De bouwkosten bestaan uit verschillende items waarmee bouwers rekening moeten houden bij het plannen van hun eigendom. Van de architectenvergoeding tot de overdrachtsbelasting van het onroerend goed naar de buitenfaciliteit zijn er naast de pure bouwkosten van het huis nog andere uitgaven. Met onze gids kunt u uw bouwkosten in de gaten houden.
Wilt u vanuit een huurovereenkomst uw eigen woning betrekken? Dan komt de beslissing tussen het kopen van een woning en het bouwen van een huis voorop. Indien u uw eigen ideeën volledig wilt realiseren, is het aan te raden om de woningbouw in eigen hand te nemen. Hier trekken zogenaamd goedkope aanbiedingen van bouwbedrijven aan, maar ze lijken op het eerste gezicht goedkoop. Omdat: Bij deze aanbiedingen wordt doorgaans geen rekening gehouden met een kelder, de vastgoedkosten of de incidentele bouwkosten. Daarnaast betekent vastgoedfinanciering dat u maandelijks hogere lasten heeft waar u ook rekening mee moet houden.
Bouwkosten: dat moet u weten over vastgoedfinanciering!
Voordat u uw bouwproject in detail gaat plannen, moet u nadenken over woningfinanciering. Zelfs als u al een stuk grond bezit, zult u waarschijnlijk een niet al te klein deel ervan door een bank laten financieren. Vaak weegt zelfs het geleende kapitaal zwaarder dan het eerder gevormde eigen vermogen. Het is des te belangrijker dat u goed controleert welke bank u momenteel de meest aantrekkelijke financieringsvoorwaarden krijgt. Let naast het actuele rentepercentage ook op de voorwaarden voor de vastleggingsrente of de toezeggingsrentevrije periode.
Belangrijker nog dan de huidige rente is de looptijd van de lening om zo lang mogelijk te kunnen profiteren van de vaste rente. Want als uw vaste rente afloopt en de huidige rente aanzienlijk hoger is, kunt u in de problemen komen met de maandelijkse afbetalingen. Let er ook bij mogelijke rentestijgingen op dat u zich niet overbelast met het financieringsvolume.
Kijk zeker welke subsidies er zijn voor het kopen en bouwen van een huis. Zo biedt de KfW Bank subsidies voor energiebesparende bouwmethoden. KfW-leningen kunnen gemakkelijk worden gecombineerd met normale financieringen en leningen aan de hypotheekverstrekker.
Mocht u later uw droom van het bezitten van een eigen woning gaan realiseren, dan kunt u denken aan een woonkrediet vanaf 50. Hiervoor spreken een aantal voordelen, zoals de solide financiële positie en concrete ideeën over barrièrevrij bouwen.
Om uw nieuwe huis te financieren, moet u alle bouwkosten en bijkomende kosten gedetailleerd opsommen en indienen.
Deze kosten zijn gemaakt voor de woning
Bij het kopen van een perceel grond of onroerend goed zijn naast de zuivere aanschaffingskosten ook de overdrachtsbelasting, eventuele bemiddelingskosten, kadastrale inschrijving en notariskosten verschuldigd. Bij pure aankoop van onroerend goed worden de bijkomende verwervingskosten berekend op basis van de prijs van het onroerend goed. Bij aankoop van een gehele woning is de overdrachtsbelasting verschuldigd over de totale prijs. Merk op dat de overdrachtsbelasting op onroerend goed varieert, afhankelijk van de staat. Dit is momenteel tussen de 3,5 en 6,5 procent.
