Elke klant moet altijd het betalingsplan en het bouwschema in gedachten hebben als zijn project wil slagen. Ook als u geld in de gaten moet houden, moet u als aannemer beslist vakmensen inkopen die uw belangen goed voor ogen hebben.
Een architect die voor u het bestek van de aannemer onderzoekt, een advocaat die een gunstige invloed heeft op het contract, een burgerlijk ingenieur die u begeleidt tijdens de bouwinspectie. Maak het jezelf duidelijk: in de bouw heb je te maken met veel professionals wiens vakgebied je niets begrijpt. En u doet op dit moment de grootste investering van uw leven. Het loont om geld te besteden aan professionele hulp - het bespaart u hoge kosten.
Het betalingsplan
Zelfs zogenaamd welvarende bedrijven kunnen in financiële moeilijkheden komen. Richt uw aandacht daarom op het betalingsplan. Veel bouwers betalen onvrijwillig vooruit. Als het bedrijf insolvent wordt, blijft de aannemer met de extra kosten zitten. Zorg ervoor dat het betalingsplan wordt opgesteld naarmate de bouw vordert. U betaalt als opdrachtgever dan alleen de diensten die door u zijn geleverd en gecontroleerd: niets om het contract af te sluiten, 30 procent na de start van de grondwerken, 28 procent van de koopsom na de oplevering van de ruwbouw, daarna na de dakbedekking, voltooide ruwbouw en raammontage, na het binnenwerk, de dekvloerwerken , de voltooide uitbreiding.
Regel de oplevering als Your-Best-Home.net klaar is voor bewoning en de gevelwerkzaamheden zijn afgerond. De acceptatie vindt plaats na volledige oplevering, indien de externe werkzaamheden compleet zijn. U gaat akkoord met vijf procent van de aankoopprijs als zekerheid bij schade tijdens de garantieperiode. De termijnbetaling is gebaseerd op de makelaars- en projectontwikkelaarverordening. Het tarief van 30 procent na de start van de grondwerken staat vast. De ontwikkelaar kan de overige twaalf termijnen combineren tot maximaal zes termijnen in het contract.
Het betalingsschema: wanneer de termijnen verschuldigd zijn
|
30,0% |
Nadat de grondwerken begonnen |
|
28,0% |
Na voltooiing van de casco inclusief timmerwerk |
|
5,6% |
Na het maken van de dakvlakken en goten |
|
2,1% |
Verwarming na plaatsing |
|
2,1% |
Sanitair na plaatsing |
|
2,1% |
Na ruwe installatie elektrisch |
|
7,0% |
Na plaatsing raam inclusief beglazing |
|
4,2% |
Binnenpleister (zonder pleisterwerk) |
|
2,1% |
Na het afwerken van de dekvloer |
|
2,8% |
Sanitair na tegelwerk |
|
8,4% |
Na voltooiing stap voor stap tegen overdracht |
|
2,1% |
Na het afronden van de gevelwerkzaamheden |
|
3,5% |
Na volledige voltooiing |
Bron: Verordening inzake makelaars en bouwers
Constructie en servicebeschrijving
Vaak ontbreekt het aan diensten in het bouwcontract, waardoor gebouweigenaren gemiddeld zo'n 20.000 euro moeten betalen om de kloof tussen contractuele dienstverlening en een turnkey-woning te dichten. Elke service moet in detail worden beschreven. Onderhandel hard om aan uw eisen te voldoen. U kunt ook deskundige hulp zoeken (contactpersonen vindt u bijvoorbeeld op haus-und-grund.de en de Association of Private Builders eV). Laat alle diensten vastleggen in het bouwcontract met informatie over kwaliteit, vorm, afmetingen en merk. Neem in de bouwbeschrijving de formulering op dat de constructie moet voldoen aan "hoge eisen".
Sinds 2018 is een nieuwe bouwcontractenwet van kracht. Particuliere bouwers hebben, alvorens het contract te sluiten, recht op een gedetailleerde bouwbeschrijving. Hierin moeten bouwbedrijven de belangrijkste eigenschappen van het onroerend goed beschrijven, zoals geluidsisolatie, binneninrichting, constructie en bouwtechniek. Eventuele onduidelijkheden in de bouwbeschrijving zijn voor rekening van het bedrijf.
Het bouwschema
Het contract moet een bouwschema bevatten. Hij vermeldt de datum van beschikbaarheid en oplevering. Zo kunt u bij vertraging de projectontwikkelaar aansprakelijk stellen voor huur- of hotelkosten. Vraag een paar weken voordat het kan verhuizen of de afspraak kan worden nagekomen.
