KfW-financiering is een aantrekkelijke financieringsbron voor energiezuinige renovatie. Als u uw huis wilt moderniseren, kunt u rekenen op staatssteun. Om alle financieringsmogelijkheden optimaal te benutten, is echter een goed advies nodig.
Uit de verwarmingsspiegel 2019 blijkt dat de stookkosten in een energetisch armer huis gemiddeld twee keer zo hoog zijn als in een goed geïsoleerd huis. Het hoeft niet zo te zijn! Als de kou door ramen en muren kruipt en een oude ketel in de kelder enorme hoeveelheden brandstof opslokt, wordt het hoog tijd om na te denken over een energetische renovatie.
U kunt uit deze mogelijkheden kiezen om uw woning energiezuinig te renoveren.
Investeren in energetische renovatie loont
Huiseigenaren (125 vierkante meter woonoppervlakte, verwarming op gas) kunnen meer dan 600 euro per jaar besparen als ze hun huis isoleren, berekent het non-profit adviesbureau co2online. De experts schatten dat het energieverbruik met nog eens 30 procent kan worden verminderd door een moderne ketel te gebruiken. De investering verlaagt de energiekosten duurzaam, zorgt voor een beter leefklimaat in de woning en verhoogt de waarde van de woning. "Een energieke renovatie is een uitstekende investering", bevestigt Jens Hakenes, hoofdredacteur bij co2online. Het mooiste is dat de staat bijdraagt in de kosten van de maatregelen.
Energetische renovatie: een overzicht van KfW-subsidies
Als het gaat om een betere energie-efficiëntie, helpt de Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). In de afgelopen tien jaar heeft KfW bijna 100 miljard euro uitgekeerd in de vorm van laagrentende leningen en subsidies aan bouwvakkers en verbouwers. Alleen al in 2019 bedroegen de kredieten voor de energetische renovatie maar liefst 2,8 miljard euro en de subsidies daarvoor 669 miljoen euro.
Het KfW-financieringsprogramma 151/152 "Energiezuinige renovatie " kan worden gebruikt voor de volgende renovatiemaatregelen:
- Gevelisolatie
- Dakisolatie
- Isolatie van de kelder en vloerplaten
- Vernieuwing van zowel de ramen als de buitendeuren en zonwering
- Installatie van een verwarmingssysteem
- Installatie van een fotovoltaïsch systeem
- Installatie van een thermisch zonnesysteem
- Vernieuwing of installatie van een ventilatiesysteem
In Duitsland wordt sinds eind 2019 seriële in plaats van handmatige renovatie op basis van het Energiesprong-principe getest. Dit moet tijd en kosten besparen en de energietransitie versnellen. Hiervoor kan ook het financieringsprogramma van KfW worden ingezet.
Hoe hoger de beoogde energetische norm, hoe meer geld er is. KfW verstrekt leningen tot 50.000 euro voor individuele maatregelen en tot 120.000 euro per wooneenheid voor complete renovaties aan een efficiëntiehuis (sinds januari 2020). Daarnaast kent KfW een terugbetalingssubsidie toe van maximaal 48.000 euro, waardoor verbouwers minder hoeven af te lossen.
KfW-promotie als belastingpremie vs. subsidie
"Als je energetisch renoveert, heb je de keuze: belastingpremie of subsidies. Voor elke maatregel mag je maar in één financieringspot reiken. Vraag advies voordat je met de bouw begint! Van welk programma je het meeste profiteert, hangt af van de geplande bouwmaatregel - hier de energieadviseur helpt. Bovendien hangt het af van je financiële situatie ”, legt Rudolf Gramlich uit van de loon- en inkomstenbelastingsteunring Duitsland eV (belastingring).
Huiseigenaren die hun woning renoveren om de energie-efficiëntie te verbeteren, mogen 20 procent van hun moderniseringskosten aftrekken van hun belastingplicht. Ongeacht of huiseigenaren meerdere maatregelen tegelijk of na elkaar doorvoeren - de fiscale bonus wordt over drie jaar gespreid: 7 procent van de kosten in het eerste en tweede jaar, 6 procent in het derde jaar. Wie in totaal 200.000 euro investeert, het maximaal gefinancierde bedrag, kan zijn belastingdruk met 40.000 euro verlagen.
"Alleen degenen die de overeenkomstig hoge belastingen betalen, zullen de volledige belastingteruggave ontvangen", benadrukt Gramlich. Dit is een belangrijk criterium bij de keuze tussen een fiscale bonus en een subsidie. U kunt voor verschillende individuele maatregelen gebruik maken van verschillende financieringssystemen. Zoals belastingpremies voor nieuwe ramen, subsidies voor verwarming en isolatie. Het financieringsprogramma is van toepassing op werkzaamheden die zijn begonnen na 31 december 2019 en uiterlijk op 31 december 2029 zullen zijn afgerond. De laatste vergoeding vindt dan plaats over het aanslagjaar 2031.
