Of het nu gaat om bouw of kosten: geprefabriceerde huizen bieden verschillende voordelen ten opzichte van klassieke huizen. Ze kunnen sneller turnkey worden gebouwd en dankzij een vaste prijsgarantie worden ze goedkoper gefinancierd en beter berekend. Serieuze prefab-huisaanbieders bieden u een kwaliteitsgecontroleerde productie en kunnen zo een constante kwaliteit garanderen. Bij het ontwerpen van de prefab woning heeft u de keuze uit een groot assortiment. Geprefabriceerde huizen doen op geen enkele manier onder voor conventioneel gebouwde huizen.
Hierdoor ontstaat een kant-en-klaar geprefabriceerd huis
Bij turnkey-constructie produceert de prefabhuisleverancier wanden, gevels en dakspanten in de fabriek, ongeacht het weer. Diepladers vervoeren de componenten naar het pand, de monteurs verankeren ze in de kelder of op de funderingsplaat. Nu neemt de prefabhuisfabrikant de organisatie over van een twintigtal ambachtelijke bedrijven die aan een nieuw pand werken. De klant heeft voor alle vragen één aanspreekpunt, hij hoeft alleen zijn verhuizing te plannen. Bouwen met geprefabriceerde onderdelen verkort ook de tijd tussen besluitvorming en intrek. En de korte bouwtijd houdt de dubbele last van huur en inzetbelang binnen beheersbare grenzen. Vertel uw geprefabriceerde huisfabrikant uw financiële kader - hij plant een huis op maat met behulp van een computer.Vanaf de dag waarop het contract is gesloten, is de vaste prijs in de regel twaalf maanden geldig.
Bouwen gemakkelijker met hout
Hout en op hout gebaseerde materialen zijn lichter dan stenen - daarom spreken experts van lichtgewicht constructies. Veel geprefabriceerde huizen zijn gebouwd in paneelconstructie: de verticale spijlen worden ter stabilisatie verankerd in een houten frame ter grootte van een muur. Er zit isolatie in de kieren, een film aan de binnenkant van de muur beschermt het tegen vocht in de kamer. Aan de kamerzijde verbergen behangen, betegelde of gepleisterde gipsplaten zowel de constructie als de reeds gelegde leidingen en leidingen. Aan de buitenkant worden panelen op houtbasis gebruikt. Gevelbekleding van gepleisterd houtmateriaal, hout of steen beschermt de muurconstructie tegen weersinvloeden. Lucht circuleert tussen de muur en de gevel en voert vocht uit de spleet. In geprefabriceerde huizen worden zware lasten zoals keukenkasten op de houten steunen gemonteerd. De huisbedrijven verzekeren:Kasten en planken zijn net zo stabiel.
Isolatie en levensduur van het geprefabriceerde huis
De Energiebesparingsverordening (EnEV) geldt zowel voor prefab woningen als voor andere woningen. Het stelt nieuwe normen voor de thermische isolatie van een huis. Geprefabriceerde huiswanden worden vervaardigd in de droge werkplaats in plaats van op de bouwplaats, zijn meestal gemaakt van hout of op hout gebaseerde materialen en zijn daarom net zo solide als conventioneel gebouwde onderdelen. Volgens een studie van de Technische Universiteit Braunschweig zijn geprefabriceerde huizen duurzaam en kunnen ze 100 jaar meegaan. De wanddelen zijn in de fabriek al geïsoleerd en worden op de bouwplaats verzegeld. Metingen in de huizen toonden een vezelvrije kamerlucht. Vraag de geprefabriceerde huisdealer naar milieuvriendelijke isolatie: houtsnippers, wol, hardboard of cellulose. Wei en soda zorgen voor houtwolisolatie met voldoende brand- en schimmelbescherming.
tip: Breng Your-Best-Home.net in lijn met de loop van de zon: Bouw grote ramen op het zuiden, kleine ramen, bijkeuken en garage op het noorden.