| Bijkomende kosten voor de woning | |
| Makelaardij commissie | 3 tot 7 procent van de woningprijs + 19 procent btw. |
| Overdrachtsbelasting | 3,5 tot 6,5 procent van de woningprijs |
| Notariskosten | 1,5 à 2 procent van de koopsom |
| Inschrijving kadaster | 1 procent van de lening |
Deze verzekeringen voor aannemers komen bovenop de bouwkosten
Omdat een bouwproject altijd bepaalde risico's met zich meebrengt, dient u als gebouweigenaar eerst een aannemersaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Dit gaat uit van de kosten voor persoonlijk letsel, maar ook voor materiële en financiële schade die ontstaat in het kader van het bouwproject. Het kost ongeveer 400 euro. Ook eventuele schade aan het gebouw moet u verzekeren. Een bouwverzekering en een brandschilverzekering zijn onmisbaar om de bouwperiode te dekken. De kosten hiervoor zijn afhankelijk van de som van de pure bouwkosten, dus zonder grondprijs, ontwikkelingskosten, stroomvoorziening en aansluiting op de riolering. De bouwverzekering varieert dus tussen de 300 en 900 euro en wordt meestal in één keer uitgekeerd. Vergelijk prijzen en diensten van de verzekeringsmaatschappijen precies om alle belangrijke punten te dekken.
Als de bouwfase is afgerond, moet u deze verzekering vervangen. Nu is het tijd voor een verzekering voor huiseigenaren en een aansprakelijkheidsverzekering voor gebouwen. Ook is het vaak aan te raden een basisverzekering en inboedelverzekering af te sluiten. Bekijk tijdig verschillende aanbiedingen.
Drie soorten verzekeringen zijn met name van belang voor bouwers: aannemersaansprakelijkheids-, bouw- en brandschaalverzekeringen.
Verdere bouwkosten ontstaan in de planningsfase
U plant uw droomhuis in samenwerking met geprefabriceerde huisaanbieders - het is essentieel om ervoor te zorgen dat de architectonische diensten zijn inbegrepen in het aanbod of extra worden gefactureerd. Sommige providers kunnen ook betalen voor hulp bij het indienen van de bouwaanvraag, terwijl andere deze planningsservice gratis aanbieden. En terwijl je toch bezig bent: neem de constructie- en servicebeschrijving in detail door: zijn er voldoende stopcontacten en lichtschakelaars gratis beschikbaar? Zijn rolluiken, vensterbanken en deurbellen inbegrepen? Past de vloerbedekking of moet u geld overhouden voor bemonstering? Latere kosten zijn vaak te vinden in dergelijke details.
In het koopcontract wordt vervolgens een bijbehorend betalingsplan afgesproken waarin de bouwkosten worden vermeld. Ongeacht de vorm die u kiest, spreek een betalingsplan af in overeenstemming met de Makelaar en Vastgoedontwikkelaarsverordening (MaBV). Hier worden de bouwkosten betaald volgens de bouwvoortgang volgens het afgesproken betalingsplan.
De ontwikkeling van de bouwkosten per vierkante meter is wat minder zeker als je kiest voor een vrij te plannen woning met een architect. U betaalt hen een architectenvergoeding van circa 15 procent, die is gebaseerd op het vergoedingsschema voor architecten (HOAI). Meestal doet de architect geen totaalaanbod voor de bouwkosten, aangezien deze nog kunnen variëren tijdens de bouw van de woning - maar dat laatste geldt ook voor prefab woningaanbieders, aangezien hier tot de monsterneming kosten kunnen ontstaan.
Uitrustingskosten voor uw huis worden gemaakt, zelfs als u op een kostenbesparende manier wilt bouwen - het een of het ander is iets dat u zich wilt veroorloven.
Bouwkosten voor de individuele trades
In het betalingsplan of het kostenoverzicht van de architect zijn de verschillende beroepen opgenomen die tijdens de bouwperiode op uw bouwplaats actief zullen zijn. Deze komen allemaal samen in de totale bouwkosten en hun aandeel in de kosten varieert afhankelijk van de uitrusting en de materiaalkeuze. Een massief houten huis kan qua materiaalkosten hoger zijn dan een bakstenen gebouw. Gemiddeld kunt u echter de volgende bouwkosten verwachten voor de trades:
- Casco constructie inclusief kelder: 45 procent van de bouwkosten
- Verwarming, sanitair, elektriciteit: circa 15 procent van de bouwkosten
- Interieurbouw: bijna 40 procent van de bouwkosten
Bouwkosten voor de buitenfaciliteit
Naast de daadwerkelijke bouwkosten van uw nieuwe woning, moet u vanaf het begin ook rekening houden met de kosten voor de buitenvoorzieningen. Garage en carport komen hier voor, evenals de spatscherm rondom de woning en de toegang tot de voordeur. Ook de bestrating in de tuin of op het terras kan kostbaar zijn. Als u een landgoed op een heuvel heeft, is de versterking van het pand nog steeds erg belangrijk. Denk als het om de buitenruimte gaat goed na over wat voor u belangrijk is, waar u zonder kunt en wat u zelf graag zou willen doen. Overigens: het tuinontwerp maakt geen deel uit van de bouwkosten, maar je zult er wel even mee bezig zijn.