Een gespecialiseerd bedrijf moet het werk uitvoeren en - belangrijk! - verklaar dit later bij de belastingdienst. "Zorg ervoor dat uw bouwpartner over de nodige kwalificaties beschikt", adviseert Gramlich. De belastingvermindering wordt aangevraagd op de "Bijlage huishoudelijke uitgaven". Maar wees voorzichtig: de staat ondersteunt de totale kosten inclusief materiaal. De belastingdienst heeft echter een factuur nodig die niet contant is betaald, met extra werk verzet.
| activiteiten | Isolatie (dak, kelder, gevel) | window uitwisseling | Vernieuwing van het verwarmingssysteem | Belasting teruggave (toegevoegde waarde per kalenderjaar) | Totaal belasting terugbetaling |
|---|---|---|---|---|---|
| Kosten* | € 46.000 | € 17.000 | € 20.000 | ||
| Financiering per maatregel in euro's | € 9.200 | € 3.400 | € 4.000 | € 16.600 | |
| Bouwjaar van de maatregel | 2020 | 2021 | 2022 | ||
| Fiscale aftrekbaarheid per kalenderjaar 2020 | 3.220 € | 3.220 € | |||
| Fiscale aftrekbaarheid per kalenderjaar 2021 | 3.220 € | € 1.190 | € 4.410 | ||
| Fiscale aftrekbaarheid per kalenderjaar 2022 | € 2.760 | € 1.190 | € 1.400 | € 5.350, - | |
| Fiscale aftrekbaarheid per kalenderjaar 2023 | € 1.020 | € 1.400 | € 2.420 | ||
| Fiscale aftrekbaarheid per kalenderjaar 2024 | € 1.200 | € 1.200 |
* Voorbeeldkosten volgens M / O-enquête voor een woning in een niet-gerenoveerde staat.
Vereisten voor financiering
Your-Best-Home.net of het appartement moet ouder zijn dan tien jaar = "". Daarnaast mogen eigenaren alleen gebruik maken van het belastingvoordeel als ze zelf in het pand wonen. "Zelfs degenen die alleen onderverhuren en daarvoor huurbetalingen ontvangen, worden niet voor belastingdoeleinden gesubsidieerd", benadrukt Gramlich.
Een gespecialiseerd bedrijf moet het werk uitvoeren en - belangrijk! - verklaar dit later bij de belastingdienst. "Laat u verzekeren dat uw bouwpartner over de nodige kwalificaties beschikt", adviseert Gramlich. De belastingvermindering wordt aangevraagd op de "Bijlage huishoudelijke uitgaven". Maar wees voorzichtig: de staat ondersteunt de totale kosten inclusief materiaal. De belastingdienst heeft echter een factuur nodig die niet contant is betaald, met extra verrichte werkzaamheden.
Energiek opknappen met financiering van Bafa
Het Federale Bureau voor Economie en Exportcontrole (Bafa) helpt ook de gebouweigenaren financieel: Bafa promoot voornamelijk nieuwe verwarmingssystemen die werken met hernieuwbare energiebronnen. Daarnaast verlenen federale staten, gemeenten en individuele energieleveranciers ook financiële steun aan vastgoedeigenaren die willen renoveren. Vaak kunnen verschillende financieringsmaatregelen zelfs met elkaar worden gecombineerd. Overigens komen ook kleine maatregelen als het vervangen van inefficiënte warmtepompen in aanmerking voor financiering. De volgende internetdiensten bieden een goed overzicht van mogelijke financieringsbronnen: intelligent-heizen.info of co2online.de of foerderdatenbank.de.
Energetisch opknappen: verwarming optimaliseren
Zelfs kleine maatregelen met financiering zijn de moeite waard
Energiemaatregelen hoeven niet duur te zijn. Zelfs degenen die alleen betere pompen gebruiken voor verwarming, hebben recht op subsidies. Bij vervanging van oude warmtepompen door hoogrendementspompen betaalt de staat 30 procent van het netto factuurbedrag. Voorbeeld: De omruil kost ongeveer 400 euro bruto, 100 euro wordt door de staat geretourneerd. Omdat het moderne model tot 80 procent minder elektriciteit verbruikt, bespaar je al gauw 100 euro per jaar. De maatregel heeft zichzelf na drie jaar terugverdiend.