Geprefabriceerde woning als aanbouwhuis: de fabrikanten passen hun modellen individueel aan de behoeften van de bouwers aan.
Hoe u gerenommeerde prefab-huisfabrikanten kunt vinden
Op zoek naar het droomhuis? Het vinden van de juiste bouwpartner is niet zo eenvoudig dankzij de enorme selectie die nu beschikbaar is - maar rocket science ook niet. Gerenommeerde leveranciers van geprefabriceerde huizen hebben hun krachten gebundeld om de "Kwaliteitsvereniging van Duitse prefabbouw" (BDF) te vormen. Dit garandeert kwaliteit, die wordt gecontroleerd door officieel erkende experts. Een keurmerk identificeert een geprefabriceerde huisaanbieder als lid. De meeste prefabhuisfabrikanten presenteren hun huis niet alleen in brochures en op hun websites, maar zetten ook modelwoningen op voor proefwoningen.
Als u niet in Duitsland bouwt: veel fabrikanten van geprefabriceerde huizen bouwen hun huizen ook in andere landen. Informeer naar de voorwaarden en of er extra kosten van toepassing zijn.
Voordat u het verkoopcontract ondertekent, moet u echter uw geprefabriceerde huisfabrikant om referentieobjecten vragen. Neem contact op met de respectievelijke eigenaren en vraag naar hun ervaringen. Als u nog twijfelt aan de ernst van de prefabhuisleverancier, kunt u een advocaat inhuren om rechtbanken rond het hoofdkantoor van het bedrijf te vragen naar het aantal bouwprocessen dat bekend is bij de fabrikant.
Het zal moeilijk zijn zonder een stuk land
Veel aanbieders van geprefabriceerde huizen onderhouden landelijk vastgoedadvies en helpen bij het zoeken naar bouwgrond. Maar tegenwoordig is het erg moeilijk om een geschikte woning te vinden - zelfs professionele ondersteuning verandert daar niets aan. De prefab woningaanbieders worden meestal pas specifiek als u al een perceel grond bezit.
Checklist prefab woningaanbieder: diensten en kosten
- Kost een eventueel noodzakelijk bodemonderzoek extra?
- Moet ik de inputplannen apart betalen?
- Zijn de transportkosten voor Your-Best-Home.net naar de bouwplaats bij de prijs inbegrepen?
- Wie organiseert de grondwerken?
- Zijn kelder of vloerplaat bij de prijs inbegrepen?
- Wie regelt de huisverbindingen?
- Zijn er kosten voor accommodatie en maaltijden voor de monteurs? (Bouwplaats toilet)
- Wordt de bouwkraan extra in rekening gebracht?
- Heeft de badkamer alleen basisuitrusting zoals wastafel, ligbad, toilet?
- Hoeveel stopcontacten zijn bij de prijs inbegrepen?
- Welk verwarmingssysteem krijg je? Is een aansluiting op zonne-energie mogelijk?
- Zijn luiken of luiken inbegrepen?
Hoe kunt u geld besparen bij prefab woningbouw?
Of het nu gaat om een eengezinswoning, tweegezinswoning, duplex of bungalow - geprefabriceerde huizen kunnen in vele varianten worden gebouwd. Het ideale ontwerp is in feite een kubus, het meest pragmatische een rechthoekige kubus. Woningen met rechte wanden hebben een goede verhouding tussen volume en buitenschil - dus muren, dak en keldervloer - en hebben een positief effect op de stookkosten. Ook worden de kosten voor het dak verlaagd, aangezien dakvormen zoals zadeldaken of monopitch-daken passen op eenvoudige constructies, die ongeveer half zo duur zijn als gefragmenteerde daken met heupen, dalen, dakkapellen of bovenbouwen. Een hoge kniestok (de hoogte van de muur van de vloer tot de dakhelling) maakt het mogelijk om het ruimtepotentieel van de zolder goed te gebruiken, zelfs in geprefabriceerde gebouwen.
