Goedkoop bouwen is tegenwoordig niet meer zo eenvoudig, want de bouwprijzen zijn de afgelopen twee jaar letterlijk explosief gestegen. De meest effectieve manier om geld te besparen: Denk goed na over hoeveel ruimte u als gezin echt nodig heeft. Omdat elke vierkante meter kost. Met een vroege, doordachte planning en een slimme materiaalkeuze kunnen extra besparingen worden gerealiseerd zonder aan kwaliteit in te boeten. Onze volgende voorbeelden laten zien hoe u dit moet doen.
Goedkoop bouwen door slim gebruik van de ruimte
Voordat ze begonnen met bouwen, hadden de Schieders precieze gedachten: hoe ze zouden willen leven, wat is belangrijk voor hen - vooral wat ze niet willen. Ze zagen de architect Wolfgang Fischer op tv en waren dol op zijn compacte, ecologische huizen. Al bij de eerste ontmoeting merkten de gebouweigenaren: “Hij snapt meteen wat we willen!” Hij ontwierp een huis voor vier bewoners (foto hierboven) dat slechts 104 vierkante meter beheert. De kamers van de twee kinderen en de ouders zijn klein, maar lijken veel groter door het balkon aan de voorkant en het voordeel dat de kasten vanuit de gang te bedienen zijn. Het vervult drie functies: toegang tot de kamers, kast - en er is ook ruimte voor een bureau. Ruimte die meerdere keren kan worden gebruikt, bespaart geld.
Bij vrij uitzicht is het verstandig om de voorzijde zoveel mogelijk te openen. Statische houten steunen ondersteunen het overhangende dak.
Gegevens en feiten
Onroerend goed 934 vierkante meter
woonoppervlak 104 vierkante meter
bruikbare oppervlakte 74 vierkante meter
Bewoners 4
Constructie Houtskeletbouw
Architect Atelier Fischer Architects, Würzburg
Handig gebouwd met een open plattegrond
Smal, maar lang en een onzichtbaar dakterras: in deze woning zijn de verkeersoppervlakken tot een minimum beperkt. Dit wordt mogelijk gemaakt door een open plattegrond. Een functioneel blok, waarin het toilet, de keuken en de vestiaire zijn ondergebracht, zones en ruimtes scheidt. Omdat de opdrachtgever technisch onderlegd is, plande de architect met bouwmaterialen en constructies waarmee veel zelf kan worden verzet. De vloerverwarming werd direct in de vloerplaat gelegd, dus je bespaarde de vloerverwarming. Omdat de eigenaren van gebouwen houden van de industriële uitstraling, hebben ze dure vloerbedekkingen en ingewikkelde oppervlakken vermeden.
Trapeziumvormige aluminiumplaat omhult het gebouw aan de weerzijde. Aan de andere zijde beschermen en vormen houten latten de gevel.
Gegevens en feiten
Onroerend goed 880 vierkante meter
woonoppervlak 112 vierkante meter
Bewoners 2
Constructie houtskeletbouw
Architect Peter Laves, Gelsenkirchen
Het ventilatiesysteem en de kabeltrajecten zijn zichtbaar onder het plafond aangebracht - aanzienlijk minder inspanning.
Bouw goedkoop op een resterend stuk grond
In het midden van het dorp lag nog een klein stukje grond, dat moeilijk bebouwbaar was. Vader en zoon kwamen in de verleiding om hier te ontwerpen en te bewijzen dat zelfs met een klein budget een gebouw kan worden gebouwd. Ze planden twee identieke huizen die onopvallend in het stadsbeeld passen. Ze liggen iets op de helling en bieden uitzicht op de kerk en de kasteelruïne. Ten gunste van dit uitzicht wordt het principe van de typische eengezinswoning op zijn kop gezet: boven, met het beste uitzicht, bevinden zich de keuken en het woongedeelte. Op de twee onderste verdiepingen bevinden zich drie niet-gebruikte kamers en de badkamer. Ideaal voor jonge gezinnen of stellen, want iedereen kan naar eigen inzicht inrichten. Een uitbreiding op maat kost veel geld.
De ruw gezaagde douglassparplaten zijn geverfd met zwart gepigmenteerde lijnolie. Vakwerkhuizen zijn op deze manier al beschermd.
Ruimtebesparende trappen in de ware zin van het woord. Doordat het in het midden van de plattegrond staat, scheidt het de kamers en bespaart zo de begrenzende binnenwanden.
Gegevens en feiten
Onroerend goed 450 vierkante meter
woonoppervlak 2 x 118 vierkante meter
Bewoners 1-3
Constructie houtskeletbouw
Architect Peter en Jonathan Scheder, Stelzenberg
Het pand, klein en op een heuvel, was niet interessant voor projectontwikkelaars: moeilijk bebouwbaar, te weinig ruimte om geld te verdienen.
