Als u een muffe geur in uw appartement opmerkt of als er zichtbare schade door schimmel is, raden we u aan om advies in te winnen bij een deskundige. Hij controleert niet alleen de plaag, maar bedenkt ook een saneringsconcept. Wat een Schimmel-taxateur kost, wie het moet betalen en nog veel meer informatie over dit belangrijke onderwerp vind je in dit interview met de kostencheckdeskundige.
Wat kost een Schimmel-rapportage?
Kostencontrole: Hoeveel u voor de taxateur moet uitgeven, hangt af van de omvang en het type mal. Met name als de schimmelgroei niet zichtbaar is aan het oppervlak, moet u rekening houden met iets hogere kosten.
| Kostenfactor | prijs |
|---|---|
| Opstellen van het rapport | 70 - 200 EUR per uur |
| Reiskosten | afhankelijk van de route |
| Airborne kiemanalyse | 400 - 500 EUR |
Wil je de huur verlagen, dan is de rapportage een belangrijke basis. Als er een rechtszaak is, kan deze ook voor de rechtbank worden gebruikt.
Wat doet de schimmelbeoordelaar?
Een schimmelspecialist onderzoekt de muur niet alleen op schimmelgroei, maar ook op koudebruggen, vocht en andere zaken
Kostencheck: Serieuze taxateurs komen altijd bij u thuis om de schade direct ter plaatse te kunnen inspecteren . De specialist gaat als volgt te werk:
- Hij neemt monsters die vervolgens in het laboratorium worden beoordeeld.
- Door de kamerlucht te analyseren, kunnen microbiële, vluchtige, organische verbindingen worden gedetecteerd.
- Ook is er op verschillende punten een koude meting. Schimmels houden van vochtig en koud, ze vormen het liefst op koudebruggen.
- Ten slotte worden de metingen geëvalueerd en wordt een expertrapport opgesteld.
Het werk van veel experts gaat veel verder dan het louter documenteren van schimmelschade. De specialist ondersteunt vaak huurders en verhuurders bij het plannen en uitvoeren van schimmelsaneringen. Hij bestelt de nodige bouwwerken, bewaakt de correcte uitvoering en stelt een eindrapport op.
Tip: Als structurele gebreken de oorzaak zijn van schimmelgroei in een gehuurd appartement, kun je de huur verlagen. Informeer in ieder geval de verhuurder en geef hem twee weken de tijd om de schade te herstellen. Bij het afdwingen van uw vorderingen kan de Schimmel-taxateur of de door hem opgestelde taxatie u ondersteunen.
Wie moet het rapport betalen?
Kostencontrole: De kosten voor de deskundige komen voor rekening van de verantwoordelijke voor de matrijsschade. Indien een constructiefout de oorzaak is van de mal, moet de verhuurder de kosten van de taxatie en de verwijdering dragen. Indien de schade echter is ontstaan door onjuiste ventilatie of verwarming, moet de huurder de kosten betalen.
Hoe ontwikkelt zich schimmel in het appartement?
Schimmel houdt van vochtig en warm
Kostencontrole: schimmel is overal in de lucht. De voedingsstoffen die ze nodig hebben om te groeien, zijn ook altijd beschikbaar. De sporen zelf hebben geen water nodig, het is voldoende als de luchtvochtigheid constant boven de 70 procent ligt.
De typische zwarte vlekken ontstaan in de wintermaanden, vooral in de structurele koudebruggen, zoals die in de hoeken van de ramen. Hier condenseert het vocht uit de kamerlucht en vormt het de ideale voedingsbodem voor schimmel.
De ongenode gast is vaak te vinden in de badkamer of slaapkamer en dus ook in ruimtes met een hoge luchtvochtigheid. Schimmel wordt hier veroorzaakt door slechte ventilatie of grote meubelstukken die aan de buitenmuur staan waardoor de lucht niet kan circuleren. Maar structurele defecten zijn ook een veel voorkomende oorzaak.
Waarom is schimmel in huis zo gevaarlijk?
Kostencontrole: De WHO wijst nadrukkelijk op het risico waaraan bewoners van vochtige, beschimmelde huizen worden blootgesteld. Gevaarlijk is niet de schimmel op de muur, maar de sporen die door de lucht die je inademt, zweven. Ze kunnen allergische reacties, hoesten en kortademigheid veroorzaken. Iedereen die lange tijd in een appartement met veel schimmel woont, kan zelfs longfibrose krijgen. Dit is een levensbedreigende ziekte waarbij het longweefsel steeds meer littekens oploopt.