Een eenvoudige plattegrond bespaart kosten
Een eenvoudige plattegrond is voor alle woningtypen goedkoper dan een geneste plattegrond. Plaats alleen scheidingswanden tussen kamers waar ze echt nodig zijn. Een eenvoudige plattegrond kost tien tot twintig procent minder dan een gecompliceerde reeks kamers. Vermijd functioneel onnodige uitsteeksels en uitsparingen, nissen en muurhoeken in de buiten- en binnenwanden, omdat deze meestal extra kosten met zich meebrengen. De grootte van het geprefabriceerde huis is ook een kwestie van prijs - om te voorkomen dat de levenskwaliteit er niet onder lijdt, moet u zich echter aan bepaalde minimale kamerafmetingen houden.
Open ruimtes brengen zelfs in een klein gebied vrijgevigheid over. Een extra ruimte voor elk doel verhoogt de benodigde ruimte en daarmee de bouwkosten. Plan daarom multifunctionele ruimtes, zoals een woonkeuken of gecombineerde werk-, strijk- en logeerkamers. Als je de grootte van de kamers ongeveer gelijk houdt, kun je ze flexibel gebruiken. Dit geeft u een voordeel als uw woonwensen veranderen of uw gezin groeit. Indien nodig kunt u grote kamers opdelen in twee kleinere kamers. Hoe de kamers slim te plannen:
- Gangen en trappen nemen waardevolle leefruimte in beslag. Bouw smalle trappen en kleine gangen.
- Een muur voor keuken en badkamer: korte leidingen betekenen weinig warmteverlies.
- Plan "opgesloten" kamers zodat bewoners elkaar niet storen. Via de keuken kun je bijvoorbeeld naar buiten. Sterker nog: u bereikt alle vertrekken vanuit een centrale woonkamer, zoals de gang.
- Een comfortabele keuken-keuken is acht vierkante meter, een keuken-woonkamer kan maximaal 20 vierkante meter zijn.
- De badkamer mag niet kleiner zijn dan zes vierkante meter, het gastentoilet past ongeveer twee vierkante meter.
Geneste plattegronden zijn duurder om te implementeren dan eenvoudige.
Vind de juiste maat voor uw geprefabriceerde woning
Veel gezinnen plannen hun huis te groot en daardoor te duur. Voor vier personen wordt 120 vierkante meter woonoppervlak aanbevolen. Een goed doordachte plattegrond stelt een jong gezin in staat om op slechts 90 vierkante meter te wonen. Het is slim als u een verlenging plant voor later. Begin klein en dus zuinig: serres, balkons, erkers, carports, luiken en andere toevoegingen kunnen later ook geplaatst worden. Het is belangrijk dat u de bouwautoriteit en buren schriftelijk laat bevestigen dat u uw woning kunt uitbreiden.
Goed om te weten: prefab woningen kunnen worden vergroot of uitgebreid met modules. Als Your-Best-Home.net dat u bevalt te groot voor u is, kan het kleiner worden gemaakt: naar wens of door uw rastergrootte, d.w.z. door de afstand tussen twee steunen.
Eigen bijdrage voor geprefabriceerde woningen
Als u het zelf doet, bespaart u geld: bijna alle fabrikanten bieden geprefabriceerde huizen aan als bouwpakket of als aanbouwhuis. Afwerking woning houdt in dat bedrijven een weerbestendige, afsluitbare casco bouwen inclusief ramen en voordeur maar zonder binnenwerk. Het interieurontwerp blijft een zaak van de opdrachtgever. Vergelijk stap voor stap aanbiedingen van verschillende retailers. Dit is de enige manier om de werkelijke eindprijzen te vergelijken. Tijdens de uitbreidingsperiode doet u er goed aan om een ongevallen- en aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Vrijwilligers dienen zich te melden bij de branchevereniging bouw, anders zijn ze niet verzekerd.
Kithuizen: wat durf jij te doen?
