Het avontuur van het renoveren van oude gebouwen: in plaats van een nieuw huis te bouwen voor zichzelf en hun gezinnen, dromen sommige mensen van een huis met geschiedenis, een huis met charme - kortom: een oud gebouw. Maar omdat veel bouwers weten dat het nodig is om oude gebouwen te renoveren, begraven ze hun droom. Laten we onszelf niet voor de gek houden: ja, het renoveren van een oud gebouw is een enorm project. Maar met een zorgvuldige voorbereiding, een goede planning, ervaren vakmensen en veel geduld blaas je een ouder pand nieuw leven in. En als u de juiste formulieren invult, kunt u zelfs financiële steun krijgen.
Wat is een oud gebouw?
De experts noemen een oud gebouw een huis dat al heel lang in gebruik, bewoond of beheerd wordt. Een pand dat gebouwd is in een andere stijl dan tegenwoordig gebruikelijk is en ook met andere materialen dan tegenwoordig gebruikt wordt en dat zonder renovatie geen modern wooncomfort zou bieden. Lange tijd markeerde 1949 een grens en werden eerder gebouwde huizen automatisch tot oud gebouw verklaard. Deze limiet is de afgelopen jaren verschoven. Gebouwen die in de jaren zeventig zijn gebouwd, worden nu ook wel oude gebouwen genoemd. Ze hebben tenslotte hun eigen stijl en de meeste zijn absoluut aan renovatie toe
Zelfs vóór de aankoop: uitgebreide inspectie
Voordat u besluit om een oud gebouw te kopen, zelfs als leek, kunt u het ene of het andere probleemgebied identificeren en een korte controle van het oude gebouw uitvoeren:
- Is het dak schuin aflopend of ontbreken er dakpannen?
- Staan alle muren er nog?
- Is de gevel aan het afbrokkelen?
- Zie je plak-, schimmel- of watervlekken op de muren of op het plafond?
- Zijn alle ramen nog op hun plaats? Trekt het in sommige kamers door de ramen naar binnen?
- Zijn de vloeren nog overal?
- Zijn alle trappen beschikbaar? Zijn er stappen? Zit de houtworm daarbinnen?
- Ruikt de kelder muf? Zijn de muren vochtig?
- Wanneer is de ketel voor het laatst vervangen? In het geval van gas- en olieverwarming moeten de ketels, als ze ouder zijn dan 30 jaar, worden vervangen wanneer de eigenaar verandert.
- Is Your-Best-Home.net een monumentaal pand? U kunt het vernemen bij de bouwautoriteiten.
Als de ramen in oude gebouwen niet goed geïsoleerd zijn, zal vocht binnendringen en zal er schade aan plafonds en muren ontstaan.
Daarnaast dient u voor het ondertekenen van het koopcontract een deskundige te raadplegen, zodat u precies weet wat u kunt verwachten bij renovatie van oude gebouwen. Ja, de bouwkundige kost u iets. Maar op basis van zijn rapport is de kans groot dat u de aankoopprijs een beetje kunt verlagen en zijn loon kunt betalen met het gespaarde geld.
De bouwkundig expert zal de opbouw van uw droomhuis onder de loep nemen en, naast de zaken die u als opdrachtgever al globaal heeft kunnen inschatten, vooral de volgende klassieke oudbouwrenovatie velden verzorgen:
- Wat is de algemene staat van het gebouw? Over de stenen, het cement, de mortel?
- Deken dragen?
- Kunnen de vloeren blijven staan of moeten ze worden vervangen?
- In welke staat zijn de leidingen en kabels?
- Zijn de warmwaterleidingen geïsoleerd? U moet deze klus beslist hebben als u de oude leidingen wilt behouden.
- Ondersteunt het dak uitbreidingen of een fotovoltaïsch systeem?
- Kunnen sommige muren worden verwijderd ten gunste van een open ruimteconstructie zonder dat alles instort? Welke kan gaan? Welke moeten blijven omdat ze draagkrachtig zijn?
- Is het oude gebouw aangetast door rot en vocht? Waar komen deze problemen vandaan?
Bovendien kan elk type huis zijn eigen individuele problemen hebben bij het renoveren van oude gebouwen:
De schade kan variëren afhankelijk van het type woning.
