Wonen in een oud gebouw? De geheime favoriet van veel potentiële kopers is het tweedehandsgoed. Vaak is het liefde op het eerste gezicht, maar weerstaat het droomhuis het tweede? Met deze oudbouwcheck kunt u nagaan of het tweedehands pand van uw keuze ook eersteklas is.
Een gebruikt object biedt doorgaans een aanzienlijk prijsvoordeel. Maar het brengt ook risico's met zich mee. Kijk dus met onze checklists of het tweedehands pand überhaupt bij je past. Als u eenmaal tot aankoop heeft besloten, kunt u uw woonkrediet en spaarcontract niet alleen gebruiken voor de aankoop, maar ook voor de renovatie en modernisering. Dit biedt veel voordelen ten opzichte van andere woningkredieten.
U kunt deskundig advies krijgen van de LBS-experts in uw regio. Indien u specifieke financiering wenst, zorgt het LBS ook voor een taxateur. Het Keulse bedrijf Wert-Konzept, de Federale Vereniging van Private Capital Investors e. V. en TÜV Bau- und Betriebstechnik hebben gezamenlijk checklists opgesteld waarmee u de locatie en omgeving, de constructie en uitrusting van het gebouw, het onroerend goed, de installatietechniek, de plattegrond en de bouwkwaliteit van het oude gebouw kunt controleren en evalueren. De LBS biedt ook een online calculator voor renovatiekosten.
Locatie en omgeving van het oude gebouw
- Omgeving: Wat is het karakter / de reputatie van de wijk (woonwijk, rijtjeshuizen, hoogbouw)? Beoordeel de woonwijk (lanen, oude bomen). Bekijk de naburige huizen: zijn ze oud, gerenoveerd, verwaarloosd?
- Ontwikkelingsplan: De vraag naar het toegestane gebruik is vooral belangrijk in gebieden die nog niet volledig ontwikkeld zijn.
- Wohnwert: Zijn er geluidsbronnen zoals bars, sportfaciliteiten, weg- en treinverkeer, luchthavens, kerkklokken in de buurt? Verspreidt de industrie, landbouw of afvalverbranding onaangename geuren?
- Buren: In welke buurt wil je wonen (gezinnen met kinderen, ouderen, industrieterrein)? Een gesprek met de buren maakt de beslissing vaak gemakkelijker.
- Vervoersverbindingen: Bent u tevreden over de bestaande vervoersverbindingen?
- Openbare instellingen: zijn er bijvoorbeeld een kleuterschool, school, ziekenhuis, zwembad en autoriteiten?
Structuur en uitrusting van het oude gebouw
- Leeftijd: Is het mogelijk om duidelijk te dateren wanneer het gebouw werd gebouwd en mogelijk verbouwd? Is Your-Best-Home.net een monumentaal pand?
- Gevel: Hoe ziet de gevel eruit? (modern, klassiek, stijlvol) Ziet Your-Best-Home.net er verzorgd of verwaarloosd uit? Zijn cosmetische reparaties nodig?
- Dak: Wat is de vorm van het dak van your-Best-Home.net? (Heup, schuin dak, monopitch dak, plat dak) Hoe wordt het dak geïsoleerd? (Materiaal, dichtheid tegen wind en vocht) Werkt de dakafvoer? Zijn de regengoot en de afvoer dicht? (vooral bij platte daken) Vertoont de schoorsteen beschadigingen?
- Zolderombouw: is de zolder geheel of gedeeltelijk ontwikkeld? Is een uitbreiding goedgekeurd? Zijn er al ramen, verwarming en wateraansluitingen? Is het dak bereikbaar via een vaste trap, een uitschuifladder, een ladder? Zijn er schuine plafonds of muren? (Zolderkamer)
- Isolatie + geluidsisolatie: Onvoldoende isolatie tegen geluid en kou vermindert de woonkwaliteit en vormt een zware belasting bij renovatie. Vraag bij twijfel advies aan een bouwdeskundige. Hoe goed is de geluidsisolatie van de vloeren en plafonds? Zijn de water- en rioolleidingen voldoende geluiddicht?
- Muren: hou je van de muren? (Houten gevelbekleding, leisteen, klinker, natuursteen, vakwerk) Controleer de muren op vocht, scheuren, beschadigd pleisterwerk, natte randen, uitbloeiingen: is het mogelijk dat er een pleisterrenovatie nodig is? Hoe hoog zijn de woonruimtes? Zijn alle kamers licht? Wandbekleding: gips, houten lambrisering, textiel, behang, tegels?
