Je huis is al klaar op de computer van je architect. Gefeliciteerd, je hebt de eerste grote stap gezet. Nu is het tijd om te bouwen. Voordat u aan de slag kunt, dient u als opdrachtgever de woning gereed te maken en een zogenaamde bouwplaats in te richten. We leggen uit wat dit inhoudt en hoe u hier het beste mee verder kunt.
Wat betekent bouwplaatsuitrusting?
Je moet je de constructie van de bouwplaats voor je droomhuis voorstellen zoals het inrichten van een werkkamer: controleer voordat je begint of je alles hebt wat je nodig hebt om je werk zonder onderbrekingen te kunnen doen. Het enige verschil is dat de bouwplaatsinrichting bij wet is geregeld: in de bouwplaatsverordening staat hoe het moet bij het bouwen van een eengezinswoning. Het bestaat uit de verkeersveiligheidsverplichting, de Arbowet en de Arbeidsverordening.
Of, om het duidelijker te zeggen: wat is er nodig om uw huis te bouwen? Dit alles moet planmatig en georganiseerd op de bouwplaats komen, daar worden opgezet en, wanneer het niet meer nodig is, afgebroken en afgevoerd. Een goed, verstandig en economisch geplande bouwplaatsuitrusting is zo belangrijk omdat het een soepel proces van de woningbouw garandeert, vertragingen voorkomt, de vakmensen beschermt en zo de klant geld bespaart.
Voor eengezinswoningen staat de bouwplaatsuitrusting meestal al vermeld in het aanbod van het bouwbedrijf. Vertrouwen is goed, maar controle is in dit geval beter. U als opdrachtgever of uw opdrachtgeververtegenwoordiger of bouwcoördinator dient het bouwplaatsmaterieel en alles wat daarmee te maken heeft in de gaten te houden.
Als u uw huis geheel alleen zonder bouwbedrijf bouwt, moet u de bouwplaatsuitrusting overnemen en met elke groep vakmensen individueel afspreken wat er wanneer en hoe gebeurt en eventueel de bijbehorende uitrusting huren. Ook een opdrachtgever of een bouwcoördinator kan u hierbij helpen.
Wie wat wanneer waar? Een bouwplaatsvoorziening is wettelijk geregeld en geeft aan welke voorschriften op de bouwplaats moeten worden nageleefd.
Verkeersveiligheid en veiligheid op de bouwplaats
U draagt de verkeersveiligheidsverplichting over aan het bouwbedrijf. Maar je hebt de plicht om toezicht te houden op de opbouw van de bouwplaats. Wij zijn dus aansprakelijk voor eventuele schade door de bouw van uw woning, ook als u deze niet zelf heeft veroorzaakt. Verkeersveiligheidsverplichting houdt simpelweg in dat alle personen die de bouwplaats betreden, deze ongedeerd weer moeten kunnen verlaten. Leveranciers, vakmensen en helpers.
In principe zijn alle professionele vakmensen die op bouwplaatsen werken verplicht om zichzelf zo goed mogelijk te beschermen en de relevante wetten na te leven. U als opdrachtgever moet dit echter controleren. Als beveiligingsmaatregelen die leken kunnen herkennen, zoals het vangnet op de steiger, ontbreken en er gebeurt iets, dan bent u als aannemer aansprakelijk. Het is daarom in uw eigen belang om de gecontracteerde vakmensen aan te moedigen zo veilig mogelijk te werk te gaan en hen hierop te wijzen zodra u twijfels heeft over dit onderwerp. Een paar uur meer werk om het vangnet te plaatsen, kost u minder dan het betalen van een handelaar die arbeidsongeschikt is geworden vanwege uw gebrek aan interesse in veiligheid. Of aan zijn familieomdat hij is omgekomen bij het ongeval op uw bouwplaats. Hetzelfde argument geldt voor vrijwilligersverzekeringen. Als vrienden je helpen op de bouwplaats, dan moet je dit melden bij de bouwvakvereniging en hen verzekeren. Verdere veiligheidsmaatregelen van uw kant hebben betrekking op lijn- en brandbeveiliging en voldoende verlichting. Tip: lees hier wat de belangrijkste verzekeringen zijn voor gebouweigenaren.
