Bijkomende kosten vormen een aanzienlijk bedrag en moeten naast de afbetaling van de lening elke maand worden verhoogd. Lees hier hoe de bijkomende kosten worden gemaakt en hoe u elke maand veel kunt besparen.
Zodra Your-Best-Home.net is gekocht, houden de financiële verplichtingen niet op. Integendeel: onroerendgoedeigenaren hebben naast de huiskosten nog aanvullende financiële verplichtingen, die maandelijks verschuldigd zijn en het bedrag is niet onbeduidend. Bouwers of kopers van een woning dienen daarom rekening te houden met deze kosten.
Wat zijn de huiskosten?
Bijkomende huiskosten zijn al die kosten die regelmatig worden gemaakt na het kopen van een woning. Hiertoe behoren bijvoorbeeld de kosten voor de schoorsteenveger, maar ook die voor huisvuilophaling of straatreiniging. Bij huurwoningen worden de bijkomende kosten vaak exploitatiekosten genoemd.
Het loont zeker de moeite om de bijkomende kosten te bepalen of in ieder geval globaal in te schatten alvorens de woning te kopen. Last but not least is dit ook essentieel om een passende bouwfinanciering te kunnen afsluiten. De meerkosten moeten immers maand na maand betaald worden naast de afbetaling van de lening en verhogen daarmee onvermijdelijk de maandelijkse financiële lasten. Wie van tevoren goed plant, bespaart zichzelf op een later moment voor onaangename verrassingen en financiële knelpunten.
Wat is het verschil tussen bijkomende woningkosten en bijkomende kosten bij het kopen van een woning?
De bijkomende kosten zijn te onderscheiden van de bijkomende kosten bij het kopen van een woning, daar deze laatste de notariskosten, de kosten voor de makelaar, kadasterkosten, kosten voor de ontwikkeling en aanleg van de huisaansluitingen alsmede overige kosten omvatten. Deze bedragen zijn eenmalig te betalen. De huiskosten worden echter maandelijks verhoogd.
Eenmalige vergoedingen die voor de makelaar ontstaan zijn bijvoorbeeld bijkomende kosten bij het kopen van een woning en dienen duidelijk gescheiden te worden van de bijkomende woningkosten, die maandelijks betaald dienen te worden.
Welke extra huiskosten worden er gemaakt?
Als u een woning heeft gekocht of gebouwd, dient u de volgende zaken als bijkomende kosten te verwachten:
- Onroerend goed belasting
- Afvalheffingen
- Reiniging van straten en trottoirs
- Waterriolering
- schoorsteenveger
- stookkosten
- Onderhoud verwarming
- elektriciteit
- Verzekering
- telecommunicatie
- Onderhoudsreserve
- Bijdrage aan wegenontwikkeling
Hoe hoog zijn de nutsvoorzieningen van het huis?
De hoogte van de bijkomende kosten is niet over de hele linie te kwantificeren, aangezien de individuele posten afhankelijk zijn van veel verschillende factoren, waarvan sommige van regio tot regio verschillen en soms ook worden beïnvloed door het eigen gedrag. Let ook op de besparingstips verderop in de tekst. Sommige gemeenten rekenen bijvoorbeeld hogere vergoedingen voor afvalverwijdering, andere lagere vergoedingen, onroerendgoedbelasting varieert afhankelijk van de locatie, enzovoort.
Een ruwe schatting voor een huis van 140 vierkante meter waarin twee mensen wonen, kan worden gebaseerd op de geschatte kosten die in de tabel worden vermeld.
|
Kostentype |
maandelijkse kosten in euro's |
jaarlijkse kosten in euro's |
|---|---|---|
|
Onroerend goed belasting |
35-70 |
420-840 |
|
Afvalheffingen |
20-30 |
240-360 |
|
Reiniging van straten en trottoirs |
25-30 |
300-360 |
|
Waterriolering |
35-45 |
420-540 |
|
schoorsteenveger |
5-10 |
60-120 |
|
stookkosten |
100-150 |
1.200-1.800 |
|
Onderhoud verwarming |
25-35 |
300-420 |
|
elektriciteit |
60-100 |
720-1,200 |
|
Verzekering |
35-50 |
420-600 |
|
telecommunicatie |
30-40 |
360-480 |
|
Onderhoudsreserve |
140 |
1.680 |
|
totale prijs |
510-700 |
6.120-8.400 |
|
Kosten per vierkante meter |
3.65-5 |
44-60 |
In ons voorbeeldhuis moet je rekenen met woonlasten van ongeveer 6.120 euro tot 8.400 euro per jaar. Dit komt overeen met € 510 tot € 700 per maand, die bovenop de aflossing van de lening moet worden verhoogd.
De tabel houdt geen rekening met de kosten van een eventueel verschuldigde wegontwikkelingsbijdrage, aangezien deze afhankelijk zijn van de betreffende maatregel, de grootte van het onroerend goed en andere factoren, zodat hier geen geschatte waarde kan worden gegeven.
