Het ontwikkelaarscontract bestaat uit vele onderdelen - Hier krijgt u een overzicht van de belangrijkste onderdelen en leert u hoe u in één oogopslag tekortkomingen in turnkey aanbiedingen kunt herkennen.
Onderdelen van het ontwikkelaarscontract
Constructie en servicebeschrijving
Het bepaalt welke diensten u als klant krijgt voor uw geld. Met het sluiten van het ontwikkelaarscontract wordt het onderdeel van het contract en wordt het juridisch bindend. Leg alle diensten in detail vast met informatie over kwaliteit en vorm, afmetingen en merk.
Vooruitbetalingen
Zorg ervoor dat de aanbetaling overeenkomt met de waarde van de bouwvoortgang. Gevolg van buitensporige tarieven: Als uw projectontwikkelaar faillissement aanvraagt, heeft u als klant mogelijk meer betaald dan u aan diensten hebt ontvangen.
Garantie zekerheid
Het projectontwikkelingscontract dient een garantie te bevatten. Het bouwbedrijf ontvangt ze bijvoorbeeld van hun bank. Bij faillissement betaalt de bank de oplevering van het gebouw. Als het bedrijf na oplevering faillissement aanvraagt, betaalt de bank als onderdeel van de garantie voor het verhelpen van gebreken.
Eigen werk
Naast de prijs van een projectontwikkelingscontract voegt u uw eigen bijdrage toe - dit is de enige manier om het te vergelijken met andere aanbieders. Kijk of u met de besparingen ook echt uw eigen bijdrage kunt leveren.
Gegarandeerd vaste prijs
In het projectontwikkelingscontract spreek je een vaste prijs af tot oplevering, maar voor minimaal 15 maanden. De vaste prijs belooft vaak meer dan het oplevert. Prijsvergelijkingen zijn moeilijk omdat de potentiële koper de eenheidsprijzen voor materialen en componenten niet te weten komt en de kubieke of vierkante meterprijs niet kan berekenen.
Huisverslagen
Bekijk plattegronden en tekeningen, vooral die van de deur- en raamopeningen. Deurbladen worden niet altijd vastgelegd in het ontwikkelaarscontract. Voor ramen is vaak alleen vaste beglazing voorzien.
VOB of BGB
De Federatie van Duitse consumentenorganisaties pleit voor herziening van de VOB / B (aanbestedings- en contractbepalingen voor bouwwerken), aangezien deze clausules bevat die eigenaren van gebouwen benadelen. Bij een contract volgens het Duitse Burgerlijk Wetboek kunt u defecten binnen vijf jaar laten verhelpen, bij een VOB / ontwikkelaarscontract pas binnen vier jaar. Deze clausule kan worden gewijzigd, maar niet de termijnen na het verhelpen van gebreken: het BGB-contract kent een periode van vijf jaar toe, de VOB / B slechts twee jaar. Als de ontwikkelaar het defect ondanks de deadline niet verhelpt, kan de ontwikkelaar het contract beëindigen volgens het Duitse Burgerlijk Wetboek. Volgens VOB / B moet hij eerst een deadline stellen en dreigen het contract op te zeggen.
Herken en vermijd valkuilen in het ontwikkelaarscontract
|
formulering |
strategie |
|---|---|
|
Bouwtijd: "Oplevering rond |
Raak niet betrokken bij geschatte informatie. Spreek |
|
Materialen: 'In de handel verkrijgbare |
Veel termen in vastgoedontwikkelingscontracten kunnen worden geïnterpreteerd. |
|
Type woning: "Energiezuinig huis" |
Deze term is niet specifiek. Bepaal bijvoorbeeld hoeveel |
|
Vaste prijs: "Your-Best-Home.net wordt gemaakt tegen |
Niet alle bouwwerken kunnen altijd worden |
|
Garantieverklaring: |
Veel bedrijven zijn niet klaar om beveiliging te bieden. Men moet zich |
|
Beperking: "De |
Indien het ontwikkelaarscontract was gebaseerd op de VOB, geldt |
Meer consumentenbescherming voor bouwers in vastgoedontwikkelingscontracten
De beschrijving van diensten in vastgoedontwikkelingscontracten bevat vaak gebreken. Het bevat bijvoorbeeld services die niet in het totaal zijn opgenomen. De klant moet ze dus later apart betalen. De beschrijving van de diensten moet duidelijk aangeven wie welke kosten betaalt. Het moet ook het type en de kwaliteit van de bouwproducten en het niveau van technische uitrusting specificeren. Hulp vindt u op de pagina's van het “Competentiecentrum Kosteneffectief Kwaliteitsbewust bouwen”.
Als het ontwikkelaarscontract geen gebreken vertoont, is de turnkey-constructie een geslaagd concept.
Hulp van de taxateur
Staat u op het punt om een turnkey-woning te kopen? U staat voor de zekerheid als u het aanbod van de vastgoedontwikkelaar laat controleren door een onafhankelijke deskundige voordat u het contract sluit. Hij kent de valkuilen en helpt u kosten te besparen.
Onderzoek in detail
De adviseur analyseert en vergelijkt verschillende vastgoedontwikkelingscontracten, laat servicebeschrijvingen verbeteren, controleert kostenplannen en zorgt voor naleving van de wettelijk voorgeschreven en contractueel overeengekomen kwaliteitsnormen.
De klant bestelt zelf
Als aannemer huurt en betaalt u uw adviseur altijd zelf Reden: Een taxateur die voor de aannemer of zijn leverancier werkt, is vaak partijdig. Zorg er bij het maken van uw keuze voor dat de specialist bekend is met het bouwen van een- of tweegezinswoningen. Hij moet u ook kunnen aantonen dat u een beroepsaansprakelijkheidsverzekering heeft.
Deze contactpunten bieden u professionals op het gebied van projectontwikkelaarscontracten
Vereniging van particuliere bouwers eV, Tel.030-27 89 01-0, Fax 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, Tel.030-31-28 001, Fax -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
German Institute for Testing and Surveillance eV, Tel.040-35 72520, Fax 040-35 35 65, www.dpue.de
De consumentencentra van de deelstaten bieden ook deskundige hulp - voor consumentenadvies bij u Regio is te bereiken via het adres www.vzbv.de.