Op het gebied van onroerend goed is München in 2020 de duurste stad van Duitsland. Dat blijkt uit de nieuwe LBS-onroerendgoedprijsindex "Markt voor residentieel onroerend goed". De experts deden onderzoek in meer dan 1.000 steden, waaronder 14 met meer dan 500.000 inwoners. Maar wie staat er op de andere negen plaatsen van de tien duurste steden in de republiek? En waar vind je nog koopjes op de vastgoedmarkt?
Duurste stad van Duitsland: hoe wordt deze beoordeeld?
Om erachter te komen welke op dit moment de duurste stad van Duitsland is, hebben we de LBS vastgoedprijsindex “Markt voor residentieel vastgoed” onder de loep genomen. Dit is een Duitsland-brede enquête op basis van enquêtes die de vereniging heeft uitgevoerd onder de makelaars van de Landesbausparkassen en spaarbanken. De experts verdelen de vastgoedprijsindex in vier categorieën:
- Bouwgrond voor je eigen huis
- Rij naar huis (nieuw en gebruikt)
- vrijstaande woning (tweedehands)
- Condominium (nieuw en gebruikt)
Elk van deze punten is gebaseerd op een exacte definitie van de categorie op basis waarvan de tussenpersonen de prijzen voor de statistieken hebben meegedeeld.
De vastgoedexperts verzamelden hun gegevens in meer dan 1.000 Duitse steden - ze keken niet alleen naar de 14 grootste steden met meer dan 500.000 inwoners en registreerden zelfs de prijzen voor woningen voor individuele wijken, maar ook woon-werklocaties met meer dan 10.000 inwoners wonen evenals nog eens 65 gemeenten met meer dan 100.000 inwoners.
Goed om te weten:De vastgoedspiegel van LBS gaat dus niet over huurprijzen, de huurrem of in welke stad de huur het duurst is. Het gaat om de prijs van een eigen huis. Dit hangt natuurlijk af van de huurprijzen, die worden doorberekend van de appartementseigenaren naar de huurders.
Invloed van Corona op vastgoedprijzen
De prijs van het eigenwoningbezit werd beïnvloed door het uitbreken van de Covid-19-pandemie begin 2020. Het kan zijn dat de corona-uitbraak de Duitse vastgoedmarkt een breuk in prijsstijgingen bezorgt, speculeren de experts. Het aanbod is iets afgenomen, de vraag is iets afgenomen. De vastgoedmakelaars vermoeden dat veel gezinnen hun kooplust niet zijn kwijtgeraakt, maar alleen zijn uitgesteld vanwege de huidige moeilijk in te schatten situatie en de onzekere maanden die voor ons liggen. Deze combinatie zou een gunstig moment kunnen zijn voor wie geïnteresseerd is in bouwen of kopen, samen met diverse, onder meer overheidssubsidies en renteloze financieringsaanbiedingen, om de droom van een eigen woning nu te realiseren.
Corona zou een positief effect kunnen hebben op de vastgoedprijzen in de duurste steden van Duitsland.
De tien duurste steden van Duitsland
Duurste steden (aankoop van flatgebouwen, prijs per vierkante meter)
- München: 7.000 tot 12.000 euro, gemiddeld 8.500 euro
- Stuttgart: 5.500 euro tot 14.000 euro, gemiddeld 7.500 euro
- Frankfurt: 4.500 tot 12.000 euro, gemiddeld 6.500 euro
- Düsseldorf: 4.300 tot 10.000 euro, gemiddeld 5.900 euro
- Augsburg: 4.900 tot 6.400 euro, gemiddeld 5.800 euro
- Berlijn: 4.000 tot 8.000 euro, gemiddeld 5.800 euro
- Keulen: 3.850 tot 8.350 euro, gemiddeld 5.700 euro
- Erlangen: 4.400 tot 6.400 euro, gemiddeld 5.400 euro
- Hamburg: 2.940 tot 12.360, gemiddeld 5200 euro
- Regensburg: 4.400 euro tot 6.100 euro, gemiddeld 5.100 euro
In termen van condominiumprijzen staat Stuttgart op de tweede plaats van de duurste steden in Duitsland.
Duurste steden (rijtjeshuis kopen, 100 vierkante meter, zonder garage, gemiddelde tot goede locatie)
- München: 840.000 tot 1,55 miljoen euro, gemiddeld 1,1 miljoen euro
- Stuttgart: 680.000 tot 1,02 miljoen euro, gemiddeld 820.000 euro
- Frankfurt: 500.000 tot 900.000 euro, gemiddeld 700.000 euro
- Augsburg: 500.000 tot 720.000 euro, gemiddeld 620.000 euro
- Erlangen: 480.000 tot 810.000, gemiddeld 610.000 euro
- Düsseldorf: 420.000 tot 900.000 euro, gemiddeld 600.000 euro
- Regensburg: 430.000 tot 790.000, gemiddeld 600.000 euro
- Neurenberg: 480.000 tot 700.000 euro, gemiddeld 600.000 euro
- Ingolstadt: 470.000 tot 665.000 euro, gemiddeld 570.000 euro
- Keulen: 400.000 tot 700.000 euro, gemiddeld 550.000 euro
Keulen is ook een van de duurste steden van Duitsland. U betaalt echter maar half zoveel voor een rijtjeshuis als in München.
