Milieubewust, gezond en modern wonen - een gezin vervult deze wensen met een houten huis. En met de hulp van LBS en de staat KfW.
Hout is tegenwoordig geen nostalgisch, maar vooral een zeer modern bouwmateriaal, dat ook een positief effect kan hebben op de financiering. Want afhankelijk van de fabrikant en de wandopbouw halen houten huizen de efficiëntie huisklassen KfW 70, 55 en zelfs 40, zoals de Duitse massief hout- en blokhuisvereniging DMBV bevestigt. Hierdoor komen ze in aanmerking voor de bijbehorende financiering.
Voorbeeld:Voor Ingo en Almut Köster was dit een doorslaggevend argument om hun droom van een houten huis waar te maken. Uw keuze viel op een efficiëntiehuis 55. Het gebouw met 160 vierkante meter woonoppervlak kost 212.000 euro. Ze kochten het pand bij Münster kosteloos. Hiervoor moeten ze 124.775 euro ophalen - inclusief overdrachtsbelasting (in NRW momenteel 6,5%), notaris- en kadasterkosten (circa 2%). In totaal betalen ze 336.775 euro voor hun eigen woning.
Dit is hoe het gezin financiert:
Klik om te vergroten.
Financiering : Kösters brengen iets meer dan zeventigduizend euro eigen vermogen mee, en ze willen 265.000 euro financieren. "We zullen de rente over zoveel schulden niet kunnen betalen", vreesde het paar aanvankelijk. Maar een gesprek met een LBS-financieringsprofessional overtuigde hen van het tegendeel. Gezien het bestaande eigen vermogen moeten ze nu maandelijks minder dan duizend euro aan rente en aflossing betalen (zie tabel), berekende de adviseur. De huidige lage rentetarieven, plus een goedkope KfW-lening van 50.000 euro, maken het mogelijk - en last but not least de Riester-toelagen: deze bedragen samen 908 euro per jaar voor het paar met twee kleine kinderen.
Maandelijkse prestatie: “Dat kunnen we eigenlijk aan”, beaamden de Kösters toen ze thuis stilletjes naar de rekening keken. De familieman verdient 60.000 euro per jaar, plus 15.000 euro bruto als inkomen voor zijn vrouw. Beiden hebben een netto maandinkomen van meer dan 4000 euro. "Minder dan een kwart van ons maandelijks inkomen voor ons droomhuis!" Ook op lange termijn voelen ze zich veilig: de voorwaarden van KfW en Sparkasse liggen al 10 jaar vast. De Kösters financieren het grootste bedrag via de gecombineerde leningen van Riester van LBS. Deze combinatie van de voorfinancieringslening en de leningsovereenkomst voor de bouwmaatschappij garandeert het gewenste tarief zelfs over de hele looptijd. De maandelijkse output blijft eenvoudig te berekenen.
Dit is hoeveel de efficiëntie woning kost:
| Aankoopprijs: perceel grond 531 m2 (vanaf privé) | 115.000 euro |
| Overdrachtsbelasting: 6,5% (alleen aankoop grond) | 7.475 euro |
| Notaris- en kadasterkosten: ca. 2% (alleen bij aankoop van onroerend goed) | 2.300 euro |
| Houten huis (160 m2 woonoppervlak, KfW efficiëntie huis 55) | 212.000 euro |
| Financieringsbehoeften | 336.775 euro |