Als u een uitbreiding van uw huis of een nieuwbouw plant, heeft u een bouwvergunning nodig van de verantwoordelijke bouwautoriteit. Dit wordt verkregen met de bouwaanvraag. Het is de voorwaarde voor de goedkeuring en vrijgave van uw bouwproject en gaat gepaard met vele formulieren en documenten. We leggen uit wat u moet indienen, welke deadlines u kunt verwachten en waar u op moet letten.
Bouwtoepassing: de belangrijkste zaken in één oogopslag
- Hoe dient u een bouwaanvraag in?
De bouwaanvraag wordt ingediend door personen met een bouwvergunning, meestal architecten of civiel ingenieurs. Bouwers dienen het vervolgens in bij de relevante autoriteit. - Wie keurt een bouwaanvraag goed?
De bouwautoriteit van uw stad of uw district. - Hoeveel kost een bouwaanvraag?
Het tarief voor de bouwaanvraag verschilt per instantie. Meestal ligt dit tarief tussen de 0,5 en 1 procent van het totale bedrag van het bouwproject. Veel autoriteiten rekenen minimumvergoedingen voor het verwerken van de aanvraag, die kunnen variëren van 100 tot 200 euro, afhankelijk van de regio. - Hoe dien ik een bouwaanvraag in?
Een bouwaanvraag moet doorgaans schriftelijk in drievoud worden ingediend bij de bouwautoriteiten.
Voor welke bouwprojecten heeft u een bouwaanvraag nodig?
Afhankelijk van de deelstaat verschilt het voor welke bouwprojecten je een bouwaanvraag moet indienen en welke niet. De wettelijke vereisten voor de bouwvergunning worden gespecificeerd in de respectievelijke bouwvoorschriften van de staat en gedetailleerd gespecificeerd in het ontwikkelingsplan van de gemeente. Op sommige plaatsen kan het voldoende zijn om de gemeenschap te informeren over uitbreidingen, elders moet je een bouwaanvraag indienen voor de bouwvergunning.
Maakt u zich geen zorgen, u hoeft niet alleen met paragrafen en voorschriften om te gaan om een bouwaanvraag in te dienen - deze taak wordt overgenomen door zogenaamde auteurs die bevoegd zijn om een bouwplan op te stellen. In de regel zijn dit architecten of civiel ingenieurs die samen met u de bouwaanvraag indienen bij de bouwautoriteit in uw gemeente. U kunt ook vooraf een bouwaanvraag indienen. Zo maakt u voor de bouwaanvraag duidelijk of uw bouwproject haalbaar is of welke problemen er in het goedkeuringsproces kunnen zijn.
Welke documenten zijn vereist voor de bouwaanvraag?
De documenten die u moet indienen voor de bouwaanvraag kunnen verschillen per staat en gemeente. De volgende documenten zijn meestal vereist voor de bouwaanvraag:
- Plattegrond van het pand
- Hoogteplan
- Uittreksel uit het vastgoedkadaster
- Bouwkundige tekeningen met plattegronden, kamernamen en aanzichten
- Beschrijving van het bouwproject
- Statisch rapport
- Bewijs van veiligheid: brandbeveiliging, evenals thermische en geluidsisolatie
- Opgave van kosten voor het bouwproject
- Berekening van de verzegelde eigendommen
De documenten voor de bouwaanvraag stel je samen met de architect: ook bouwtekeningen worden meegeleverd.
Waar moet je op letten bij de bouwaanvraag?
De bouwtoezichthouder controleert de juistheid van uw bouwaanvraag in relatie tot de respectievelijke bouwvoorschriften van de federale staten en gemeenschappen. Afhankelijk van de bouwvoorschriften zijn er verschillende eisen waar het bouwproject rekening mee moet houden - bijvoorbeeld aan de vorm van het dak, groendaken of met betrekking tot de buitenruimte. De meeste gemeenten hebben in een ontwikkelingsplan vastgelegd hoe eigendommen kunnen worden bebouwd en gebruikt - aan deze eisen moet met voorrang worden voldaan. Het ontwikkelingsplan kan worden ingezien bij de bouwautoriteit voordat het bouwproject wordt gepland. Als u zich aan de specificaties van het plan houdt, kunt u bij uw gemeente een vereenvoudigde bouwvergunningsprocedure, ook wel bekend als een bouwaanvraag, indienen. De bouwaanvraag wordt dan automatisch binnen vier tot zes weken goedgekeurd, mits er geen wijzigingen zijn vanuit de overheid.
Na de bouwaanvraag: hoe werkt een goedkeuringsproces?