Goedkoop gebouw met beperkte verkeersruimte
Hoeveel vierkante meter kan een gezin bewonen? Architect Joachim Pies en zijn gezin beantwoordden deze vraag heel duidelijk: 90 vierkante meter is genoeg voor ons drieën! Dat kan met een goede plattegrond Your-Best-Home.net is 12,50 meter lang en 4,50 meter breed. Er is geen muur op de begane grond, de keuken zit precies in het midden. Aan het einde bevinden zich de woonkamer en eetkamer. De bovenverdieping werkt op een gelijkaardige manier: kamers voor kinderen en ouders aan de gevelzijde en de badkamer ertussenin. De verkeersruimte werd tot een minimum beperkt en een kelderverdieping kwam volledig te vervallen - twee factoren om kosten te besparen. De entree, de ruimte voor de gebouwentechniek en de opslagruimte hoeven niet verwarmd te worden en werden daarom als aanbouwdelen van doorschijnende dubbelwandige platen op Your-Best-Home.net geplaatst.Het eigenlijke huis met de verwarmde kamers zou daarom zo klein kunnen worden gebouwd.
De buitenjaloezieën werden voor de gevel geschroefd. Dit bespaart montagetijd en de wandconstructie kan in dit gebied zonder veranderingen worden doorgetrokken.
Gegevens en feiten
Onroerend goed 497 vierkante meter
woonoppervlak 91 vierkante meter
Bewoners 3
Constructie Houtskeletbouw met gepleisterde gevel
Architect Arch Zwo Freie Architekten, Kenzingen
Met schuifdeuren kunt u veel ruimte besparen. In dit geval zijn de kledingkast en de ingang van de slaapkamer erachter verborgen.
Architect Jonathan Scheder over goedkope woningbouw
De architect - Jonathan Scheder
Zo vader, zo zoon - nu bouwen ze samen huizen en bewijzen ze dat goed geplande gebouwen en goedkope bouwkosten elkaar niet uitsluiten. Bovenal kunnen met een doordachte en slimme planning goede, betaalbare en duurzame woningen worden gebouwd, zoals het bovengenoemde huis op een heuvel op het resterende terrein. Later daarentegen, op de bouwplaats, kan nauwelijks geld worden bespaard - elke verandering wordt duurder.
Hoe slaag je erin om goedkoop te bouwen?
Zeker bij een compacte, eenvoudige bouwconstructie. Elke travee, offset en projectie kost geld. Simpele woningen zijn eenvoudig te realiseren in prefab houtskeletbouw. Iedereen die zich als bouwer vervolgens wendt tot onconventionele bouwmaterialen die anders eerder in de industriebouw zullen worden gebruikt, zal erin slagen om goedkope woonruimte te bouwen.
Kunt u ons de onconventionele materialen uitleggen?
We gebruikten bitumenplaten als dakbedekking en bouwden scheidingswanden met doorschijnende polycarbonaat meerwandige platen. Op deze manier komt daglicht van alle kanten de ruimte binnen en worden de grenzen vloeiend. Het klinkt raar, maar we hebben de treden van de trap afgedekt met een keukenblad: extreem robuust en praktisch omdat de voorkant al afgerond is.
W at kan een van beide worden opgeslagen in het gebouw?
Enerzijds hielden we ons strikt aan het optimale houtconstructieraster van 62,5 centimeter. Anderzijds komt het installatieniveau te vervallen. De toevoerleidingen voor elektriciteit en verwarming hebben we direct in de grond gelegd. Dat vereenvoudigt de constructie van de buitenmuur, de bouwtijd wordt verkort, er is minder materiaal nodig - en dit alles bespaart geld.
Kunt u ons vertellen waar de afvoer verborgen is?
Het was belangrijk voor ons om de monolithische en emblematische structuur niet te verzwakken met een goot en regenpijpen. Daarom hebben we de afwatering weggewerkt in een dubbele onderconstructie.
Technische termen over oppervlakken
- Bruto vloeroppervlak (BVO) schetst de ruimte die wordt berekend op basis van de externe afmetingen van een gebouw. Het wordt per verdieping bepaald.
- Constructiebasisoppervlak (KGF ) definieert het basisoppervlak van alle "stijgende componenten". Bij eengezinswoningen gaat het vooral om het onbruikbare vloeroppervlak aan de wanden.
