Mannheim wordt kleurrijk. En verrassend. Momenteel worden vier hoge appartementsgebouwen gepland, elk in de vorm van een gigantische letter: H - O - M - E. Het woord symboliseert het grootste ontwikkelingsproject van de stad, de verbouwing van de voormalige kazerne tot nieuwe woonruimte.
5 miljoen vierkante meter: een geweldige prestatie
Stedelijke bouwgrond is zeldzaam. Wil je een stuk grond dichtbij de stad kopen voor een eengezinswoning, dan betaal je al snel 200.000 euro en meer. Het tekort drijft de prijzen op. In grote Duitse steden zijn ze sinds 2011 met een derde toegenomen - volgens een studie van het Federaal Instituut voor Bouw, Stedelijk en Ruimtelijk Onderzoek.
De grote prijs
Als een grote stad de kans krijgt om vijf miljoen vierkante meter nieuwbouwgrond te bouwen, is dat een uitkomst: eindelijk ruimte voor nieuwe appartementen. Mannheim heeft precies dit lot getekend. En de gemeente met zijn 300.000 inwoners gaat de uitdaging aan. In tegenstelling tot andere metropolen stagneert de bevolking van Mannheim. Zelfs als de industrie in de Rijn-Neckar-regio bloeit en het naastgelegen Heidelberg Science Center uit zijn voegen barst. "In Mannheim word je pas verliefd op het tweede gezicht", zegt een local.
Een nieuw hoofdstuk
De nieuwe aanpak werd mogelijk gemaakt doordat het Amerikaanse leger enkele jaren geleden besloot zich terug te trekken uit zijn talrijke kazernes. Twee van de nieuwe stadsdelen zijn van bijzonder belang voor de Mannheimers: Omdat op de gebieden van het "Franklin Village" in het oosten en het militaire gebied "Turley", dat dicht bij het centrum ligt, voornamelijk appartementen zullen worden gebouwd: Reconstructie van de bestaande kazerne. Qua vormgeving zijn de plannen een sprankje hoop in de anders vaak fantasieloze Duitse vastgoedmarkt.
Doelgroep pendelaars
Rondom de HOME-huizen zal de wijk "Franklin" de thuisbasis worden van 8.000 Mannheimers. Hiertoe worden in 2026 hier drie- tot vierduizend nieuwe appartementen gebouwd. Een groot deel in flatgebouw. “Hiervan wordt 27 procent betaalbare woningen. Bovendien levert elke investeerder zijn of haar bijdrage aan het succes van het hele kwartaal, of het nu gaat om maatschappelijke vraagstukken en inclusie, op het gebied van architectuur, duurzaam energiegebruik of groen ', benadrukt Achim Judt, gedelegeerd bestuurder van de gemeentelijke ontwikkelingsmaatschappij MWSP. "De focus ligt op betaalbare woningen, omdat we een gat moeten dichten voor de vele pendelaars die niets betaalbaars kunnen vinden."
Groen centrum: De met gras begroeide heuvel in het midden van Franklin is hol. Hier kunnen de bewoners op een dag winkelen en uit eten gaan.
Recycle methode
Vandaag de dag slaapt het 150 hectare grote kazerneterrein met zijn eenvoudige flatgebouwen nog een beetje. Een paar bouwmachines zijn onderweg en breken onbruikbare gebouwen af. Een groot deel van het sloopmateriaal blijft op het terrein, wordt versnipperd en verwerkt. Dit bespaart transportkosten en ontziet het milieu en de buurt. Het centrum van de nieuwe wijk zal later uit het puin tevoorschijn komen: een groene heuvel die over een van de oude gebouwen uit het legertijdperk wordt getrokken. Eenmaal binnen op de heuvel gaan de bewoners winkelen of bezoeken ze hun dokter.
Autovrije afwikkeling
Echt kleurrijk wordt het in de nederzetting op het terrein naast Franklin, de voormalige Funari-kazerne: het Nederlandse architectenbureau MVRDV heeft daar samen met de vastgoedontwikkelaar Traumhaus op 27.000 vierkante meter een kleurrijk concept ontwikkeld voor een goedkope woonontwikkeling, wat in dit land ongeëvenaard is. Met een aantal gestandaardiseerde woningtypen en veel lef om kleur te gebruiken, zijn de planners erin geslaagd een nieuwe vorm van autovrije en gezinsvriendelijke nederzetting te creëren. Geen twee huizen zijn hetzelfde.
Laboratorium voor nieuwe technische concepten
Burgemeester Kurz benadrukt de duurzaamheid van de plannen voor de wijk: “Franklin wordt ook een wijk waarin nieuwe technische concepten voor energie, woningsturing en mobiliteit worden geïmplementeerd.” Ook nieuwe woonvormen en bouwgroepen worden steeds vaker toegepast.
