Uit het ouderlijk huis naar het eerste gehuurde appartement: dit is een grote stap voor jongeren. Of het nu gaat om overdrachtsprotocol, borgsom of huurovereenkomst - er zijn een aantal juridische zaken waarmee u rekening moet houden.
Jonge huurders moeten hun rechten en plichten kennen
Een appartement vinden is een echte uitdaging voor studenten en stagiaires. Het aanbod van goedkope appartementen is schaars en de concurrentie is navenant groot. Het is dus geen wonder dat uw eerste huurcontract vaak aanvoelt als een jackpot. Zelfs als dat een goede reden is om iets te vieren, is het nu belangrijk om het hoofd koel te houden. "Met hun eerste eigen appartement betreden jongvolwassenen volkomen onbekend terrein", zegt Rolf Janßen, directeur van de DMB Huurdersbeschermingsvereniging in Frankfurt am Main. "Je moet weten welke rechten en plichten je als huurder verwacht."
De wet doodt huur
Vaak zijn er voorwaarden in huurovereenkomsten die ongunstig zijn voor huurders. Als een clausule in strijd is met de toepasselijke wetgeving, is deze niet effectief. De verhuurder mag de wettelijke opzegtermijn voor de huurder (drie maanden) niet verlengen. In andere gevallen moet de huurder zich echter aan nadelige afspraken houden. Een opzeggingsuitsluiting van vier jaar betekent dat de huurder eigenlijk pas na vier jaar behoorlijk mag opzeggen. Als u aan de veilige kant bent, laat uw huurcontract dan controleren door een advocaat voordat u het ondertekent. De huurdersverenigingen bieden dit gratis aan hun leden aan.
Betaal de aanbetaling in termijnen
Verhuurders mogen een waarborgsom vragen van drie kale huurprijzen (huurprijs exclusief exploitatiekosten). Dit is best veel geld voor een jonge professional. "Als de verhuurder de sleutels van het appartement pas wil overhandigen na betaling van de volledige waarborg, dan maakt u bezwaar", adviseert Janßen van de huurdersbeschermingsvereniging. De huurder heeft het recht de waarborgsom in drie termijnen te voldoen bij de eerste drie maanden huur.
Kijk eens goed
Een kras in het laminaat of parket, een scheur in de gootsteen - uiterlijk bij het uittrekken kan zelfs kleine beschadiging tot veel problemen leiden. Het is des te belangrijker om de staat van het huurappartement te documenteren voordat u er intrekt. Huurders en verhuurders gaan samen van kamer naar kamer en leggen alle schade schriftelijk vast. Aan het einde ondertekenen ze allebei het overdrachtsprotocol. "Je moet ook gezamenlijk de meterstanden noteren voor elektriciteit, gas, water en verwarming", adviseert Janßen. Zo hoeven de exploitatiekosten van de vorige huurder niet betaald te worden.
Betaal altijd op tijd huur
De belangrijkste regel voor huurders is: Maak de huur altijd op tijd over aan de verhuurder! Volgens de wet is de huur verschuldigd op de derde werkdag van de maand. Het Federale Hof van Justitie oordeelde in 2016 dat het voldoende is om het verschuldigde bedrag op de derde werkdag over te maken. Huurexpert Janßen raadt aan om een doorlopende opdracht in te stellen voor de laatste van de vorige maand of de eerste van de maand.
Omdat de huur vóór alle andere afschrijvingen van de rekening moet worden afgeschreven, zolang er nog voldoende saldo is. "Bij andere contracten is een mislukking niet zo dramatisch, maar je kunt je appartement kwijtraken omdat de huur te laat betaald wordt", waarschuwt Janßen. Er dreigt een opzegging als de huur altijd wordt betaald, maar meerdere keren met vertraging. Conclusie: wie bekend is met het huurrecht heeft een duidelijk voordeel. De Duitse Huurdersvereniging (DMB) en haar regionale huurdersverenigingen bieden hulp bij problemen.