Op zolders liggen vaak vergeten schatten sluimerend, maar in ieder geval extra ruimte. Omdat elke zolderconversie voorheen ongebruikte ruimte in woonruimte verandert - zolang u de dakconversie maar correct plant.
Een goede planning is essentieel
Bedenk van tevoren waarvoor je de zolder wilt uitbreiden en of de bouwkundige eisen kloppen. Als compleet appartement of gewoon als slaapkamer? Het KO-criterium is vaak onvoldoende stahoogte of, beter nog, een veel te klein oppervlak met voldoende hoofdruimte. De inspanning voor de ombouw van de zolder is alleen de moeite waard als de kamer minimaal 20 vierkante meter groot is met een stahoogte van ruim twee meter. Omdat er meestal geen dragende wanden op zolder worden geplaatst, heb je voldoende planningsruimte. De dakconstructie met zijn balken en liggers daarentegen is gegeven en mag niet worden gewijzigd.
Tijdens de planning moet u duidelijk zijn over hoe de zolder moet worden geïsoleerd, of het dak moet worden afgedekt of hoe dan ook moet worden vervangen - en wat voor soort werk u zelf vertrouwt. Architecten of dakdekkers kunnen helpen bij technische vragen.
Heeft u een bouwvergunning nodig en is er financiering beschikbaar? Informeer naar de randvoorwaarden voor hokuitbreidingen, daarbij dient u rekening te houden met het inrichtingsplan, de Energiebesparingsverordening (EnEv uit 2016), brandbeveiligingsvoorschriften en geluidsbescherming.
Rustieke meubels die je eerder op zolder hebt opgeborgen, kunnen een plekje vinden in de nieuw gecreëerde woonkamer.
voorraad
Kijk eens goed naar de zolder: is er een verwarmingssysteem, heb je een nieuwe nodig en zijn er al kabels gelegd? Zijn de ramen krap? Zijn er voldoende of heb je extra ramen nodig voor meer lichtinval? De staat van de muren en schoorsteen is ook belangrijk. Zijn er scheuren? Is er iets vochtig of brokkelt het gips af? Zijn de stenen intact? Dit zijn allemaal vragen waarmee u rekening moet houden bij het plannen.
De dakhelling bepaalt ook de geschiktheid van de ruimte voor uitzetting: het dak moet een hellingshoek hebben van minimaal 35 graden of meer, anders wordt de ruimte na de dakuitzetting erg smal. Ruim tweederde van de bewoonbare kamers dient in het midden minimaal 2,30 meter hoog te zijn, een puntdak met een hoogte van 1,80 meter kan worden uitgeschoven, maar meestal niet als vaste salon, maar als logeerkamer. Als de kamerhoogte minder is dan een meter, heb je geen vergunning nodig - zo'n kamer kan alleen als opslagruimte worden gebruikt, niet als woonruimte. Bedenk ook of u een nieuwe trap nodig heeft en waar en hoe deze geplaatst gaat worden.
Is de vrije hoogte van uw zolder hoger dan een meter, dan kunt u deze gebruiken als woonruimte en bijvoorbeeld een gezellige slaapkamer inrichten.
Thermische isolatie
De specificaties van de Energiebesparingsverordening (EnEV) zijn minimumvereisten en dienen indien mogelijk overschreden te worden zodat de dakruimte ook de komende jaren energetisch actueel blijft.
Er zijn in principe drie isolatiemethoden:
- Bij isolatie onder de spanten wordt het isolatiemateriaal voor thermische isolatie onder de spanten aangebracht. Deze eenvoudige methode is echter niet geschikt als enige thermische isolatiemethode als er woonruimte moet worden gecreëerd.
- Bij de gebruikelijke isolatie tussen de spanten wordt het isolatiemateriaal tussen de spanten gepakt en gecombineerd met isolatie onder de spanten.
- De bovenliggende spantisolatie werkt het beste en neemt geen ruimte in beslag. Maar het is duur omdat het hele dak bedekt is. Dit is alleen de moeite waard als het toch weer afgedekt moet worden.
Laat de statica controleren
Geheel onafhankelijk van een vergunning dient u de statica te laten controleren en indien nodig de nodige voorwaarden te scheppen voor de dakverlenging. Rotte dakbalken of broze vloerplanken - sommige dingen zijn op het eerste gezicht te zien, maar vele kunnen alleen worden herkend door een specialist die u om advies moet vragen. Want meubels, radiatoren of wastafels en douches - het vloerplafond moet na de dakverlenging veel meer dragen. Doorslaggevend is of er een centrale, dragende binnenmuur in de kelder aanwezig is - dit is vaak niet het geval, zeker niet bij oudere woningen zonder verbouwde zolder. Het hangt onder meer ook af van de statica of er een bouwvergunning kan worden afgegeven voor de hokconversie.
Kijk vooraf welke isolatiemethode voor uw zolder past. De isolatie onder de dakspanten neemt waardevolle woonruimte weg van uw zolder en mag daarom niet op bijzonder kleine zolders worden gebruikt.
Bouwvergunning nodig voor een zolderombouw?
Zoals zoveel andere dingen, zijn de verbouwingen van zolder in heel Duitsland niet uniform gereguleerd en degenen die in een monumentaal pand wonen, moeten aanzienlijk meer eisen en voorschriften verwachten dan voor normale huizen. De omvang van de dakuitbreiding en de voorschriften van de deelstaten zijn doorslaggevend.
