Eigen bijdrage bij woningbouw: Besparingspotentieel - Your-Best-Home.net

Door uw eigen werk te doen, kunnen de kosten voor het bouwen van een huis aanzienlijk worden verlaagd - ze bevatten een enorm besparingspotentieel. Maar het heeft niet altijd zin om zelf een handje te helpen. Welke werkzaamheden u liever aan een specialist overlaat en waar u op moet letten als u alleen werkt, leest u hier.

Zelf uw huis bouwen is een goede manier om geld te besparen, bijvoorbeeld als u niet genoeg eigen vermogen heeft om het huis te financieren. Maar je kunt als doe-het-zelver niet elke klus zelf doen. De risico's zijn vaak te groot en de benodigde specialistische kennis te klein. Bovendien kan de benodigde tijd vaak buiten de scope vallen. Neem dus alleen werkzaamheden aan die geen al te hoge professionele en technische eisen stellen en die specifiek te onderscheiden zijn van de contractuele dienstverlening van het woningbouwbedrijf of de projectontwikkelaar.

Wat is een spierhypotheek?

Met spierhypotheek worden die kosten bedoeld die met handwerk kunnen worden bespaard. Zo kunt u niet alleen het geleende bedrag verlagen, maar ook een gunstiger rentetarief voor de bouwlening van de bank realiseren. In de regel neemt de bank circa 15 procent van de totale bouwkosten op als eigen bijdrage. De bouwcode bepaalt hoe de geldwaarde van de eigen bijdrage wordt bepaald: "De waarde van zelfhulp moet worden erkend als eigen bijdrage met het bedrag dat wordt bespaard ten opzichte van de gebruikelijke kosten van ondernemerschap (§ 36 lid 3 II WoBauGe)."
Herbert Groth, Hoofd Verkoop Bouwfinanciering en Vastgoed bij Frankfurter Sparkasse, legt uit: “In een eerste gesprek verduidelijken de klant en LBS of spaarbankadviseur de belangrijkste kenmerken van de financiering. U bepaalt de totale kosten, het geleende bedrag en het eigen vermogen. Persoonlijk grijpen vervangt een deel van het eigen vermogen. Het bedrag hangt af van welke transacties de klant zelf wil doen en welke technische vaardigheden hij heeft. Dan wordt de eigen bijdrage uitgesplitst in loon- en materiaalkosten. De waarde van de eigen bijdrage wordt alleen gemeten naar de bespaarde loonkosten. '

Beoordeel persoonlijke prestaties realistisch

"Iedereen die zelf bouwt, heeft de nodige knowhow en veel tijd nodig", waarschuwt Bernhard Riedl, adviseur bij de Vereniging van Particuliere Bouwers (VPB). Huiseigenaren moeten ervoor zorgen dat de bouwplaats soepel verloopt en de werkzaamheden controleren. Aanvullende persoonlijke bijdragen kunnen snel overweldigend worden. Als je het overneemt, riskeer je botch-ups en vertragingen en uiteindelijk maakt die herwerking de bouw duurder. "De toekomstige eigenaar moet zijn eigen bijdrage beperken tot maximaal vijf tot tien procent van de totale kosten", adviseert Florian Becker, directeur van de Bauherren-Schutzbund (BSB). Er moet ook rekening mee worden gehouden dat doe-het-zelvers tegels of verf vaak duurder kopen dan een aannemer die profiteert van volumekortingen. Vaak moet eerst het juiste gereedschap worden aangeschaft. Bovendien missen leken routine.De ervaring heeft geleerd dat ze maximaal tweederde van de prestaties van een professional aankunnen. Bouwers dienen zich kritisch af te vragen of de inspanning het wel waard is.

Bij het plannen van de bouw van een huis, moet u nadenken over wat voor werk u zelf wilt doen.

Maak afspraken en bereken correct

Wil je het toch zelf aanpakken, dan moet je je eigen bijdrage zeker contractueel regelen. Dan is duidelijk welke werkzaamheden de aannemer op zich neemt en welke niet. En de klant weet hoeveel hij op kosten bespaart. Om vertragingen te voorkomen, moet het eigen werk precies in het bouwproces worden geïntegreerd. Dit geldt met name als de opdrachtgever samen met een hoofdaannemer of projectontwikkelaar bouwt. "De contractpartijen moeten de raakvlakken tussen extern en eigen werk nauwkeurig definiëren, zowel in termen van organisatie als tijd en technologie", adviseert Bernhard Riedl. Dit is de enige manier om hiaten in de prestaties te voorkomen. Als de aannemer zijn werk niet binnen de afgesproken termijn kan afronden, kan het zijn dat hij externe bedrijven moet inschakelen.Herfinanciering kan dan zelfs nodig zijn. Daarnaast dient de opdrachtgever een vergelijkende berekening te maken: wie bijvoorbeeld extra onbetaalde vakantie opneemt, moet goed nadenken of zijn werk het gederfde loon compenseert.
Vergeet niet duidelijk te maken wie waarvoor aansprakelijk is als er schade wordt veroorzaakt door eigen bijdragen en er vertraging optreedt. “Het is het beste om vooraf advies in te winnen bij bouwdeskundigen”, zegt Riedl.
Voor de berekening dient u voor het sluiten van het contract uw bouwbedrijf een lijst te laten bezorgen van de materiaal- en arbeidskosten voor het gewenste eigen werk. Om ervoor te zorgen dat de contractuele opleverdatum gehaald kan worden, past u uw werkzaamheden in de planning en stemt u deze af met de architect, het woningbouwbedrijf of de projectontwikkelaar.