- Windows: Hoe oud = "" zijn de vensters? Pelt de verf van het raamkozijn? Heeft Your-Best-Home.net dubbele ramen? Hebben de ramen isolatieglas, zijn ze inbraakwerend? Zijn er luiken voor alle ramen? Gemaakt van hout of kunststof?
- Deuren: Zijn de deuren in huis gelakt of gefineerd? Staat van bewaring. Is er aan inbraakbeveiliging gedacht voor de buitendeuren?
- Kelder: heeft Your-Best-Home.net een kelder? In welke staat zijn de kelderruimtes? (Vocht, schimmel, scheuren in de vloer) Is de kelder van buitenaf bereikbaar? Kan het worden uitgebreid?
- Trappen: In welke staat bevinden de trappen zich?
- Vloeren: In welke staat zijn de vloerbedekkingen? (Tapijt, tegels, linoleum, parket, vloerdelen)
- Plafonds: Welke decoratie hebben de plafonds? (Behang, geverfd, houten lambrisering, gips)
- Speciale uitrusting: Noteer speciale uitrusting zoals ingebouwde kasten of een open haard. Zijn er waardevolle of interessante details (ramen, deuren, stucplafonds)?
Een belangrijk criterium voor het wel of niet kopen van een oud pand is de ligging.
Het eigendom
Het is niet alleen de grootte van het onroerend goed dat de waarde van een onroerend goed bepaalt. Voordat u koopt, moet u uzelf de volgende vragen stellen over de tuin en zijn omgeving:
- Grootte: is de opgegeven grootte van de woning correct?
- Tuin: is er een tuin? (Siertuin, moestuin)? Is de site gemakkelijk te onderhouden? (steile helling, keerwanden) Hou je van het uitzicht? Werpen gebouwen of bomen op aangrenzende eigendommen schaduwen?
- Een prachtige tuin: enerzijds een sieraad, anderzijds een kostenmaker.
- Afscherming: Hoe wordt het terrein omheind? Is het afgeschermd van de straat en de buren?
- Extra's: Is er een carport, een garage voor auto's? Welke gebouwen naast het huis staan er op het terrein (tuinhuis, schuur)?
Huistechnologie in het oude gebouw
- Keuken: is de keuken passend ingericht? Is er voldoende werkblad, ruimte voor koelkast, gasfornuis, vaatwasser? Is er al een volledig ingerichte keuken of een gasfornuis, afzuigkap etc.? Wat blijft er in huis?
- Badkamer: wordt de badkamer mechanisch / natuurlijk geventileerd (raam, ventilator, schacht)? Bevinden toilet en badkamer zich in aparte kamers? Is er een douche en een ligbad? Kunnen toilet, badkuip en douche opnieuw worden geïnstalleerd? Zijn er dan nieuwe aanvoerlijnen nodig? Is de sanitaire voorziening eenvoudig, complex, gekleurd, wit?
- Elektrische installatie: hoeveel stopcontacten zijn er in de kamers? Moeten er extra lijnen worden gelegd? Hoe oud zijn de elektrische leidingen? Zijn ze boven of onder de pleister geïnstalleerd, twee of drie draden? Bepaal het aantal circuits (aantal zekeringen). Is de zekeringkast oud? Zijn er aansluitingen voor de wasmachine, droger en vriezer in de kelder? Is er een antenne voor radio / televisie? Is Your-Best-Home.net bedraad? Is er een telefoonaansluiting aanwezig (een blik in de meterkast geeft duidelijkheid). Zijn er voldoende lege leidingen aangelegd voor stopcontacten en telefoons? Zijn de leidingen vastgezet zodat je vaatwasser en wasmachine aangesloten kunnen worden?
- Verwarmingsinstallatie: kunnen alle kamers verwarmd worden? Is er centrale verwarming (olie, gas, kolen, elektriciteit, stadsverwarming)? Hoe oud = "" is het systeem (lees het typeplaatje)? Olieverwarming: hoe groot is de tank? Elektrische verwarming: wat is de prijs van elektriciteit? Stadsverwarming: hoe wordt het verbruik bepaald? Laten we u rekeningen laten zien. Controleer de radiatoren. Zijn er kleppen voor regeling van de temperatuur per kamer? Voorkom onnodige kosten door een noodlijdend verwarmingssysteem.
- Water / toevoer en afvoer: Is de watervoorziening compleet? Komt het water uit een openbaar netwerk of uit uw eigen bron? Is er een verbinding met het netwerk gepland? Wanneer? Zijn er nog andere ontwikkelingskosten? Hoe oud = "" zijn de waterleidingen (materiaal)? Wordt warm water geproduceerd door doorstroomtoestellen? In welke kamers? Of wordt het centraal voorbereid? Is dit systeem onafhankelijk van de verwarming? Komt het afvalwater in het riool of in de eigen put terecht? Hoe vaak moet het worden geleegd? Is er een aansluiting op de riolering gepland? Wanneer? Hoeveel kost hij?
