Als de btw in de tweede helft van 2020 wordt verlaagd naar 16 procent als gevolg van de Corona-crisis, zal dat voor sommige bouwers een reden tot vreugde zijn. Anderen profiteren minder van het belastingvoordeel. Hier leest u wat u nu zeker niet moet doen.
Btw-verlaging: in deze gevallen profiteert u ervan
Voor bouwers die dit jaar hun droom realiseren en een huis bouwen, was de lente door Corona een wankel seizoen. Velen moesten zich afvragen of er genoeg geld over was om het huis te financieren ondanks de korte werktijd, of het geprefabriceerde huis überhaupt kon worden opgeleverd of dat de ambachtslieden zelfs naar de bouwplaats zouden komen. Gezinnen met kinderen stonden voor een dubbele uitdaging om thuiskantoor, zorg en thuisonderwijs te combineren met regelmatige bezoeken aan bouwplaatsen en de stress van het bouwen van een huis.
Nu komt er goed nieuws: in de tweede helft van 2020 profiteert u van de btw-verlaging tot 16 procent. Bouwvakkers betalen in principe de btw over het gehele bouwproject, die geldt op het moment van oplevering. Dat betekent: wie de bouwkeuring in het najaar van 2020 voltooit, bespaart drie procent belasting. Het maakt niet uit wanneer het koopcontract voor Your-Best-Home.net werd ondertekend of dat er vooraf kortingen met het hogere btw-tarief werden betaald. Volgens Florian Becker, directeur van de Bauherren-Schutzbund eV (BSB), moeten deze zelfs door het bedrijf worden verrekend in de eindfactuur en moet teveel betaalde btw worden terugbetaald.
Als de belastingvermindering niet van toepassing is
Bouwers die nu een contract sluiten en pas in 2021 hun woning aannemen, betalen voor het hele bouwproject het oude btw-tarief van 19 procent. Ook als de bouwwerkzaamheden vroeg beginnen en de eerste kortingen voor december 2020 verschuldigd zijn. Op hen is dan slechts 16 procent btw van toepassing - vanaf 2021 kunnen er aanvullende claims worden ingediend. Daarom adviseert Becker voorzichtig: “Om een nare verrassing in 2021 te voorkomen, moeten consumenten vanaf het begin rekenen met 19 procent btw.” Dit geldt ook voor contracten waarin individuele afspraken over prijsontwikkelingen zijn gemaakt. Als u aan de veilige kant wilt zijn, dient u uw bouwbedrijf of advocaat te raadplegen.
Huis of appartement van de ontwikkelaar
Wie een nieuwe woning of appartement koopt bij een projectontwikkelaar, profiteert niet van de huidige btw-verlaging. Bij dit type contract bouwt de ontwikkelaar eerst de gebouwen of appartementen op zijn terrein en draagt deze vervolgens over aan de koper. Erik Stange, perswoordvoerder van Bauherren-Schutzbund eV, wijst op het bijzondere: “Op fiscaal gebied zijn deze transacties niet onderworpen aan belasting over de toegevoegde waarde. In plaats daarvan betaalt de koper in het geval van een projectontwikkelingscontract de overdrachtsbelasting over het onroerend goed en Your-Best-Home.net of het appartement. "
Consumenten moeten voorzichtig zijn als in het projectontwikkelingscontract staat dat het bedrijf de afgesproken tarieven en dus de totaalprijs kan aanpassen als het hogere kosten voor zijn onderaannemers heeft door een btw-verhoging. "In dit geval moet de projectontwikkelaar ook de daadwerkelijke meeruitgaven kunnen aantonen en moet de eerste tranche, de zogenaamde grondschijf, worden uitgesloten van de prijsaanpassing", zegt Stange. Om in een specifiek individueel geval duidelijk te maken of een aanpassing legaal is, moeten consumenten advies inwinnen bij een advocaat.
Haast u nu niet
Om te profiteren van de btw-verlaging, kunnen sommige bouwers het idee krijgen om hun huis te haasten om hun huis te slopen. Maar Becker dringt aan op geduld: “Bouwen onder tijdsdruk gaat vaak ten koste van kwaliteit. Wie aandringt op aanscherping van de afgesproken bouwschema's, riskeert constructiefouten en gevolgschade. Bij twijfel kan de verhuizing veel duurder zijn dan de bespaarde btw. ”Hij spreekt uit ervaring: In 2006, toen de btw toenam van 16 naar 19 procent, werden de huisinspecties overhaast uitgevoerd, wat soms tot extra kosten leidde. Maar gedeeltelijke oplevering is ook riskant, omdat het risico op schade in de bouwfase wordt overgedragen op de opdrachtgever. Bovendien bestaat het risico de beschermende voorschriften van het "consumentencontract voor de bouw" te verliezen,zoals de beperking van de termijnen tot 90 procent van de bouwkosten of een bindende indicatie van het tijdstip van voltooiing.