De meeste prefab woningbouwbedrijven bieden hun uitbreidingswoningen aan in verschillende stadia van uitbreiding. U kunt als klant heel flexibel beslissen in hoeverre u zelf aan uw nieuwe woning wilt werken of dat u uw nieuwe woning liever turnkey bouwt.
Beoordeel in ieder geval uw specialistische kennis en uw tijd zeer kritisch en eerlijk - goedkope kithuizen vereisen enige basiskennis. Met het bouwpakket vervoert het bedrijf alleen het materiaal naar de bouwplaats en lost het daar af, zodat jij als opdrachtgever alle losse onderdelen zelf moet monteren. Alleen gespecialiseerde bedrijven mogen werken aan de drinkwater-, elektriciteits- en gasvoorziening.
Belangrijk:Lees de montage-instructies voordat u het contract ondertekent. Bedenk of je technische vaardigheden, je kracht en het aantal familieleden en vrienden voldoende zijn om zelf een heel huis samen te stellen.
Controlelijst voor geprefabriceerde woningplanning
- Welke woningvorm en dakhelling en welke bouwstijl passen bij uw woonwensen? En wat specificeren de bouwvoorschriften?
- Hoe groot moet je huis zijn, hoeveel kamers heb je nodig? En hoeveel verdiepingen moet of mag het hebben?
- Trefwoordtoegankelijkheid: moet er rekening gehouden worden met een handicap of een handicap?
- Moet de bovenste verdieping direct of later worden omgebouwd tot woonruimte?
- Heeft u een kelder nodig of zijn er voldoende ruimte op de begane grond, bijvoorbeeld een tuinhuisje?
- Welke eisen stelt u aan de gebouwecologie en het energetische huisconcept (bijv. Passiefhuis, plus energiehuis, efficiëntiehuis, verwarming en warmwaterbereiding met zonne-energie, regenwaterbehandeling, milieuvriendelijk isolatiemateriaal)? Heeft u misschien zelfs een huis nodig dat geschikt is voor mensen met een allergie?
- Hoeveel hightech zou je willen (gecontroleerde ventilatie, automatische regeling van verwarming, verlichting en rolluiken)?
- Tot welke kostengrens wilt u of kunt u gaan?
- Kunt u uw eigen ding doen?
Zelfs met de geprefabriceerde woning: bouwvoorschriften in acht nemen
In sommige ontwikkelingsplannen is een bepaalde huisgrootte, aantal verdiepingen of zelfs een bepaalde bouwstijl vereist, een speciale dakhelling of een kniestok. Grasdaken of dakkapellen vertragen vaak de bouwvergunning. Daarom moet de gebouweigenaar zich informeren over speciale bouwrichtlijnen in de regio voordat hij het gebouw plant. De taak kan ook worden toevertrouwd aan de architect van de prefab-huisfabrikant - maar tijdig, zodat hij de plannen snel kan wijzigen.
Geldt ook voor geprefabriceerde huizen: Bij sommige bouwtekeningen is een bepaalde huisgrootte of een bepaalde bouwstijl vereist.
Bekijk de kosten van het geprefabriceerde huis
De catalogusteksten mogen niet vals spelen, maar u kunt op de een of andere manier details formuleren. Vergelijk daarom de betalingsvoorwaarden van verschillende bedrijven: sommigen willen de koopprijs pas als de sleutels zijn overhandigd, anderen vragen hun geld na de bouwvoortgang of zelfs vóór de eerste baanbrekendheid. Dan moet u voorfinancieringskosten betalen die kunnen worden vermeden. Geef bij twijfel de voorkeur aan het bedrijf dat u voldoende tijd geeft om te betalen.
Tip : Bestudeer de opleveromschrijvingen en voorwaarden van uw droomhuizen en weeg de diensten af. De prijs van een duur geprefabriceerd huis kan veel bevatten van wat extra in rekening wordt gebracht voor een schijnbaar goedkoper huis.
