De federale, provinciale en lokale overheden ondersteunen gezinnen op weg naar hun eigen huis. Er zijn vergoedingen, leningen met korting of kortingen op de prijs van het onroerend goed.
Veel mensen denken dat het nageslacht binnen hun eigen vier muren moet opgroeien. Maar de nestbouw begint vaak pas als de kinderen er weer bijna uit zijn. Ruim twee derde van de 15- tot 19-jarigen woont in een eigen huis, minder dan de helft van de jongeren onder de 5 jaar (volgens Empirica en LBS Research). Jonge gezinnen kunnen profiteren van een eerdere acquisitie - en daarbij steun verwachten.
Extra's voor spaarders in de samenlevingWohn-Riester is een van de belangrijkste staatsbezitsubsidies. Dit helpt iedereen die bespaart op het onroerend goed dat ze zelf gebruiken, vooral gezinnen. Omdat de toelagen toenemen met het aantal kinderen. Ouders met twee kleine kinderen krijgen tot 908 euro per jaar als ze regelmatig betalen in hun Riester-spaarcontract. Ook in de uitleenfase blijft financiering stromen. Bovendien kunnen hoogverdieners vaak profiteren van belastingvoordelen. "Als er ook nog het fiscale aspect is, is Wohn-Riester erg lucratief, vooral voor kleine gezinnen", zegt Claudia Berger, districtmanager en financieel adviseur van LBS in Offenbach. Woningspaarders met een lager inkomen (en een aanvullend contract) komen in plaats daarvan in aanmerking voor een andere woningbouwpremie: de woningbouwpremie.Gehuwden met een belastbaar inkomen van maximaal 51.200 euro kunnen jaarlijks meer dan 90 euro extra ontvangen voor hun uitkeringen (alleenstaanden elk half).
Lokale familiesOuders die niet zo goed verdienen, hebben vaak recht op andere subsidies. De meeste deelstaten helpen met goedkope woningkredieten, en sommige betalen ook subsidies per kind. Zo ondersteunt de Investitionsbank Berlin nieuwbouwprojecten en de eerste aankoop van zelf gebruikte, nieuw gebouwde huizen en appartementen met de “IBB Familienbaudarlehen” en een vaste lage rente van 10 of 20 jaar. Om deze ondersteuning te krijgen mag een driepersoonshuishouden (waarvan minstens één minderjarig kind) ongeveer 40.680 euro netto verdienen; elk extra kind verhoogt het toegestane inkomen. De L-Bank in Baden-Württemberg maakt ook de aankoop van gebruikt onroerend goed mogelijk. En omdat het de vorming van bezit in gezinnen over de hele linie wil bevorderen, heeft het aanbiedingen voor zowel lagere als hogere inkomens.De programma's verschillen van staat tot staat, evenals de financieringsprioriteiten. Zo versterkt Mecklenburg-Vorpommern vooral de modernisering van bestaande gebouwen en de bouw van sociale huurwoningen. "De lokale LBS of Sparkasse helpt om erachter te komen welke en hoeveel financiering de klant ontvangt voor zijn project", zegt Claudia Berger. Deze programma's worden slechts gedeeltelijk via de huisbank aangevraagd. Indien de middelen afkomstig zijn van de sociale huisvestingssubsidie van de deelstaten (deze zijn gekoppeld aan inkomensgrenzen), dienen belanghebbenden de formulieren in bij de verantwoordelijke instantie in het district of in de gemeente. Gemeenten verdelen niet alleen geld van de ontwikkelingsbanken. Sommigen voeren zelf vastgoedprogramma's uit. Met name plattelandsgebieden proberen hun aantrekkelijkheid voor gezinnen te vergroten en de demografische veranderingen te vertragen. Zoals,het Duitse Instituut voor Stedelijke Studies (Difu) stelde in een enquête vast: meestal met subsidies voor aankopen of kortingen op vastgoedprijzen.
middelen voor het doelDe hoogte van de gemeentelijke financiering is vaak afhankelijk van het aantal kinderen. Voor de ontwikkelingsbank KfW is de gezinssituatie van de aanvrager echter niet relevant. Alleen het project telt. "Investeringen in een milieuvriendelijke woning worden bijzonder sterk ondersteund", benadrukt Claudia Berger. Als u voor uzelf en uw naasten een huis bouwt volgens de hoge norm “KfW Efficiency House 55”, kunt u een lening opnemen met een effectieve jaarlijkse rente van 0,75% plus een aflossingssubsidie. Vanaf april zijn leenbedragen tot 100.000 euro mogelijk (voorheen 50.000 euro). Bij vrijwel alle beurzen is het belangrijk om de juiste volgorde aan te houden: ingevulde formulieren inleveren, wachten op goedkeuring, pas dan kopen of beginnen met bouwen. Zodat toekomstige eigenaren geen geld missenu moet uw financieel adviseur al vroeg aan boord krijgen.
Promotionele leningen en subsidies