Aan persoonlijk functioneren zijn ook risico's verbonden

Niet al het werk is geschikt voor de opdrachtgever. Handel als verwarming, elektra, gas en waterinstallatie behoren in handen van gespecialiseerde bedrijven. Leken dienen bijzonder voorzichtig te zijn als mogelijke fouten verstrekkende gevolgen hebben voor de gehele constructie. Dan kan er een geschil ontstaan ​​over wie het defect heeft veroorzaakt: de opdrachtgever of het bouwbedrijf. Er is in principe geen garantie voor eigen bijdragen. "Bouwers zitten aan de veilige kant als ze pas werk aannemen dat pas gebeurt als de daadwerkelijke woningbouw klaar is en Your-Best-Home.net is goedgekeurd", zegt Florian Becker. Bovenal kunt u erop vertrouwen dat u de buitenfaciliteiten uitbreidt en inricht. Volgens de Bauherren-Schutzbund verdienen die beroepen de voorkeur met een hoog loonaandeel en weinig materiaal.

Veilige helpers

Zonder de steun van vrienden is het nauwelijks mogelijk om zelf een huis te bouwen. Om de wettelijke ongevallenverzekering ook op de particuliere bouwplaats te laten ingaan, moet de gebouweigenaar uiterlijk een week na de start van de bouw alle particuliere helpers bij de branchevereniging BG Bau aanmelden. Ook als ze gratis werken of als de klant al verzekerd is. Anders riskeert hij een boete van maximaal 2.500 euro.

Waar u in elk geval op kunt vertrouwen

Niet alles is in handen van leken. Overschat uw capaciteiten dus niet, maar weeg ze liever zorgvuldig af wat u zelf kunt doen. De volgende classificatie kan u helpen:

• ongeschoolde vakmensen

Schilder- en behangenwerk: ze kosten veel tijd (ongeveer 125 uur), maar met een beetje geduld en de juiste apparatuur kun je tussen de 60 en 80 procent besparen.

Tegels leggen: De kosten hangen hier voornamelijk af van de kwaliteit van de geselecteerde tegels. Als er echter ook een vakman wordt aangesteld, wordt er ongeveer 30 euro per vierkante meter gemaakt.

Laminaatvloer leggen: U kunt rekenen op 15 tot 20 euro per vierkante meter en een tijdsinvestering van ongeveer 90 uur. Voor plaatsing door een vakman moet je 30 tot 40 euro per vierkante meter rekenen.

Droge constructie: Bij droge constructie moeten gipskartonplaten worden gelegd, gevuld en geschuurd . Dit werk is zeer tijdrovend (ongeveer 102 uur), maar kan tussen de 60 en 70 procent aan geld besparen.

Buitenvoorzieningen: Afhankelijk van uw wensen kunt u hier met weinig geld rondkomen.

Behangen is een van de lichte ambachten die u zelfs als onervaren doe-het-zelver kunt doen.

• geschoolde ambachtslieden

Ruwbouw: dit kost veel tijd en is daardoor loonintensief. Bijna de helft van de bouwkosten is toe te schrijven aan de casco, waarvan circa 40 procent materiaalkosten. Zelfs als u waarschijnlijk niet alles zelf kunt doen, kunt u geld besparen door uzelf te helpen.

Ramen, deuren en trappen: In tegenstelling tot constructiewerk is het loonaandeel hier erg laag, waardoor slechts zo'n 10 tot 30 procent van de totale kosten bespaard kan worden.

Stukadoors: Het bepleisteren van muren is ook tijdrovend, maar het loont de moeite als je kijkt naar het besparingspotentieel van 70 procent.

• Professionals in huisverbetering

Sanitaire installatie: In principe is het beter om uw vingers eraf te laten. Tenzij u een specialist bent en precies weet wat u moet doen.

Elektrische installatie: De elektrische installaties mogen nooit door leken worden aangepakt, omdat de kans op elektrische ongevallen groot is. Laat het werk beter over aan een professional.