De voorbeeldberekening levert voor de eengezinswoning een nevenwoningkosten op van ruim 4 euro per vierkante meter. Deze worden soms als vuistregel gebruikt als de exacte te verwachten inspanning nog niet specifiek kan worden genoemd. Als je in zo'n geval uitgaat van het vaste tarief van 4 euro, kom je meestal uit op een zeer betrouwbaar cijfer dat bijvoorbeeld kan helpen bij de keuze van de maandelijkse aflossingstermijn van de bouwlening.
Particuliere en openbare huiskosten
Wat zijn de particuliere bijkomende kosten?
De particuliere nevenhuiskosten maken een belangrijk deel uit van de totale maandlasten. Deze items zijn onder meer:
- Onderhoud verwarming en verwarming
De verwarmingskosten vormen doorgaans de grootste post in de bijkomende kosten. Hoeveel ze het huishoudbudget belasten, hangt vooral af van het type verwarming dat wordt gebruikt. Afhankelijk van het feit of er gas, stookolie of stadsverwarming wordt gebruikt of dat een geothermische warmtepomp zorgt voor comfortabele temperaturen in huis, zijn er verschillende kosten te verwachten.
Als u uw huis met isolatie beschermt tegen koudeverlies, kunt u vaak aanzienlijke hoeveelheden verwarmingsenergie en dus geld besparen. Bovendien is uw eigen verwarmingsgedrag ook bepalend voor de hoogte van de bedrijfskosten: als u tevreden bent met een kamertemperatuur die een graad lager is, kunt u de verwarmingskosten met maximaal 6 procent per jaar verlagen.
De kosten voor het onderhoud van de verwarming zijn een ander onderdeel van de bedrijfskosten, die meestal op een vaste basis kunnen worden berekend. Hier kan soms bespaard worden als de onderhoudscontracten van meerdere aanbieders met elkaar worden vergeleken.
- Elektriciteit
Er zijn veel manieren om de hoeveelheid elektriciteit die u voor elektriciteit in uw huis moet betalen, te verminderen. Enerzijds loont het om oude energievreters op te lossen en ze te vervangen door nieuwe apparaten met een betere energie-efficiëntieklasse. Aan de andere kant kunnen de elektriciteitskosten ook door uw eigen gedrag tot een minimum worden beperkt. Het verbruik kan in vrijwel elke ruimte worden verminderd met de juiste tips om elektriciteit te besparen.
Ook loont het om jaarlijks de elektriciteitstarieven te vergelijken. Iedereen die de kleine moeite neemt om een van de online beschikbare computers te gebruiken en regelmatig van aanbieder verandert, krijgt altijd het goedkoopste tarief en verlaagt dus effectief de bedrijfskosten. Als alternatief kunt u de elektriciteit eenvoudig zelf produceren en voeden met behulp van een fotovoltaïsch systeem. Dit kan echt lonend zijn omdat het mogelijk is om de kosten te berekenen ongeacht prijsschommelingen op de markt.
- Verzekering
Eigenaars van onroerend goed doen er goed aan Your-Best-Home.net te verzekeren tegen schade. Een opstalverzekering is in Duitsland niet verplicht, maar wel aan te raden. Afhankelijk van waar u woont, kan een verzekering tegen natuurlijke gevaren ook nuttig zijn. Er moet ook een verzekeringsdekking zijn die bescherming biedt tegen claims van derden als deze schade hebben geleden door het gebouw. Dit is waar een particuliere aansprakelijkheidsverzekering meestal een rol speelt. Of er ook een glasverzekering moet worden afgesloten, hangt af van de individuele woonsituatie. Dit kan onder bepaalde omstandigheden ook aan te raden zijn.
Om hier geld te besparen is het ook de moeite waard om regelmatig de aanbiedingen van verschillende bedrijven te vergelijken. Daarnaast bieden sommige verzekeraars kortingen als polishouders met hen meerdere polissen afsluiten.
- Telecommunicatie
Telecommunicatiebedrijven bieden tegenwoordig meestal vaste tarieven voor telefoon- en internetverbindingen, dat wil zeggen contracten met verbruiksonafhankelijke kosten. Om hier zo min mogelijk te betalen, moet zowel de contractperiode als de concurrentie in het oog worden gehouden. Wie tijdig opzegt, kan vaak voor minder geld van dezelfde diensten gebruikmaken bij een ander bedrijf - of bij een verblijf betere voorwaarden krijgen van de oude aanbieder.
- Schoorsteenveger
moet om de drie jaar plaatsvinden. De plaatselijke schoorsteenveger is hiervoor verantwoordelijk. Hoeveel ze voor hun werk krijgen, staat in het Veeg- en Keurreglement (KÜO). Het is hier dus niet mogelijk om kosten te besparen.