Bouwkosten
Afhankelijk van de staat, ligging en grootte van het onroerend goed, variëren de bijkomende bouwkosten. De volgende informatie is daarom slechts een ruwe richtlijn voor uw oriëntatie.
| activiteiten | Kosten in euro's |
| Bodemonderzoek | 500 tot 2.000 |
| meting | 2.500 |
| Bouwvergunning | 1.000 tot 2.500 |
| Statische basisplaat | 2.000 |
| Bodemplaat | 15.000 tot 25.000 |
| Grondwerken | 11.000 |
| Ontruiming bouwplaats, kraanstandaard | 2.500 |
| Site elektriciteit | 800 |
| Bouwwater | 400 |
| Aansluiting op het riool | 4.000 |
| Huisaansluitingen (elektriciteit, water, telefoon) | 8.000 |
| Garage met toegang | 10.000 |
| Outdoor faciliteiten (toegang huis, terras, trouwstroken) | 10.000 |
| Landmeter | 2.000 tot 3.500 |
Extra items
Waar banken vroeger een buffer accepteerden voor andere uitgaven zoals tuin, keuken of meubilair, hebben de meeste kredietinstellingen nu een zeer gedetailleerde lijst van bijkomende kosten nodig, die mogelijk alleen de bouwkosten omvat. Je keukenmeubilair moet je dus financieren met een persoonlijke lening.
Er zijn ook deze extra kosten die niet direct verband houden met het bouwen van de woning:
- Reiskosten naar de bouwplaats
- Gastvrijheid voor topceremonie en huisopening
- Tips voor vakmensen
- Individueel wandontwerp (geprefabriceerde woningaanbieders of projectontwikkelaars betalen meestal duur voor kleuraccenten)
- mogelijke dubbele last van huur en afbetaling van de lening
- Actie
- Renovatie van het oude appartement
Zo bespaar je bouwkosten!
Bedenk van tevoren hoeveel ruimte u echt nodig heeft. Als u kleiner bouwt, bespaart u geld. Zelfs een paar vierkante meter vloeroppervlak kan al aanzienlijk zijn. Het is ook de moeite waard om te overwegen of u zonder kelder kunt - dat scheelt veel geld.
Bouw zo gemakkelijk mogelijk. Maak een plan van welke punten voor jou bijzonder belangrijk zijn en waar je zonder extra's kunt. Overleg indien mogelijk met bouwvrienden die hier al ervaring hebben opgedaan en die u een of twee tips kunnen geven. Daarnaast heeft u veel manoeuvreerruimte voor gebouwinstallaties, die u kunt aanpassen aan uw individuele behoeften en budget.
Iets kopen is net zo effectief als een spierhypotheek: eigen bijdrage wordt eigen vermogen. Je moet natuurlijk afwegen hoeveel je durft te doen, gezien je handvaardigheid. Maar vooral als het om interieurwerk gaat, zijn er veel manieren om jezelf te redden, van isolatiewerk tot schilderen tot het leggen van de vloer. Maar pas op: tijd speelt een niet onbelangrijke rol! Neemt u teveel op zich en kunt u niet afmaken, dan komen de bespaarde kosten terug door dubbele huur of schade aan het pand. En tot slot ben je klaar - maar niet de kinderkamer. Wees eerlijk tegen jezelf, al het andere zal je duur komen te staan!