- Net room area (NRF) telt het bruikbare vloeroppervlak van een gebouw op. Het is weer onderverdeeld in: Bruikbare oppervlakte (NUF) - effectief bruikbare vloeroppervlakte, technische ruimte (TF) - ruimte die wordt gebruikt voor de huisvesting van de gebouwentechniek, verkeersruimte (VF) - die wordt gebruikt voor toegang tot de kamers en verkeer binnen gebouwen (trappen) .
- Woonoppervlakte verwijst alleen naar ruimtes die daadwerkelijk bij het appartement horen. Volgens de Woonruimteverordening (WoFlV) zijn niet inbegrepen: kelder, verwarming, droogkamers en garages. Balkons, loggia's, terrassen, wintertuinen en kamers van minder dan twee meter hoog worden meegerekend met slechts 50 procent of 25 procent van het vloeroppervlak.
Technische voorwaarden over kosten
- Budget: Eerste kerngegevens over wat de toekomstige woning kan kosten. U moet dit kader zelf verkennen. Dient als basis om te beslissen of u wilt bouwen en voor overwegingen bij de eerste financiering. Belangrijk om de planner een budget te geven.
- Kostenraming: Op basis van de gewenste norm en op basis van de belangrijkste kostenwaarden richt de architect zich op de kosten volgens servicefase 2 (voorlopige planning) van het HOAI-vergoedingsschema. De kosten kunnen later tot 30 procent variëren.
- Kostenberekening: Gebaseerd op de uitgewerkte ontwerptekeningen en de kwantiteitsberekeningen : Servicefase 3 (ontwerpplanning). Hier is de berekening al nauwkeuriger. Omdat er meer informatie is over constructie en technische uitbreiding. De afwijking kan nog oplopen tot 20 procent.
- Kostenraming : De kostenraming (of kostenraming) is gebaseerd op de definitieve, namelijk complete, uitvoering, detail en bouwplanning. Ook kunnen bijvoorbeeld berekeningen worden opgenomen voor bewijs van stabiliteit, warmte-isolatie, geluidsisolatie en installatietechniek, evenals de servicebeschrijvingen (aanbesteding). Daarnaast is de kostenraming gebaseerd op de offertes van de bouwbedrijven. Een afwijking van maximaal tien procent is toegestaan.
Goedkoop bouwen: waar kunt u geld besparen?
- Kelder: een vaak fel bediscussieerd onderwerp: bouwen we met of zonder kelder? Ja, het kost veel, vooral als het moet worden ontworpen als een witte kuip (tegen persend water). Omdat de prijs van grond extreem duur is, heeft het geen zin om de extra ruimte te missen. Anders moeten kamers voor de gebouwdiensten en opslagruimten zich op de begane grond of op de bovenverdieping bevinden. Dit kost ook geld, maar is meestal goedkoper dan in de grond graven en betonneren.
- Carport of garage: Als u extra geld wilt besparen op bouwen, kiest u beter voor een carport. Deze luifel kan tot wel vijf keer goedkoper zijn dan een garage. Als u nog steeds niet zonder garage wilt, kunt u een handje helpen en kosten besparen.
- Badkamer: De kleinste kamer in huis kost het meeste. Heeft u echt een extra badkamer nodig voor de kinderen? Hoe zit het als u het toilet en de badkamer ruimtelijk scheidt? Kan een douche worden ingebouwd in het gastentoilet? Op deze manier kan de verkrampte situatie (vooral tijdens de puberteit) met weinig moeite worden verholpen. Wil je twee badkamers bouwen, dan is het goed om ze op elkaar te plaatsen of zo in de plattegrond te plannen dat de gebouwinstallaties bediend kunnen worden vanuit een doorlopende installatieschacht. Dit vereenvoudigt het werk van de loodgieter en bespaart extra meters leiding.
- Windows: beperk u tot een paar, maar identieke formaten. Want als elk raam verschillende afmetingen heeft, wordt elk raam individueel gemaakt. Dit duurt langer, omdat de timmerman de machines vaker moet afstellen en de werkuren toenemen - en dat kost geld.
- Uitrusting: Sommige bouwers beslissen altijd bewust over het duurste materiaal of product. Stel uzelf de vraag: wat betekent dit voor de kwaliteit van leven? Zijn de meerkosten het waard, of kunnen we dezelfde sfeer bereiken met een eenvoudiger product? Er zijn soms behoorlijke prijsverschillen tussen verschillende uitvoeringen van eenvoudig tot luxe. In plaats van plankenparket kunt u ook strokenparket gebruiken - of u schuurt gewoon de chape en doet de tegels niet.
Boek tip
Thomas Drexel beschrijft in het boek "Low Budget Houses" uitvoerig waar het besparingspotentieel in de individuele woningen ligt. De bouwkosten zijn omgerekend naar het jaar 2018. 50 huizen op 288 pagina's, 30 euro, DVA.