Huis kopen of wonen te huur? Het antwoord is duidelijk: eigenaren hebben gemiddeld 41 procent minder woonlasten dan huurders. Dit wordt bewezen door een actuele studie van het Duitse instituut voor economie.
Je leest het overal: de vastgoedprijzen zijn de afgelopen jaren in sommige gevallen fors gestegen. Veel mensen vragen zich daarom af of het economisch niet verstandiger is om huur te blijven betalen. Is het eigenwoningbezit nog geschikt voor pensioenvoorziening? Dat heeft een bekend Duits onderzoeksinstituut berekend. Het antwoord is een volmondig ja!
Woning kopen en redden Wie een woning koopt, verkeert op lange termijn in een veel betere financiële positie dan een huurder. Dit is het resultaat van het Duitse economische instituut in Keulen (iwkoeln.de) in zijn huisvestingskostenrapport. "Als je naar heel Duitsland kijkt, is het kopen van een eigen huis gemiddeld 41 procent goedkoper dan huren", zegt studieauteur Michael Voigtländer.
"Eigenaren in München besparen maar liefst 34 procent op woonlasten in vergelijking met huurders."
Zo werd het berekend
Voor hun onderzoek verzamelden de marktonderzoekers actuele gegevens over huur- en aankoopkosten van 402 landelijke en stedelijke districten in Duitsland. Vervolgens vergeleken ze de gemiddelde huurkosten per vierkante meter in de verschillende gebieden met de gemiddelde kosten van de eigenaren, ook per vierkante meter. Voor de vastgoedeigenaren hielden de experts niet alleen rekening met de financieringskosten, maar ook met de overdrachtsbelasting en kosten voor onderhoud en afschrijvingen.
Eigenwoningbezit loont overal
De conclusie van het onderzoek is duidelijk: overal in Duitsland is kopen goedkoper dan huren - in sommige regio's zelfs 60 procent en meer. In Hamburg en Berlijn wonen eigenaren ruim 45 procent goedkoper dan huurders, in Stuttgart 35 procent. Zelfs in München, de duurste stad van Duitsland, is onroerend goed de moeite waard. Omdat kopers in de Beierse metropool toch maar liefst 34 procent besparen ten opzichte van huurders. Het cv van de studie geeft moed aan al diegenen die dromen van hun eigen vier muren: in de meeste landelijke en stedelijke districten kunnen huishoudens onroerend goed kopen en zelfs hun schulden volledig aflossen zonder meer dan huurders te worden belast.
Het hangt allemaal af van de rente.
Doorslaggevend voor de onderzoeksresultaten zijn de historisch lage rentetarieven. "De rentetarieven zijn meer gedaald dan de koopprijzen zijn gestegen", legt vastgoedexpert Voigtländer uit. En wat als de rentetarieven in tien jaar voor de vervolgfinanciering stijgen tot meer dan 3,5 procent? Zelfs dan zouden kopers in steden als Stuttgart, Frankfurt of Berlijn er nog steeds van profiteren. Door hogere financieringskosten wordt de voorsprong echter verkleind. Voor wie onroerend goed wil kopen geldt het volgende: stel de huidige lage rentetarieven voor de lange termijn veilig - bijvoorbeeld met een hypotheekovereenkomst.