Bouwvergunning voor een tiny house hangt af van hoe u het wilt gebruiken. Een huis op wielen stelt andere eisen dan een minihuis op eigen terrein. Dit is wat u moet weten voordat u begint met plannen.
Een tiny house met bouwvergunning - dat klinkt helemaal niet als vrijheid en avontuur. Maar dat is precies wat veel mensen inspireert aan de mini-huizen: een huis op wielen of een zelfvoorzienend, minimalistisch leven midden in de natuur. In de VS is het veel meer dan een levensstijl: het is een beweging. En hier? Hoe sluit dat aan bij het Duitse bouwrecht, dat weinig mazen laat voor individueel bouwen?
Een bouwvergunning voor het tiny house?
In Duitsland is het niet mogelijk om zonder bouwvergunning zomaar tiny houses te bouwen op welk perceel dan ook. Als je er permanent wilt wonen, heb je bijna altijd een bouwvergunning nodig. Omdat in dit geval het tiny house is geclassificeerd als een gebouw.
Zoek een stuk grond voor uw tiny house
Als je permanent in je tiny house wilt wonen, moet je goed plannen. Omdat veel bouwvergunningen mislukken vanwege de wettelijke eisen. Zelfs een mini-huis kan niet zomaar ergens op een veld of bosperceel worden geplaatst. U moet er eerst voor zorgen dat uw woning is goedgekeurd voor permanente bewoning. Gemeenten specificeren meestal in een bestemmingsplan waar sprake is van bedrijventerreinen en woongebieden. In Duitsland zijn er op sommige plaatsen ook bijzondere kleine huisnederzettingen.
Problemen met de bouwvergunning
Een grote uitdaging voor kleine woningbouwers zijn de ontwikkelingsplannen en statuten voor het ontwerp van de site. Deze bepalen hoe een nieuwe woning op de locatie moet passen, bijvoorbeeld door de dakvorm, dakkleur, gevelmateriaal, raamtype of minimaal vloeroppervlak. Veel bouwaanvragen voor tiny houses mislukken hier. Te vaak passen hun grootte en uiterlijk niet bij de buurt.
Tip : In bijzondere gebieden of gebieden voor woningbouw heeft u nog de meeste kans op het verkrijgen van een bouwvergunning voor uw containerhuis of tiny house, aangezien de richtlijnen hier vaak niet zo streng zijn.
Vereisten voor bouwvergunning voor een tiny house
Wil je een modulaire woning bouwen, dan moet je deze aansluiten op het openbare weg- en padennet en op het aan- en afvoernetwerk. De ontwikkeling van uw woning is een basisvoorwaarde voor een bouwvergunning. Ook verplicht: een keuken en een badkamer. Daarnaast zijn er algemene bouwvoorschriften waar u zich aan moet houden, zoals kamerhoogtes en eisen aan deuren, ramen en vluchtroutes. Details zijn te vinden in de landelijke bouwvoorschriften voor appartementen. Daarnaast zijn er, afhankelijk van de deelstaat, speciale vergunningen als je zelf energie wilt opwekken, bijvoorbeeld met mini fotovoltaïsche installaties of windturbines.
Uitzonderlijk geval: vakantiehuis
Als u uw tiny house maar af en toe gebruikt, bijvoorbeeld in het weekend of tijdens de vakantie, kunt u deze ook bouwen in de zogenaamde “buitenruimte”, een gebied buiten de gebruikelijke woonwijken. Deze gebieden worden dan vaak aangewezen als bijzondere recreatiegebieden. Hier heb je meestal meer vrijheid. Permanente bewoning is in sommige gemeenschappen mogelijk als Your-Best-Home.net aan alle eisen voldoet.
Als het Tiny House on Wheels is geregistreerd als camper, is er geen bouwvergunning nodig.
In drie stappen een bouwvergunning voor uw tiny house
Een bouwvergunning moet altijd vergezeld gaan van een deskundige, zoals een architect of civiel ingenieur, want je hebt iemand nodig die bevoegd is om een bouwtekening te maken. In een voorbereidend gesprek met de bouwautoriteit kunt u de eerste vragen verduidelijken of bepalen hoe u de bouwvergunning het beste kunt aanvragen.
1. Pre-constructie onderzoek
Als u niet zeker weet of u aan alle criteria voor een bouwvergunning voldoet, kunt u een voorlopig bouwaanvraag indienen bij de bouwautoriteit. Dit levert je bindende verplichtingen op in het geval van een formeel verzoek, bijvoorbeeld als er geen lokaal ontwikkelingsplan is.
2. Vraag een bouwvergunning aan voor een tiny house
Naast een volledige procedure heeft u, afhankelijk van de bouwvoorschriften van de staat, de mogelijkheid om een procedurevrije of vergunningsvrije aanvraag in te dienen. Met de eerste verbindt u zich ertoe om te voldoen aan alle wettelijke voorschriften, zoals statica, energiebesparingsverordening, brandbeveiliging of thermische isolatie. Bij een aanvraag waarvoor geen goedkeuring vereist is, krijgt u na een deadline automatisch goedkeuring nadat u bepaalde documenten heeft ingediend en er zijn geen bezwaren. Er is ook een vereenvoudigde procedure waarbij alleen bepaalde eisen worden gecontroleerd, wat het proces aanzienlijk versnelt. De exacte documenten die u nodig heeft voor de bouwaanvraag verschillen van regio tot regio. Uw bouwexpert helpt hierbij.
Het verkrijgen van een bouwvergunning voor een tiny house kost meestal net zo veel tijd als voor een normale eengezinswoning.
3. Na de bouwvergunning
Soms zijn er problemen die de start van de bouw vertragen. Merk op dat bouwvergunningen meestal drie jaar geldig zijn. Er zijn hier echter ook regionale verschillen. Na de bouw moet uw tiny house worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwtoezichthouder voor wettelijke en technische specificaties.
House on Wheels: A Tiny House zonder bouwvergunning
Als u uw huis als wooneenheid op wielen wilt gebruiken, bijvoorbeeld om op vakantie te gaan, heeft u geen bouwvergunning nodig - u hoeft het alleen maar te registreren als stacaravan. Als het er echter uitziet als een huis of niet stevig vastzit aan de aanhanger, kan het als gebouw toch onder het bouwrecht vallen. Onthoud dat u een parkeerplaats nodig heeft. U mag uw stacaravan niet altijd op uw eigen woonterrein parkeren. Een alternatief zijn speciale plaatsen of gewoon een camping. Als de stacaravan permanent wordt bewoond, is een bouwvergunning vereist - ongeacht of het huis met of zonder wielen is. Uitzondering hierop zijn campings die zijn toegestaan voor residentieel gebruik.