Verkeersveiligheidsverplichting houdt ook in dat je de bouwplaats van buitenaf moet afzetten, dus voorkomen dat niemand binnenkomt. Dit heet bouwplaatsbeveiliging, bijvoorbeeld met een compleet bouwhek inclusief bord: Geen toegang tot bouwplaats! Ouders zijn echter maar in beperkte mate aansprakelijk voor hun kinderen, want als u als bouwer niet aan uw verkeersveiligheidsverplichtingen heeft voldaan en daardoor een kind op de bouwplaats heeft kunnen komen en daarbij gewond is geraakt, dan bent u aansprakelijk.
U moet indien nodig ook vangrails, waterbescherming, buurtbescherming, weerbescherming en boombescherming aanbrengen.
U moet er als gebouweigenaar voor zorgen dat bij het opzetten van de bouwplaats niemand de bouwplaats kan binnendringen.
De wet op de veiligheid en gezondheid op het werk
Zorg ervoor dat het bouwbedrijf dat uw droomhuis bouwt, voldoet aan de Arbowet. Door het bedrijf in dienst te nemen, geeft u de verplichting op om zelf te zorgen voor naleving van de Arbowet - maar u zou zeker niet onverschillig staan tegenover een ongeval op uw bouwplaats. Als u daarentegen zelf bouwt, moet u als opdrachtgever de bouwplaats zo ontwerpen dat de vakmensen die u inhuurt er veilig kunnen werken. Doet u dat niet, dan krijgt u een boete. In het ergste geval, als iemand zichzelf verwondt, riskeert u tot een jaar gevangenisstraf.
De werkplaatsverordening
De arbeidsverordening verplicht de werkgever om voor bruikbare vlucht- en vluchtwegen te zorgen en EHBO-materiaal gereed te hebben. Hier geldt hetzelfde: als u een bouwbedrijf heeft laten bouwen, dient deze regeling door het bouwbedrijf te worden uitgevoerd. Als u na het werk helpers naar uw bouwplaats brengt, bent u degene die zich aan deze regel moet houden. De opdrachtgever is ook verantwoordelijk voor de coördinatie van verschillende groepen ambachtslieden. Het is zinvol om een voorziening te voorzien, d.w.z. een pauzeruimte met een EHBO-doos en sanitaire voorzieningen voor alle werknemers. Dat scheelt u geld.
Wat maakt deel uit van de bouwplaatsuitrusting?
De bouwplaatsuitrusting omvat daarom:
- Terreinveranderingen die nodig zijn voor de bouw
- Verwijdering van eventuele vervuilde locaties op de site
- Transportroutes
- Tijdig bestellen en leveren van materieel (bijvoorbeeld de kraan) en de bouwmaterialen zelf
- Planning, aanschaf en installatie van de opslagruimten voor deze apparaten en materialen
- een kantoor voor de sitemanager
- een pauzeruimte met een EHBO-doos en de belangrijkste telefoonnummers zoals politie, spoedarts, brandweer, elektriciteits- en waterleveranciers
- een toilet voor de bouwvakkers
- de elektriciteits- en watervoorziening aangepast aan de werken (moet aangevraagd worden)
- de veiligheid van iedereen die bij de bouw betrokken is
De bouwplaatsinrichting regelt ook de inrichting van een toilet voor de bouwvakkers.
