Wilt u een individueel te plannen droomhuis dat aan al uw wensen voldoet? Dan is een architectenwoning iets voor jou. Van de selectie van de juiste architect tot de voltooide woningbouw moet er echter veel worden georganiseerd en tijd geïnvesteerd. We vertellen je de voor- en nadelen van een architectenwoning, de individuele stappen voor een optimale uitvoering en hoe je met eigen werk kosten kunt besparen.
Wat is een architectenhuis?
Wanneer een huis volledig is gepland en wordt begeleid door een architect, wordt het een architectenhuis genoemd. De term impliceert geen speciale constructie. De opdrachtgever kan hierover beslissen en op zoek gaan naar een geschikte architect.
Zoek een architect
Bij het zoeken naar een geschikte architect voor uw architectenhuis, zijn aanbevelingen van vrienden nuttig. U kunt als opdrachtgever ook contact opnemen met de architectenkamer, die beschikt over adreslijsten. U kunt dan contact met ons opnemen met een seriebrief: Beschrijf uw bouwproject en laat ons u referentieobjecten tonen. Kortom, een architect kan alles plannen: houten huizen, solide huizen, huizen van glas, beton of staal. Er zijn echter architecten die naam hebben gemaakt voor bijzondere stijlen en vooral bekend zijn met een type constructie.
Goed om te weten: De architect moet beslist lid zijn van de architectenkamer. Alleen op deze manier kan hij bouwplannen indienen bij de verantwoordelijke autoriteiten. Het is het beste om een lokale architect te kiezen die de bouwvoorschriften kent en niet ver van de bouwplaats is. Vraag zijn vorige bouwers naar hun ervaringen voordat u het contract gunt.
Wanneer u op zoek bent naar een goede architect voor uw architectenhuis, kunt u aanbevelingen krijgen van vrienden en kennissen - of u kunt contact opnemen met de Kamer van Architecten, die u zal helpen met adressen.
Contract en kosten voor een architectenhuis
U dient op te schrijven wat u met de architect eens bent. De architectenkamer helpt bij het opstellen van het contract. Hij moet taken, opleveringsdatum, aansprakelijkheidsverzekering en garantie van architecten, bouwkosten en vergoedingen regelen. Het salaris van de architect wordt in het ereloonschema voor architecten en ingenieurs (HOAI) vastgelegd in minimum- en maximumtarieven. Ze zijn afhankelijk van de bouwkosten en de planningsinspanning (tariefzone I voor zeer lage eisen tot heffingszone V voor zeer hoge eisen). Woonhuizen vallen alleen in tariefzone III of IV. De volgende criteria bepalen in welke tariefzone de basisvoorzieningen voor uw onder architectuur gebouwde woning vallen: eisen voor inpassing in de omgeving, aantal functionele ruimtes, ontwerpeisen, bouwkundige eisen,technische uitrusting en uitbreiding. Bouwkosten en erelonen kunnen vooraf globaal worden berekend.
De architectenvergoeding vloeit voort uit de definitieve bouwfactuur. Wil je met de kosten aan de veilige kant staan, dan stel je in het contract een bovengrens voor bouwkosten en een vaste of (betere) maximale beloning. Een bonus (tot 20 procent) moedigt de architect aan om te sparen. Regelmatige kostendeclaraties helpen het overzicht te behouden. Als u alleen van bepaalde diensten gebruikmaakt, is er mogelijk nog meer besparingspotentieel. De mogelijke services staan vermeld in artikel 34 van de HOAI (zie hieronder). In de regel worden alleen servicefasen 1 t / m 8 in gebruik genomen, zodat 98 procent van de vergoeding verschuldigd is.
Tip : Bouwers die tegen een vaste prijs willen bouwen geven de architect opdracht met het plan en laten de ontwikkelaar het bouwen.
Rekenvoorbeeld: wat kost een architectenhuis?
