Veel kopers van oude panden en erfgenamen willen hun huis moderniseren met een modernisering, kleine kamers ombouwen tot open woonruimte of de zolder uitbreiden. Ideeën zijn er genoeg, maar modernisering kan duur zijn. Welk werk moet je doen, wat moet je zonder? We geven tips wat loont en wat kan worden uitgesteld.
Modernisering: de meest voorkomende vragen en antwoorden
Wat is het verschil tussen modernisering en renovatie?
Modernisering is de term die wordt gebruikt om te verwijzen naar structurele en technische veranderingen die de energievraag van een huis verminderen, water besparen, de waarde van een woning verhogen of in het algemeen de levenskwaliteit verhogen. Bij renovatie wordt het bouwweefsel vernieuwd, leidingen vervangen en de statica veranderd. Men spreekt bijvoorbeeld van een verbouwing als het bruikbare, stabiele en beoogde gebruik van het gebouw wordt hersteld. In dit opzicht kan de modernisering onderdeel zijn van de renovatie, maar niet andersom.
Wat kost een modernisering?
Dat hangt af van wat er wordt gemoderniseerd en in welke mate. Omdat dit van geval tot geval verschilt, kan deze vraag niet over de hele linie worden beantwoord, maar moet deze per geval worden verduidelijkt. Maar de staatssubsidies dekken een deel van de kosten, die ook van de belasting kunnen worden afgetrokken.
Hoeveel kan een huurverhoging zijn na modernisering?
De verhuurder mag elf procent van de moderniseringskosten toerekenen aan de jaarhuur. Maar alleen als het daadwerkelijk gaat om moderniseringsmaatregelen en niet om onderhoudskosten die u zelf moet dragen.
Tip 1: weeg de kosten en baten van de modernisering af
De ideale waarde van een modernisering is niet te berekenen en leidt sommige gebouweigenaren tot veel onnodige luxe. Maar ook bij een meer bescheiden modernisering stijgt de marktwaarde van het pand met een hoger bedrag dan de pure moderniseringskosten - een gemoderniseerd oud gebouw biedt immers meer charme en woonkwaliteit, comfort en ruimte, en is praktischer te gebruiken.
Veel mensen wonen liever in een gevestigde omgeving dan in een nieuwe en vinden het aantrekkelijk om in een oud gebouw te wonen en werken. Modernisering van het ontwerp, zoals een nette parketvloer of een comfortabele trap, upgraden een huis, evenals voldoende thermische isolatie of een moderne vorm van verwarming die de portemonnee ontlast. De basis van alle waardestijging is een technisch en creatief geslaagde modernisering met slimme installatietechniek, goede bouwmaterialen en vakkundig werk. Hout is bijvoorbeeld populair, beproefd en gezond - veel vernieuwers en vernieuwers denken na over het bouwmateriaal en geven het in handen van echte houtprofessionals.
Tip 2: maak een moderniseringsplan
Een uitgebreide modernisering van de woningbouw en de bouwwerkzaamheden is zeker de moeite waard: Your-Best-Home.net zal in de toekomst gemakkelijker en goedkoper te onderhouden en te onderhouden zijn - als er al schade optreedt, is deze kleiner en kan deze sneller worden hersteld. Bepaal samen met de architect en meester-timmerman welk werk u ook wilt aanpakken - deze moderniseringen zijn geschikt, afhankelijk van de leeftijd en de toestand:
- Renovatie, wijziging of uitbreiding van de constructie
- Verbetering van warmte-, geluids- en / of brandbeveiliging
- Vervanging van ramen en deuren
- Badkamer renovatie
- Vernieuwing van de gevel met thermische isolatie
- Modernisering van gebouwinstallaties
- Binnenafwerking van vloeren, wanden, plafonds en trappen
- Dakverlenging, aanbouw of wintertuin
Tip 3: Haal experts binnen
Ongeacht of uw huis op jaren ouder wordt, u een oud huis wilt kopen of een oud gebouw hebt geërfd: het moet moderner, misschien groter of gewoon mooier zijn. Het is aan jou of de modernisering soepel verloopt of dat je nachten slapeloze zijn. Onderzoek het pand grondig van binnen en van buiten en van de kelder tot het dak. Noteer waar er duidelijke defecten of zelfs schade zijn en hoe u deze wilt verhelpen. Vraag een architect en vakman uit verschillende vakgebieden of uw ideeën gerealiseerd kunnen worden en of u aan alles heeft gedacht. In een apart artikel hebben we de meest voorkomende schadesoorten in oude gebouwen voor je op een rijtje gezet: Renovatie van oude gebouwen: Met dit soort schade moet je rekening houden. Experts kunnen u ook op schade wijzen,die je als leek nauwelijks kunt herkennen, en zelfs experts herkennen ze soms pas op het tweede gezicht. Houtbouwprofessionals zoals timmerlieden en schrijnwerkers controleren de gezondheid en veerkracht van de houten onderdelen en vertellen u ook of de isolatie van de buitenmuren en het dak voldoende is, of er nieuwe ramen geplaatst moeten worden of hoe u de gevel op een aansprekende manier kunt vormgeven.
