Met een moderniseringslening kunnen huiseigenaren noodzakelijke maatregelen zoals reparaties of renovatiewerkzaamheden aan de woning snel en onbureaucratisch aanpakken - ook zonder inschrijving in het kadaster.
De verwarming draait op volle kracht - en toch blijft het in sommige kamers oncomfortabel. Winter legt meedogenloos de zwakke punten bloot van bestaande gebouwen die niet zijn gerenoveerd: een gebrek aan thermische isolatie, het inefficiënte verwarmingssysteem of tochtige ramen. En dan laat de verwarmingsfactuur zien hoeveel de staat van het gebouw van invloed is op het energieverbruik en de kosten. In boekjaar 2017 betaalden bewoners van energiezuinige meergezinswoningen gemiddeld 520 euro voor hun appartement. In energetisch armere gebouwen waren de kosten 1.110 euro. Deze cijfers zijn afkomstig van de "Heizspiegel 2018", die het non-profit adviesbureau "co2 online" in opdracht van het federale ministerie van Milieu heeft gecreëerd.
Wat is een moderniseringslening?
De moderniseringslening van LBS biedt een eenvoudige en onbureaucratische manier om de nodige maatregelen te nemen en renovatie- en renovatiewerken uit te voeren. Want voordat bewoners kunnen besparen door het verbruik te verminderen, moeten ze in hun bezit investeren. Het isoleren van de gevel kost bijvoorbeeld 6.000 tot 15.000 euro, aldus de Vereniging Eigen Huis. Voor nieuwe ramen moeten de eigenaren rekening houden met minimaal 500 euro per stuk. Iedereen die dergelijke maatregelen niet alleen uit reserves betaalt, kan gebruik maken van een leningsovereenkomst voor de bouwmaatschappij. Het is vooral de moeite waard voor modernizers - ze hebben meestal kleine tot middelgrote bedragen nodig. De banken rekenen vaak hoge toeslagen voor leningen onder de 30.000 of 50.000 euro, maar hypotheekbanken niet. LBS biedt twee financieringsmogelijkheden,Zoals de LBS-regiomanager Tobias Avemaria uitlegt: "Als een huiseigenaar weet dat hij over zeven of acht jaar geld nodig heeft voor maatregelen, sluit hij een klassieke leningsovereenkomst voor de hypotheekverstrekker." Op deze manier stelt hij de huidige lage rentetarieven voor later veilig. “Wil je meteen aan de slag, dan is een moderniseringslening LBS ideaal.” Dit is een combinatie van een voorfinancieringslening en een woonkrediet en spaarcontract.
Voorwaarden van een moderniseringslening
Als u snel moet gaan, is een moderniseringslening de juiste keuze. In de huidige fase van lage rentetarieven zijn de voorwaarden van de LBS-moderniseringslening nog aantrekkelijker. Kredietverlening is snel en onbureaucratisch. Voor bedragen tot 30.000 euro (soms tot 50.000 euro) is geen inschrijving in het kadaster nodig .De moderniser bespaart tijd en geld - het duurt slechts ongeveer een week van aanvraag tot betaling. In eerste instantie is er geen aflossing, maar gebruikt de moderniser zijn woonkrediet en spaarcontract, waarmee hij binnenkort de voorfinanciering vervangt. “Dan spelen de voordelen van de hypotheekrenteaftrek een rol, vooral rentebescherming, voorspelbaarheid en hoge flexibiliteit. Speciale betalingen van elk bedrag zijn mogelijk - zelfs tot volledige terugbetaling ”, legt de LBS-expert uit.
Vernieuwers hebben vaak kleinere leenbedragen nodig voor hun maatregelen. Bouwverenigingen rekenen geen extra rentetarieven.
Wie kan gebruik maken van een moderniseringslening?
De staat ondersteunt spaarders in de bouwmaatschappij die onder bepaalde inkomensgrenzen blijven door hun spaargeld te belonen met een werknemersspaartoelage en een woningbouwbonus. Eigenaren die investeren in de energie-efficiëntie van hun onroerend goed, moeten ook andere financieringsopties overwegen. U kunt dit het beste met uw financieel adviseur bespreken, anders kunt u de aanbiedingen van de federale, staats-, lokale en energieleveranciers uit het oog verliezen. Zo zou bijvoorbeeld het programma "Energie-efficiënte renovatie" van de Maatschappij voor Wederopbouwlening (KfW) kunnen worden overwogen. Met aantrekkelijke leningen en subsidies helpt KfW mee aan de financiering van een uitgebreide energie-efficiënte renovatie (om een “KfW Efficiency House” te worden). Financiering voor individuele maatregelen is ook mogelijk, zoals een nieuwe verwarmingsinstallatie of het vervangen van ramen.De fondsen zijn echter gekoppeld aan minimumnormen. Daarom is de inschakeling van een energie-efficiëntie-expert verplicht. Hierbij wordt vooraf gekeken naar de in aanmerking komende maatregelen en later of aan de eisen is voldaan. "De inspanning wordt beloond met gunstige voorwaarden, maar vereist een beetje idealisme", zegt Tobias Avemaria.
Besparingsmaatregelen bouwen
Met de moderniseringslening biedt LBS een interessant alternatief: lage rentetarieven zonder strikte bouweisen. Alleen het residentiële gebruik is belangrijk - cosmetica en comfortarmaturen zijn toegestaan. Misschien is dit het juiste moment om de badkamerrenovatie te plannen of om de gevel een nieuwe verflaag te geven? Hieronder vindt u enkele voorbeelden die laten zien hoe veelzijdig u gebruik kunt maken van een moderniseringslening - en welke KfW-leningen daarvoor beschikbaar zijn.
Huiseigenaren kunnen met een moderniseringslening veel structurele maatregelen realiseren.
|
1. Dakisolatie: Kosten: circa 125 euro per vierkante meter / KfW-lening: "Energiezuinige renovatie" |
|
2. PV-systeem (6 kW) met batterijopslag: kosten: ongeveer 13.300 euro / |
|
3. Barrièrevrije (badkamer) renovatie: Kosten: ca. 20.000 euro / KfW lening: "Op leeftijd afgestemde renovatie " |
|
4. Muurisolatie: kosten: circa 160 euro per vierkante meter / KfW-lening: "Energiezuinige renovatie" |
|
5. Inbouwkeuken: Kosten: circa 15.000 euro / financiering hypotheekrenteaftrek is alleen mogelijk voor |
|
6. Warmtewissel: Kosten: circa 10.000 euro / KfW lening: "Energiezuinige renovatie" |