- Bij vakwerkhuizen moet de staat van de houten balken worden gecontroleerd.
- Huizen uit de periode direct na de Tweede Wereldoorlog werden vaak gebouwd met zeer goedkoop materiaal of materiaal van gebombardeerde huizen. Bij het renoveren van een oud gebouw kunt u verschillende knelpunten tegenkomen. Je moet Your-Best-Home.net zeker laten testen op asbest en de waterleidingen op lood. Bovendien zijn geluidsisolatie en isolatie vrijwel onbestaande in klassieke huizen uit de jaren 50.
- Huizen uit de wilhelminische tijd, dus het einde van de 19e eeuw, hebben daarentegen vaak problemen met leidingen, kabels en ramen. Dat laatste kan, maar hoeft niet, een probleem te zijn als het gaat om monumentenbescherming.
Een deskundige kan u precies vertellen welke schade u kunt verwachten bij het renoveren van een oud gebouw. Het loont dan ook zeker de moeite om hem zo vroeg mogelijk bij het planproces te betrekken.
Let bij het renoveren van oude gebouwen op monumentbescherming
Voor monumentbescherming geldt het volgende: Staat uw huis (zelfs gedeeltelijk) onder monumentenzorg, dan bent u verplicht het historische bouwweefsel te behouden en moet u bij renovatie van oude gebouwen nauw samenwerken met de verantwoordelijke autoriteiten. Soms kan het zijn dat de monumentbescherming niet de hele woning treft, maar alleen de unieke verkoopargumenten die bescherming verdienen, zoals kunstwerken, een speciaal type constructie of een speciaal raamtype. Dan heb je voor de rest vrij veel vrije hand. Daarnaast zijn monumentale oude gebouwen veelal vrijgesteld van de wettelijke energiebesparingsverordening en zijn er naast de KfW Bank en de woonbonus op veel plaatsen ook regionale extra financieringsprogramma's voor de renovatie van oude gebouwen.
Ook appartementsgebouwen in oude stijl zijn bijzonder aantrekkelijk. Maar controleer ook hier het oude gebouw op afwijkingen.
De belangrijkste taken bij het renoveren van oude gebouwen
Energie-efficiëntie: Zelfs als de wettelijke energiebesparingsvoorschriften voor nieuwbouw niet in acht moeten worden genomen bij het renoveren van oude gebouwen, kunnen oude gebouwen nog steeds worden omgetoverd tot een gezellige, warme woning. Huizen uit de tweede helft van de 20e eeuw kunnen zelfs energie-plus woningen worden, onder meer door bekleding met een thermisch composietsysteem bestaande uit een oppervlaktelaag, gipsonderlaag en isolatiemateriaal (steenwol, hardschuim of kalkzandsteenplaten). Verdere opties voor gevelisolatie zijn geventileerde vliesgevels en inblaasisolatie. Overigens dient u bij renovatie van een oud pand altijd eerst goed te isoleren en daarna een nieuwe kachel en nieuwe ramen te laten plaatsen. Anders bestaat er kans op schimmel. Maar over isolatie gesproken: vergeet niet het kelderplafond van onderaf te isoleren!
Experts raden aan om er alles aan te doen als het om energie-efficiëntie gaat, omdat investeringen zichzelf meestal na vijf tot tien jaar terugverdienen en vanaf dat moment is uw portemonnee ontlast. Wie niet energetisch renoveert, maar alleen optische cosmetische correcties aanbrengt, bijvoorbeeld aan de gevel, heeft blijvend hogere energiekosten. Overigens kan, afhankelijk van de omvang van de gevelrenovatiewerkzaamheden, in sommige gevallen de Energiebesparingsverordening op u van toepassing zijn. Om dit probleem op een zenuwachtige manier aan te pakken, dient u contact op te nemen met een energieadviseur - ook al is dit sinds 1 januari niet meer wettelijk verplicht voor het aanvragen van subsidies. De energieadviseur laat zien waar je oude gebouw de meeste energie verliest,helpt u bij het aanvragen van financiering en u krijgt vervolgens kostenramingen en ideeën van gespecialiseerde bedrijven op basis van zijn aanbevelingen - die u dan nodig heeft als basis voor de financiering van de renovatie van oude gebouwen.