Indeling
- Uitbreidingen : Zijn uitbreidingen / aanvullingen mogelijk (zie ontwikkelplan)?
- Woonoppervlak: is het woonoppervlak correct berekend? Is er voldoende ruimte om bestaande meubels op te zetten?
- Kamers: hoe groot zijn de individuele kamers? Zijn er gastenkamers, pantry / pantry / opslagruimte? Als je vanuit huis werkt, is er dan een geschikte plek? Zijn alle kamers bereikbaar vanuit de gang? Waar zijn de badkamer, toilet en keuken (afstand tot slaapkamers)?
- Oriëntatie: In welke richting zijn de woonkamer en slaapkamer gericht ?
- Extra's: Is er een terras / balkon van voldoende grootte? Is er een wintertuin, een veranda, een sauna, een zwembad? Hoe hoog zijn de exploitatiekosten?
Bouwkwaliteit
Veel componenten en beoordelingen zijn omstreden. Zelfs professionals hebben het vaak moeilijk om de constructiekwaliteit te controleren. Daarom bieden we u een aanvullende checklist als pdf-bestand om te downloaden, die u door uw projectontwikkelaar of verkoper moet laten invullen en ondertekenen.
Sommige Albauten moeten worden gerenoveerd - vaak de gevel.
Aangeboden onroerend goed
Met uw woonkrediet en spaarcontract kunt u een monumentaal pand kopen. Ook voor de renovatie ervan. Want hoe ouder uw droomhuis is, hoe vaker het vaak een uitgebreide modernisering nodig heeft. Eigenlijk:
Een nauwkeurige inventaris bespaart tijd en geld. Wie zijn monumentale pand wil onderhouden of renoveren, heeft vanaf het begin gekwalificeerde adviseurs nodig. Je vindt ze in het monumentenzorgkantoor. Deskundigen, bedrijven, instellingen, autoriteiten of verenigingen over alle onderwerpen die met monumentenzorg te maken hebben, worden daar voor u geplaatst. Dit geldt met name voor de eerste fase, de zogenaamde inventaris, waarin de schade aan de woning wordt opgespoord en geanalyseerd. Het succes van een renovatie hangt immers sterk af van de vraag of de staat van de woning precies is bepaald en de benodigde werkzaamheden in een vroeg stadium worden ingeschat. Alleen met behulp van deze gegevens kan een nauwkeurig bouw- en financieringsplan worden opgesteld.
Maar voordat u de balans opmaakt, dient u - ook in gesprek met de monumentenautoriteiten - te weten welke informatie u nodig heeft voor uw verbouwing. Hoe gedetailleerder de specificaties, hoe eenvoudiger en goedkoper uw planning is.
Inventaris / recensent
Voor de inventaris en schadebeoordeling van een rijksmonument heeft u absoluut een taxateur nodig. Let op:
- Beroepsopleiding : Uw taxateur moet een architect, burgerlijk ingenieur of restaurateur zijn.
- Kennis : De specialist moet bekend zijn met de principes van monumentenzorg en kennis hebben van historische vormen van constructie en decoratie. Dit omvat ook diepgaande kennis van bouwstijlen en hun kenmerken. Kennis van historische materialen en verwerkingstechnieken is ook belangrijk. Indien bij het onderzoek al schade kan worden geconstateerd, moet de deskundige voorlopige veiligheidsmaatregelen kunnen nemen. Laat uw taxateur u referentieobjecten tonen.
- Apparaatveiligheid: Om ervoor te zorgen dat de taxateur oppervlakken en bekleding zo min mogelijk kan beschadigen, is hij bekend met alle technische en handmatige analyseformulieren en kan hij veilig omgaan met de benodigde apparaten.
- Documentatie: Al deze kwalificaties hebben weinig nut als de reviewer de resultaten niet grafisch kan documenteren en afdoende kan presenteren.
- Kosten: drie tot vijf procent van de latere projectkosten dienen voor het vooronderzoek te worden berekend.
Monumentenbescherming
De monumentenbeschermingswetten en de adressen van de monumentenbeschermingskantoren in de deelstaten zijn te vinden op de website van de staatskantoren voor monumentenzorg in Duitsland. Uw LBS geeft u gedetailleerd advies over de financiering van de aankoop en modernisering van een monumentaal pand.