Een huis of een vakantieappartement in Griekenland is voor velen een droom. Het land van goden en geleerden maakt indruk met zijn mediterrane klimaat, harsachtige wijn en de levensvreugde van zijn bewoners. Als u er ook over denkt om een huis of vakantieappartement in Griekenland te kopen, vindt u hier handige tips.
Vereisten voor een huis in Griekenland
Artikel 17 van de Griekse grondwet plaatst privé-eigendom, met name onroerend goed, onder speciale bescherming. In principe kan elke binnen- of buitenlandse persoon (natuurlijk of wettelijk) onroerend goed en onroerend goed in Griekenland verwerven. De Griekse wet verbiedt echter dat buitenlanders onroerend goed kopen of leasen in wettelijk gedefinieerde grensgebieden. Een grensgebied omvat ook gebieden die geen directe geografische grens vormen met een andere staat. Mogelijke redenen voor dergelijke beperkingen zijn de voorverkoop of wederverkooprechten van de staat of de locatie van het onroerend goed in een grens- of landschapsbeschermingsgebied.
Land in Griekenland wordt niet geregistreerd door een kadaster, en onroerend goed wordt gedocumenteerd door een plattegrond (topographiko) ondertekend door een ingenieur. Controleer voordat u koopt ook of er een certificaat van de bevoegde autoriteit (Poleodomia) is voor het bouwen van potentieel. Dit geldt met name voor eigendommen die buiten de stadsplanning vallen.
Hoe u in Griekenland een geschikt huis kunt vinden
Er is geen vereniging van makelaars in Griekenland. Het is verstandig om ter plaatse contact op te nemen met een makelaar. Let op: net als in veel andere landen zijn er naast veel eerlijke makelaars ook een paar "zwarte schapen" in Griekenland . Overtuig uzelf dus van de ernst van uw makelaar. Notarissen werken niet in Griekenland. Als u een makelaar inhuurt om naar een woning te zoeken, betaalt u ongeveer twee tot drie procent van de koopsom als commissie. Vrijwel alle nationale Duitse kranten bevatten een internationale vastgoedrubriek, waar ook aanbiedingen voor Grieks vastgoed in staan. Griekse regionale kranten bevatten aanbiedingen van onroerend goed uit de betreffende regio.
Bouwvergunning
Controleer voordat u een bouwkavel koopt of u er een huis op mag bouwen. Ver weg van stad of dorp staan de autoriteiten bouwwerkzaamheden toe als het terrein minimaal 2.000 vierkante meter groot is en aan de openbare weg ligt. U krijgt geen bouwvergunning in bos- of natuurreservaten of op archeologische vindplaatsen. Aangezien grond in Griekenland niet is geregistreerd in een officieel eigendomsregister, is alleen een plattegrond beschikbaar voor controle (topographico).
De Griekse vastgoedmarkt is anders dan de Duitse.
Ontwikkeling en prijzen
Als u besluit om in de open lucht te bouwen, overweeg dan de ontwikkeling. Pakketten binnen een stad of dorp worden meestal ontwikkeld. Als de woning buiten het ontwikkelingsplan valt, dient de eigenaar zelf zorg te dragen voor elektriciteit, water en telefoon. Als uw eigendom aan zee grenst, moet een meestal 30 meter brede strook van het strand algemeen toegankelijk zijn. De vastgoedprijzen in Griekenland fluctueren erg sterk.
Notarieel koopcontract
De volgende stappen zijn vereist om een woning of een perceel grond in Griekenland te kopen:
- Totstandkoming van een notarieel koopcontract
- zakelijke overeenkomst over de eigendomsoverdracht
- Inschrijving in het kadaster.
De notaris die het koopcontract notariseert, adviseert niet. Daarom is het essentieel dat u een advocaat inschakelt om het verkoopcontract op te stellen en te verwerken. Hij zal de volgende vragen voor u verduidelijken voordat u koopt:
- Is het eigendom van de verkoper legaal verworven?
