Hoe huiseigenaren de strengere voorschriften van de Energiebesparingsverordening implementeren en goedkoop financieren.
Anja en Stefan Winkler kochten in 2003 een huis aan de rand van Aschaffenburg, gebouwd in 1983. De vorige eigenaar moest op korte termijn verhuizen naar München, zodat ze het goed onderhouden pand tegen een redelijke prijs konden kopen. Afgezien van cosmetische reparaties was er toen weinig te doen: de plattegrond klopte, de verwarming werkte perfect en het dak had niet geleden onder de zware stormen.
Hoge stookkosten
Vandaag, tien jaar later, begint Your-Best-Home.net het over jaren. De laatste verwarmingsfactuur bracht de zwakke punten van het 31-jarige pand aan het licht. Eengezinswoningen ouder dan 30 jaar verbruiken vaak 3.000 tot 4.000 liter stookolie per jaar. Dat was wellicht te overzien met eerdere olieprijzen. Volgens het Duitse Energieagentschap (dena) zijn de kosten voor verwarmingsenergie de afgelopen tien jaar echter dramatisch gestegen met bijna negentig procent. Aardgas wordt ook elk jaar aanzienlijk duurder.
Effectieve maatregelen
Daarom zijn de Winklers overtuigd van de investering die de Energiebesparingsverordening hen oplegt. Hierdoor mogen olie- en gasketels die vóór 1985 zijn geïnstalleerd vanaf 2015 niet meer worden bediend. En de plafonds van de zolder moeten eind 2015 geïsoleerd zijn of voldoen aan de eisen voor minimale thermische isolatie. "We verhogen de waarde van ons pand en verminderen het onnodig hoge energieverbruik", hoopt Stefan Winkler. Een nieuw verwarmingssysteem moet de verwarmingskosten met ongeveer 30 procent verlagen en de isolatie van het dak met 7 procent. De geplande extra isolatie van de buitenmuren zal de energiebehoefte met nog eens 20 procent verminderen. Ramen met driedubbele beglazing houden de warmte ook beter in huis. De Winklers wachten nog om kostenredenen.
Paar maatregelen
Om verouderd vastgoed up-to-date te brengen, moeten eigenaren of kopers vaak tienduizenden euro's uitgeven. De energieke renovatie van het gebouw loont echter. Dat hebben onderzoekers van het Instituut voor Leef en Milieu in Darmstadt vastgesteld, zeker als het verband houdt met maatregelen die al lopen als onderdeel van een normale reparatie. "De toekomstige besparing op energiekosten overtreft niet alleen de energiegerelateerde meerkosten, maar financiert ook een deel van de reparatiekosten van veel componenten", luidt de conclusie van hun onderzoek. Nog kleinere, financieel beheersbare maatregelen met een budget tot 10.000 euro voor de isolatie van het plafond van de bovenste verdieping in een eengezinswoning als die van de Winklers (gebouwd van 1979 tot 1983) zouden een merkbare besparing op energiekosten opleveren.
Gemakkelijke financiering
De Winklers hadden zelf 20.000 euro bespaard. De LBS-adviseur adviseerde de inwoners van Aschaffenburg om voor de start van de bouw een lening aan te vragen bij de Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW-programma 151) van 40.000 euro. Deze loopt tien jaar, is aflossingsvrij en kent slechts één procent rente per jaar. Tegelijkertijd tekende het gezin een LBS-woningkrediet en een spaarcontract voor 40.000 euro. Daar betalen ze nu maandelijks 155 euro aan. Na tien jaar wordt het spaarbedrag van 40.000 euro toegewezen. Hiermee vervangen de Winklers de KfW-lening en betalen voortaan 320 euro per maand aan rente en aflossing. Na weer zes jaar is de LBS-lening al afgelost en is de familie weer schuldenvrij.
Energietransitie met LBS en KfW
| kosten | |
| totale prijs | 60.000 euro |
| Eigen vermogen | 20.000 euro |
| financiën | 40.000 euro |
Met een LBS woonkrediet en spaarcontract plus KfW-lening moderniseer je energie direct. De KfW-lening heeft een bijzonder lage rente. De lening van de hypotheekverstrekker vervangt de lening van KfW na tien jaar:
Financieringsvoorbeeld: energietransitie met LBS en KfW
Individuele aanbiedingen
Iedereen die, net als de Winklers, de modernisering van zijn huis vandaag of later wil aanpakken, kan via de online calculator op www.lbs.de eerste aanwijzingen vinden over wat het kan kosten en hoe het kan worden gefinancierd. Wil je het precies weten, dan kun je bij LBS terecht voor persoonlijk advies.