De energetische renovatie van een verouderd gebouw verlaagt de exploitatiekosten en verbetert de leefomgeving. De familie Heisinger uit Oberfranken rapporteert hoe zij uitgebreide maatregelen konden financieren met financieringsprogramma's en leningen van de KfW Bank.
Is uw huis in afwachting van een energierenovatie? Dan zit je in het beste gezelschap: 40 procent van de Duitse huishoudens woont in woningen die de afgelopen vijftien jaar geen energiegerelateerde renovatiemaatregelen hebben ondergaan, meldt de Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). In veel gebouwen in dit land is dringend renovatie nodig en hun bewoners betalen jaar na jaar onnodig hoge exploitatiekosten. De familie Heisinger bezat ook zo'n huis. Het bejaardengedeelte, waar de grootvader van Kathrin Heisinger jarenlang woonde, staat sinds 1923 op de Dreiseithof in Oberfranken.
Toen de moeder van twee kinderen Your-Best-Home.net overnam, was het duidelijk dat zij en haar man veel werk te doen zouden hebben. "Na 90 jaar was een volledige renovatie nodig", zegt Sven Heisinger. Op de begane grond moest de kleinschalige plattegrond worden opgebroken om meer woonruimte te creëren voor het gezin van vier. Energiezuinig was de eerste verdieping van het anderhalve verdieping tellende huis een ramp: “Een dakrenovatie was dringend nodig omdat de wind er al doorheen waaide. Ook de oude ramen waren totaal vervallen ”, herinnert Sven Heisinger zich. En zijn vrouw voegt eraan toe: „Jarenlang ging mijn grootvader bijna nooit naar de bovenverdieping. Je kon je daar echt niet meer op je gemak voelen. "
Kathrin en Sven Heisinger waren het erover eens: uw gezinswoning moet warm en comfortabel zijn - maar welke financieringsprogramma's zijn er voor energiezuinige renovatie?
Na de energetische renovatie trekt het comfort zijn intrek
Na de verbouwing zijn er onder het schuine dak een goed gehumeurde slaapkamer en een kinderkamer ontstaan: een warm nest voor het gezin. Hiervoor hebben de opdrachtgevers alle ramen laten vervangen en het dak en de bovengevel van het gebouw geïsoleerd. “De maatregelen kosten ongeveer 50.000 euro”, meldt Sven Heisinger, werkzaam als ruimtevaartplanner in de publieke sector. De dikke muren op de begane grond maakten verdere thermische isolatie overbodig, maar de verbouwing van de woonruimte ging ook gepaard met gelduitgaven.
Na de gesubsidieerde energetische renovatie zijn onder het schuine dak gezellige kamers ontstaan.
Subsidies en financieringsprogramma's voor energetische renovaties
Om de maandelijkse lasten beheersbaar te houden, financieren de Heisingers de energetische renovatie met KfW-subsidies en een hypotheekovereenkomst. Iedereen die, net als deze familie, zijn huis wil isoleren en ramen wil vervangen, kan profiteren van KfW's 151/152 "Energie-efficiënte renovatie" financieringsprogramma's. De ontwikkelingsbank verstrekt leningen tegen een lage rente tot 50.000 euro voor individuele maatregelen en tot 100.000 euro voor complete renovaties. Het echtpaar uit Oberfranken betaalt slechts één procent rente voor hun KfW-lening van 50.000 euro. Bovendien verleent de staat terugbetalingssubsidies. Als een woning na de renovatie niet meer primaire energie verbruikt dan een vergelijkbare nieuwbouw, hoeven de bouwers geen 15 procent van hun schuld als loon terug te betalen.
Ons woonkrediet- en spaarcontract zorgt voor lage rentetarieven voor vervolgfinanciering over enkele jaren.Hoe beter de energienorm na de renovatie, hoe hoger de subsidie. In het beste geval ziet de staat 27,5 procent van het geleende bedrag af. Wie wil profiteren van KfW-financiering, moet voldoen aan de energiebehoefte van KfW. De inspanning heeft zijn vruchten afgeworpen voor de familie Heisinger, en niet alleen vanwege de goedkope lening. “We hebben het verbruik flink kunnen verminderen: van 870 naar 266 kilowattuur per vierkante meter. De bovenverdieping verwarmen we bijna nooit ”, meldt de opdrachtgever.
Feiten over energetische renovaties
Veel woongebouwen in Duitsland zijn aan renovatie toe. Studies tonen aan dat een investering de moeite waard is: de meesten zijn tevreden met het resultaat en de energiekosten dalen merkbaar.
Een slimme combinatie van subsidies en bouwmaatschappijcontracten
De familie is blij met de lage exploitatiekosten en duidelijke termijnen: ze betalen slechts ongeveer 200 euro per maand voor de lening. De bouwers combineren hun KfW-financiering met een woonkrediet en spaarcontract van 50.000 euro - en verzekeren zo een gunstige leenrente voor hun vervolgfinanciering. Het woonkrediet- en spaarcontract is precies afgestemd op de actielening: “Als de vaste rente op de KfW-lening afloopt, kunnen we de resterende schuld in één keer aflossen met woonkrediet en spaarrekeningen”, legt Sven Heisinger uit. Zelfs als de rente op de kapitaalmarkt zou stijgen, blijft de last voor de familie Heisinger beheersbaar - tot aan de laatste afbetaling van de lening.