Garantie
Aannemers en ontwikkelaars zijn gedurende vijf jaar, gerekend vanaf de datum van oplevering, aansprakelijk voor het verhelpen van gebreken - zelfs algemene voorwaarden kunnen de claim niet teniet doen. Bij een gebrekkige uitvoering hoeft de opdrachtgever geen genoegen te nemen met een goedkopere vervangende oplossing. Hij heeft het recht om de nabewerking te voltooien (BGH, VII ZR 443/01). De algemene aannemer kan de eigenaar van het gebouw niet adviseren om alleen claims in te dienen tegen deelnemende onderaannemers en / of de architecten (BGH, VII ZR 493/00).
Juridisch advies voor een huis van de ontwikkelaar
Als u uw eigen vier muren van een projectontwikkelaar wilt kopen, moet u de voorkeur geven aan een bekende ondernemer die al tien jaar of langer op de markt is. Laat u niet leiden door de lage prijs alleen. Laat ons u referentieobjecten tonen die u bezoekt. De kwaliteit van het gebouw is vaak terug te zien in de eerste jaren.
Meestal beslist de koper over een woning voordat de bouw begint. Daarom moet hij de plannen en de bouwspecificaties onder de loep nemen, bij voorkeur laten controleren door een specialist. Gebouwbeschrijvingen zijn vaak erg algemeen - probeer precieze uitspraken van de ontwikkelaar te lokaliseren. Zorg ervoor dat het energiecertificaat er ook bij zit.
U moet speciale verzoeken opnemen en ermee instemmen dat latere speciale verzoeken worden afgehandeld met de ontwikkelaar, niet met de vakmensen. Het is belangrijk om een datum voor bewoning vast te stellen en deze bij acceptatie zorgvuldig te controleren. In het acceptatierapport leg je alles vast wat je opmerkt, ook als de projectontwikkelaar dit of dat niet als gebreken beschouwt.
De koper beslist meestal over een woning voordat de bouw begint. Het zorgvuldig bestuderen van de plannen en indien nodig het inschakelen van een deskundige is hierbij een voordeel.
Deskundig advies over betalingsplan en Co.
Sebastian Büchner, lid van de ARGE Bouwwet van de Duitse Vereniging van Advocaten: Facturen - wat moet ik controleren?
“Terwijl het huis wordt gebouwd, komen er facturen van de architect en ambachtslieden binnen. Bouwers moeten ze bekijken, zodat ze niet meer betalen dan nodig is. De inhoud en volgorde van de factuur moeten overeenkomen met de afspraken. Voor zover facturering op basis van de feitelijke prestatie is overeengekomen, moeten de hoeveelheden in de deelfacturen gedetailleerd worden vermeld en door middel van metingen worden geverifieerd. Zelfs als u een forfaitair contract heeft afgesloten, moet de factuur de status van het gebouw vermelden en moet elke bijkomende dienst duidelijk geïdentificeerd en afzonderlijk vermeld worden.
Mochten er nog gebreken zijn nadat een voorschot is verschuldigd, dan kan de aannemer driemaal de kosten voor herstel inhouden. Als de architecten eisen stellen, controleer dan of deze verschuldigd zijn conform de afgesproken tarieven of het honorariumschema voor architecten en ingenieurs (HOAI). Controleer ook of de afgesproken bouwkostenbovengrens en deadlines zijn gehaald. Om moeilijke technische vragen op te lossen, loont het in individuele gevallen de moeite om een burgerlijk ingenieur of een deskundige te raadplegen. Dat kan kosten, dus vraag vooraf naar de prijs. "
Bernhard Metzger: "Gebouwhandleiding: van het graven van de bouwput tot het overhandigen van de sleutels"
420 pagina's plus online hulpmiddelen. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 euro.
Boek tip
Met het "Builders Handbook" van Bernhard Metzger bereiden bouwers zich voor op alle fasen van de bouw, of het nu gaat om een architectenhuis, een projectontwikkelaar of de aankoop van een geprefabriceerd huis. Met de tips heb je een overzicht van het hele traject van het bouwen of kopen van een huis en check je de voortgang van de bouw. U leert hoe u de juiste woning vindt en hoe u deze op een verstandige manier financiert, waar u op moet letten bij het opstellen van een contract, hoe een acceptatieproces werkt en welke regels worden gegeven door de huidige Energiebesparingsverordening en het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs (HOAI).