Financiering van het geprefabriceerde huis
Gerenommeerde fabrikanten ondertekenen koopcontracten alleen als ze schriftelijke toezeggingen hebben ontvangen om te financieren van spaarbanken of banken. De bouwvergunning moet uiterlijk acht maanden na ondertekening van het contract worden verleend. Als de bouwautoriteit aarzelt, laat dan een verlengingsclausule opnemen in het koopcontract. Hoewel het geen bescherming biedt tegen een verhoging van de vaste prijs voor twaalf maanden garantie, verlaagt het dit meestal tot 2,5 tot 3 procent voor nog een kwartaal.
Dankzij een vaste prijsgarantie kunnen prefab woningen goedkoop gefinancierd worden.
Aansprakelijkheid voor schade aan de geprefabriceerde woning
Voor zijn intrek ondertekent de opdrachtgever het acceptatierapport. De verjaringstermijn begint met de oplevering van het gebouw (vijf jaar volgens het Duitse burgerlijk wetboek, twee jaar volgens de gunnings- en contractbepalingen). In het geval van een geschil moet u bewijzen dat de prefab-huisfabrikant mislukt is. Controleer de constructie daarom de dag voor de afspraak alleen of met een vertrouwenspersoon en klaag schriftelijk als je gebreken hebt ontdekt. Als u ernstige constructiefouten heeft geconstateerd, kunt u de acceptatie weigeren.
Een kubusontwerp is ideaal.
Kelder in geprefabriceerde huizen - een luxe?
Stevige argumenten pleiten voor een kelderverdieping voor geprefabriceerde woningen: uitgebreide kelderruimtes verhogen het wooncomfort. Ze bieden ruimte aan een sauna, hobbyruimte, berging en brandstofopslag. Voor een omaflat onder het huis moet de vrije ruimtehoogte minimaal 2,30 meter bedragen, in individuele gevallen zelfs 2,50 meter.
Veel fabrikanten van geprefabriceerde huizen bieden huizen en kelders uit één hand aan. Voor een eengezinswoning kost het souterrain vanaf 30.000 euro, afhankelijk van de aard van de verdieping en de grootte van de woning. Een funderingsplaat is 50 tot 70 procent goedkoper dan een conventionele kelder.
Vaste kelderprijzen gelden vanaf de onderrand van de kelderverdieping op een vlak, goed bereikbaar perceel zonder grondwater. Bij zandgrond, op een helling of op vochtige grond is extra fundering of isolatie nodig. Ze worden apart in rekening gebracht. Regel een grondmonster met uw prefab-huisfabrikant of het kelderbouwbedrijf voordat u een aanbieding voor een kelder krijgt.
Belangrijk: sluit de kelder af - vanwege de natuurlijke radioactiviteit. Deze bestaan al heel lang, maar ze kunnen in huis negatieve gevolgen voor de gezondheid hebben. Voor het grootste deel stijgt radongas vanuit de grond het huis in. Zorg er daarom voor dat de vloerplaat en kelderwanden gasdicht zijn en dat de voegen zijn afgedicht. Door de kelder en de woonkamers erboven regelmatig te ventileren verlaag je de gasconcentratie. U kunt het laten opmeten door de AGÖF (Association of Ecological Research Institutes). Stralingsbeschermingsdeskundigen eisen voor nieuwbouw een richtwaarde van 100 Becquerel.
Aan de andere kant moet je de kelder op rotsachtige grond of wanneer het grondwaterpeil erg hoog is, vermijden. Hier is een funderingsplaat nodig. De verwarmingscentrale bevindt zich in een aangrenzende of bijkeuken, fietsen en tuinbenodigdheden zijn te vinden in de garage of in een gereedschapsschuur. Er zijn ook aanbiedingen in geprefabriceerde constructie voor dergelijke miniatuurgebouwen. Afhankelijk van de grootte en locatie heeft u echter mogelijk een bouwvergunning en goedkeuring van uw buren nodig.