Duurste steden (aankoop van eengezinswoning, 120 m2, middelgroot perceel)
- München: 900.000 tot 2,5 miljoen euro, gemiddeld 1,5 miljoen euro
- Stuttgart: 760.000 tot 2,2 miljoen euro, gemiddeld 1,1 miljoen euro
- Frankfurt: 500.000 euro tot 2,4 miljoen euro, gemiddeld 900.000 euro
- Regensburg: 500.000 tot 1,15 miljoen euro, gemiddeld 850.000 euro
- Düsseldorf: 420.000 tot 1,6 miljoen euro, gemiddeld 800.000 euro
- Augsburg: 500.000 tot 900.000 euro, gemiddeld 750.000 euro
- Keulen: 350.000 euro tot 1,5 miljoen euro, gemiddeld 700.000 euro
- Erlangen: 550.000 euro tot 1 miljoen euro, gemiddeld 700.000 euro
- Ingolstadt: 500.000 tot 950.000 euro, gemiddeld 700.000 euro
- Neurenberg: 390.000 tot 1 miljoen euro, gemiddeld 650.000 euro
Een eengezinswoning in Frankfurt moet je kunnen betalen. Frankfurt staat op de derde plaats van de duurste steden in Duitsland.
Duurste steden (aankoop van een perceel grond, 300 tot 800 vierkante meter, gemiddelde tot goede ligging, bouwrijp, prijzen per vierkante meter)
- München: 1.600 tot 5.800 euro, gemiddeld 2.600 euro
- Stuttgart: 1.100 tot 2.500 euro, gemiddeld 1.600 euro
- Düsseldorf: 07.00 uur tot 1.450 euro, gemiddeld 1.100 euro
- Frankfurt: 500 tot 2.000 euro, gemiddeld 1.000 euro
- Inglostadt: 700 tot 1.300 euro, gemiddeld 1.000 euro
- Keulen: 475 tot 1.625 euro, gemiddeld 925 euro
- Regensburg: 600 tot 1.400 euro, gemiddeld 850 euro
- Erlangen: 470 tot 1.0550 euro, gemiddeld 750 euro
- Hamburg: 220 tot 4.035 euro, gemiddeld 720 euro
- Neurenberg: 450 tot 1050 euro, gemiddeld 720 euro
Er zijn grote verschillen tussen de duurste steden in Duitsland: in Hamburg betaal je gemiddeld 720 euro per vierkante meter als je een woning koopt - in München ruim drie keer zoveel.
Bent u op zoek naar grond om te bouwen, een huis of een appartement om te kopen en wilt u weten hoe de vastgoedindex van LBS eruitziet voor uw huidige woonwijk, klik dan hier: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
Welke is de duurste staat?
Als je naar de vastgoedspiegel van LBS kijkt, zie je al snel dat er op de vastgoedmarkt nog een behoorlijke scheiding bestaat tussen de oostelijke en westelijke deelstaten van Duitsland. In het gebied van de voormalige DDR kan onroerend goed worden aangekocht voor een fractie van de vierkante meterprijzen die gelden in het westen van de Bondsrepubliek. De sterke noord-zuid-kloof is ook buitengewoon merkbaar. Zelfs in Berlijn en Hamburg betalen kopers voor flatgebouwen of huizen slechts de helft van de prijzen van de zuidelijke steden München en Stuttgart.
Daarom is het antwoord op de vraag naar de duurste deelstaat in termen van vastgoedprijzen voor woningen zonder twijfel Beieren. Geen enkele andere deelstaat heeft zoveel steden in de tien duurste steden van Duitsland in alle vier de categorieën van de LBS-vastgoedindex: München is niet alleen de enige leider, Erlangen, Regensburg en Augsburg staan ook in alle vier de enquêtecategorieën op de tien duurste plaatsen. Ingolstadt en Neurenberg staan in ieder geval in drie van de vier tafels.
In termen van vastgoedprijzen is Beieren de duurste staat. Dit komt waarschijnlijk onder meer door München als duurste stad van Duitsland.
Wat is de duurste stad ter wereld?
Volgens de Zwitserse bank UBS is München over het algemeen de duurste stad ter wereld. Als je vastgoedprijzen, huurprijzen en het gemiddelde inkomen van de bewoners in relatie tot elkaar zet, behaalt de Beierse hoofdstad een bubbelindexwaarde van 2,0 en houdt daarmee het wereldrecord. Frankfurt staat overigens op de vijfde plaats in deze ranglijst.
Frankfurt bereikte de twaalfde plaats in een andere statistiek over 's werelds duurste stad: volgens Julius Baer Bank bedroeg de gemiddelde aankoopprijs voor woonruimte per vierkante meter in Frankfurt in 2019 12.577 dollar. De duurste stad in deze statistiek was de stadstaat Monaco: vorig jaar moest je 89.240 dollar betalen voor een vierkante meter woonoppervlak. Als over het algemeen de duurste stad ter wereld, noemen de financiële experts drie steden op de eerste plaats voor 2020: Osaka, Singapore en Hong Kong. De drie Aziatische metropolen hebben niet alleen hoge huurprijzen en bijkomende kosten, onderwijs, voedsel, kleding en mobiliteit zijn ook de duurste ter wereld.
