Bij het kopen van een woning zijn er meestal bemiddelingskosten. Tot nu toe nam de koper meestal de volledige kosten van maximaal zeven procent van de aankoopprijs op zich. Nu, begin juni 2020, heeft de Bondsdag een nieuwe wet aangenomen om landelijke uniforme regelgeving te garanderen. We leggen uit wat nu van toepassing is.
Wie heeft voorheen de bemiddelingskosten moeten betalen?
De regelgeving verschilt per federale staat. In sommige deelstaten deelden kopers en verkopers de commissie, terwijl in Berlijn, Brandenburg, Hamburg, Bremen en Hessen de koper het volledig moest betalen. De provisie van de makelaar inclusief btw varieerde tussen 3,57 en 7,14 procent van de koopsom.
Wie moet de commissie van de makelaar in de toekomst betalen?
De nieuwe wet van de CDU / CSU en SPD bepaalt dat in de toekomst kopers en verkopers in het hele land de courtage zullen moeten delen. Dit betekent dat kopers van onroerend goed maximaal 50 procent moeten betalen. Beide partijen zijn dus in gelijke mate betrokken. Het bestelprincipe, waarbij de opdrachtgever betaalt, is niet meer van toepassing.
Goed om te weten: Pas als de verkoper zijn deel heeft betaald, moet de koper zijn deel betalen.
Afwijking
Er is een uitzondering waarop de nieuwe landelijke wet niet van toepassing is. Er komt een eenzijdige openingsbeding aan de kant van de verkoper om een commissieloze verkoop van nieuwbouw mogelijk te maken.
Tot nu toe heeft de koper de makelaarscommissie tot zeven procent van de koopsom grotendeels betaald.
Wanneer is de nieuwe wet van toepassing?
De wijziging treedt in werking zes maanden nadat deze in de juridische staatscourant is gepubliceerd, dus waarschijnlijk in december 2020.
De innovatie brengt deze voordelen met zich mee
Deskundigen gaan ervan uit dat vooral professionele, performante makelaars zullen profiteren die overtuigen met hun expertise, een brede waaier aan diensten en een uitgebreid samenwerkingsnetwerk. Aangezien beide partijen een aandeel moeten betalen, is het in ieders belang om een goede en ervaren makelaar te vinden. Makelaars die hun diensten gratis aanbieden, zullen er waarschijnlijk niet lang zijn.
Zullen de verkoopprijzen stijgen?
Door de nieuwe wet zouden kopers kunnen vrezen dat vastgoedverkopers in de toekomst hun aandeel in de makelaarskosten zullen optellen bij de verkoopprijs. Dit is echter vrij onwaarschijnlijk, aangezien te hoge koopprijzen een enorm nadeel zijn bij het vermarkten van een woning. De eigendommen blijven veel langer op de markt en verliezen na verloop van tijd waarde.