In Griekenland is de inschrijving in het kadaster geen voldoende garantie dat de verkoper ook daadwerkelijk de eigenaar van het onroerend goed is. Het wordt beheerd door persoon (personeelsschuif). Er bestaat echter geen zogenaamde publieke overtuiging over registraties. Voor u betekent dit dat u niet kunt vertrouwen op de juistheid van de vermeldingen in het kadaster. De aankoop van onroerend goed of andere zakelijke rechten op grond te goeder trouw is volgens de Griekse wet uitgesloten. Daarom moeten eigendomsoverdrachten in de afgelopen 20 jaar worden gecontroleerd bij het relevante register. Controleer daarnaast of eigendomsregistraties, lasten of inbeslagnemingen (Grieks: Ola ta pistopiitika Metagrafis, Hypothikon, Waron, Diekdikiseon, Kataschesseon) in het kadaster zijn opgenomen. - Is er een bouwvergunning bevestigd door de bouwautoriteiten voor uw woning? Is het echt toegestaan om op een braakliggend terrein te bouwen? Is er een certificaat van de bevoegde autoriteit (Poleodomia)?
Voorzichtigheid is vooral geboden bij gronden buiten de stedenbouwkundige planning, bijvoorbeeld omdat de betreffende gronden worden gekenmerkt als bosgebied of gelegen zijn in een zogenaamd grensgebied, waar verwerving alleen mogelijk is met bijzondere staatsgoedkeuring. Ver weg van stad of dorp mag u meestal alleen op uw grond bouwen als het terrein minimaal 2.000 vierkante meter groot is en aan de openbare weg ligt. Zorg ervoor dat u naar de omstandigheden vraagt voordat u koopt.
Na de juridische inspectie van de woning wordt een notarieel contract afgesloten met de koper. Het ontwerp wordt opgesteld door de verantwoordelijke advocaat. De eigendomsoverdracht is alleen geldig als u staat ingeschreven in het kadaster (het zogenaamde transcriptieboek) van de wijk waarin de woning zich bevindt. De notariële kopie van het koopcontract wordt hier onder een registratienummer ingediend.
Nieuw kadastersysteem
In 1995 werd in Griekenland een wet aangenomen die voorziet in de invoering van een modern kadastersysteem. Dit moet de eigendomsstructuur en de procedure voor het registreren van rechten op onroerend goed vereenvoudigen en zorgen voor meer rechtszekerheid. Alle geregistreerde eigendomsrechten worden regionaal en geleidelijk vastgelegd en overgedragen naar het nieuwe systeem.
In 1995 werd in Griekenland een wet aangenomen die voorziet in de invoering van een modern kadastersysteem.
De bevoegde autoriteit hiervoor is de OKXE (Organismos Ktimato-Logion Chartographisseon Ellados). De gebieden die zijn opgenomen in de verwerking van de nieuwe kadasters worden openbaar gemaakt door de OKXE. Iedereen die eigenaar is van of andere rechten heeft op grond in deze gebieden, moet zijn rechten binnen een bepaalde periode registreren bij de lokale autoriteiten, die door OKXE zijn aangewezen als verantwoordelijke hiervoor.
Getroffenen wordt aangeraden zich tijdig te informeren over de invoering van het nieuwe kadastersysteem. Het niet halen van de deadline leidt tot het verlies van de geregistreerde eigendomsrechten. Er is niet voorzien in een procedure voor individuele melding van opname in het nieuwe kadastersysteem of het risico van verlies van rechten. Om deze redenen worden de wettelijke termijnen door de autoriteiten genereus gehanteerd ten gunste van de getroffenen. Desalniettemin is waakzaamheid geboden om elke aantasting van de geregistreerde rechten te voorkomen.
