De kosten van een zolderconversie kunnen sterk variëren, aangezien deze niet alleen afhankelijk zijn van de staat van de zolder. De individuele wensen van de huiseigenaar zijn ook van invloed op de kosten van ramen, vloeren of trappen. We hebben voor u samengesteld wat u mag verwachten.
Als u uw zolder wilt uitbreiden, moet u eerst de staat van het dak controleren. Want de kosten van een hokuitbreiding zijn bijvoorbeeld afhankelijk van of er gebreken zijn. Als het dak, de balken of de schoorsteen aan renovatie toe zijn, kunnen de totale kosten onverwacht hoog oplopen. Houd bij het maken van uw prijsopgave rekening met een buffer van ongeveer 30 procent. Indien u meerdere kostenramingen heeft verkregen, adviseren wij toch een buffer van circa 10 procent.
Algemene schatting: kosten voor een hokconversie
Voor het uitbreiden van de zolder moet je gemiddeld minimaal 10.000 tot 30.000 euro verwachten. Bij dakkapellen, badkamer of keuken zijn de kosten een stuk hoger. Wil je ook het dak verhogen om meer ruimte te creëren, dan moet je voor een eengezinswoning 5.000 tot 12.000 euro extra plannen.
|
element |
kosten |
|---|---|
|
Dakisolatie |
60 tot 100 euro per vierkante meter voor combinatie- |
|
Ramen en |
Vanaf 300 euro voor dakramen. Dakkapellen zijn complex om te plaatsen |
|
muren |
Optionele installatie vanaf ongeveer 15 euro per vierkante meter. Er zijn ook |
|
grond |
Afhankelijk van de vloerbedekking wordt 10 tot 30 euro per vierkante meter gerekend. |
|
kachel |
Ongeveer 1.000 euro per radiator |
|
elektriciteit |
Forfaitair tarief van ongeveer 500 tot 1.000 euro |
|
Keuken en badkamer |
Afhankelijk van uw behoefte kunt u |
|
Trappen en |
U kunt de deur en trap krijgen voor ongeveer 100 euro per stuk. |
Wat kost een dakisolatie voor een dakverlenging?
Afhankelijk van de staat en het type dak kan isolatie duur zijn. De isolatie van de dakspanten is het meest complex, omdat het dak opnieuw moet worden bedekt. Per vierkante meter kan er 160 tot 250 euro zijn. Als u toch een dakrenovatie plant, kan dat de moeite waard zijn. Onderliggerisolatie en tussenliggerisolatie zijn goedkoper. Tegenwoordig wordt vaak een combinatie van de laatste twee soorten isolatie toegepast, die dan ook voldoet aan de criteria van de Energiebesparingsverordening en in aanmerking komt voor financiering van KfW. Gemiddeld kun je hier zo'n 60 tot 100 euro per vierkante meter verwachten. Komt u bij het renoveren van het dak vóór 1995 oude glaswol tegen, dan zal het ook vrij duur zijn om het af te voeren aangezien het gevaarlijk afval is. Het is goedkoper als u gewone glaswol moet weggooien.
Prijs voor een dakuitbreiding met dakkapellen
De kosten van een zolderconversie kunnen snel exploderen bij het plaatsen van dakkapellen. Daarom moet u de voordelen en de prijs zorgvuldig afwegen. Dakkapellen creëren woonruimte en verhogen de waarde van de woning. U betaalt echter ook extra voor de dakaansluiting en de isolatie en afdichting. Als het dak in zeer goede staat verkeert of toch wordt gerenoveerd, kunnen de kosten nog lonend zijn. Gemiddeld moet je ook voor goedkope dakkapellen minimaal 1.000 euro per stuk rekenen. Kosten van zo'n 4.000 tot 6.000 euro zijn waarschijnlijker.
Dakkapellen zien er geweldig uit - maar ze zorgen ervoor dat de kosten van een zolderconversie sterk stijgen.