Zodra het uiterlijk van de woning verandert, is een vergunning van de bouwautoriteit vereist - dat wil zeggen als het dak in helling of door armaturen zoals dakkapellen wordt veranderd of als de zoldervloer zelfs wordt vergroot in de loop van de dakuitbreiding. Maar ook als aan de buitenkant alles hetzelfde blijft, heb je in veel deelstaten een vergunning nodig als de kamer voorheen geen woonruimte was. Omdat de kamer in ieder geval aangemeld of opnieuw aangemeld moet worden als woonruimte. Als er al woonruimte is, kunnen de ramen worden vervangen, een verwarming worden geïnstalleerd of droge wanden worden geïnstalleerd zonder verdere toestemming. Eigenlijk is het vanzelfsprekend - maar voor de zekerheid willen we er nogmaals expliciet op wijzen: de feitelijke bouwconstructie mag tijdens deze werkzaamheden niet worden gewijzigd. Als eigenaren van een condominium hun zolder willen uitbreiden,u heeft het exclusieve gebruiksrecht nodig door middel van een afsplitsingscertificaat.
Denk ook aan het vloeroppervlaknummer, dat aangeeft hoe groot het vloeroppervlak op het betreffende terrein mag zijn. Als de woonruimte met de dakverlenging te groot wordt, kan het zijn dat u parkeerplekken moet aantonen.
Als u de zolder wilt verbouwen tot een condominium, moet u eerst het exclusieve gebruiksrecht verkrijgen.
Bepaal de ruimte-indeling en schets de plattegrond
Meestal zijn zolders zo groot dat je na een uitbreiding een kamer krijgt die zo groot is dat je deze kunt opdelen met meerdere muren. Een schets is een enorm planningshulpmiddel. Omdat ze geen dragende muren nodig hebben, is een zogenaamde gipsplaat van gipsvezelplaten voldoende. Als het massieve wanden moeten zijn, is de ontwerpruimte aanzienlijk beperkt, omdat ze alleen exact over de bestaande dragende wanden van het huis kunnen worden gebouwd. Massieve wanden hebben echter een aanzienlijk betere geluidsisolatie dan dunne droge wanden. Denk bij de vloer altijd aan contactgeluidisolatie.
De wisselwerking tussen schuine plafonds en plafondhoogte vereist altijd compromissen en ook de plaatsing van wanden en schoorsteen is vooraf bepaald. Met de ramen kun je wat creatiever zijn: dakkapellen creëren meer ruimte naar boven onder het schuine dak zodat je goed kunt staan en verticale ramen krijgt. Schuiframen hebben als voordeel dat ze bij het openen geen ruimte innemen. Dakramen laten meer licht binnen en de kamer wordt helderder, maar ze moeten buitenzonwering hebben zodat er niet eens warmte in de kamer komt. Automatische externe rolgordijnen zijn dan erg handig.
Als een zolder alleen als magazijn wordt gebruikt, zijn uittrek- of insteekladders ideaal als toegang tot de vloer. Na de verbouwing van de zolder gelden de bepalingen voor woonruimtes met DIN-norm 18065 ook voor zoldertrap. De steile en vaak wiebelige laddertrappen zijn uitgesloten, de trappen moeten borstweringen en leuningen met leuningen in bepaalde afmetingen hebben en als er kleine kinderen in huis zijn, moeten minimumafstanden tussen leuningsteunen en bepaalde afstanden tot de vloer in acht worden genomen. Als u trappen over gangen of de ingang van het huis plant, zijn er meestal geen statische problemen. Als het krap is, nemen mensen graag een wenteltrap. Maar alleen als je niet steeds heen en weer hoeft te lopen tussen de verdiepingen - de smalle trappen zijn niets voor tegenliggers.
Plan water- en elektriciteitsleidingen zo kort mogelijk, dit scheelt enorm in kosten. Een nieuwe badkamer moet daarom, indien mogelijk, boven een bestaande badkamer verderop in het huis worden geplaatst. De korte afstanden gelden ook voor deuren - plan ze zo dat de afstanden zo kort mogelijk zijn.
Door de schuine plafonds en de dakhoogtes is het inrichten van een woonruimte op zolder niet zo eenvoudig. Een vooraf gemaakte schets kan enorm helpen.
Laat een uitvoeringstekening maken
Het is het beste om een architect of burgerlijk ingenieur de exacte uitvoeringstekening te laten maken op basis van uw schets , die vakkundig de isolatie en alle nodige elektrische, water- en verwarmingsinstallaties plant. Zelfs ambitieuze doe-het-zelvers worden hierdoor overweldigd. Dit geldt ook voor alles wat met statica te maken heeft. Ook de exacte bouwkundige planning van ramen, dakkapellen en trapaansluitingen is iets voor experts. Mogelijke fouten hebben een grote impact op de dakverlenging en kunnen leiden tot aanzienlijke vervolgkosten.
Bereken de kosten voor de dakverlenging
Over het algemeen kan alleen worden gezegd dat een hokconversie duur is, zelfs met veel persoonlijke bijdragen. Doorslaggevend is de oppervlakte en of het dak al dan niet geïsoleerd is. Met dakspantenisolatie met een nieuw dak wordt het duur, afhankelijk van de woning mag je kosten verwachten tussen de 60.000 en 100.000 euro.
In zijn uitvoeringsplan maakt de architect ook een kostenopgave op basis van uw schetsen. Veel kleine voorwerpen zoals lichtschakelaars of stopcontacten zijn gemakkelijk over het hoofd te zien, maar dat is gemakkelijk. Zonder lening werkt dus meestal niets met een hokombouw. Gelukkig zijn er subsidieprogramma's waar je meer over kunt weten, bijvoorbeeld bij KfW (Reconstruction Loan Corporation).
