Iedereen die een huurappartement financiert, is afhankelijk van reguliere huurinkomsten. Des te belangrijker is het om een betrouwbare en solvabele huurder te vinden.
Vooral in grote steden zijn leegstaande huurappartementen schaars. Vaak reageren tientallen prospects op een advertentie. Het vinden van de juiste huurder is dan een bijzondere uitdaging. Of iemand zijn huur altijd op tijd betaalt, is van een appartementenjager niet te zien. Doe een grondig onderzoek bij uw sollicitanten voordat u uw woning verhuurt.
Zelfevaluatie verkrijgen
Als verhuurder kunt u een zelfevaluatie voor huurders krijgen en uw potentiële huurder vragen naar hun beroep, werkgever en inkomenssituatie. Vraag naar actuele loon- of salarisstroken waaruit een vast inkomen blijkt. Zowel studenten als stagiaires hebben vaak een zeer laag inkomen. In deze gevallen kunt u bijvoorbeeld afspreken dat de aanvrager een borgstelling stelt.
Controle kredietwaardigheid
Heeft de geïnteresseerde tot nu toe de huur betaald? Of heeft hij huurschulden opgebouwd? Is er zelfs een persoonlijk bankroet? Een kredietrapport, bijvoorbeeld bij Schufa, geeft duidelijkheid, hiervoor is schriftelijke toestemming van de aspirant-huurder nodig. "Verhuurders hebben een legitiem belang bij het verkrijgen van dergelijke informatie - ook in de zin van de federale wet op de gegevensbescherming", legt Alexander Wiech, algemeen directeur van de vereniging van eigenaren Haus und Grund uit. “Omdat de verhuurder het economische risico van wanbetaling draagt als de huurder de afgesproken huur niet betaalt.”
Identiteit controleren
U wilt zeker niet dat iemand onder een valse naam bij u intrekt. Laat geïnteresseerden u hun identiteitskaart tonen en controleer of deze nog geldig is. "Fraudeurs en nomaden proberen hun identiteit niet prijs te geven en staan vaak niet geregistreerd bij de lokale autoriteiten", zegt Wiech.
Exclusief huurschulden
In veel grote steden is het gebruikelijk dat huurders een zogeheten vrijstellingsverklaring van hun vorige verhuurder overleggen. Dit bevestigt dat de huur altijd op tijd is betaald. De vorige verhuurder is echter niet verplicht dit bewijs te leveren. "Als de huurder zo'n attest niet kan overleggen, wil dat niet zeggen dat hij onbetrouwbaar heeft betaald", zegt Wiech. Aan de andere kant garandeert zo'n certificaat niet dat de huurder echt betrouwbaar is. Soms geven verhuurders het certificaat alleen af om snel van de huurder af te komen, juist omdat er problemen waren. Bij twijfel: vraag naar het adres van de vorige huurder en informeer persoonlijk bij hem.
Schakel makelaars in
Wie ooit zelf op zoek is gegaan naar een geschikte huurder, beseft al snel dat de inspanning hoger is dan verwacht. De eigenaar hoeft niet alleen advertenties te plaatsen, bezichtigingsafspraken te organiseren en selectiegesprekken te voeren. Vaak moet er ook een energiecertificaat worden behaald. Dit alles kost tijd en zenuwen, vereist ervaring en juridische basiskennis. Wie deze taken delegeert aan een makelaar heeft meer gemoedsrust voor de essentie: het kiezen van een betrouwbare huurder die niet alleen regelmatig zijn huur betaalt, maar ook altijd zorgvuldig met uw woning omgaat.
Gewoon niet doen! De grootste fouten bij het verhuren
De juiste huurder vinden is niet eenvoudig. Om onaangename verrassingen te voorkomen, moet u deze valstrikken vermijden:
- Als je aardig bent, kun je intrekken.
De prospect die je het leukst vindt, is niet per se de beste kandidaat. Belangrijker is dat hij de huur kan betalen en dat zakelijke contacten met hem mogelijk zijn. - Verhuren aan vrienden
Combineer geen zaken met privé. Uw huuropbrengst staat op de voorgrond, vriendelijke hulp is hier niet op zijn plaats.
Ook ongunstig: verhuren aan collega's. - Niet weten wie er intrekt Maak kennis met
alle gezinsleden die bij u willen intrekken. Op deze manier krijgt u een beter beeld van uw toekomstige huurders. - Laat u verrassen.
Als er een nieuwe huurder wordt aangeboden, onderzoek hem dan zorgvuldig. U bepaalt alleen wie er in uw woning mag wonen. - Deze vragen niet stellen
Waarom wilt u uw oude appartement opgeven? Wat is uw werk en hoe lang doe je het al? Wilt u dieren houden? Hoeveel mensen moeten er intrekken?