Het voorkomen van een executieveiling is niet altijd mogelijk, maar vaak wel mogelijk. Als u uw geliefde huis niet wilt verliezen door financiële moeilijkheden, moet u de belangrijkste tips en trucs kennen.
Er zijn veel redenen voor een executieveiling: Een scheiding laat een van de partners achter met de kosten voor Your-Best-Home.net of voor het appartement, plotselinge werkloosheid, ziekte of het overlijden van de partner. Dit alles kan ertoe leiden dat de maandelijkse afbetalingen voor de woning niet meer verhoogd kunnen worden en de woning met verlies dreigt.
Geen van deze redenen is gemakkelijk te accepteren. Desalniettemin loont het om snel te handelen in het ergste geval. Want als u vroegtijdig actie onderneemt, kunt u de executieveiling voorkomen of in ieder geval de financiële schade zoveel mogelijk beperken. Dit betekent echter onder bepaalde omstandigheden dat het appartement of Your-Best-Home.net niet kan worden gehouden. We hebben hier de beste manier om verder te gaan samengevat.
Waarom is er een executieveiling?
Een executieverkoop dreigt altijd als de maandelijkse afbetalingen voor de woning niet meer bij de bank betaald kunnen worden. Dit geval kan zich voordoen als gevolg van een drastische wijziging van de levensomstandigheden of omdat de berekening simpelweg fout was en de vastgoedeigenaar het financieel overnam.
Ongeacht de redenen geldt het volgende: Als de maandelijkse afbetalingen voor de woning of het appartement niet meer worden betaald, dreigt de bank vroeg of laat de leningsovereenkomst op te zeggen. Als dit eenmaal is gebeurd, wordt het moeilijk om de executieveiling te voorkomen.
Een executieveiling voorkomen: hulp van de bank
Een debiteur die zijn termijnen niet meer kan betalen, is voor banken allesbehalve ideaal. Niettemin staan de kredietinstellingen meestal klaar om te helpen en staan ze open voor aanbiedingen die een executieveiling kunnen voorkomen. Omdat de gedwongen verkoop niet per se aantrekkelijk is voor banken en ook gepaard gaat met financiële verliezen. Bij een aanstaande veiling is het daarom aan te raden om met de verantwoordelijke contactpersoon de volgende mogelijkheden te doorlopen.
Vermindering of opschorting van terugbetaling
Het maandelijks aan de bank te betalen bedrag kan in tijden van financiële nood een groot probleem worden. Als het voorzienbaar is dat de toestand slechts tijdelijk is, kan dit helpen om de terugbetaling te verminderen of volledig op te schorten. Dit betekent echter niet dat er maandelijks niets aan de bank betaald hoeft te worden. In de regel zal de bank erop aandringen dat het rentebestanddeel maandelijks wordt betaald. Het terugbetalingsgedeelte kan echter worden verminderd of zelfs volledig worden opgeschort. Dit is een grote hulp omdat het de schuldenaar direct ontlast en zo mogelijk de executieveiling kan voorkomen. Het nadeel vanuit het standpunt van de debiteur is dat de terugbetaling van de lening langer duurt dan oorspronkelijk gepland.
Denk uren
Als de financiële noodsituatie slechts tijdelijk is, maar zo ernstig dat de maandelijkse termijnen niet meer aan de bank kunnen worden betaald, kan een volledige opschorting van het maandbedrag ook een mogelijkheid zijn om de executieveiling te voorkomen. De bank gaat hier echter alleen mee akkoord als het einde van het faillissement te voorzien is.
Geen enkele bank hoeft de aflossing te verminderen of uit te stellen, maar zoals gezegd heeft de bank er ook belang bij het verlies van de woning door middel van een veiling te voorkomen.
Opnieuw plannen
De rentetarieven zijn momenteel erg laag - het kan daarom de moeite waard zijn om bij de bank een oplossing te vinden voor de schuldsanering. De rentevastperiode voor leningen die enkele jaren geleden zijn afgesloten, loopt binnenkort af, waardoor een nieuwe lening leidt tot een lagere maandelijkse rentevergoeding.
Is het einde van de vaste rente echter nog ver weg, dan kan een termijnlening de oplossing zijn die al de lagere rentetarieven van de vervolgfinanciering biedt en daarmee de maandelijkse financiële lasten vermindert. Als alternatief is het denkbaar om de aflossing uit te stellen totdat de lening begint met het lagere rentepercentage.
In de regel gaat de bank echter pas akkoord met oplossingen met betrekking tot schuldsanering als het einde van de financiële noodsituatie in zicht is en het ook realistisch is dat de debiteur Your-Best-Home.net of het appartement kan redden.
Banken bieden verschillende soorten hulp om een executieveiling te voorkomen.
Wanneer de executieverkoop onvermijdelijk lijkt
Als er met de bank geen overeenkomst kan worden bereikt en er geen inkomen mogelijk is, bijvoorbeeld uit het verhuren van een deel van het pand of het verkopen van onroerend goed (bijvoorbeeld een auto), moet u tijdig aan het koord trekken en de feiten onder ogen zien. Om de veiling te voorkomen is het dan absoluut aan te raden om Your-Best-Home.net of het appartement vrijelijk te verkopen. Een woning die via een executieveiling wordt verkocht, resulteert meestal in lagere opbrengsten. Er zijn ook bijkomende kosten. Het is daarom soms zo dat de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed niet vrij van schulden is, zelfs niet nadat het onroerend goed is verkocht. Om dit te voorkomen, wordt verkoop zonder recept sterk aanbevolen. Ook is het verstandig om voor advies een notaris te raadplegen. Hij kan ook helpenals het gaat om het inschatten van de marktwaarde, dus hoeveel het appartement of Your-Best-Home.net waard is.
Wanneer de executieveiling al is begonnen
Zelfs als de bank de executieveiling al bij de lokale rechtbank heeft aangevraagd, heeft de debiteur nog steeds de mogelijkheid om dit te voorkomen en Your-Best-Home.net of het appartement te redden. Binnen twee weken kan hij op grond van artikel 30 Executieveiling (ZVG) verzoeken om voorlopige opschorting van de procedure.
De rechtbank onderzoekt vervolgens of het voorzienbaar is dat de debiteur binnen zes maanden de maandelijkse termijnen weer kan betalen. Als dit het geval is en de schuldeiser (in dit geval de bank) lijdt geen nadeel dat niet van hem kan worden verwacht, rekening houdend met zijn economische omstandigheden, dan keurt de rechtbank de tijdelijke schorsing goed (§ 30a ZVG). Als deze instelling al twee keer heeft plaatsgevonden en een derde keer wordt goedgekeurd, wordt de aanvraag voor een executieveiling geacht te zijn ingetrokken.
Als de schuldenaar de rechtbank kan aantonen dat zijn economische situatie binnen afzienbare tijd weer verbetert, is de kans groot dat de executieveiling wordt afgewend en het pand wordt gered.