Over het algemeen is de prijs voor goed geplande architectenwoningen niet hoger dan voor woningen van de ontwikkelaar of geprefabriceerde woningen. Laten we als voorbeeld een huis nemen met een nettokosten (bouw en technische uitbreiding) van 300.000 euro. Dan bedraagt het architectenhonorarium volgens § 35 HOAI (stand juni 2020) tussen 39.981 euro (minimumtarief zone III) en 56.153 euro (maximumtarief ereloon zone IV) als je gebruik maakt van alle servicefasen volgens § 34 HOAI. Als u, zoals de meeste, alleen servicefasen 1 tot en met 8 in bedrijf stelt, kunt u twee procent van de prijs aftrekken. Dan zouden we voor de architect tussen de 39.180 en 55.030 euro kosten.
Met een totaalprijs van ongeveer 339.180 tot 355.030 euro is uw architectenwoning niet persé duurder dan een prefabwoning of een ontwikkelaarshuis. Omdat er ook ingenieurs en architecten in dienst zijn, en hun honorarium is inbegrepen in de totaalprijs. Als u veel zelf de woning bouwt, kunt u zelfs wat kosten besparen.
Een architectenhuis bouwen: de servicefasen
Als u het juiste perceel en de juiste architect voor uw architectenhuis heeft gevonden, kan de planning en uitvoering beginnen. In het voorgesprek kunt u bepalen welke diensten u nodig heeft van de architect. Over het algemeen is het werk van de architect onderverdeeld in negen onderhoudsfasen volgens § 34 van het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs (HOAI):
- Basisbeoordeling: Hier bespreekt u de staat van het pand, de specificaties van het ontwikkelingsplan, het budget en uw individuele ideeën. Hoeveel en welke kamers heb je nodig, hoe moeten ze worden ingericht? Modelwoning landgoederen en bouwtijdschriften bieden ideeën. U moet het definitieve plan voor uw architectenhuis zorgvuldig bekijken: Veranderingen tijdens de bouwfase kosten niet alleen tijd, maar ook geld.
- Pre-planning inclusief kostenraming: de architect controleert nu of uw ideeën met het werkelijke budget kunnen worden uitgevoerd.
- Conceptplanning inclusief kostenberekening : U ontvangt een eerste concept en de geschatte totale kosten.
- Goedkeuringsplanning : De architect dient voor u aanvragen en specifieke plannen in om een bouwvergunning te verkrijgen. Indien nodig past hij de plannen aan de specificaties van de bouwautoriteit aan.
- Implementatieplanning: De architect stelt een implementatieplan op en zorgt voor alle documenten die de ambachtelijke bedrijven nodig hebben.
- Voorbereiding van de gunning van de individuele beroepen: totdat de bouwautoriteiten het plan goedkeuren, zal de architect de aanbiedingen verzamelen. Nu wordt u geconfronteerd met vragen als: wat voor kachel moet het zijn? Houten ramen of aluminium ramen? En welke tegels? Vraag de architect om u ten minste drie aanbiedingen per transactie te presenteren. Dus je hebt een keuze.
- Deelname aan de inbedrijfstelling van de ambachts- en bouwbedrijven: De architect geeft bouwbedrijven de opdracht om de bouwwerkzaamheden te doen. Hier kan hij vermoedelijk op basis van een schat aan ervaring de juiste vakmensen in dienst hebben.
- Toezicht op de bouwplaats inclusief documentatie: De architect begeleidt de werkzaamheden op de bouwplaats. Wel dient u een wekelijkse dagreparatie af te spreken waarbij u samen de bouwplaats bezoekt.
- Projectbegeleiding na oplevering: Na oplevering van de bouw zorgt de architect voor eventuele gebreken en, indien nodig, voor het verhelpen van gebreken bij de vakmansbedrijven.
Bekijk de laatste blauwdruk voor het huis van je architect. Omdat latere wijzigingen u tijd en geld kosten.
Plan het architectenhuis met vooruitziende blik
Bij het plannen van uw droomhuis moet u niet alleen het heden maar ook de toekomst in uw plannen opnemen. Gezinnen groeien en krimpen, fitheid neemt toe of af. Dit alles moet worden overwogen en opgenomen in de planning met de architect.