Dat is wat ramen kosten bij het ombouwen van het dak
Dakramen zijn een stuk goedkoper dan dakkapellen. De prijzen variëren echter ook hier sterk - afhankelijk van het type, glas en maat. U kunt zelf veel dakramen plaatsen en daarmee kosten besparen. Gemiddeld zou je ongeveer 300 tot 500 euro per raam moeten verwachten. Wil je kamerhoge of grotere modellen, dan moet je minimaal 800 tot 1.200 euro budgetteren. Met een daktrechter kan dit al snel 2.500 tot 3.000 euro of meer bedragen.
Kosten voor wanden in de dakverlenging
Wil je scheidingswanden plaatsen, dan mag je gemiddeld zo'n 15 tot 20 euro per vierkante meter verwachten. Hierbij moet je niet alleen rekening houden met de gipskartonwanden, maar ook met extra materiaal zoals gereedschap en lijm. Bij een vakman kost het ongeveer 60 euro per vierkante meter. Blijf je bij behangen of schilderen dan kun je hier ook veel besparen door je eigen werk te doen. Een vakman rekent ongeveer 10 tot 20 euro per vierkante meter.
Hoeveel kost de vloer voor een zolderconversie?
U bespaart veel geld op de vloer als u deze zelf legt. Afhankelijk van het materiaal kunt u voor de vloerbedekking alleen al 10 tot 30 euro per vierkante meter budgetteren. Bedenk echter dat je ook een goede contactgeluidsisolatie nodig hebt, die kost ongeveer 5 tot 10 euro per vierkante meter. Huur je een vakman in, dan mag je gemiddeld zo'n 30 tot 50 euro per vierkante meter verwachten. Het leggen van tegels kost gemiddeld zo'n 50 tot 70 euro per vierkante meter. U kunt een doorslaggevende invloed hebben op de kosten van de vloer door het materiaal of de complexiteit van het tegelpatroon te kiezen.
Een chique vloerbedekking en verwarming zorgen voor meerkosten voor de dakverlenging, maar zorgen ook voor een behaaglijke sfeer.
Ombouwkosten dak: verwarming
Vaak is de verleiding groot om voor zolderverwarming gebruik te maken van elektrische of infraroodverwarming - je hebt hier immers geen problemen met de aansluiting. Dit zal op de lange termijn echter duur zijn. Het is daarom meestal de moeite waard om radiatoren te installeren bij het ombouwen van een zolder tot woonruimte - vooral als er al centrale verwarming aanwezig is. U kunt gemiddeld zo'n 1.000 euro per stuk budgetteren, inclusief aansluiting en leidingwerk. Afhankelijk van de omstandigheden kan het ook iets meer of minder zijn.
Kosten voor elektriciteit op zolder
Alleen om verzekeringsredenen en brandrisico's moet u een elektrische installatie aan een deskundige overlaten. Het is relatief goedkoop als de zolder al van elektriciteit is voorzien en alleen lichtschakelaars en stopcontacten ontbreken. Hier ben je afhankelijk van je wensen rond de 200 tot 300 euro. Als de zolder weer wordt aangesloten, wordt het iets duurder. U kunt een vast tarief van ongeveer 500 tot 1.000 euro verwachten.
Hoeveel kost de ombouw van de loft met badkamer of keuken?
De aanleg van sanitair is tijdrovend en daardoor kostbaar. De kosten zijn echter sterk afhankelijk van de grootte en kenmerken van de badkamer. Een douche of inbouwbad heb je al vanaf ongeveer 150 euro, een toilet voor ongeveer 100 euro en een wastafel vanaf ongeveer 50 euro. Voor hoogwaardige en luxere modellen mag je aansluitingen en tegels verwachten van minimaal rond de 1.000 euro per vierkante meter voor een badkamer en rond de 500 euro per vierkante meter voor een keuken. Wil je net iets meer dan mag je in totaal 10.000 tot 15.000 euro verwachten voor een zolderbadkamer en in totaal 5.000 tot 10.000 euro voor een keuken op zolder.
Zolderombouw: kosten voor trappen en deuren
Een eenvoudige zoldertrap heb je al vanaf ongeveer 100 euro. Vaak zit u echter al tussen de 1.000 euro als u een grotere dakuitbreiding plant en daarbij het trappenhuis uitbreidt. Bij de verbouwing van de zolder kun je natuurlijk gewoon zonder deuren. Als u een echte wooneenheid plant, moet u rekenen op ongeveer 100 euro per deur.