De ramen dienen goed geïsoleerd te zijn, anders leidt dit snel tot schimmelgroei op plafonds en muren.
Het dak: Behalve dat het niet mag regenen, dienen de dakbalken ook vrij te zijn van ongedierte. De dakpannen en de stijl van het dak zelf moeten passen bij de uitstraling van het huis - en de monumentenzorg mag een stem hebben. Desalniettemin moet het onder het dak modern zijn: de energiebesparingsverordening moet worden nageleefd als u het dak opnieuw laat bedekken bij het renoveren van oude gebouwen. Woont u niet in een monumentaal pand, dan kunt u nu ook denken aan een zolderombouw, een dakkapel of een loggia en dankzij de renovatie van het oude pand extra woonruimte winnen.
Het raam:Als Your-Best-Home.net goed is geïsoleerd tijdens de renovatie van oude gebouwen, dan is het tijd om de ramen op het laatste energiebesparingsniveau te brengen. Mits het monumentenbureau er geen problemen mee heeft. Vaak houden de monumentale experts zich echter vooral bezig met de vorm en kleur van de ramen, en ook bij moderne kozijnen is een compromis te vinden.
Wat kost een renovatie van een oud gebouw?
Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een oud gebouw en het renoveren, moet u zo snel mogelijk uw financieel adviseur raadplegen en hem laten uitzoeken hoe groot uw budget is - inclusief premies en subsidies voor het renoveren van oude gebouwen. U kunt vooraf een inschatting krijgen hoeveel geld u nodig heeft voor de renovatie van oude gebouwen, bijvoorbeeld met behulp van de moderniseringscalculator van LBS.
Slechts weinig bouwers slagen erin om een oud gebouw tegelijk te renoveren. We raden je daarom aan om alle maatregelen exact op elkaar af te stemmen en te beginnen met degene die je ervan weerhouden om op Your-Best-Home.net te wonen: verwarming, perfecte waterleidingen, veilige stroomleidingen, een overdekt dak en stalvloeren moeten bovenaan de prioriteitenlijst staan. stand.
De vloeren hoeven niet in alle kamers bedekt te zijn met tegels, laminaat of parket, maar zijn op zichzelf gewoon veilig. De gevel is ook belangrijk - maar als er geen gat in zit, kunnen isolatiewerkzaamheden van buitenaf en gevelrenovatie en -ontwerp nog steeds worden gedaan terwijl u er al in woont. Dit geldt ook voor de ramen. Natuurlijk alleen als ze niet uit zichzelf uit de pas lopen. Het vervangen van de ramen zorgt voor veel rommel en daarom geven veel bouwers er de voorkeur aan om de ramen te laten vervangen vóór de vloerbedekking bij het renoveren van oude gebouwen. Maar als je bijvoorbeeld in het voorjaar je verbouwde droom intrekt, dan heb je theoretisch tot september de tijd om de ramen dicht te krijgen zodat het wintergeschikt is - en dus wat meer financiële speelruimte.Praat met de bouwkundige en de architect open en eerlijk over uw financiële situatie. Want het renovatieschema voor de renovatie van oude gebouwen kan alleen efficiënt worden opgesteld als u de juiste informatie verstrekt.
Het opknappen van oude gebouwen is erg duur en moet daarom zorgvuldig worden overwogen. Onverwachte kosten die niet vooraf zijn berekend, kunnen zich tijdens de renovatie altijd voordoen.
De volgende kosten worden doorgaans gemaakt bij het renoveren van een oud gebouw:
| Type renovatie | kosten |
| Vul de scheur (drie meter lang) in het metselwerk | tussen 500 en 1000 euro |
| Isoleer de gevel (thermisch netwerksysteem) | ongeveer 130 euro per vierkante meter |
| Isoleer de gevel (vliesgevel) | ongeveer 180 euro per vierkante meter |
| Om de gevel te isoleren (in te blazen) | 20 euro per vierkante meter |
| Ramen met driedubbele beglazing | ongeveer 500 euro per raam |
| Afdichten van de kelder (van binnenuit) | 250 euro per vierkante meter |
| Sluit de kelder af (van buitenaf) | 400 euro de lopende meter |
| Isoleer het kelderplafond (van onderaf) | 25 euro per vierkante meter |
| Isoleer warmwaterleidingen | 5 tot 10 euro per lopende meter |
| Isoleer de vloerplaat | 50 euro per vierkante meter |
| Isoleer het dak opnieuw | 80 euro per vierkante meter |
| Dek het dak weer af | 100 euro per vierkante meter |
- Wat kost een energieadviseur?