Niet alleen architecten vertellen u hoe uw ideeën voor een modernisering daadwerkelijk kunnen worden gerealiseerd. Ambachtslieden zijn ook belangrijke gesprekspartners.
Tip 4: stel prioriteiten voor modernisering
Nu is het een kwestie van prioriteit geven aan de belangrijkste maatregelen. Bepaal na voorbereidende besprekingen en op basis van uw aantekeningen uiteindelijk wat er moet blijven en waar u modernisering wilt. Verdeel het werk in dringend nodig en werk dat kan worden uitgesteld - dit zal de financiering rechtzetten en jezelf beschermen tegen het gevoel dat er te veel op je afkomt. Wat wens je?
- U wint meer ruimte door de plattegrond te herschikken, de trap te verplaatsen, zolderombouw, een wintertuin of een aanbouw.
- Meer comfort ervaar je met domotica, bredere deuren, een nieuwe badkamer, comfortabelere trappen en verbeterde geluids- en brandbeveiliging.
- Met een nieuw verwarmingssysteem, goede thermische isolatie en nieuwe ramen bespaar je energie en de daarmee samenhangende kosten.
- U kunt meer waarde voor uw pand creëren als u de substantie renoveert en het draagvermogen beveiligt of vergroot.
- Met een frisse gevelverf en een stijlvolle voordeur, mooie luiken en een beschermende luifel, veilige buitentrap en intacte dakbedekking geeft u uw woning een hogere naam.
Tip 5: zo krijg je aanbiedingen
Een kostenplan voor de modernisering laat snel zien wat u zich kunt veroorloven en waar u compromissen moet sluiten. Investeer bij twijfel eerst in het bouwweefsel en daarna in een mooie inrichting. Verkrijg kostenoffertes voor alle beroepen die bij de modernisering betrokken zullen zijn - we raden u aan aanbiedingen te krijgen van drie handwerkbedrijven voor elke bouwtaak.
Bij de beoordeling van de aanbieding stel je ook vragen over kosten en bouwtijd en bedenk je voor het sluiten van het contract of het gehoopte voordeel echt de moeite waard is. De flair van een oud, professioneel en gevoelig gemoderniseerd huis kan nauwelijks worden overtroffen door een nieuwbouwwoning, de toekomstige marktwaarde van het oude pand kan hoger zijn dan de koopprijs en moderniseringskosten samen. Houd er echter rekening mee dat als u van plan bent te verkopen, niet alle extra's zich zullen terugbetalen.
Raak niet betrokken bij arrangementen. Veel werk, zoals het aanbrengen van de thermische isolatie inclusief bepleisteren en schilderen, is nu standaard, waarvoor een nauwkeurig berekende offerte mogelijk is.
Tip 6: Maak een financieringsplan en vraag financiering aan
Vraag voor de financieringslening verschillende aanbiedingen aan bij banken en bespreek met uw financieel adviseur de voor u meest gunstige oplossing. Er zijn overheidssubsidies voor verschillende renovatiemaatregelen en moderniseringen, die we in de volgende artikelen nader toelichten:
- KfW-financiering voor op de leeftijd afgestemd leven
- KfW-financiering voor energetische renovatie
- KfW-financiering voor beveiligingssystemen
- KfW 70: moderniseren met staatssteun
Om het exacte te financieren bedrag voor de moderniseringsmaatregelen te bepalen, tel je de kostenramingen van de vakmensen op bij de kosten voor bouwkundige diensten, bouwaanvragen, bouwdeskundigen, energiebesparingscertificaten en trek je de gelden voor de verschillende maatregelen af. U moet de financiering aanvragen voordat de vakmensen op de bouwplaats arriveren. Overigens: u dient één à twee procent van de moderniseringskosten te dekken voor het doorlopende onderhoud van de woning.
