Birgit Eschstruth en haar partner Thomas Klingor zijn enthousiast over nieuwe technologieën en begonnen aan het avontuur van het bouwen van een huis toen ze begin 50 waren. Ook met een bijzonder concept: je bouwde een kant-en-klaar zonnehuis in Schaafheim, Hessen, in de wijk Darmstadt-Dieburg. Dit is een energiezuinige woning die dankzij thermische zonne-energie vrijwel zelfstandig verwarmt.
Bij de beslissing voor dit pand speelden verschillende factoren een rol voor de medisch assistente Birgit Eschstruth. “Doorslaggevend was dat ik de woning van mijn ouders kreeg. En mijn vader wilde dat er iets uit voortkwam dat hij kon ervaren en zien. 'Bouw een huisje voor je', zei hij, 'de 50-jarige kijkt terug. “Bovendien is, gezien de momenteel historisch lage rente, een investering in deposito's met een vaste looptijd of iets dergelijks uitgesloten. We investeren liever ons geld in beton en creëren zo blijvende waarde voor de volgende generatie ”, voegt Thomas Klingor (51) toe, van beroep voorman civiele techniek.
Energiezuinige woning met veel ruimte
Het efficiëntiehuis KfW 55 werd echter niet klein. Het echtpaar woont op 83 vierkante meter op de begane grond: slaapkamer, badkamer en open keuken-woonkamer, drempelvrij en aangepast aan de leeftijd met brede deuren, een inloopkast en een grote douche. De bovenverdieping met drie kamers van 88 vierkante meter en een gedeeltelijk overdekt terras van 30 vierkante meter wordt verhuurd. En onder het dak zijn de kinderen van Birgit Eschstruth, Jennifer (18) en Colin (19), ingekwartierd op 60 vierkante meter.
Klaar voor de toekomst met een zonnewoning
De tweede beïnvloedende factor was een aannemer uit de naburige stad. “Hij gaf ons de tip om naar de bouwbeurs in Aschaffenburg te gaan. Daar hoorden we een lezing van professor Timo Leukefeld van het Sonnenhaus Instituut, een expert op het gebied van energie-zelfvoorzienende huizen en energie-ambassadeur voor de federale overheid. We wisten het meteen: dat is het. Dat is de toekomst, daar kunnen we achter staan ”, zegt Thomas Klingor enthousiast. “Daarvoor hadden we zeker tien verschillende bedrijven en huisconcepten bekeken. Maar deze keer kwamen we helemaal overtuigd thuis ”, voegt de klant eraan toe.
Een zonnehuis volgt de principes en normen van zonneconstructie.
Energie van het dak via fotovoltaïsche zonne-energie
Het hart van het Sonnenhaus is de bufferopslag van 6070 liter, die op de begane grond in 16 vierkante meter is ingebouwd, aangezien er geen kelder is. Zijn taak is om de energie van het zonnesysteem (en mogelijk de houtketel) gedurende meerdere dagen tijdens het stookseizoen op te slaan. 42 vierkante meter zonnecollectoren leveren warmte aan de opslagtank die de vloerverwarming en de externe verswatermodule voedt. Nog eens 30 vierkante meter fotovoltaïsche collectoren voorzien Your-Best-Home.net van elektriciteit van bovenaf. De modules zijn volledig geïntegreerd in het dakgebied. Een houtkachel zorgt voor warmte als de zon niet schijnt. De bouwers verwachten voor het hele huis drie stevige kuubs brandhout per jaar. “In vergelijking met olie- of gasverwarming zijn de bouwkosten echter zo'n 30.000 euro hoger.Maar eigenlijk is het systeem onverwoestbaar, want de circulatiepompen zijn de enige slijtdelen die kunnen breken. We denken dat de investering zichzelf over ongeveer dertig jaar terugverdient. Dat ervaren we misschien niet meer, maar we hebben het ook voor de kinderen gebouwd. "
Voor de “zonaanbidders” klopte alles: de bestaande bouwplaats, het energieconcept en de financiering met de Kreissparkasse Groß-Gerau. “We zaten lange tijd bij onze LBS-districtsmanager Anna Maria Marceddu. Er was een behoorlijke strijd om de omstandigheden, zodat we in oktober 2016 onze zonnewoning konden kopen. ”De vooruitzichten voor de toekomst zijn rooskleurig:“ In de nieuwe woning kunnen we veel energie gebruiken en hoeven we niet te sparen. Het kost niets als de zon schijnt. "
Thomas Klingor staat voor de bufferopslag, het hart van het systeem. De houtkachel zorgt voor warmte als de zon niet schijnt.
Het zonnehuis - eenvoudig uitgelegd
De term zonnewoning beschrijft een huis dat de principes van zonneconstructie volgt en voldoet aan de eisen van deze norm. Het bijzondere eraan is de thermische zonne-constructie en het verwarmingsconcept voor deze gebouwen: ze dekken hun jaarlijkse warmtebehoefte voor verwarming en warm water grotendeels direct uit de zon. Architecten, projectontwikkelaars, planners, energieadviseurs, installateurs en fabrikanten van zonnesystemen hebben sinds 2004 hun krachten gebundeld in het competentienetwerk Sonnenhaus-Institut. Ze zetten zich allemaal in voor een efficiënt en direct gebruik van zonne-energie om gebouwen van warmte en elektriciteit te voorzien. Zo bereiken ze het hoogste niveau van zelfstandigheid en natuurlijk comfort voor de bewoners en gebruikers van deze zonnewoningen, legt het Sonnenhaus-Institut eV uit.
De financieringsmodules
Een slimme combinatie: lage rente en zekerheid! Anna Maria Marceddu, LBS District Manager bij het LBS FinanzCenter Darmstadt legt uit: “De belangrijkste focus van de financiering voor dit opwindende bouwproject zijn speciale voorwaarden van KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) voor energie-efficiënt bouwen. Dit hebben we gecombineerd met een goedkope lijfrentekrediet van de Sparkasse, die na tien jaar kan worden afgelost met speciale uitkeringen, bijvoorbeeld met een opeisbare levensverzekering. Op deze manier kan de klant zijn schulden sneller aflossen. Bovendien heeft Birgit Eschstruth een bestaand Riester-pensioencontract omgezet in een LBS residentieel Riester-contract. Hiermee kan ze het gespaarde krediet in één keer gebruiken - inclusief de staatssubsidie via de huiseigenaarssubsidie - om later de schuld af te lossen van het onroerend goed dat ze gebruikt. "
De drie componenten in één oogopslag:
- Per wooneenheid een lening van KfW 153 voor energiezuinig bouwen met een rentegarantie van 20 jaar,
- een lening van KfW 281 voor hernieuwbare energiebronnen (zonnesystemen enz.) met een rentebescherming van tien jaar en
- een lijfrentekrediet op een spaarbank met een looptijd van tien jaar.
Anna Maria Marceddu, LBS-districtsmanager in het LBS FinanzCenter Darmstadt