In de toekomst zal het steeds belangrijker worden om op een leeftijdsgeschikte manier te leven omdat de levensverwachting van Duitsers toeneemt. Om in 2030 zo'n 2,9 miljoen drempelvrije appartementen te hebben, moeten er tijdig maatregelen worden genomen. We leggen hier uit hoe u uw appartement geschikt maakt voor de leeftijd en wie de renovatiekosten betaalt.
Barrièrevrij wonen wordt steeds belangrijker
Een huis dat bij de leeftijd past, maakt zelfbeschikking mogelijk, zelfs in latere levensfasen. Volgens prognoses zou het aantal van bijna 17 miljoen 65-plussers vandaag de dag met 33 procent kunnen toenemen tegen 2030. Dit betekent kortom een grote vraag naar drempelvrije appartementen, waar in Duitsland nog lang niet aan wordt voldaan. Momenteel zijn er slechts 700.000 beschikbaar, maar in 2030 zullen er ongeveer 3,6 miljoen nodig zijn.
De vraag naar wooneenheden die passen bij de leeftijd zal in 2030 oplopen tot 3,6 miljoen.
"Iedereen die een eigen huis heeft, kan zelf actie ondernemen en deze naar eigen wensen en behoeften inrichten", zegt Albrecht Luz van LBS. “Dit is een kans voor eigenaren van onroerend goed van alle generaties. Ouderen kunnen hun onafhankelijkheid veiligstellen door middel van passende renovatiemaatregelen en zo lang mogelijk in een vertrouwde omgeving verblijven ”. Het is echter het beste om leeftijdsgeschikt wonen te integreren in de bouwplannen van het nieuwe gebouw. Dat is in de regel zelfs goedkoper dan achteraf inbouwen, zegt Joachim Gottstein, docent aan de Mainz University of Applied Sciences. Daarnaast zijn drempelvrije appartementen en huizen ook aantrekkelijk voor jongeren: gangen en badkamers zijn royaler gepland, bredere deuren laten meer licht binnen; Er zijn geen drempels of treden en ze kunnen geen struikelgevaar opleveren.
DIN-specificaties voor barrièrevrij wonen
De DIN-norm 18040-2 is van kracht sinds 2011. Het definieert de minimumnormen waaraan gebouwen moeten voldoen om als barrièrevrij te worden beschouwd. Het doel is dat iedereen zijn woonruimte onbeperkt kan gebruiken. In vergelijking met de vorige norm DIN 18025-2 deel 1 bevat DIN 18040-2 uitgebreidere eisen met betrekking tot sensorische eisen. De norm is van toepassing op appartementen, woongebouwen en hun buitenvoorzieningen. De daarin vervatte specificaties zijn bijvoorbeeld belangrijk voor modernisatoren die de renovatie die aan hun leeftijd voldoet, willen financieren met een door Riester gesubsidieerde leningsovereenkomst voor de bouwmaatschappij. Want u moet minimaal de helft van het investeringsbedrag gebruiken voor maatregelen die voldoen aan de DIN-eisen voor barrièrevrij bouwen.
De belangrijkste renovatiemaatregelen
Of het nu gaat om een keuken, slaapkamer of entree, een appartement dat bij de leeftijd past, moet goed doordacht zijn. Er zijn enkele renovaties die u zeker moet uitvoeren.
Een hellingbaan mag niet te steil zijn. Om er zelf mee te kunnen rijden, mag hij niet meer dan zes procent hellingspercentage hebben.
Entree
Als u een nieuw gebouw plant, kiest u best voor een drempelloze entree. U hoeft dus later geen oprit of lift te kopen. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat een hellingbaan geen steile helling heeft, anders kan deze niet zelfstandig in een rolstoel worden gebruikt. De kosten voor toegang via een hellingbaan bedragen circa 5.500 euro, de kosten voor een lift tussen de 5.000 en 12.000 euro, afhankelijk van de hoogte.
De toegangsdeur moet minimaal 90 centimeter breed zijn, kamerdeuren ongeveer 80 centimeter. Zorg voor een plek in de gang waar je gemakkelijk kunt wisselen tussen loophulpmiddelen.
keuken-
Om zonder hulp in de keuken te kunnen werken, zijn er enkele wijzigingen nodig. Zo moet er op de juiste hoogte een rolstoeltoegankelijk werkblad aanwezig zijn om rolstoelgebruikers te laten koken. Voor ovens is het zinvol om modellen te kiezen met draaideuren en uittrekbare bakjes. Zorg ervoor dat elektrische apparaten en de vaatwasser hoger staan.
