Soms wilt u uw droomhuis meteen realiseren - bijvoorbeeld wanneer de woning die u zoekt sneller gevonden wordt dan verwacht. Dan moet je er direct toegang toe hebben en heb je zo snel mogelijk financiering nodig. Als het woonkrediet- en spaarcontract nog niet is toegewezen, overbrugt een overbruggingskrediet of voorfinanciering de tijd tot het moment dat het woonkrediet en het leenbedrag beschikbaar zijn.
Wie een woonkrediet en spaarcontract sluit en regelmatig spaart, krijgt na een afgesproken periode een lage rente. Met Wohnriester Bauspar-contracten gaat het nog sneller, omdat de toeslagen de besparing versnellen. Het leven houdt zich echter vaak niet aan de toekenningsdata. Bijvoorbeeld als er kinderen worden geboren en het gezin meer ruimte nodig heeft. Of als anderen de begeerde bouwplaats al in de gaten hebben gehouden.
Reageer spontaan op vastgoedaanbiedingen met overbruggingsfinanciering
De voorfinancieringslening belooft hier snelle hulp. Het overbrugt de tijd vanaf het moment dat de spaarder van de bouwmaatschappij het kapitaal nodig heeft tot het moment waarop het contract van de bouwmaatschappij wordt toegekend. Hiervoor is alleen de gebruikelijke marktrente verschuldigd. Wanneer de leningsovereenkomst voor de hypotheekverstrekker dan klaar is voor toewijzing, wordt de voorfinancieringslening in één bedrag terugbetaald. Het voordeel: absolute rentebeveiliging van begin tot eind en individuele looptijden zoals vereist. Passende financiering is afhankelijk van de tijdsduur die u wilt overbruggen.
Variant 1: De woonkrediet en spaarcontract is al opgespaard (overbruggingslening)
De afgesproken besparingsdoelstelling en de minimale besparingstijd zijn behaald. De spaarder van de bouwmaatschappij wacht nu alleen op de toewijzing van het bouwmaatschappijcontract, omdat sparen in de bouwmaatschappij werkt volgens het solidariteitsbeginsel - het hangt ook af van de andere spaarders van de bouwmaatschappij wanneer het contract kan worden toegewezen. Een tussenfinanciering tegen gunstige voorwaarden is hier ideaal.
Variant 2: Het woonkrediet en het spaarcontract is nog niet gespaard (voorfinancieringslening)
Met voorfinanciering hoeft u niet te wachten tot het bouwmaatschappijcontract is toegekend, u kunt uw wens direct laten uitkomen. Tegelijkertijd verzekert u zich van alle voordelen van besparingen op de bouwmaatschappij, aangezien een spaarcontract van een LBS-spaarmaatschappij tegelijkertijd wordt gespaard. Met de voorfinancieringslening van LBS ten bedrage van het bedrag van Bauspar kunt u uw droomhuis verwezenlijken. Terwijl u blijft sparen op de woonkrediet en het spaarcontract, betaalt u alleen de rente over de voorfinancieringslening. Wanneer de bouwleningovereenkomst vervolgens wordt toegewezen, vervangt deze de lening.
Interesse in voorfinanciering of overbruggingsfinanciering? Vraag het maar aan uw LBS- of Sparkasse-adviseur.
Liquiditeitsknelpunten kunnen worden overbrugd met overbruggingsfinanciering of voorfinanciering.
Voorfinanciering: een praktisch voorbeeld
Er was een moment dat ze echt boos op zichzelf was, zegt Maren Riedle. Dat was de dag waarop de jonge administratief medewerker van een buurman hoorde dat het droomappartement in het tegenoverliggende huis te koop stond. “Jarenlang hadden mijn ouders mijn man en ik geadviseerd om te gaan sparen voor de samenleving - het mocht niet baten. En nu, dacht ik, was het te laat. "
De procedure is in dit geval eenvoudig en bestaat uit twee fasen: Ten eerste sluiten zowel de vrouw als haar echtgenoot een residentieel Riester-contract af. Deze is echter pas over een kleine elf jaar gereed voor toewijzing. Voor het kapitaal dat ze onmiddellijk nodig hebben, krijgt het koppel daarom twee voorfinancieringen, een voor elke woonkrediet en een spaarcontract. De familie Riedle betaalt alleen de rente over de lening. Zo blijft de maandelijkse last beheersbaar en bespaart de bouwmaatschappij contracten. Pas als de twee Riester-spaarcontracten voor woningkredieten worden toegewezen, worden de voorfinancieringen in één keer terugbetaald.
De tweede financieringsfase begint dan met het gelijktijdig opvragen van de hypotheekrenteaftrek. Hierbij worden alleen de twee hypotheekleningen van de residentiële Riester-contracten terugbetaald. Waar de jonge vastgoedeigenaren bijzonder tevreden over zijn: De voorwaarden van de financiering veranderen niet gedurende de gehele looptijd. "We weten al precies welke tarieven we de komende jaren moeten verwachten - totdat de schuld volledig is afgelost."
Maren Riedle en haar man kunnen zich daarom niets aantrekken van mogelijke renteverhogingen. Sterker nog: doordat de expert een Riester woningkredietspaarcontract adviseerde, helpt de staat er ook voor zorgen dat de afbetalingen betaalbaar blijven - ook over de hele looptijd. De Riester-schenking van twee keer per jaar 175 euro, die ze beiden ontvangen, zorgen ervoor dat het krediet sneller wordt gespaard en de lening later sneller wordt terugbetaald.