Als het gezin groeit, kan zelfs een huis te klein worden. Gelukkig zijn woonkredieten en spaarcontracten ook bij uitstek geschikt voor uitbreiding.
Na het betrekken van uw eigen woning is er in eerste instantie voldoende ruimte. Drie slaapkamers zijn voldoende: één voor de ouders en één voor de kinderen, die in eerste instantie graag een kamer delen. Er blijft zelfs een kamer over voor gasten. Maar met de jaren groeien de kinderen en hun eisen. En al snel neemt een van de nakomelingen de logeerkamer over. Ten slotte kunnen bezoekers de nacht doorbrengen op de bank in de woonkamer. Probleem opgelost? Niet noodzakelijk. Want zodra de kinderen ouder zijn, willen veel ouders hun loopbaan weer versnellen. Nu zou een thuiskantoor ideaal zijn.
Ervaring bevestigt de veel geciteerde regel: er ontbreekt altijd een kamer. Met een beetje creativiteit kun je in de meeste panden reserves vinden: onder het dak, in de kelder of als aanbouw naast het huis. Hierdoor wordt verhuizing vermeden en met de uitbreiding neemt uw eigen bezit zelfs in waarde toe.
Kosten voor uitbreiding en ombouw
Hoeveel geld eigenaren moeten investeren in de uitbreiding of renovatie hangt af van de omvang van de bouwwerkzaamheden en de gewenste uitrusting. Moet je gewoon een gezellig toevluchtsoord onder het dak creëren? Gebouweigenaren kunnen dan grofweg rekenen met zo'n 800 tot 1000 euro per vierkante meter woonoppervlak. De toevoeging van een klein appartement met eigen keuken en badkamer kost iets meer.
Plan met vooruitziende blik
Om ervoor te zorgen dat niet alleen de financiering werkt, maar ook het geld goed wordt geïnvesteerd, moeten gebouweigenaren de mogelijkheden op lange termijn van het gebruik van de uitgebreide woonruimte in de gaten houden. Wat moet er met het gebied gebeuren als de kinderen zijn verhuisd? “Idealiter is er een aparte ingang. Er moeten in ieder geval aansluitingen gemaakt worden voor de keuken en badkamer ”, adviseert Heinz-Hermann Arens van LBS. Dan kunnen misschien je eigen ouders of een huishoudelijke hulp er later intrekken - of wordt de studio verhuurd en verbetert zo het pensioen.
Bauspar-contract helpt bij de financiering
Wie al een woonkrediet en spaarcontract heeft gespaard dat klaar is voor toewijzing, kan nu de lening aanvragen en het spaarbedrag gebruiken om de geplande extra vierkante meters te financieren. Anderen hebben misschien een hoger bedrag nodig en willen toch binnenkort beginnen met de renovatie. Ook hier kan LBS helpen: met een voorfinancieringslening die het financiële gat dicht. De tarieven van LBS Bauspar met korte besparings- en aflossingstijden zijn bijzonder geschikt om schulden in enkele jaren af te lossen. Voor een LBS-lening van bijvoorbeeld 50.000 euro ligt het maandtarief rond de 494 euro (zie tabel). Ongeacht hoe de rente zich in de toekomst op de kapitaalmarkt ontwikkelt, de last blijft gedurende de gehele looptijd ongewijzigd.
Huurinkomsten financieren de uitbreiding
Een omaflat is gemakkelijk te verhuren. Misschien wil een eigen ouder er intrekken, of kan een volwassen kind het bijgebouw kiezen als eerste aparte woning. Ons financieringsvoorbeeld laat zien: zelfs degenen die goedkoop verhuren aan familieleden kunnen een groot deel van hun kosten dekken met de huurinkomsten.
Financieel voorbeeld van de LBS
| Financieringsperiode | 1e - 4e jaar | 5-9 jaar | |
|---|---|---|---|
| Financieringskosten | per maand | per maand | |
|
LBS voorfinancieringslening (1,30% per jaar vaste rente tot toewijzing, | € 50.000 | € 54,17 | |
| LBS woningkrediet en spaarcontract ( woningkrediet en spaarbedrag : 50.000 euro, woonkrediet en spaarkrediet : 2,75% per jaar vaste rente, 3,17% effectieve jaarlijkse rente) * | € 50.000 | € 440,00 | € 494,17 |
| Financiering in het algemeen | € 494,17 | € 494,17 | |
| Huurinkomsten | € 300,00 |
€ 300,00 |
Deskundig advies van LBS: "Blijf investeren"
Heinz-Hermann Arens, LBS District Manager, zegt: “Zou u willen investeren in uw pand door middel van renovatie, uitbreiding of modernisering? Maar u heeft uw huidige bouwlening nog niet helemaal afbetaald? Geen probleem met de LBS. LBS kan leningen verstrekken zonder onderpand tot een leenbedrag van 30.000 euro. Voordeel: u hoeft geen grondrechten in het kadaster in te schrijven, wat u kosten en tijdrovend papierwerk bespaart. Deze zogenaamde blanco lening is alleen gedekt door uw kredietwaardigheid. Uw lopende financiering wordt op geen enkele manier beïnvloed. Het LBS kan ook zonder nieuwe kadastrale inschrijving leningen verstrekken van meer dan 30.000 euro. Vastgoedeigenaren die hun bestaande financiering al met grondrechten hebben veiliggesteld, kunnen hiervan profiteren. Als de resterende schuld op de huidige lening kleiner is dan de afdekking, kan het verschil als onderpand worden gebruikt. Met de combinatie van een voorfinancieringskrediet en een leningsovereenkomst voor de bouwmaatschappij, ontvangt u ook altijd de laagste bouwrente voor uw project. "