Denk bij de moderniseringsplanning ook aan de kosten. Financieringsprogramma's van de staat helpen u om van uw oude gebouw een droomhuis te maken.
Tip 7: Controleer en behoud het draagvermogen voor modernisering
Als je muren wilt verplaatsen of het dak wilt uitbreiden, is de woningbouw meer een last. Controleer daarom vóór een ingrijpende modernisering het draagvermogen van het bestaande gebouw, dus de bestaande componenten. Ze moeten stabiel genoeg zijn om zichzelf en toekomstige belastingen te weerstaan. Nieuw geïnstalleerde dragende componenten worden berekend en gedimensioneerd volgens de huidige normen. Als het draagvermogen van het bestaande gebouw vóór de modernisering onvoldoende is of als er belastingen worden toegevoegd, worden ze aangepast aan de nieuwe, hogere eisen - ze kunnen het gevolg zijn van thermische isolatie en bekleding van schuine plafonds, installatie van scheidingswanden of mezzanineniveaus en uitbreiding van de voorheen ongebruikte zolder naar woonruimte , Een erker toevoegen of toevoegen aan het dak.
Oorspronkelijk werden normen opgesteld voor nieuwe gebouwen. Als het toepassen van een norm ongepast lijkt voor uw oude pand, kunt u uitzonderingen opvragen bij de bouwtoezichthouder. In sommige deelstaten zijn er al officieel goedgekeurde afwijkingen - vraag het aan een bouwkundig ingenieur, meester-timmerman en de bouwautoriteit in uw regio.
Tip 8: vraag de bouwvergunning aan
Bouwvoorschriften regelen het gebruik en het ontwerp van een gebouw en zijn stabiliteit en bouwfysica, d.w.z. warmte- en vochtbescherming, geluidsisolatie en brandbeveiliging. Mogelijk gelden er ook eisen voor monumentbescherming voor historische huizen. Afhankelijk van welke moderniseringen u plant, heeft u al dan niet een bouwvergunning nodig.
Met bouwvergunning
- Verandering van gebruik
- Veranderingen die de stabiliteit en functionele veiligheid van het huis beïnvloeden
- Verandering in het uiterlijk
Zonder bouwvergunning
- Cosmetische reparaties
- Moderniseer gebouwinstallaties
- Verbeter thermische isolatie, geluidsisolatie en brandbeveiliging
De voorschriften inzake warmte-, geluids- en brandbeveiliging moeten ook worden nageleefd voor moderniseringswerkzaamheden waarvoor geen vergunning vereist is - deze zijn geregeld in de nationale bouwvoorschriften en -normen en in de energiebesparingsverordening (EnEV).
Tip 9: voldoe aan de regelgeving voor modernisering
Geluidsbeschermingsvoorschriften
Er zijn geen voorschriften voor geluids- en brandbeveiliging voor nieuwe woningen. Wie echter een twee-onder-een-kapwoning, rijtjeshuis of appartementsgebouw ingrijpend moderniseert, moet de bewoners beschermen tegen lawaai en brand.
Geluidsisolerende maatregelen dempen het geluid dat van buitenaf het huis binnenkomt en beschermen onbekende woon- of werkruimtes tegen lawaai van uw eigen huis. Een norm maakt onderscheid tussen geluidsisolatieniveaus I, II en III met suggesties voor verhoogde geluidsisolatie in appartementsgebouwen en rijtjeshuizen. De aanbevelingen kunnen ook worden gebruikt voor geluidsisolatie in uw eigen woonruimte, waarvoor geen dwingende voorschriften gelden. In nieuwe en oude gebouwen is de norm van toepassing wanneer het gebruik ervan moet worden gewijzigd - bijvoorbeeld door zolderuitbreidingen of toevoegingen, uitbreidingen of verbouwingen. Bij een dergelijke uitgebreide modernisering is het raadzaam om de geluidsisolatie tegelijk met de thermische isolatie te verbeteren. Bespreek met uw architect en houtprofessional in hoeverre geplande isolatiemaatregelen tegelijkertijd de geluids- en brandbeveiliging verbeteren.