Bafa subsidieert ook de hydraulische inregeling met 30 procent van de nettokosten: de verwarmingsspecialist stemt alle verwarmingscomponenten optimaal op elkaar af, zodat alle radiatoren in het gebouw te allen tijde van precies de juiste hoeveelheid verwarmingswater worden voorzien. Hierdoor kan de warmte gelijkmatig in huis worden verdeeld. Dat scheelt ongeveer tien procent energie. Zowel het hydraulisch balanceren als het vervangen van een oude circulatiepomp zijn snel en zonder rommel te realiseren.
Overzicht subsidies verwarming
BAFA ondersteunt vernieuwers met een maximum van 50.000 euro, inclusief kosten voor advies, planning of afvoer van het oude verwarmingssysteem. De BAFA-subsidies kunnen worden gecombineerd met de korting op de KfW-lening “Energiezuinige Renovatie - Aanvullende Lening 167”. Ook huiseigenaren die kiezen voor een relatief dure brandstofcelverwarming zijn bij KfW aan het goede adres. Het promoot deze technologie met hoge subsidies - afhankelijk van de prestatie tot 25.000 euro en meer. Iedereen die aansluit op het stadsverwarmingsnet of zijn bestaande aansluiting laat vernieuwen, kan rekenen op 20 procent KfW-financiering.
Om ervoor te zorgen dat het beeld van een warmtebeeldcamera in uw huis groen in plaats van rood wordt, moet u energetisch renoveren en koudebruggen vermijden.
Extra kosten voor energetische renovatie kunnen lonen
Eerste stappen richting energetische renovatie met KfW-financiering
In de eerste stap van een energetische renovatie onderzoekt een onafhankelijke energieadviseur het gebouw en identificeert gepaste maatregelen. Bij het zoeken naar energieadvies helpen de regionale LBS-adviseurs u verder. U kunt ook een geschikte specialist vinden via het Duitse Energieagentschap (dena.de). "Voordat het over financieringsbronnen gaat, moet het duidelijk zijn wat er moet gebeuren", zegt Ulrich Volk, algemeen directeur van LBS Gutachter GmbH in Saarbrücken. Overigens hoef je als bouwer niet alleen voor energieadvies te betalen: KfW geeft subsidie voor energetische planning en bouwbegeleiding door een onafhankelijke deskundige (50 procent van de kosten, maximaal 4.000 euro). Vaak doet de expert zelfs het papierwerk voor de financieringsaanvraag.
Trucs van de profs
Om van alle subsidies gebruik te kunnen maken, is het vaak nodig om meer te investeren dan je had gepland. Overbesteding kan echter vruchten afwerpen. Voorbeeld: de installatie van een conventionele open haard wordt niet gefinancierd. "Kies je voor een watervoerende kachel in combinatie met zonnecollectoren en opslag, dan ontvang je tot 2.000 euro van Bafa", meldt Volk.
KfW-financiering voor bouwen
Sinds januari 2020 kent KfW-Bank hogere subsidies toe in het programma "Energie-efficiënt bouwen" (153) . Bouwers die een KfW-efficiëntiehuis financieren, krijgen een lening van maximaal 120.000 euro. Voor het Kfw Efficiency House 55 met een aflossingssubsidie van maximaal 18.000 euro, voor een Efficiency House 40 maximaal 24.000 euro. Hoe lager de energiebehoefte, hoe beter de financiering. Daarom springen er zelfs tot 30.000 euro uit voor een efficiëntiehuis 40 Plus. Deze gebouwen wekken energie op en slaan deze op. Ze dekken de resterende, lage energiebehoefte grotendeels zelf.
Degenen die het energieverbruik thuis verminderen, beschermen actief het klimaat en besparen ook geld.
Hoe een woonkrediet en spaarcontract en KfW-financiering elkaar aanvullen
• Een goede combinatie : de aannemer kan zijn woonkrediet en spaarcontract gebruiken om zijn KfW-lening terug te betalen. Als de actielening een bulletlening is, betaalt de lener alleen de rente gedurende de looptijd. Aan het einde van de looptijd betaalt hij dan het gehele geleende bedrag terug met het woonkredietbedrag van zijn woonkrediet en spaarcontract.
• Als tijd van essentieel belang is: renovaties zijn in behandeling, maar de leningsovereenkomst voor de bouwmaatschappij is nog niet klaar voor toewijzing? Geen probleem. In dat geval kunnen bouwers KfW-financiering aanvragen en blijven sparen op hun woonkrediet en spaarcontract. Ook hier wordt de KfW-lening later afgelost met de woonkrediet en het geleende bedrag uit de woonkrediet en het spaarcontract.
• Eerst de aanvraag : KfW-promotieleningen worden aangevraagd via LBS of Sparkasse. De weg naar de financieringssubsidies leidt via het KfW-subsidieportaal in het netwerk (kfw.de). In ieder geval geldt het volgende: Financiering moet worden aangevraagd voordat de vakmensen arriveren.