Hoe zit het als architectuur je in een goed humeur brengt? Dat is precies wat het ontwerp voor de kleurrijke woonwijk op het voormalige terrein van de Funari Kazerne wil.
Creatief tussentijds gebruik
Op sommige plaatsen heeft het leven al zijn intrek genomen in de oude kazerne: in de voormalige kleuterschool toont de kleine tentoonstelling “Zeitstrom” foto's en vondsten uit het Amerikaanse verleden van de plek. En toekomstvisies in de vorm van een groot model. Veel onderdelen worden liefdevol verzameld door de beheerder van de grote bouwplaats, Marvin Kuhn. De bruisende voormalige timmerman is zoiets als de vriendelijke ziel van de grote bouwplaats in de wijk en zelf een Mannheim-kind uit een Duits-Amerikaanse familie.
De Franklin Store is vlakbij. Hier verkoopt een kunstenaar uit Mannheim meubels, armaturen en zelfs garages of poortgebouwen uit de voormalige kazerne. Dat is dubbel duurzaam: wat nog goed bewaard is gebleven, kan nog steeds gebruikt worden, en de Mannheimers hebben de mogelijkheid om een aandenken aan hun vroegere 'Amerikaanse tijd' te kopen. Een milieu waarin bijvoorbeeld de populaire blues- en soulzangeres Joy Fleming opgroeide.
In de oude Amerikaanse sporthal om de hoek boulderen de jonge klimmers van de stad. In het kader van het tijdelijke gebruik van de bestaande gebouwen vinden regelmatig andere evenementen plaats op het kazerneterrein. Dergelijke acties zijn gericht op de inwoners van Mannheim en maken reclame voor de nieuwe wijk. Decennia lang was de site alleen toegankelijk voor medewerkers van het Amerikaanse leger. MWSP-directeur Achim Judt: "We willen dit gebied zo snel mogelijk teruggeven aan de Mannheimers."
Om ervoor te zorgen dat de gezinnen het goede humeur niet verliezen bij het kopen, houdt een uitgebreide prefabricage de kosten voor de huizen binnen redelijke grenzen.
Liefdevolle behandeling van het oude
Op het tweede kazerneterrein ("on Turley", zoals de Mannheimers zeggen) ben je een heel eind verder. Na de Tweede Wereldoorlog namen de Amerikanen hier een kazerne uit de keizertijd over. De meeste van de 100 jaar oude zandstenen gebouwen werden in 2012 verkocht aan de Frankfurtse vastgoedontwikkelaar Tom Bock, die de gebouwen duurzaam renoveerde en verdichtte met enkele nieuwe constructies. Het karakter van de Wilhelmijnse gebouwen bleef op tal van plaatsen behouden.
Rondom het voormalige appèlgebied van de kazerne, dat nu met gras begroeid is, is op een grondstofbesparende manier een origineel stedelijk landschap gecreëerd dat zijn geschiedenis niet verbergt. En ziet er nog steeds modern uit. Naast de appartementen zijn er verschillende nieuwe glazen gebouwen ontstaan die ruimte bieden aan kantoren, winkels, rusthuizen, onderzoek en cultuur. Tegenwoordig, toen zware soldatenlaarzen marcheerden, worden balletschoenen uitgepakt in de dansschool "Movements". Ook in de kazerne en in het aangrenzende bouwgedeelte hebben zich drie vergaderingen gevestigd. Een spannende mix - een mix die de stad definieert.
Rolmodel voor andere steden
Zo'n ombouw van oude gebouwen en hele wijken tot nieuwe woonruimte is niet alleen een kans om het tekort aan stedelijke woningen op te vangen. Het kan ook duurzame en nieuwe manieren van leven betreden. En idealiter, zoals burgemeester Peter Kurz zou willen, "de kwaliteit van leven in de hele stad verbeteren". Een diverse en inspirerende omgeving, dat is wat burgers vandaag van hun stad verwachten. Als dat lukt, hoeft Mannheim zich geen zorgen te maken over nieuwe bewoners.
De architect
Planning van een nieuwe woonwijk in Mannheim: de Nederlandse architect Winy Maas.
Winy Maas wordt beschouwd als een planner met toekomstgerichte ideeën. Met zijn Rotterdamse kantoor MVRDV heeft hij al een aantal nederzettingen in Nederland gepland die je zullen overtuigen met hun frisse uitstraling. Zijn markthal in Rotterdam werd al snel een herkenningspunt. Nu trekt de innovatieve stedenbouwkundige de Rijn op naar Mannheim en helpt hij de stad aan meer leefruimte en een fris, jong imago.