Gemiddeld dagtarief van 350 euro, gemiddeld uurtarief van 45 euro,
plus reis- en materiaalkosten - Wat kost een bouwkundige?
70 tot 200 euro per uur, vaste prijzen per project mogelijk
Wat wordt er gefinancierd bij het renoveren van oude gebouwen?
Voor een renovatie van een oud gebouw kunt u contact opnemen met de Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW; voor energetische renovatie van de gebouwschil en nieuwbouw) en, zodra het over hernieuwbare energie gaat, ook bij het Federaal Bureau voor economie en exportcontrole (BAFA; uitzondering brandstofcellen - KfW is hiervoor verantwoordelijk ) Financiering aanvragen. Vanaf 2021 hoeven renovatoren van oude gebouwen niet meer naar beide kantoren en tientallen papieren in te vullen, maar alles wordt samengevat in een "one-stop shop" -aanvraag voor federale financiering voor efficiënte gebouwen (BeG).
Sinds 1 januari 2020 en 24 januari 2020 gelden nieuwe regels voor de financiering van renovatiewerken. In het kader van het klimaatbeschermingsprogramma 2030 heeft de federale overheid beslist om in het algemeen hogere bedragen te betalen voor renovatiewerken. Voor sommige projecten kan de financiering echter geheel achterwege blijven.
Financiering voor verwarming:
Zo worden condensatieketels die uitsluitend op gas of olie werken niet meer gesubsidieerd. Vanaf 2026 mogen deze heaters helemaal niet meer geplaatst worden. Er komt een inruilbonus en 40 procent van de kosten kan worden vergoed voor het inruilen van een oud olieverwarmingssysteem voor een hybride gasverwarmingssysteem (thermische zonne-energie). Wie zo'n hybride verwarming in een nieuw gebouw laat plaatsen, krijgt 30 procent terug. Wie uitsluitend afhankelijk is van hernieuwbare energiebronnen, d.w.z. biomassa of omgevingswarmte, krijgt 45 procent van de vergoedbare kosten terug.
Financiering voor isolatie, ramen en co.:
Met de subsidieprogramma's KfW 430 en KfW 125 (terugbetalingssubsidie) loopt het maximale financieringsbedrag op tot 10.000 euro (20 procent) per wooneenheid. Voor nieuwe ramen met driedubbele beglazing en de isolatie van de kelder, de gevel en het dak, kan een renovatie van een huis met efficiëntie zelfs tot 48.000 euro per wooneenheid (40 procent) kosten.
Financiering voor renovatiewerken geldt ook voor de isolatie van ramen in het kader van het klimaatbeschermingsprogramma 2030.
Financiering via de huisvestingssubsidie:
Een andere financieringsoptie voor de renovatie van oude gebouwen is de huisvestingssubsidie: de staatssubsidie moet worden gebruikt om een huis te kopen of te bouwen en wordt betaald aan alle personen die in Duitsland wonen en onbeperkt belastingplichtig zijn vanaf de leeftijd van 16 jaar (mogelijk eerder in het geval van wezen), indien ze maken een zogenaamde premiegesubsidieerde uitgave, d.w.z. betalen bijvoorbeeld regelmatig aan een leningsovereenkomst voor een hypotheekverstrekker en het jaarinkomen ligt onder de wettelijke grens voor de financiering. Voor 2020 bedraagt dit 25.600 euro voor alleenstaanden en 51.200 euro voor gehuwden. Vanaf 01/01/2021 lopen de bedragen op tot 35.000 euro en 70.000 euro. Verdere details zijn ook afhankelijk van de staat waarin u uw droomhuis wilt kopen.
… Bezig met laden