Noteer niet alleen uw huidige woonwensen, maar ook degene die waarschijnlijk pas over 10, 20 of 30 jaar verschijnen. Op deze manier kunt u het huis van uw architect vanaf het begin plannen, aangepast aan de leeftijd en drempelvrij. Bedenk bijvoorbeeld ook dat bijna volwassen kinderen dienovereenkomstig willen leven - nog steeds bij het gezin maar nu al apart. Een omaflat zou hiervoor een goede keuze zijn. Dat betekent echter niet dat je groot genoeg moet bouwen.
Feit is: elke onnodige vierkante meter kost net zoveel als een onmisbare. Je moet zo klein mogelijk bouwen en zo groot als nodig: zo min mogelijk verkeersgebieden, twee keer gebruiken. Enerzijds meer investeren, maar bezuinigen op minder belangrijke gebieden.
Of je hebt twee kinderkamers nodig, zet ze op de begane grond, met daartussen een interieur, kortere badkamer. De resterende ruimte tot aan het raamfront doet tevens dienst als hal en minikeuken - omdat sanitairbuizen gemakkelijk door het smalle front van de badkamer kunnen worden geregen. Een patiodeur die ook als entree van een appartement zou kunnen dienen, zou daar ideaal zijn. Hierdoor ontstaat er als het ware een apart appartement voor oudere kinderen of senioren.
Kamers op verschillende manieren gebruiken
Als je de architectenwoning op een slimme manier plant, heb je ruimte om je woonwensen te veranderen. Het hangt af van de grootte van de kamers en waar je de deur plaatst. Elke gemeenschappelijke ruimte heeft minstens één raam nodig. Het beste is om samen met de architect een breed scala aan oplossingen af te spelen op de geplande plattegrond.
De positie van de trap bepaalt ook hoe goed de plattegrond of het hele huis kan worden verdeeld. Bij lange huizen is de gang naar het noorden gepland. En dan zet je kamers op een rij, idealiter even groot, met elkaar verbonden en met een uitgang naar de gang. Architecten spreken van gebruiksneutrale kamers: u kunt naar believen in het appartement bewegen. Als de kamers minimaal 20 vierkante meter groot zijn en twee ramen hebben, kunnen ze gemakkelijk worden verdeeld. In het basisontwerp van de architecten zijn de raampalen slim geplaatst waardoor de ruimtes in het raamrooster verkleind en vergroot kunnen worden.
Het zou ook een slim idee zijn om de kamers van de gang te scheiden met inrichtbare kastelementen. Dit biedt veel bergruimte, maar er is geen extra ruimte nodig in de kamers. De kamers zijn circa vier meter breed, met links minimaal twee meter voor de trap en gang. Tussen of in de kasten bevinden zich op regelmatige afstanden steunen of schijven die het plafond omhoog houden. De economische plafondoverspanning is maximaal vijf meter. Waar een scheidingswand geplaatst zou kunnen worden, moet een scheidingsvoeg in de dekvloer worden aangebracht of moet in ieder geval de akoestisch betere gietasfaltdekvloer worden gekozen.
De meeste mensen bouwen maar één keer in hun leven een architectenhuis - reden genoeg om er goed over na te denken en goed te plannen.
Metamorfose van een reeks kamers
Hier ziet u hoe kamers optimaal en individueel kunnen worden gescheiden.
2 personen: Niet-dragende binnenwanden zijn flexibel te verplaatsen indien er raampalen in het raster aanwezig zijn. Verschuifbare of converteerbare kasten maken een variabele toegang tot de kamers mogelijk.
3 personen: Een deel van de open woon-eetkamer kan worden gescheiden in een studeerkamer. Op de bovenverdieping is een ruime in te delen kinderkamer mogelijk.
4 +1 personen: Een grotere kamer op de begane grond kan worden afgescheiden voor een zorgbehoevend familielid. De kinderruimtes op de bovenverdieping zijn via een schuifdeur met elkaar te verbinden. Een kinderzwembad op de bovenverdieping is mogelijk.
2 wooneenheden: Een horizontale scheiding is mogelijk met twee stellen of twee singles. Het systeem kan verder worden gestapeld als er een externe toegang in de vorm van balkons wordt toegevoegd. Ook voor de appartementen is een balkonuitbreiding mogelijk.
Waar is de architect aansprakelijk voor?