Als u alle documenten heeft, dient u de volledige bouwaanvraag in bij uw gemeente. De bouwaanvraag wordt vervolgens doorgestuurd naar de bouwtoezichthouder, die de aanvraag op juistheid controleert. Er is geen uniforme deadline. De tijd die nodig is om goedkeuring te krijgen, kan variëren - u moet over het algemeen drie tot vier maanden de tijd nemen om de aanvraag te verwerken. Baden-Württemberg is een uitzondering: hier kan de procedure maximaal twee maanden duren. De bouwvergunning is dan ongeveer drie jaar geldig - u moet uw bouwproject in deze periode uitvoeren, want u moet opnieuw een verlenging aanvragen.
U kunt het proces van het goedkeuringsproces slechts in beperkte mate beïnvloeden. Een voorlopig bouwonderzoek kan het goedkeuringsproces versnellen, aangezien u uw project al hebt toegelicht bij de verantwoordelijke bouwautoriteiten en een voorlopige bouwvergunning heeft ontvangen. Het goedkeuringsproces verloopt ook sneller als u alle benodigde documenten bij de bouwaanvraag hebt gevoegd, aangezien vragen van de bouwautoriteiten tijd kosten.
Voor de bouwaanvraag zijn veel documenten vereist. De volledigheid van de documenten kan het goedkeuringsproces versnellen.
Akkoord van de buren met de bouwaanvraag
Buren hoeven niet per se toestemming te geven voor een bouwproject. Het kan echter geen kwaad als u bijvoorbeeld als u afwijkt van het bestemmingsplan - bijvoorbeeld door het niet naleven van de grensafstand - toestemming krijgt van uw buren. De buurman kan door ondertekening akkoord gaan met het plan, maar dat hoeft niet. Buren hebben in principe het recht om binnen een jaar bezwaar te maken tegen gebouwen.
Goed om te weten: In sommige gemeenten is een bevestigende handtekening van de buren vereist in de bouwaanvraagdocumenten.
Als u uw bouwproject te dicht bij het naastgelegen pand plant, is het verstandig om de buren om toestemming te vragen.
Kan ik bezwaar maken als de bouwaanvraag wordt afgewezen?
Afwijzing van een bouwaanvraag is niet de regel, maar komt wel voor. Het goedkeuringsproces kan mislukken, vooral als lokale natuur- of monumentenbeschermingsregels worden overtreden. U heeft als opdrachtgever het recht om bezwaar te maken tegen een afwijzing. Wel moet binnen vier weken een bezwaarschrift worden ingediend met een dwingende reden, idealiter door middel van een deskundig oordeel. Een compromis kan vervolgens worden onderhandeld met de autoriteit. Als er echter nog een afwijzing is, kunt u alleen bij de rechtbank in beroep gaan tegen de beslissing. Dit betekent echter dat uw bouwproject lange tijd vertraging oploopt.
Welke kosten zijn er aan de bouwaanvraag verbonden?
Bouwkosten - zelfs de goedkeuring van de bouwaanvraag is niet gratis. De kosten hiervoor zijn niet duidelijk gedefinieerd en kunnen variëren afhankelijk van de grootte van het bouwproject, maar dienen bij de bijkomende bouwkosten in aanmerking te worden genomen alvorens uw project te plannen. De aanvraagkosten worden berekend met behulp van de volgende parameters:
- Afhankelijk van de overheid is het tarief voor de bouwaanvraag verschillend. Meestal ligt dit tarief tussen de 0,5 en 1 procent van het totale bedrag van het bouwproject. Veel autoriteiten rekenen minimumvergoedingen voor het verwerken van de aanvraag, die kunnen variëren van 100 tot 200 euro, afhankelijk van de regio.
- Deze
vuistregel kan in het algemeen worden gebruikt om de kosten te berekenen: bouwoppervlakte in kuub x bouwwaarde in euro's per kuub / ereloon van de bouwautoriteit
Als bijvoorbeeld de kosten voor een nieuwbouw van een normale eengezinswoning 300.000 euro bedragen, zou de bouwaanvraag rond de 1.500 euro kosten.
- Naast de verwerkingsvergoeding zijn er bijkomende kosten voor de bouwaanvraag, zoals het architectenhonorarium of voor de burgerlijk ingenieur en eventuele honoraria voor de keuringsdocumenten.
- Als u een voorlopig bouwaanvraag indient bij uw bouwautoriteit, dan brengt dit extra kosten met zich mee waarmee u in de nevenbouwkosten rekening moet houden.