Een huis financieren in Griekenland
Bauspar-fondsen kunnen in principe ook worden gebruikt om woonmaatregelen in Griekenland te financieren. Naast huispionnen en vervangend onderpand kunnen ook hypotheken of hypotheekreserveringen op een woning in Griekenland worden beschouwd als zekerheid voor een dergelijke financiering. Wanneer u een woning in het buitenland financiert, moet u over het algemeen minimaal 40 tot 50 procent eigen vermogen gebruiken. Ook onroerend goed of andere activa in Duitsland worden als substituut voor eigen vermogen beschouwd. Vraag uw klantadviseur of uw hypotheekbank dergelijke buitenlandse financiering kan uitvoeren. Indien nodig vertelt hij u ook welke documenten u moet overleggen.
Belastingen en toeslagen in Griekenland
Het inschrijfgeld is ongeveer 0,4 procent van de koopsom, je berekent ongeveer twee procent voor de notaris, het juridisch fondsgeld en de advocatenvergoeding. Ook de advocaat en de makelaar krijgen elk ongeveer twee procent. Daarnaast is er de overdrachtsbelasting. Afhankelijk van de waarde van de woning en de ligging van de woning is dat zeven tot elf procent. Het hogere percentage wordt gehanteerd als Your-Best-Home.net is gevestigd in een gemeente met een eigen brandweer. De notaris berekent het verschuldigde bedrag voor u, of de belastingdienst van de betreffende gemeente stelt de overdrachtsbelasting vast. U kunt hiertegen in beroep gaan. Verdere kosten ontstaan voor de mogelijke betrokkenheid van een ingenieur die voorafgaand aan de aankoop van een woning adviseert over vragen over bouwhaalbaarheid en bouwvergunningen.
Bauspar-fondsen kunnen in principe ook worden gebruikt om woonmaatregelen in Griekenland te financieren.
Lopende kosten
Vermogensbelasting (TAP = Telos Akinitis Perioussias): ongeveer 0,04 procent van de
inkomstenbelasting van het onroerend goed .
a) bij verhuur
b) bij eigen gebruik, mits de woonoppervlakte of gebruiksoppervlakte meer dan 200 vierkante meter bedraagt.
De belastingtarieven variëren tussen 18 en 50 procent, afhankelijk van het inkomen. Raadpleeg vooraf uw Griekse advocaat.
Effecten van het gebruik van fondsen voor de bouwmaatschappij
Het gebruik van woonkredieten en spaargelden in het buitenland binnen de verbintenisperiode wordt door de belastingdienst beschouwd als schadelijk voor premies of belastingen. Een belangrijke uitzondering is alleen van toepassing op werknemers van de Europese Unie: volgens de uitspraken van de BFH kunnen ze het spaargeld van de bouwmaatschappij gebruiken voor gezinswoningen in hun land van verblijf. De andere fiscale gevolgen van een onroerend goed in het buitenland zijn gebaseerd op de overeenkomst inzake dubbele belasting tussen de Bondsrepubliek Duitsland en Griekenland. Hierbij moet het belastingkantoor worden betrokken dat verantwoordelijk is voor het belasten van de belastingplichtige.
Tips
- Als u grote sommen geld in Griekenland invoert, laat de autoriteiten u dan een invoercertificaat voor buitenlandse valuta afgeven. Dit is de enige manier om ervoor te zorgen dat u het geld opnieuw kunt exporteren als u het later verkoopt.
- Grond buiten de ontwikkelingsplannen moet in het algemeen minimaal 2.000 vierkante meter groot zijn (op de zolder zelfs 20.000 vierkante meter) om bebouwd te worden. Zorg ervoor dat u naar de omstandigheden informeert voordat u het koopcontract sluit.
belangrijke termen
| Koopcontract | simwoleo agorapolissias |
| Uittreksel kadaster | Pistopiitika Ipothikafilakiou |
| Landenregister | Ipothikafilakio |
| schatting | Ektimissi Akinitou |
| hypotheek | pothiki |
Alle hier verstrekte informatie is naar beste weten verstrekt. Er kan echter geen garantie worden gegeven voor de juistheid of volledigheid van de informatie.