De elektrische installatie dient altijd door een specialist te worden uitgevoerd, de kans op elektrische ongevallen is te groot.

Dat levert je eigen bijdrage op

Aan de hand van de volgende tabellen kunt u zien hoeveel potentiële besparingen mogelijk zijn bij het bouwen van een huis. De gegevens hebben betrekking op een rijwoning met een kelderverdieping met drie verdiepingen en 140 vierkante meter woonoppervlak. In totaal bespaarde de klant ongeveer 18.867 euro van 253.482 euro.

Soort eigen bijdrage	Tijdsbesteding	Besparingen
Droge constructie met thermische isolatie van de dakoppervlakken	102 uur	€ 4.085, -
Zet vensterbanken erin	3 uur.	124 €
Leg tegels en platen	48 uur	€ 1.919
Stel kamerdeuren in	79 uur	€ 3.173
Schilder- en lakwerk	94 uur	€ 3.775
Leg vloerbedekkingen	89 uur	€ 3.553
Behangen	31 uur	€ 1.238
Buitenruimte	30 uur	€ 1.000
Totaal eigen werk	476 uur	€ 18.867

Bron: Vereniging van Particuliere Bouwers - Regiokantoor München en omgeving

Garantie voor eigen werk

Het bouwbedrijf geeft geen garantie voor eigen bijdrage of daarmee samenhangende gevolgschade. Ook op uw bouwvakkers kunt u geen regresvorderingen doen. Om garantieclaims tegen het bedrijf veilig te stellen, moet men in het contract zorgvuldig formuleren waar de prestatie van de professionals eindigt en die van u begint. U staat aan de veilige kant als u het voorbereidende werk van het bedrijf grondig controleert op gebreken en bij twijfel vraagt ​​om verbeteringen. Pas na de acceptatie start u uw project. Omgekeerd kunt u uw subfabriek ook laten goedkeuren door de sitemanager voordat de volgende specialist met zijn werk begint.

Interview: Degenen die zichzelf neuken, besparen geld

De architect Marai Ströcker en haar man hebben hard gewerkt om hun eigen huis te bouwen - en met een systeem. In een interview met Your-Best-Home.net laat de opdrachtgever uit de wijk Soest zien hoe persoonlijk werk succesvol is.

Uit een enquête onder eigenaren van gebouwen bleek onlangs dat bijna 90 procent van de eigenaren van gebouwen op de bouwplaats werkt. U en uw man hebben ook veel voor zichzelf gedaan. Was het de moeite waard?

In elk geval. We hebben in totaal 100.000 euro bespaard, ruim een ​​derde van de bouwkosten per vierkante meter. Zonder onze eigen bijdrage hadden we ons een huis van deze omvang niet kunnen veroorloven.

Als architect ben je een specialist. Dat was toch een groot voordeel?

Correct. Ik kon de hele planning zelf doen. Persoonlijk presteren hangt ook altijd af van het vakmanschap. Gelukkig is mijn man in dit opzicht zeer begaafd. Eigenhandig deed hij vrijwel het gehele interieurwerk, de complete elektrische installatie en de bevestiging van de houten gevel. Hij is overigens werktuigbouwkundig ingenieur van beroep, dus hij heeft niets met constructie te maken.

Uit uw ervaring als architect: hoeveel kunnen gemiddelde bouwers besparen met hun eigen bijdrage?

Tien procent van de totale kosten is mogelijk. Als je goed met gereedschap kunt omgaan, kan er veel werk worden verzet zonder speciale kennis. Maar dan moet u voor elk vak een specialist bij de hand hebben. Een video kijken op YouTube is zeker niet voldoende om een ​​huis te bouwen.

Waar vind je een specialist als je geen vakman in je familie of onder vrienden hebt?

Koop het materiaal niet bij een ijzerhandel, maar bij een speciaalzaak. U betaalt iets meer, maar krijgt goede goederen en vooral een competente contactpersoon. Bouwers kunnen dan direct vragen of ze bij problemen weer contact met ons kunnen opnemen. Speciaalzaken lenen ook vaak speciaal gereedschap uit, en de expert laat meestal zien hoe je het correct gebruikt.

Je hebt vanaf het begin je eigen werk gepland. Hoe werkt het?

De materiaalkeuze is belangrijk. Een houten huis biedt de meeste kansen om samen te werken. Iedereen die een solide huis bouwt, moet muren kunnen bouwen. Voor het vastschroeven van panelen aan de muur zijn daarentegen geen speciale vaardigheden vereist. Iedereen heeft immers al een accuschroevendraaier in de hand gehad. We hebben onder andere een houten gevel in plaats van gips en houten vloeren in plaats van steen. Welk werk je zelf kunt doen, hangt natuurlijk af van je eigen kunnen. Tegels zijn niet onze sterkste kant, dus we hebben ze tot een minimum beperkt. Ook bij complexe architectuur is het lastiger - bijvoorbeeld bij een galerij, open trappen, frameloze glazen balustrades of ronde wanden.

