Het kadaster is het eerste aanspreekpunt voor alle vragen over onroerend goed. Hier worden de kadasters bijgehouden en worden alle gegevens, wijzigingen en verwijderingen doorgevoerd. Welke taken, rechten en plichten het kadaster heeft, leest u in ons overzicht.
Wat is het kadaster?
In het kadaster wordt het betreffende kadaster van een gemeente of regio bijgehouden. In dit kadaster worden alle eigendommen geregistreerd, inclusief de bijbehorende informatie over de eigendomsstructuur. Als griffierechtbank van de plaatselijke rechtbank is het kadaster verantwoordelijk voor het behoorlijke en rechtmatige beheer van de grond. Het is dus geregeld in de kadastrale verordening § 1 GBO.
In het kadaster kunnen eigenaren van onroerend goed of degenen die dat willen worden de eigendomslijsten inzien en informatie krijgen over de eigendomsstructuur. U kunt hier ook invoeren, wijzigen of verwijderen. Het kadaster is verplicht om alle wijzigingen in juridische en inhoudelijke termen vooraf te controleren om een volledig en juist overzicht te krijgen.
Welke taken vallen onder de verantwoordelijkheid van het kadaster?
1. Het kadaster beheert alle eigendommen in een bepaald gebied. Dit gebied is gedefinieerd in het kadasterreglement. Alle eigendom en lasten worden geregistreerd en er wordt een gedetailleerd overzicht gemaakt.
2. Vastgoedeigenaren kunnen wijzigingen, toevoegingen of doorhalingen - bijvoorbeeld van hypotheken of overdrachten - laten maken in het kadaster. Om dit te doen, moet u een bijbehorende aanvraag invullen en deze indienen bij het kadaster. Deze aanvragen worden in detail onderzocht voordat het kadaster wordt gewijzigd.
3. Elke woning heeft een eigen basisbestand, dat wordt bijgehouden door het kadaster. Om belangrijke redenen kunt u als verifieerbare eigenaar van het onroerend goed een uittreksel uit het kadaster voor uw onroerend goed opvragen bij het kadaster. De machtiging hiervoor moet u schriftelijk bij het kadaster indienen.
4. Indien een inschrijving in het kadaster niet juist is, dient het kadaster deze na zorgvuldig onderzoek te corrigeren conform het kadasterreglement. Hiervoor moet een bevestiging van de wijziging beschikbaar zijn bij alle betrokken personen.
5. De bouwbelasting is een speciaal geval: in de regel wordt deze geregistreerd bij het kadaster - alleen Beieren en Brandenburg registreren de bouwbelasting rechtstreeks in het kadaster.
Het kadaster heeft de plicht informatie in het kadaster te controleren en fouten te corrigeren.
Wat staat er in het kadaster?
In het kadaster ziet u het zogenaamde kadaster, een openbaar register van alle eigendommen. Het maakt niet uit of deze op gebouwd of onontwikkeld zijn. Alle privaatrechtelijke informatie over de eigendommen van een regio of een gemeente wordt vastgelegd in het kadaster. Maar niet alleen de eigendomsstructuur wordt vastgelegd, maar ook details zoals hypotheken of mogelijke bouwkosten. Zodra een perceel bouwgrond is verklaard, is de eigenaar verplicht dit in het kadaster te laten opnemen. Er is de zogenaamde kadasterplicht.
Een nieuwe inschrijving of wijziging in het kadaster moet gebeuren in overeenstemming met de wettelijke vereisten en kan alleen plaatsvinden met toestemming van de betrokkenen. Bovendien moeten alle documenten met betrekking tot de aankoop van het onroerend goed of de erfrechtbewijzen worden overlegd. Over het algemeen heeft iedereen met een legitieme reden, bijvoorbeeld een schuldeiser of eigenaar, de mogelijkheid om het kadaster bij het verantwoordelijke kadaster in te zien. Dit is echter niet zonder reden mogelijk.
Deze informatie wordt vastgelegd in het kadaster:
1. De inschrijving: In deze rubriek wordt alle informatie over het kadaster, de verantwoordelijke rechtbank en de exacte plaats in het kadaster inclusief dossiernummer vermeld. Op deze manier kan de inschrijving in het kadaster snel worden toegewezen en teruggevonden.
2. Inventaris: Hier vindt u de exacte locatie van de woning, inclusief het gebiedsnummer en perceel, volgens de landkaart.
3. Deel I - Eigenaar: In dit deel van het kadaster vindt u alle informatie over de eigenaar en de erfpachter evenals hun eigendom en aandelen in het onroerend goed.
4. Deel II - Beperkingen en lasten: Hier vindt u alle vermeldingen over bouwlasten, pensioenschuld, hypotheek, recht van eerste weigering of erfpacht. Eventuele verwijzingen naar een executieveiling zijn hier ook te vinden.
5. Deel III: Of het nu gaat om hypotheek, pandrecht of grondlasten - alle materiële boekingen die het onroerend goed belasten, worden in dit gebied gemaakt en zijn een belangrijk punt voor kredietmaatschappijen, vooral als het gaat om de financiering van gebouwen.
Per onroerend goed wordt een apart dossier bijgehouden in het kadaster, waarin de relevante categorieën op een apart blad worden vermeld. Deze individuele dossiers of kadastrale bladen worden als banden gebundeld. Alle jaargangen vormen samen het kadaster van een regio.
Vraag uittreksel uit het kadaster aan
Een uittreksel uit het kadaster is een volledige, gedetailleerde kopie van een kadastrale inschrijving voor een specifiek kadaster met alle secties.
Als u bouwgrond of een woning wilt kopen, moet u voor aankoop zeker een kijkje nemen in het kadaster. Hier vindt u alle informatie die u nodig heeft over de juridische eigenaar, het eigendom en eventuele bouwkosten.
Als u uw lening zeker wilt stellen met een grondheffing, kan een kredietmaatschappij ook een uittreksel uit het kadaster aanvragen.
Wijzig het kadaster
Zodra u een perceel grond heeft gekocht, al dan niet met onroerend goed, wordt de inschrijving in het kadaster aangepast. Om als nieuwe eigenaar in het kadaster te kunnen worden ingeschreven, moet u het door de notaris gecertificeerde koopcontract aan het kadaster voorleggen en een registratieaanvraag indienen. Bij erfenis moet u de akte van erfrecht overleggen.
Een andere reden om de inschrijving in het kadaster te laten wijzigen, is als u het resterende bedrag na afloop van de financiering via een andere bank wilt blijven financieren. In dit geval spreekt men van een wisseling van schuldeiser, die ook in het kadaster moet worden aangetekend.
Wijzigingen in de splitsing of consolidatie van eigendom moeten ook in het kadaster worden vermeld.
Wat zijn de kosten voor wijzigingen in het kadaster?
Als u de inschrijving in het kadaster bekijkt, maakt u geen kosten. Als je een schriftelijk uittreksel uit de kadastrale inschrijving vraagt, variëren de leges tussen de 10 en 20 euro. Als u een inschrijving in het kadaster wilt wijzigen of verwijderen, kunnen volgens de rechtbank en het notariskostenrecht afwijkende kosten gelden. Deze kadasterkosten zijn, net als de notariskosten, gebaseerd op de registratiewaarde, bijvoorbeeld de waarde van de woning of de aankoopprijs van een woning. Hoe hoog het huidige tarief is, kunt u zien in het vergoedingenoverzicht van het kadaster.