Belangrijk: het plaatsingsplan
Breng eerst een bezoek ter plaatse bij het bouwbedrijf dat u heeft ingehuurd om uw huis te bouwen voordat u begint met bouwen. Een gerenommeerd bedrijf zal er geen probleem mee hebben als u als opdrachtgever of uw opdrachtgeververtegenwoordiger of uw bouwcoördinator aanwezig wilt zijn. Realiseer jij je droomhuis zonder bouwbedrijf dan is dit een aanrader voor jou. Er moet een deskundige uit elke branche aanwezig zijn - want je moet iedereen onder één dak krijgen en voor iedereen legale arbeidsomstandigheden creëren.
Tijdens deze afspraak ter plaatse kijken de vakmensen naar de grond- en ruimtevoorwaarden en kijken hoe de grote vrachtwagens het beste kunnen naderen om goed te kunnen lossen, waar de bouwkraan geplaatst kan worden, waar de containers voor het bouwteam, de werf elektriciteit en de aanlegwateraansluiting en hoe de ondergrond daadwerkelijk op de bouwplaats wordt aangelegd. Met al deze informatie wordt vervolgens het voorzieningenplan op de bouwplaats gemaakt. Op dit plan wordt alles wat tijdens de bouwfase op uw terrein plaats moet vinden, op schaal getekend. Dus los van de plattegrond van de woning, wordt precies getekend waar welke container staat, waar welk materiaal wordt opgeslagen, waar welke aansluitingen zitten. Het plan van de bouwplaats is als een stadsplattegrond voor uw eigendom.Met behulp van dit plan moet iedereen die legaal uw woning betreedt, zijn weg vinden. De punten worden vervolgens uitgezet door de landmeters.
Als er niet genoeg ruimte op uw terrein is die u nodig heeft om uw bouwplaats op te zetten, kunt u wellicht ook het trottoir en / of de straat voor uw eigendom gebruiken. Dat kan natuurlijk niet zomaar, je moet tegen betaling een speciale gebruiksvergunning aanvragen bij het Wegenverkeersbureau.
Samen met experts komen bouwers een inspectie ter plaatse van de toekomstige bouwplaats overeen om de bouwplaatsinrichting te plannen.
Instelkosten bouwplaats
De kosten voor de bouwplaatsinrichting mogen niet meer bedragen dan vijf tot tien procent van de bouwkosten of de aanneemsom.
Hoeveel een bouwbedrijf rekent voor de bouwplaatsuitrusting, is vaak moeilijk uit het aanbod te achterhalen. Hoewel het item bouwplaatsuitrusting op de meeste bouwaanbiedingen voorkomt, worden niet altijd alle kosten onder dit item samengevat. Soms nemen de bouwbedrijven een deel van de oprichtingskosten op in andere posten. Of er wordt een forfaitaire vergoeding vastgesteld die het resultaat is van empirische waarden van de bouwomgeving. Het is dus mogelijk dat de kosten voor uw bouwplaatsinrichting oplopen doordat bijvoorbeeld een toegangsroute anders gemaakt moet worden dan gepland of de kraan niet kan staan waar hij oorspronkelijk had moeten staan en speciaal gezekerd moet worden. Het is de moeite waard om precies hier te vragen.
Vertragingen van welke aard dan ook verhogen snel de kosten van een bouwplaats. Dit geldt natuurlijk ook voor de kosten voor het opzetten van een bouwplaats. Want als de kraan langer nodig is of het terrein langer staat dan gepland, zal dit snel merkbaar zijn. U kunt de volgende kosten verwachten:
- Terreinhek (per strekkende meter): 30 euro
- Mengmachine (140 liter): 27 euro per dag
- Stroomverdeler op de bouwplaats: 16 euro per dag (voor lange termijn verhuur meestal andere prijzen)
- Geulgraafmachine: 70 euro per uur
- Dieplader: 90 euro per uur
- Graafmachine- en kraanmachinisten: tussen de 25 en 45 euro per uur
- Hut: 90 euro per maand
- Opslagcontainer: 300 euro per maand
- Kantoorcontainer: 360 euro per maand
- Sanitaire container: 750 euro per maand
- Chemisch toilet: 600 euro per maand
