De huurlast blijft groeien in Duitsland: in toenemende mate moeten grote stadshuishoudens een enorme bijdrage van hun inkomen opofferen voor de huur, blijkt uit een onderzoek van de Hans Böckler Foundation naar de leefomstandigheden in het land - vaak zelfs onredelijke bedragen, zodat er weinig budget overblijft om van te leven stoffelijk overschot. Hier laten we zien hoe zwaar huishoudens worden getroffen en waar de huurlasten het hoogst zijn.
In een onderzoek van de Hans Böckler Foundation onderzochten stadssociologen van de Humboldt Universiteit Berlijn en de Goethe Universiteit Frankfurt de huurlasten in 77 grote Duitse steden: hoeveel geld moeten huishoudens van hun netto inkomen geven voor de bruto huur (inclusief bijkomende kosten, exclusief verwarmingskosten)? Als onderdeel hiervan analyseerden de onderzoekers de woonomstandigheden voor verschillende huishoudenstypen en inkomensniveaus. Ze gebruikten gegevens uit de microcensus van 2013 als werkbasis.
Vier op de tien Duitse huishoudens betalen meer dan 30 procent van hun inkomen aan huur
De resultaten van het onderzoek zijn beangstigend: ongeveer 40 procent van de huishoudens in grote Duitse steden moet meer dan 30 procent van hun netto-inkomen aan huur betalen: dit geldt voor ongeveer 5,6 miljoen wooneenheden en dus ongeveer 8,6 miljoen Duitse burgers die volgens de Deskundigen betalen teveel voor huisvesting. Omdat een huurprijs van 30 procent of meer een problematisch hoog niveau van belasting vertegenwoordigt dat zelfs de limiet van wat betaalbaar is, overschrijdt. Huishoudens hebben uiteindelijk weinig inkomen om van te leven. Daarnaast vreest een groot aantal verhuurders bij de 30 procent dat huurders hun appartement op termijn niet kunnen betalen.
Maar het wordt nog moeilijker: ongeveer een miljoen huishoudens (ongeveer 1,6 miljoen inwoners) in grote Duitse steden moeten zelfs meer dan de helft van hun zuurverdiende geld opgeven, en dit allemaal alleen voor de huur. Het komt erop neer dat ongeveer 1,3 miljoen wooneenheden minder geld hebben dan de Hartz IV-standaardtarieven nadat de huurprijs is ingediend. Over het geheel genomen is de gemiddelde huurlast voor alle grote stadshuishoudens 27 procent.
Huur is een enorme last voor ongeveer een miljoen Duitse huishoudens in grote steden die meer dan de helft van hun inkomen moeten afstaan aan huur.
Ongelijkheid: Huishoudens met een laag inkomen lijden onder de huurlasten
Vooral in metropolen met een groeiende bevolkingsdichtheid is er een calamiteit met betaalbare, kleinere huisvesting op de woningmarkt. Duitse burgers met lagere lonen hebben doorgaans minder woonruimte en brengen hun leven door in nogal ongemakkelijke huizen. Desalniettemin treft de huurlasten deze huishoudens veel meer dan de rijkere eenheden. Omdat de gemiddelde huurprijs voor grote stadshuishoudens die minder dan 60 procent van het doorsnee inkomen ontvangen 7,20 euro per vierkante meter bedraagt. Ter vergelijking: huishoudens met meer dan 140 procent van het doorsnee inkomen betalen slechts 8,10 euro per vierkante meter. Dit resulteert in extreme verschillen met betrekking tot de huurlasten: terwijl mensen met een hoger loon 17,2 procent moeten opofferen voor de bruto huur zonder39,7 procent van de inkomsten gaat verloren in economisch zwakkere huishoudens.
De sociale kloof wordt steeds groter, zo ontdekten de onderzoekers: “Wat betreft de huurlasten kan de ongelijkheid zelfs worden verergerd door de woonomstandigheden. De leefomstandigheden zijn niet alleen een weerspiegeling van bestaande ongelijkheid, maar dragen ook bij aan een groeiende ongelijkheid door de hoge huurlasten. "(Uittreksel uit het rapport van het onderzoeksproject 2017)
In welke grote steden is de huurlast het hoogst / laagst?
Het is duidelijk dat de percentages in het onderzoek geen duidelijk patroon laten zien over welke typen steden in Duitsland te maken hebben met hoge of lage huurlasten.
De infographic toont het percentage van de brutohuur dat in alle 77 grote Duitse steden ten laste van het netto-inkomen wordt gebracht.
Als je "hoge huren" hoort, denk je al snel aan München. In de top tien van Duitse grootstedelijke gebieden met de hoogste huurlasten (meer dan 28 procent) bevinden zich naast rijke steden als Hamburg en Düsseldorf ook economisch achtergebleven centra zoals Bremerhaven en Offenbach.
Het is echter duidelijk dat de meest dichtbevolkte deelstaat Noordrijn-Westfalen het zwaarst wordt getroffen: zeven van de top tien steden komen uit Noordrijn-Westfalen. De leider van de statistieken is ook de middelgrote stad Neuss: een op de twee huishoudens in Neuss kampt met een huurlast van minstens 30 procent van het gezinsinkomen. Maar ook Krefeld met 47 procent en Aken met 46 procent lopen ver voorop.
Oost-Duitse metropolen als Leipzig, Dresden, Erfurt en Magdeburg zijn merkbaar minder vervuild (21 tot 24 procent), maar Wolfsburg en Chemnitz zijn het minst (beide 21 procent).