Aan de andere kant kan elke schoorsteenveger andere werkzaamheden op zich nemen, zoals het controleren van de uitstoot van de verwarmingsinstallatie, schoonmaak- of onderhoudswerkzaamheden. Hier kunnen diverse aanbiedingen tot de laagste prijs leiden.
- Onderhoudsreserve
Om financieel voorbereid te zijn op eventuele reparaties aan het huis die in de toekomst nodig kunnen zijn, is het van belang om regelmatig geld opzij te zetten dat in geval van nood kan worden opgevraagd. Voor deze zogenaamde onderhoudsreserve is 1 euro per vierkante meter per maand zinvol.
Als u uw aanbieders van elektriciteit of telecommunicatie regelmatig met elkaar vergelijkt, kunt u dit deel van de bijkomende kosten verlagen.
Wat zijn de bijkomende publieke kosten?
Onder de nevenkosten voor een café zijn alle uitgaven begrepen die bijvoorbeeld ontstaan door de infrastructuur van de woonplaats, maar ook door belastingen. Huiseigenaren kunnen deze items verwachten:
Onroerende voorheffing Iedereen die een woning in Duitsland bezit, moet jaarlijks onroerende voorheffing betalen. Omdat hun berekening afhankelijk is van verschillende factoren die niet door de eigenaar kunnen worden beïnvloed, zijn er geen opties om hun bedrag te verminderen. Alleen als de eigenaren er niet zelf in wonen, maar in plaats daarvan de woning verhuren, kan onder bepaalde voorwaarden kwijtschelding mogelijk zijn.
- Afvalvergoedingen
Hoeveel geld de gemeentelijke aanbieder in rekening brengt voor afvalverwijdering varieert sterk per regio. Hier is meestal geen ruimte voor onderhandeling. Een bepaald bedrag aan eigen bijdragen kan echter leiden tot lagere bijkomende kosten: Wie de vuilnisbakken voor het huis en de straat oprijdt zodat ze geleegd kunnen worden, betaalt meestal minder dan iemand die dit aan de vuilnismannen overlaat. Men spreekt hier van de zogenaamde gedeeltelijke of volledige service.
Ook de grootte van de restafvalbak is bepalend voor de vergoeding die voor inzameling in rekening wordt gebracht. Scheidt u afval, gebruikt u de gele bak en vervoert u ook zelf glas of papier naar de container, dan kunt u wat geld besparen.
- Straat- en trottoirreiniging
In de regel zorgen de gemeenten voor de straatreiniging en ook de trottoirs voor het pand. Hiervoor brengen zij vergoedingen in rekening, die ook in de bijkomende kosten zijn verwerkt. Omdat deze meestal zijn gebaseerd op de lengte van de zijkant van het pand die aan de straat grenst (er zijn er dus twee voor hoekwoningen), zijn er geen manieren om de kosten van straatreiniging te verlagen.
Sneeuwruimen is echter niet de taak van de gemeente. Eigenaren van onroerend goed moeten dit zelf regelen met een schop en bezem of een dienstverlener inhuren om de weg voor het huis vrij te maken. Ook hier loont een kostenvergelijking van de verschillende aanbieders.
- Water en afvalwater
Hoe hoog de post voor water en afvalwater in de incidentele huisvestingskosten blijkt te zijn, is slechts gedeeltelijk te beïnvloeden. Want hoeveel er voor zoet water betaald moet worden, hangt vooral af van de bewoonde regio, waarvoor de betreffende gemeente de prijzen vaststelt afhankelijk van de inkoop- en zuiveringskosten. Hier ligt besparingspotentieel via het verbruiksafhankelijke aandeel: wie minder zoet water gebruikt, betaalt ook minder. Het is daarom zinvol om bijvoorbeeld een reservoir voor bedrijfswater te installeren. Zo is er voor de tuin minder water "uit de kraan" nodig.
Het is handig om te weten dat de rioolbijdrage door de gemeenten wordt geheven over het water dat vanuit het huishouden van de huiseigenaar op de riolering komt. Als u het weet, kunt u de kosten verlagen: als u een tuinwatermeter installeert, kunt u aantonen welke hoeveelheid water niet naar het riool is geleid maar in de tuin is gebruikt, en op zijn beurt geld besparen.
Daarnaast zijn er afvalwaterheffingen verschuldigd voor het regenwater dat niet in het pand kan sijpelen - de zogenaamde hemelwaterheffing. De gemeenten bepalen daarom meestal de prijzen voor regenwater op het oppervlak afhankelijk van het verharde gebied: hoe meer grond (bijvoorbeeld via een terras of toegangspaden) op het terrein wordt verzegeld, hoe hoger de kosten die aan de vastgoedeigenaar worden opgelegd. Hier wordt gerekend per vierkante meter. Eventuele ongebruikte tegels moeten daarom worden verwijderd.