De architect is u zowel de nodige plannen, aanbestedingsdocumenten en adviesdiensten als vastgoedtoezicht verschuldigd. Hij is verantwoordelijk voor de correcte implementatie van deze documenten in de driedimensionale werkelijkheid. De architect is verantwoordelijk voor de realisatie van een vlekkeloze, functionele woning en moet deze garanderen. Als de prestatie defect is en niet aan de eisen voldoet, moeten alle middelen worden aangewend om alle constructiefouten naar tevredenheid te verhelpen.
Gebreken die tot aansprakelijkheid leiden, kunnen zijn:
- Plannings- en coördinatiefouten
- Kostenoverschrijdingen
- Negeren van garantieperiodes
- Bewakingsfout
Als het werk van een architect niet toereikend is, zijn er aanvankelijk verweerclaims in de vorm van verdedigingen beschikbaar. Het ergste gevolg voor de architect is dat de opdrachtgever kan weigeren de volledige vergoeding te betalen tot het moment waarop de architect de beoogde status heeft verstrekt. Het is dus een tijdelijke hefboomwerking die pas effect krijgt zolang het contract niet wordt nagekomen. U heeft zelfs het recht om de vergoeding in te houden tot drie keer het bedrag van het verwachte schadeherstelbedrag. Voorwaarde is echter dat de niet-nakoming het gevolg is van een constructiefout. Indien de architect zijn honorarium claimt dat nog niet door zijn prestatie wordt gedekt, is dit bezwaar nog niet vereist. U kunt de vergoeding uiteraard weigeren,dat is nog niet uitgewerkt.
Bespaar geld door uw eigen werk te doen met een architectenhuis
U hoeft niet per se alle stappen aan de architect over te laten. U kunt geld besparen en actief deelnemen aan de bouw van het huis door middel van verschillende persoonlijke bijdragen.
Als u al goede ervaring heeft met een ambachtelijk bedrijf, kunt u dit zelf inhuren. Of ben je misschien zelf een vakman, dan kun je besparen door tegels te leggen of behang te plakken. Bent u organisatorisch begaafd, dan kunt u zelfs het bouwmanagement zelf overnemen. Hier moet u er echter voor zorgen dat het werk van de afzonderlijke beroepen wordt gecoördineerd. Servicefasen zoals bouwbegeleiding of vastgoedtoezicht kunt u na oplevering ook weglaten.
Naast de bouwkundige diensten kunt u ook zelf op de woning besparen. Hoe kleiner en eenvoudiger u bouwt, hoe betaalbaarder u kunt bouwen. De architect kan concepten uitwerken hoe u weinig ruimte optimaal kunt benutten of hoe u later eenvoudig kunt toevoegen of uitbreiden. Het is ook erg belangrijk om de kelder in uw totaalconcept te integreren - omdat ondergrondse ruimte een stuk goedkoper kan zijn dan bovengrondse ruimte. Als u uw kelder alleen als opslagruimte wilt gebruiken, betaalt u in het ergste geval zelfs extra. Ook hier kan de architect u helpen een oplossing te vinden die bij u past.
Conclusie: voor- en nadelen van een architectenhuis
Een huis bouwen met een architect heeft veel voordelen. Eerst en vooral: als u individuele wensen wilt laten uitkomen, is een architectenhuis de beste oplossing. De architect kan gericht reageren op uw ideeën en realistisch classificeren of ze kunnen worden uitgevoerd. Het kost iets meer dan een geprefabriceerde woning of projectontwikkelaar. U profiteert ook van andere diensten waar u gebruik van kunt maken nadat de bouw is voltooid. De architect is uw eerste aanspreekpunt bij defecten tot het verstrijken van de garantieperiode. U hoeft zich dus geen zorgen te maken over reparaties bij het bouwbedrijf.
Een belangrijk nadeel is de planningstijd - het kost meestal meer tijd bij een architect. Het kan enkele maanden duren voordat het optimale plan is gemaakt en er veel discussies hebben plaatsgevonden. Planning begint tenslotte helemaal opnieuw en moet toekomstgericht en efficiënt zijn. Bovendien is het honorarium van de architect afhankelijk van de bouwkosten. Hoe duurder uw bouwvariant, hoe duurder de architect zal zijn.