Bij renovaties door huurders wordt ook gebruik gemaakt van spaarcontracten voor de bouwmaatschappij: ze bieden meer mogelijkheden dan op het eerste gezicht lijkt. Zelfs huurders kunnen profiteren van goedkope leningen, bijvoorbeeld bij renovatie.
Als het gaat om woningsparen en lenen, denken de meeste mensen meteen aan het kopen of bouwen van onroerend goed. Niet zo Klaus Langner: hij heeft geen plannen om onroerend goed te kopen. De Berlijnse stoffeerder woont te huur in een huis dat zo goedkoop en mooi gelegen is dat hij daar oud wil worden. Het enige probleem: het huis is niet geschikt voor ouderen. Daarom heeft hij een paar jaar geleden een woningkrediet- en spaarcontract getekend. Zodra het klaar is voor toewijzing, wil het moderniseren, drempels wegnemen en alle belangrijke woonruimtes naar de begane grond verplaatsen. Bovendien moet slimme huistechnologie de oude dag gemakkelijker maken en helpen energie te besparen. Hij heeft al de goedkeuring van zijn huisbaas, en misschien geeft hij zelfs een subsidie. Uiteindelijk maakt het niet uit. Omdat het niet uitmaaktof huurders meedoen aan de moderniseringswerkzaamheden van de verhuurder of dat ze handelen uit eigen verantwoordelijkheid: hiervoor mag u de middelen van de bouwmaatschappij inzetten - mits u daar direct gebruik van maakt. Ook schulden die eerder voor modernisering zijn aangegaan, kunnen worden afgelost.
Spaargelden voor woningkredieten kunnen ook worden gebruikt om huurwoningen en appartementen te moderniseren.
Hypotheekcontract als huurder: dit is wat een deskundige aanbeveelt
"Over het algemeen", legt Guido Stohlmann, regionaal directeur bij LBS Braunschweig uit, "biedt een woningkrediet- en spaarcontract een breed scala aan toepassingsmogelijkheden. De trefwoordencatalogus varieert van A voor sloop tot Z voor tweede garage. ”Doorslaggevend is uiteindelijk dat de spaarders van de bouwmaatschappij investeren in het privéleven. Dan kunt u zowel gebruik maken van het gespaarde krediet als de goedkope leningen, die overigens tot een bedrag van 30.000 euro zonder zekerheid in het kadaster worden verstrekt.
Het voorgeschreven “woonbestemming” omvat alles wat wordt gebruikt bij aankoop, nieuwbouw, modernisering en uitbreiding. De sloop in verband met een nieuwbouw hoort daar net zo goed bij als het architectenhonorarium, maar niet de makelaardij. Bovendien kunnen spaargelden uit de bouwmaatschappij worden gebruikt om interieurs te ontwerpen en het wooncomfort te verhogen - op voorwaarde dat de gebouwen stevig zijn verbonden met het onroerend goed.
Stohlmann illustreert dit graag met plaatjes: “Stel je voor dat je een huis ondersteboven draait en schudt. Alles wat erin overblijft, kan worden gefinancierd met fondsen voor de bouwmaatschappij. Alles wat eruit valt, niet. ”De badkamer, die is omgebouwd tot drempelvrij, is er een van, maar niet de individuele meubels.
Wat kan ik als huurder moderniseren?
Mocht het appartement niet naar eigen smaak voldoen, dan kan de huurder het opnieuw inrichten. Dit geldt zowel voor vloerbedekking als voor de kleur van de muren - de verhuurder mag hier niets voorschrijven. De kamers moeten echter op het einde van het contract in hun oorspronkelijke staat zijn. Wil de bewoner echter ingrijpende structurele wijzigingen aanbrengen, dan heeft hij toestemming van de verhuurder nodig. Iedereen die geen goedkeuring krijgt, kan zonder opzegging worden beëindigd.
