Met de nieuwe woonsubsidie komt er straks aanzienlijk meer geld van de staat voor velen die sparen voor hun eigen woning. De financiering kan gebruikt worden voor de bouw of aankoop, maar ook voor de renovatie of modernisering van een bestaand pand. Bovendien zullen in de toekomst meer mensen in Duitsland profiteren van subsidies voor woningbezit. Hier vindt u antwoorden op de belangrijkste vragen over de verbeterde woningbouwpremie.
Wie krijgt de woonbonus?
De huisvestingssubsidie, geïntroduceerd in 1952, ondersteunt degenen die geld sparen om een woning te kopen, te bouwen of te renoveren. Met de wijziging die vanaf 2021 van kracht wordt, zullen meer spaarders in de bouwmaatschappij de staatstoelage ontvangen, aangezien de inkomensgrenzen aanzienlijk zijn verhoogd.
Hoeveel premie voor woningbouw krijg ik?
Betaal je tot 700 euro per jaar aan een hypotheekovereenkomst, dan ontvang je vanaf 2021 een woningbouwpremie van 10 procent over dit spaarbedrag, dus tot 70 euro. Voor gehuwden is het in aanmerking komende bedrag twee keer zo hoog, namelijk 1.400 euro. In dit geval levert de verbeterde woningbouwpremie 140 euro per jaar op. In beide gevallen komt dit overeen met een stijging van meer dan 50 procent. De nieuwbouwpremie is daarmee een goede compensatie voor de momenteel relatief lage rente op de woningspaartegoed.
Het andere goede nieuws: iedereen die vandaag een leningsovereenkomst voor de bouwmaatschappij sluit, ontvangt vanaf 2021 ook de verbeterde woningbouwpremie. Het loont dus om nu de financiële basis voor uw eigen bezit te leggen. Met de LBS-spaarrekencalculator kunt u achterhalen welk contract bij u past.
De Woningpremiewet biedt vanaf 2021 aanzienlijke verbeteringen voor spaarders in de bouwsamenleving: de financieringslimieten voor jaarlijkse besparingen, de inkomensgrenzen en het financieringspercentage worden verhoogd.
Waar kan ik de verbeterde woningbouwpremie voor gebruiken?
Wat betreft de gebruiksfuncties verandert er niets: De opgebouwde woningbouwpremies zijn alleen beschikbaar voor contracten die vanaf 2009 worden afgesloten als het gespaarde geld later wordt geïnvesteerd in woondoeleinden, d.w.z. in de bouw, aankoop of modernisering van woningen. Enige uitzondering: jongeren onder de 25 jaar kunnen na zeven jaar vrij beschikken over het volledige krediet, inclusief de woningbouwpremie. Elke spaarder kan echter maar één keer in zijn leven gebruik maken van deze bijzondere regeling - ook al hebben ze op 25-jarige leeftijd al hun tweede woonkrediet en spaarcontract getekend.
Wilt u direct een woning financieren, dan kunt u ook profiteren van de verbeterde woningbouwpremie, in dit geval met een gecombineerde woonkrediet en spaartegoed: U sluit een voorfinanciering af die u in eerste instantie niet hoeft terug te betalen. In plaats daarvan vloeien uw betalingen, inclusief de eigen woningbouwpremie en eventueel de spaaraftrek voor werknemers, als spaarvoordeel naar een hypotheekovereenkomst. Dit vervangt dan de voorfinanciering door de toewijzing. De betalingen voor het contract zijn subsidiabel tot aan de toewijzing in het kader van de bovengenoemde maximale limieten.
Wat zijn de inkomensgrenzen voor de verbeterde woningbouwpremie?
Naast het oormerken zijn inkomensgrenzen de tweede belangrijke voorwaarde voor het ontvangen van de verbeterde woningbouwpremie. Momenteel bedragen ze 25.600 euro voor alleenstaanden en 51.200 euro voor gehuwden. Vanaf 2021 lopen de limieten op naar respectievelijk 35.000 en 70.000 euro. Belangrijk om te weten: De berekeningsgrondslag is het belastbaar inkomen, waarvan u de hoogte in uw laatste belastingaanslag kunt terugvinden. Uw bruto inkomen kan beduidend hoger zijn, omdat hier meerdere posten zoals inkomensafhankelijke uitgaven - bijvoorbeeld voor werkverplaatsingen - en mogelijk diverse bijzondere lasten op worden ingehouden om het belastbaar inkomen te bepalen. Er wordt ook rekening gehouden met bepaalde verzekeringspremies, pensioenlasten en kinderbijslagen.
Hoe vraag ik de woonsubsidie aan?
Aan het begin van elk jaar ontvangen alle klanten van de LBS-bouwmaatschappij automatisch een premieaanvraag voor de woningbouw voor het voorgaande jaar. U moet deze aanvraag invullen, ondertekenen en indienen bij uw bouwmaatschappij. U kunt de woningbouwpremie maximaal twee jaar met terugwerkende kracht aanvragen.Dat wil zeggen dat uw aanvraag uiterlijk 31 december 2019 moet zijn ingediend als u de woningbouwpremie zeker wilt stellen voor de betalingen die u in 2017 heeft gedaan op uw woonkrediet en spaarovereenkomst.