Als kasten zijn uitschuifbare apothekerskasten geschikt, maar er zijn ook wandkasten met softclose. Rolstoelvriendelijke keukenelementen zijn verkrijgbaar vanaf circa 1.400 euro.
badkamer
In de badkamer is een gebrek aan bewegingsvrijheid meestal bijzonder snel merkbaar. Plan in ieder geval een gelijkvloerse douche die veel ruimte biedt en ook met een rolstoel gemakkelijk te gebruiken is. Het moet minimaal 120 bij 120 centimeter zijn en voor rolstoelgebruikers minimaal 150 bij 150 centimeter. Het realiseren van zo'n doucheruimte is mogelijk vanaf ongeveer 1.200 euro.
Wilt u uw badkuip blijven gebruiken, dan kunt u bijvoorbeeld een liftzitting monteren zodat u in en uit de badkuip getild kunt worden. Een badkuip met deur maakt het ook gemakkelijker om binnen te komen.
Voor douches, badkuipen en wasbakken moet u armaturen kopen met draaibare hendels. Bij het kiezen van het toilet moet ervoor worden gezorgd dat de voeten op de grond kunnen worden geplaatst. Een zithoogte tussen de 46 en 48 centimeter is hiervoor het beste. Volgens DIN 18040-2 moet er een afstand van minimaal 30 centimeter aan de zijkant van het toilet zijn en een afstand van minimaal 90 centimeter aan de andere kant. Dit vergemakkelijkt de toegang voor rolstoelgebruikers. Ook in de badkamer kunt u handgrepen bevestigen, de vakhandel of de winkel voor medische artikelen helpt u bij het vinden van de juiste locatie.
Om uitglijden op oudere leeftijd te voorkomen, kunnen antislip tegels worden opgenomen in de badkamerrenovatie.
Een inloopdouche is vooral geschikt voor oudere mensen, omdat er geen struikelgevaar is. Het is ook toegankelijk met een rolstoel.
slaapkamer
Het bed dient een geschikte hoogte te hebben zodat senioren op oudere leeftijd nog naar bed kunnen gaan en 's ochtends weer kunnen opstaan; men spreekt dan van de zogenaamde "comforthoogte". Dit is ongeveer 50 centimeter hoog, boxspringbedden zijn 70 centimeter. Er moet minimaal 120 centimeter aan de zijkant zijn of 150 centimeter voor rolstoelgebruikers. Plaats het bed zo in de kamer dat het aan drie zijden toegankelijk is. Dit maakt de toegang gemakkelijker, vooral voor familieleden of zorgverleners die helpen bij het opstaan.
Als u 's nachts af en toe moet opstaan, moet u een lichtschakelaar bij het bed installeren.
In een op de leeftijd afgestemde slaapkamer moet het bed van alle drie de zijden toegankelijk zijn. Dat maakt het opstaan gemakkelijker.
Buitenruimte
Ook bij de entree zijn er geen treden of brede paden van minimaal 1,20 meter. Er moeten ook grote deuren zijn. Een drempelloze schuifpui is verkrijgbaar vanaf circa 6.200 euro.
Financiering van een op de leeftijd afgestemde modernisering
Een op de leeftijd afgestemde renovatie betekent vaak aanzienlijke kosten. Met een LBS woonkrediet en spaarcontract financiert u echter eenvoudig de op leeftijd afgestemde verbouwing. Huurders kunnen op deze manier ook hun appartement aanpassen, mits de verhuurder daarmee instemt. Daarnaast bieden sommige steden en gemeenten financieringsprogramma's aan voor huisvestingsaanpassingen die aan hun leeftijd zijn aangepast. Ze variëren van bijzonder goedkope leningen tot volledige kostendekking. Informatie kan worden verkregen bij de seniorenvertegenwoordigers van de steden, bij huisvesting en bij de sociale dienst. De federale overheid bevordert op leeftijd afgestemde renovaties door leningen van KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) te verstrekken tegen bijzonder gunstige rente- en terugbetalingsvoorwaarden. Sparkassen en banken nemen de aanvraag voor aanvang van de maatregel in behandeling.