Bouwen betekent altijd een nerveuze belasting voor de bouwers, maar nu in de Corona-crisis is het nog meer een uitdaging. Wat is de volgende stap op de bouwplaats? Wat is van toepassing op data en deadlines? Wat gebeurt er als de financieringslening niet op tijd kan worden terugbetaald? Hier vind je de antwoorden op de momenteel belangrijkste vragen.
Gaat de woningbouw zelfs door tijdens Corona?
In principe wel, want bouwen is ook toegestaan tijdens de corona lockdown - mits alle geldende regels voor infectiebescherming worden nageleefd. Op de bouwplaats moet de minimale afstand in acht worden genomen. Het is het beste om niet meerdere beroepen tegelijk te laten werken en de werfleider of architect neemt meerdere plannen mee in plaats van ze zoals gewoonlijk samen met de betrokkenen te onderzoeken. De sitemanager of de arbomanager van de klant zijn verantwoordelijk voor de implementatie van de coronaregels.
Moeten datums en deadlines ondanks Corona worden aangehouden?
Ja ook. Bouwbedrijven en handelaars moeten ervoor zorgen dat ze ook tijdens de Corona-crisis op tijd werken. Tenzij ze ziek zijn van het virus - dan spreekt men van overmacht, waarmee in het bouwcontract rekening wordt gehouden. Betrokkene moet in dit geval wel kunnen aantonen dat hij de afspraak niet heeft kunnen nakomen vanwege het coronavirus en een melding van arbeidsongeschiktheid kunnen overleggen. Let op: hij kan zich alleen beroepen op overmacht als het virus of de gevolgen ervan niet te voorzien waren op het moment dat de overeenkomst werd gesloten. Schema dat is gemaakt sinds begin april 2020 zou al langere deadlines moeten bevatten. Als er nog steeds weglatingen zijn, kan de klant mogelijk contractuele boetes claimen.
De bouw van het huis is vertraagd of helemaal inactief - wat nu?
In het geval van geprefabriceerde huizen zijn er momenteel steeds meer leveringsproblemen of zelfs complete bouwonderbrekingen wanneer de fabrikanten in het buitenland zijn gevestigd. Dit geldt ook voor individuele transacties, bijvoorbeeld wanneer tegels uit Italië werden geselecteerd voor bemonstering. Probeer in dit geval eerst met het bouwbedrijf een minnelijke schikking te vinden. Vervelend natuurlijk, want vertragingen brengen voor bouwers altijd extra kosten met zich mee. Het is mogelijk dat het volledige programma van alle beroepen door elkaar wordt gehaald en dat de individueel gecoördineerde bouwfinanciering niet meer kan worden nageleefd. Als de constructie zo goed als voltooid is en vervolgens wordt onderbroken, kunt u zelfs te maken krijgen met commitment-rente. Maar het beëindigen van het contract helpt niemandomdat u als opdrachtgever waarschijnlijk geen ander bedrijf zult vinden dat nu tussenkomt. Dan duurt het gewoon langer.
Bouwers dienen echter heel goed te controleren of de vertraging echt te wijten is aan overmacht veroorzaakt door de Corona-crisis of dat er andere redenen zijn. Als er gegronde twijfels zijn, moet u het bedrijf een schriftelijke waarschuwing sturen om de deadline te halen. U dient in elk geval facturen pas te betalen als de betreffende service volledig is voltooid.
Als de vakman ziek wordt met COVID-19 of bouwmateriaal niet wordt geleverd door Corona, is er sprake van overmacht. De opdrachtgever draagt dan de kosten voor vertragingen in de bouw.
Wie betaalt de extra kosten door coronagerelateerde vertragingen in de bouw?
Indien de vertragingen op de bouwplaats aantoonbaar zijn opgetreden door COVID-19 en niet voorzienbaar waren, kunnen bouwbedrijven of vakmensen zich beroepen op overmacht. In dat geval moet de klant de extra kosten zelf dragen.
Wat te doen bij leveringsknelpunten bouwmaterialen
De woningbouw kan niet alleen tot stilstand komen wanneer handelaars COVID-19 contracteren. Afleveringsproblemen voor bouwmaterialen zullen een serieus probleem worden naarmate de pandemie en lockdown in de leverancierslanden langer voortduren. In dit geval helpt het niet om druk uit te oefenen op het bouwbedrijf, want het kan de situatie niet veranderen. Maar misschien wilt u het zonder de tegels uit Italië doen en in plaats daarvan overschakelen naar beschikbare alternatieven - om maar een voorbeeld te noemen. Een huis bouwen tijdens Corona betekent ook het vinden van een of twee compromissen.
Puur juridisch gezien is het bouwbedrijf er echter verantwoordelijk voor dat de bouwplaats tijdens een eventuele bouwstop veilig wordt afgedekt. Alle materialen moeten voldoende worden beschermd tegen vocht en stormen. Als dit niet het geval is, kunnen bouwers hierop wijzen en aandringen op verbeteringen. Als er niets verandert, moet u een bouwmeester inhuren om foto's van de toestand te maken voordat u zelf verbeteringen gaat aanbrengen. Dat scheelt u later problemen met het bouwbedrijf.
Kan ik mijn bouwplaats bezoeken?
Ja, als opdrachtgever kunt u uw bouwplaats bezoeken wanneer u maar wilt. Alleen bij het bouwen met de ontwikkelaar blijft de ontwikkelaar eigenaar van het pand en huis tot de definitieve oplevering. Als zodanig kan hij u onder bepaalde omstandigheden de toegang verbieden.
Als de invoer verschuift: deze oplossingen zijn er
Komt er voor onbepaalde tijd dubbele huur bovenop de extra kosten die Corona veroorzaakt? Of zelfs dure hotelkosten? U als opdrachtgever zou dit zelf moeten betalen als het bouwbedrijf bij vertraging een beroep zou kunnen doen op overmacht. De dubbele financiële last kan echter worden vermeden. Praat met je huisbaas. Hij kan heel blij zijn als je later verhuist. Omdat het vinden van een nieuwe huurder tijdens de Corona-crisis niet eenvoudig is. Als dat niet lukt, vraag dan aan je bank of je de financieringstermijnen kunt opschorten - dan betaal je pas de huur tot je daadwerkelijk bent verhuisd.
Bij vertraging in de woningbouw of zelfs werktijdverkorting door Corona dreigt de financiering te barsten. Maar de staat staat manieren toe waarop u uw droom om een huis te bezitten kunt redden.
Wat gebeurt er met de financieringslening als ik door Corona niet meer kan betalen?
Vertragingen bij het bouwen van een huis zijn slechts een van de redenen waarom het perfecte financieringsplan momenteel kan haperen. Ook door werktijdverkorting door de corona lockdown of onbetaald verlof voor kinderopvang kunnen de termijnen niet meer worden terugbetaald. In dit geval is het absoluut noodzakelijk dat u in een vroeg stadium met uw financieringspartner spreekt, omdat de nieuwe "Wet ter verzachting van de gevolgen van de COVID-19 pandemie in burgerlijke, insolventie- en strafprocesrecht" verschillende opties biedt die u hier kunt lezen: Corona: wat gebeurt er met de bouwlening?
Wat als het bouwbedrijf failliet gaat door Corona?
In dit geval moet u zo snel mogelijk controleren of uw contract een voltooiingsgarantie bevat - dan staat de verzekeraar van het bouwbedrijf garant. U bent ook verzekerd voor een bouwopleveringsverzekering. Wat dat is, leest u hier: De belangrijkste verzekeringen voor aannemers en huiseigenaren.