Lawaai van het aangrenzende appartement is een constante bron van stress. Geluidsisolatie voor de muren helpt hier tegen.
Brandbeveiligingsvoorschriften
Voor woningen die na de modernisering anders worden gebruikt en / of waarvan de draagconstructie is gewijzigd, gelden brandbeveiligingsvoorschriften zoals bij nieuwbouw. De bouwvoorschriften van de staat bepalen voor de afzonderlijke componenten welke brandweerstandsperiode (F) ze moeten bereiken en uit welke materialen ze mogen bestaan - letters identificeren ze als:
- Niet brandbaar: A.
- Vlamvertragend: B1
- Normaal ontvlambaar: B2
- Gemakkelijk ontvlambaar: B3
De brandbeveiligingsmaatregelen zijn afhankelijk van de hoogte van het gebouw, de functie van het onderdeel en het soort gebruik van het gebouw. Een "laag gebouw" is een gebouw waarin de vloer van de bovenste verdieping zich minder dan zeven meter boven de locatie bevindt - de buitenmuren, daken, scheidingswanden en plafonds moeten brandwerendheidsklasse F 30 B bereiken. Dit betekent: in geval van brand moeten ze minimaal 30 minuten functioneel blijven en mogen ze brandbare materialen bevatten zoals hout (B2 normaal ontvlambaar), maar geen materialen uit bouwmateriaalklasse B3 (licht ontvlambaar). Er worden strengere eisen gesteld aan het bouwen van scheidingswanden en in hogere gebouwen.
Reglement van de EnEV
De Energy Saving Ordinance beschouwt Your-Best-Home.net als een geheel - het is niet alleen de thermische bescherming van individuele componenten die telt. Het jaarlijkse energieverbruik van het huis is belangrijk - het kan ook worden verminderd door bijvoorbeeld een modern verwarmingssysteem te gebruiken. De voorschriften van de EnEV zijn van toepassing op nieuwbouw en nieuwe componenten in oude gebouwen als:
- Meer dan 20 procent van het componentoppervlak kan worden vervangen door buitenmuren, ramen, openslaande deuren en dakramen.
- Het verwarmde bouwvolume wordt met 30 kuub of meer vergroot.
- Componenten worden gewijzigd buiten een bepaald percentage van het componentgebied.
Bewijs voor de EnEV wordt geleverd voor de afzonderlijke componenten of ineens - aan de eis wordt geacht te zijn voldaan als het gewijzigde gebouw als geheel de maximaal toegestane waarde voor het primaire energieverbruik van nieuwbouw met maximaal 40 procent overschrijdt. Hierover leest u hier meer: KfW-woningen in vergelijking: normen en eisen voor een efficiëntie-woning.
Stads- of gemeentelijke voorschriften
Steden en gemeenten geven vaak ontwerpstatuten uit. Dit geldt ook voor oude gebouwen die worden gemoderniseerd en kenmerkt uiterlijke kenmerken van de woningen, zoals de dakhelling, vorm en afmeting van dakkapellen, uitstraling van ramen en deuren of materialen en kleuren voor de gevel en dakbedekking. Iedereen moet zich hieraan houden; uitzonderingen kunnen echter vaak worden gemaakt met geldige rechtvaardiging.
De energiekosten kunnen worden verlaagd door de verwarming te moderniseren.
Tip 10: vraag een energiepas aan
Sinds enkele jaren wordt er een energiepas uitgegeven voor nieuwbouw en ingrijpende gemoderniseerde oude gebouwen. Het evalueert de "energetische" kwaliteit van het gebouw, rekening houdend met het verwarmingssysteem en de ramen, buitenmuren, plafonds en andere componenten die de energievraag beïnvloeden. De pas wordt afgegeven door degenen die bevoegd zijn om bouwdocumenten in te dienen, energieadviseurs van de consumentencentra en gecertificeerde bouwenergieadviseurs, en vanaf de inwerkingtreding van de Bouwenergiewet in de herfst / winter 2020 ook door ambachtslieden. Elk gebouw heeft zo'n pas nodig als het wordt verkocht of verhuurd. De energiepas voor oude gebouwen bevat drie belangrijke stukjes informatie:
- De energiewaarde voor de algehele energie-efficiëntie van het gebouw
- Vergelijkende waarden met andere gebouwen
- Aanbevelingen voor herstel