Welke klussen zijn het waard om zelf te doen?

Ambachtslieden kopen bouwmaterialen meestal veel goedkoper dan eigenaren van gebouwen. Om deze reden zijn ambachten met hoge arbeidskosten en lage materiaalkosten geschikt voor persoonlijk werk. Dit geldt bijvoorbeeld voor gipsplaat. Lichtgewicht wanden plaatsen, egaliseren en schuren is ook voor experts erg tijdrovend. De leek kan dit goedkoper doen. En je kunt ook niet teveel verkeerd doen. Ook schilderwerkzaamheden, vloerbedekking en buitenvoorzieningen zoals spatbescherming voor de woning, bestrating, het leggen van terrasplaten of het aanleggen van tuinmuren zijn eenvoudig uit te voeren.

Welke activiteiten kunnen leken beter overlaten aan een specialist?

De statica en alle transacties waarbij defecten ernstige gevolgen kunnen hebben. Voorzichtigheid is geboden bij water- en elektrische installaties en bij dak- en vloerbedekkingen. Als de vloertegels in de douche niet strak zijn, heb je snel vocht in de chape en hoge reparatiekosten. Er is geen garantie voor wat u zelf doet. U kunt nog steeds helpen met moeilijke transacties, maar beter alleen onder begeleiding van een vakman.

Ambachtslieden en bouwers werken samen?

Ja, de cliënt wordt dan een helper. Handelaren nemen vaak een collega mee, omdat sommige klussen beter met z'n tweeën kunnen worden gedaan - ook al is het gewoon een kwestie van een assistent die materiaal overhandigt. Bouwers sparen het uurloon van de tweede man als ze in plaats daarvan zichzelf helpen. Voorwaarde is natuurlijk dat het ambachtsbedrijf bij deze deal betrokken wordt.

Start fotogalerij 6 Toon alles

Eigen architect - Marai Ströcker is managing partner bij architectenbureau RSA in Lippstadt.

Hout is de sleutel - het installeren van OSB-panelen was eenvoudig voor de klant, Markus Oel. Dat was ook een reden voor de materiaalkeuze.

Waar gaan de stenen heen? - De driejarige zoon toont een grote inzet. Mama laat hem nooit uit het zicht op de bouwplaats.

In het groen - Mellrich is een klein dorpje in de landelijke wijk Soest in Noordrijn-Westfalen. Het meest opvallende huis in het dorp is van de Ströckers.

Verziendheid - Het zicht op de green is onbelemmerd. Binnenin verdelen verschillende verdiepingen de kamer optisch in woon- en eetgedeeltes.

Maaltijd - Gezinsmaaltijden worden geserveerd in de open keuken. De eettafel bij het grote raam is slechts twee stappen verwijderd.

Welke fouten moet je absoluut vermijden?

Een verkeerde zelfbeoordeling is het ergste. Bouwers die weinig ervaring hebben met hun eigen werk, overschatten vaak hun vaardigheden en de benodigde tijd te weinig. Dit is riskant, en niet alleen vanwege mogelijke defecten. Blokkeert u een specialist omdat uw eigen vak niet op tijd klaar was, dan veroorzaakt u hoge meerkosten.

Waar moeten bouwers rekening mee houden bij hun tijdsplanning?

Een leek heeft altijd beduidend meer tijd nodig om te werken dan een professional. Het is het beste om u te concentreren op maximaal twee of drie transacties die elkaar niet opvolgen. Dit zorgt voor een adempauze. Over het algemeen zijn pauzes erg belangrijk omdat het bouwen van een huis vermoeiend is. In eerste instantie waren we elke avond en elk weekend op de bouwplaats. Het was een moeilijke tijd. Later hebben we alleen de weekenden gepland voor werk, en het ging een stuk beter. De dagen van de week dienden als buffer: als iets snel af moest, hebben we na het werk uitzonderlijk de boel verpest.

Velen bouwen omdat ze meer ruimte nodig hebben voor het groeiende gezin. Hoe bouw je een huis met een kind?

Toen we ons huis bouwden, was onze zoon drie jaar oud. Hij was meestal bij ons op de bouwplaats, maar hij was gemakkelijk bezig. Soms mocht hij schroeven in hout draaien, soms met de borstel zwaaien. Ik heb hem natuurlijk altijd in de gaten gehouden. Dat beperkte mijn personeelsbestand, maar ik kon nog steeds helpen. We hebben nu twee kinderen. Eigen inbreng voor zover wij dat hebben gedaan, is vandaag niet meer denkbaar. Onze werktijden zouden gemakkelijk verdubbelen.