Hoe beïnvloeden inflatie en deflatie geld en eigendommen? Is het nog steeds de moeite waard om in een huis te investeren? En zo ja: hoe veilig is het?
inflatie
De uitdrukking staat voor een stijging van het prijsniveau. Over het algemeen registreren we dit, zij het binnen een redelijke bandbreedte van maximaal twee procent per jaar. Als de prijzen sterker zouden stijgen, zouden we meer geld moeten uitgeven aan alledaagse zaken, inclusief onroerend goed - waarbij de inkomens aanvankelijk stagneren. Hoe kan monetaire devaluatie plaatsvinden? Als bijvoorbeeld de grondstofprijzen stijgen, houden de centrale banken de belangrijkste rentetarieven opzettelijk laag om de staatsschuld te financieren of een sterke economie met een groeiende vraag drijft lonen en prijzen op.
deflatie
Een tegengesteld scenario: de neerwaartse prijsspiraal, veroorzaakt door een laag vertrouwen in de economie. Burgers vrezen voor hun baan, anticiperen op dalende inkomens en geven minder geld uit. Ze stellen consumptie en investeringen uit - in de hoop dat de prijzen zullen blijven dalen. Bedrijven zijn ook terughoudend. Deflatie is vaak het resultaat van speculatieve zeepbellen zoals we die zagen op de Amerikaanse vastgoedmarkt. Banken hadden daar leningen verstrekt zonder onderpand. Dalende prijzen en kredietverzuim tijdens de recessie brachten de banken uiteindelijk zelf in de problemen.
Inflatie betekent meer inkomen voor de verhuurder, en in het beste geval een waardestijging voor de eigenaar-bewoner van een woning.
Gevolgen van inflatie en deflatie
Als eigenaar - of het nu eigenaar-bewoner of verhuurder is - ben je goed bediend in het licht van inflatie: als de prijzen stijgen, stijgen het inkomen en de huren na verloop van tijd. In het beste geval stijgt de waarde van uw woning, maar blijven de financieringskosten constant binnen de rentevastperiode. In tijden van deflatie zul je als verhuurder op middellange termijn de huren naar beneden moeten bijstellen. Maar ook hier blijft uw kredietlast ongewijzigd. Als eigenaar-bewoner kan uw dalende inkomen het voor u moeilijk maken om uw leningen af te lossen. In extreme gevallen kan uw lening op een gegeven moment zelfs hoger zijn dan de waarde van het onroerend goed. Een deflatiescenario wordt door economen daarom als gevaarlijker beschouwd dan inflatie - en politici verzetten zich er heftig tegen.
Lexicon bedrijfscyclus
- De conjunctuurcyclus beschrijft de ups en downs van de economische activiteit in een land gedurende meerdere jaren
- Recessie: een fase in de conjunctuurcyclus waarin de economie bergafwaarts gaat. Als de economie lang in het dieptepunt blijft, spreekt men van een depressie
- Bruto binnenlands product (bbp): de omvang van de nationale rekeningen van een land
Sociaal wetenschapper Professor Dr. Meinhard Miegel over economische ontwikkeling
Professor Dr. Meinhard Miegel, voorzitter van de Denkwerk Zukunft, Stichting voor Culturele Vernieuwing.
Mijnheer Miegel, u voorspelt een einde aan de economische groei, ook al lezen we in de kranten over de opleving. Hoezo?
Bedrijfscycli zijn één ding, langetermijntrends zijn iets anders. Ik heb het over het laatste. Deze hausse zal eindigen zoals alle voorgaande, en basistrends worden dan weer zichtbaar.
De Amerikaanse Federal Reserve pompt geld in de markt en sommige economen denken dat er een risico op inflatie bestaat. Wat denk je dat we op korte termijn kunnen verwachten?
Ik deel de mening dat het huidige beleid, niet alleen van Amerikaanse maar ook van veel centrale banken, het risico op inflatie aanzienlijk heeft vergroot. Op korte termijn is er echter geen reden tot bezorgdheid.
… en op lange termijn?
Op de lange termijn wordt het steeds waarschijnlijker dat de enorme bedragen die in de markt zijn gepompt, zullen leiden tot een devaluatie van het geld.
Wat moet onze samenleving nu doen, gericht op groei, welvaart en consumptie?
Bereid u voor dat de economische groei en de toename van de materiële welvaart zo niet doorgaan. De afgelopen decennia waren hierop een uitzondering.
Is het dan gepast dat het individu in zijn eigen vier muren investeert, die als bijzonder crisisbestendig worden beschouwd?
Je eigen vier muren hebben - als ze op de goede plek staan - een onveranderde hoge waarde. Economisch, maar ook emotioneel.
Denk je dat je een woning wilt, "geobsedeerd bent door rijkdom" - of is het een gerechtvaardigde basisbehoefte?
Er zijn "welvarende" eigendomsverzoeken, maar deze zijn de uitzondering. Meestal gaat het om de bevrediging van een zeer inzichtelijke basisbehoefte.
Zullen we in de toekomst onroerend goed kunnen kopen?
Ik neem aan van wel, want in historische en internationale vergelijking zal onze levensstandaard ondanks enkele compromissen ook in de toekomst hoog blijven.
Woon je in je eigen huis - en hoe belangrijk is dat voor jou persoonlijk?
Ik woon in mijn eigen huis en dat vind ik ook belangrijk. Ook al zijn er andere belangrijke dingen in het leven.