Om ervoor te zorgen dat u bij het kopen van een woning geen buitensporige prijs betaalt en dat u eventuele gebreken vooraf herkent, loont het de moeite om een taxateur in te huren om een woningtaxatie uit te voeren. In ons interview legt de kostencheckdeskundige uit welke kosten er voor zo'n deskundige kunnen ontstaan.
Vraag: Wat kost een woningtaxateur?
Kostencontroledeskundige: dat kan niet over de hele linie worden gezegd. De kosten zijn altijd afhankelijk van het type en de omvang van de taxatie, alsmede de waarde van de te taxeren woning.
Bovendien, als de kostenberekeningen voorheen gekoppeld waren aan het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs (HOAI), is dit al ongeveer 10 jaar niet het geval. Sinds 1.1. In 2009 zijn vastgoedtaxateurs vrij om hun prijzen vast te stellen en ook voor kortere en eenvoudige taxaties speciale prijzen te maken. De kosten kunnen dus van expert tot expert verschillen.
Je moet grofweg differentiëren naar:
- eenvoudig taxatierapport (kort rapport) zonder enige wettelijke verplichting
- Deskundige adviezen namens de rechtbank
- uitgebreid volledig rapport
- speciale rapporten (bv. analyse van verontreinigende stoffen in gebouwen of analyse van defecten)
Eenvoudige beoordeling
Een eenvoudig taxatierapport kan oplopen tot € 500, -
In de praktijk zal de eenvoudige beoordeling bijna altijd voldoende zijn. De taxateur geeft kort en bondig aan wat de waarde van het pand is en of de gevraagde koopprijs passend is.
De kosten voor zo'n korte taxatie beginnen meestal bij 250 à 500 euro , maar bij woningen met een hogere waarde zijn de kosten meestal hoger.
Deskundige adviezen namens de rechtbank
Indien namens de rechter om een juridisch bindend deskundigenadvies wordt gevraagd, verrekent de deskundige zijn kosten doorgaans volgens de Wet schadeloosstelling justitie. Welke uurtarieven hij mag rekenen, wordt dan nauwkeurig geregeld in functie van de beoordelingstaak in de betreffende kostentabel.
Dergelijke rapporten zijn nodig bij erfgeschillen (aanhangig bij de rechtbank), in echtscheidingszaken en in soortgelijke gerechtelijke procedures. Bij de aankoop van een huis is alleen een juridisch geschil met betrekking tot de koopprijs of de werkelijke waarde van het gebouw denkbaar als reden voor een dergelijk oordeel. Voor de aanslag kan dan in ieder geval uitgegaan worden van uurtarieven tussen de 80 en 125 euro.
Uitgebreid volledig rapport
Een zeer gedetailleerde taxatie van het gebouw vindt plaats bij het opmaken van een uitgebreide volledige taxatie . Dergelijke rapporten bestaan doorgaans uit 30 pagina's of meer. Tijdens de taxatie wordt een groot aantal waardebeïnvloedende factoren, zoals bestaande doorgangsrechten, nauwkeurig gecontroleerd en wordt hun invloed op de waarde van de woning en het onroerend goed nauwkeurig berekend met behulp van gespecificeerde rekenmethodes.
Kosten die zelfs voor relatief goedkope eengezinswoningen al boven de 1.000 euro liggen, kunnen hier zeker worden aangenomen. Ook hier stijgen de taxatiekosten naarmate de woningwaarde stijgt.
Speciale rapporten
In sommige gevallen wilt u alleen individuele bouwkundige omstandigheden en defecten laten controleren en beoordelen (bijv. Schimmelbeschadiging, vocht in het gebouw, vervuiling in gebouwen uit de jaren 70, etc.). Hiervoor worden speciale rapporten opgesteld.
Afhankelijk van de taxateur kan voor individuele taxaties ofwel een vast tarief worden aangevraagd op basis van de grootte en waarde van het gebouw, ofwel kan dit per uur worden gefactureerd. Als u per uur factureert, kunt u in de meeste gevallen uitgaan van uurtarieven tussen de 70 en 100 euro per uur . Daarnaast zijn er reiskosten en kosten voor de schriftelijke documentatie (tot 40 EUR per pagina is hier vrij gebruikelijk).
Bij uitgebreidere rapportages kunt u van de deskundige ook een kostenbegroting voor het herstel van de schade en concrete actievoorstellen krijgen. Puur energetische beoordelingen daarentegen kosten vaak slechts ongeveer € 200 voor kleinere eengezinswoningen, met uitgebreid advies en aanbevelingen voor maatregelen die u gewoonlijk moet berekenen van € 300 tot € 500 .
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Voordat we het koopcontract voor een huis ondertekenen, bestellen we een andere taxateur en laten we een beknopt rapport van 15 pagina's opmaken om ons te verzekeren van de aankoopprijs.
| Post | prijs |
|---|---|
| Beoordeling - vast tarief voor een eengezinswoning | 550 EUR |
| Document aanschafkosten | 55 EUR |
| Forfaitaire reiskosten / afstand | 90 EUR |
| totale prijs | 695 EUR |
Dit is een kostenvoorbeeld voor een specifiek individueel geval. De kosten in andere gevallen kunnen ook variëren afhankelijk van de deskundige, de reikwijdte van het deskundigenadvies en de woningwaarde.
Vraag: Waarvan zijn de kosten voor de taxateur van de woningaankoop afhankelijk?
Kostencontrole deskundige: Houd rekening met het volgende:
De prijzen voor een taxatie zijn direct gerelateerd aan de waarde van het onroerend goed
- wat voor soort deskundig oordeel is vereist en in welke mate
- welke waarde het huis heeft
- welke andere kosten worden gemaakt voor de taxateur (aanschaf van documenten, controle van doorgangsrechten, kosten zoals telefoon- en portokosten, etc.)
- hoe uitgebreid de schriftelijke documentatie moet zijn
- of het een beoordeling in opdracht van de rechtbank is
- welke kosten de taxateur in rekening brengt (kan variëren van taxateur tot taxateur)
- of aanbevelingen voor maatregelen en kostenramingen ook bij defectmeldingen of energetische meldingen moeten worden gedaan
- welke reiskosten in rekening worden gebracht
Aangezien de prijzen van de ene expert tot de andere behoorlijk kunnen verschillen, is het de moeite waard om vooraf verschillende kostenramingen te verkrijgen en de geschatte kosten te vergelijken.