Modelwoningen: leef als proef
Veel fabrikanten bouwen modelhuizen voor proefwonen. De koopprijs is hier vaak een afschrikmiddel, aangezien de demonstratiehuizen in dure speciale of luxe uitvoeringen zijn opgezet. Het eenvoudige basistype is veel goedkoper. De tentoonstellingen bieden alleen ideeën voor uw huis. U kunt precies het modelhuis kiezen of een huis individueel laten inrichten volgens uw wensen, aangezien de constructie maatwerk mogelijk maakt op basis van onroerend goed en budget. Op veel plaatsen zijn er modelparken voor geprefabriceerde huizen, waar verschillende fabrikanten hun modellen laten zien. De adressen van de modelhuizententoonstellingen vindt u op internet.
Tip: Vraag de verkoopadviseur naar goedkopere uitvoeringen van uw droomhuis. Prijsverschillen laten berekenen voor de bemonstering, ook voor de apparatuur (eenvoudige deuren, ramen en beslag, eenvoudige vloerbedekkingen, behang en tegels evenals standaard keukens en badkamers).
En nog een opmerking: soms verbergen slimme ingebouwde componenten ruimteproblemen in de modelwoning. Uw meubels of erfstukken maken geen schijn van kans. Meet je interieur precies af en probeer je de kamers voor te stellen met je meubels.
De prijs van modelwoningen is vaak hoog omdat ze met speciale ontwerpen zijn gebouwd.
Lexicon voor geprefabriceerde huizen
Van A zoals in de interieurbouw tot W zoals in thermische isolatie: in ons lexicon vindt u alle belangrijke termen met betrekking tot geprefabriceerde huizen, kort en eenvoudig uitgelegd.
Afgewerkt huis : Veel bedrijven bieden huizen van kaal been aan. De leverancier bouwt de casco met dak, ramen en voordeur. De opdrachtgever is verantwoordelijk voor het interieurwerk. Lees precies over prijzen en leveringsomvang. Er zijn verschillende uitbreidingsniveaus.
Bouwpakket : Het bedrijf brengt het bouwmateriaal naar de bouwplaats, de bouwer voegt het volgens plan toe aan het huis (alleen voor professionals onder de woningverbetering)
Vakwerkconstructie : Het houten skelet wordt in de werkplaats geassembleerd en verankerd op de kelder of de vloerplaat. De compartimenten zijn afgesloten met stenen, aan de binnenkant zit isolatie onder de beplanking.
formaldehyde: De wanden, plafonds en daken zijn voorzien van planken op houtbasis, gemaakt van spaanders, fineertriplex, harde of middelzware houtvezels. Lijmen verbinden de componenten en geven formaldehyde af dat schadelijk is voor de gezondheid. Bedrijven mogen echter alleen platen met een laag formaldehyde-gehalte gebruiken. Vraag de fabrikanten naar formaldehydevrije constructie.
Lichtgewicht constructie : geïsoleerde muren en wanden met planken gemaakt van houten stijlen of volledig gemaakt van hout zijn gebruikelijk in geprefabriceerde gebouwen. Ze wegen minder dan stevige muren. Daarom de naam. Een vrijwillige kwaliteitsborging van de fabrikant garandeert het voldoen aan kwaliteitsnormen, duurzaamheid en wooncomfort.
Leveringsbereik : Niet alle bedrijven bezorgen hun huizen in heel Duitsland of alleen tegen meerprijs.
Solide constructie: Sommige bedrijven verkopen huizen van geprefabriceerd beton of bakstenen muren. De zware muren kunnen duur zijn om te verplaatsen.
Bovenrand kelderplafond : De woningprijzen gelden voor het sleutelklare gebouw vanaf de onderrand van de begane grond. De opdrachtgever dient de kosten voor graafwerkzaamheden, rioolwerkzaamheden en souterrain altijd mee te nemen in de financiering.
Thermische isolatie : De bedrijven die lid zijn van de Duitse Vereniging voor Prefab Bouwkwaliteit (BDF) garanderen dat de waarden van de energiebesparingsverordening (EnEV) worden gehaald of overschreden.