Dus als huurders op eigen kosten de keuken of badkamer renoveren, of het appartement willen uitrusten met inbraakwerende systemen of slimme huistechniek, dan dienen ze vooraf met de verhuurder te overleggen. Vaak zijn ze geïnteresseerd in aanpassingen en moeten ze de noodzakelijke barrièrevrije conversies tolereren. De verhuurder kan zijn toestemming echter afhankelijk stellen van het verstrekken van extra zekerheid door huurder voor de ontmanteling. Beide partijen moeten ook bepalen wat er gebeurt als de huurder onverwachts snel verhuist. Mogen ze de armaturen dan meenemen of vervangt de verhuurder ze? Een schriftelijke moderniseringsovereenkomst helpt om argumenten te vermijden. Ook kan worden besproken dat de verhuurder moet bijdragen in de kosten. Dan kan de huurder hem achterlaten met eventuele aanspraak op subsidie, bijvoorbeeld uit de langdurige zorgverzekering.
Tip: "Bausparers zijn altijd flexibel"
Regiodirecteur Stohlmann van LBS vertelt: “Woningspaarders hebben niet alleen veel vrijheid als het gaat om het gebruik van hun woningkrediet en spaargeld. U kunt het projecteigendom ook flexibel starten. Wilt u direct kopen, bouwen of moderniseren, dan helpt de zogenaamde voorfinancieringslening. Het principe is heel eenvoudig: lening- en hypotheekcontracten worden tegelijkertijd afgesloten. Tijdens de spaarfase loopt alleen de rente over de lening. De terugbetaling gebeurt in één bedrag met de toewijzing van de woonkrediet en het spaarcontract. Vanaf dat moment betaalt de klant alleen de hypotheekrenteaftrek af. Groot voordeel: de rentetarieven staan vast voor de gehele financiering.
In aanmerking komende spaarders van de bouwmaatschappij profiteren de hele looptijd van overheidsfinanciering. Gezinnen kunnen bijvoorbeeld meer dan 20.000 euro sparen op leningen van 150.000 euro. Uw LBS-adviseur weet welke Riester-voordelen u persoonlijk kunt bereiken. "
Als je als huurder ingrijpende wijzigingen wilt aanbrengen, bespreek dit dan eerst met de verhuurder.
Regelgeving in één oogopslag
Bruikbaar voor:
- Bouw en aankoop van onroerend goed, inclusief vakantiewoningen, die het hele jaar door bewoonbaar zijn
- Honoraria van architecten
- Vervanging van verplichtingen die zijn gedekt door grondrechten in het kadaster
- bij erfenis: vervanging van gezamenlijk verbonden aandelen van andere mede-erfgenamen
- Voor gehandicapten toegankelijke verbouwing, bijvoorbeeld de badkamer
- Ingebouwde meubels - als ze een integraal onderdeel van het gebouw zijn
- Reparatie- en onderhoudswerkzaamheden
- Keuken: alleen ingerichte keukens als ze een integraal onderdeel van het gebouw zijn
- Modernisering van verwarmingssystemen
- Moderniseringsmaatregelen die als huurder worden uitgevoerd. Of huurderparticipatie in moderniseringsdiensten door verhuurder
- Tapijt
- Installatie van slimme thuissystemen
- Sauna en zwembad
Kan niet worden gebruikt voor:
- Vakantiehuizen in het buitenland
- Makelaarscommissie
- Vervanging van consumentenleningen, bijvoorbeeld autoleningen
- Vergoeding voor een verplichte aandelenvordering
- Badkamer meubels
- Meubels die niet stevig verankerd zijn, bijvoorbeeld gratis roomdividers
- Reparaties die in verhouding tot de totale waarde van de woning te verwaarlozen zijn
- Keukenmeubilair, evenals de standaard ingerichte keuken
- Reparatie van verwarmingssystemen
- Vervangende diensten aan vorige huurders
- Tapijten
- Entertainment elektronica
- Mobiele zwembaden