Een penthouse-verdieping geeft de woning een ontspannen karakter en is populair in de moderne architectuur. Bouwvoorschriften kunnen met een gestapelde verdieping worden omzeild, omdat het niet per se een volledige verdieping hoeft te zijn.
Wat is een gestapelde vloer?
Een gestapelde vloer is altijd de bovenste verdieping en staat terug van de buitenmuren van het huis of de verdieping eronder. Omdat de vloer naar achteren verspringt, ziet Your-Best-Home.net eruit alsof er een afzuigkap op zit. De penthouse-vloer heeft onvermijdelijk minder vloeroppervlak, het gebouw zelf heeft meestal een plat dak of een dak dat slechts licht hellend is.
Verspringende vloeren zijn bedoeld als woonkamers en lounges, niet als opslagruimtes of zolders. Afhankelijk van de grootte van het huis kunnen er enkele gemeenschappelijke ruimtes of een zelfstandig appartement zijn.
Door de verzonken gevel ontstaat er extra vrije ruimte die gebruikt kan worden als balkon, dakterras of allround dakterras. Daarom verhogen gestapelde vloeren de woonwaarde enorm - en kunnen ze ondanks minder woonoppervlak zelfs duurder verhuurd worden als “penthouse”. De naam doet het.
Wat zijn de voordelen van gestapelde vloeren?
- Het gebouw oogt door de teruglopende en daardoor in principe taps toelopende gevel niet zo onhandig en het resultaat is een open, ontspannen architectonisch karakter. De ontwikkeling ziet er vanaf de straat niet zo groot uit.
- Een penthouse-verdieping geeft u extra woonruimte en lounges zonder dat u een volledig nieuw huis hoeft te bouwen. Ideaal als je niet meer in de breedte kunt groeien.
- Via de dakuitgang kan de woonruimte vergroot en opgewaardeerd worden.
- De belasting op een gestapelde verdieping is lager dan op een volle verdieping, want minder vloeroppervlak betekent ook minder bouwmateriaal.
- Onder bepaalde omstandigheden kunnen bouwrechtelijke beperkingen worden omzeild als de bouwvoorschriften één verdieping voorschrijven en verdere volledige verdiepingen daarom verboden zijn.
- De bovenverdieping kan meestal op een later tijdstip worden bijgevuld als de bouwkundige gegevens dit toelaten.
Een mogelijk nadeel: de bovenverdieping kan meestal alleen als plat dak verhoogd worden zodat de gemeenschappelijke ruimtes voldoende hoog zijn - ook als het oorspronkelijke dak, bijvoorbeeld in een bungalow, schuin stond.
Hoe groot mag een gestapelde verdieping zijn en wanneer telt deze als een volledige verdieping?
Of het nu gaat om gestapelde verdiepingen, volle verdiepingen, niet-volledige verdiepingen, vloeroppervlak van de bovenste verdiepingen of de hoogte van de verdiepingsplafonds - de bouwvoorschriften of de landelijke bouwvoorschriften regelen het onderwerp van de bovenste verdiepingen niet precies op een uniforme manier, daarom wordt de bouwvergunning voor een gestapelde verdieping boven de begane grond of daarboven niet automatisch verleend bovenste verdieping.
Of de verdiepingen al dan niet als volledige verdiepingen worden geclassificeerd, is niet altijd uniform. Dit kan echter precies zijn wat belangrijk is voor het voldoen aan de bouwvoorschriften, aangezien in het bestemmingsplan niet alleen de totale bebouwbare oppervlakte op het perceel grond met het gebiedsnummer (GRZ), maar ook de totale mogelijke oppervlakte van alle verdiepingen en het aantal met het vloeroppervlak nummer (GFZ) op volledige verdiepingen die überhaupt zijn toegestaan in een gebouw op een bepaald terrein En dat is precies waar gestapelde verdiepingen in het spel komen - als ze niet als volledige verdiepingen worden beschouwd.
Ondanks alle begripsverwarring is er een basisafspraak en kan men zich oriënteren op de volgende afmetingen: Een volle vloer voor lounges moet een vrije hoogte hebben van minimaal tweederde van de oppervlakte van de onderliggende verdieping, dus in principe een plafondhoogte van 2,30 meter. Als het kleiner is, is het geen volledige verdieping. De "vrije hoogte" wordt door de landen verschillend geïnterpreteerd en kan tussen 2,30 en 2,60 meter liggen. Een gestapelde vloer is dus geen volledige verdieping als deze minder dan tweederde van de oppervlakte van de onderliggende verdieping bedraagt. Deze tweederde regel is doorslaggevend, maar kan wederom van regio tot regio verschillen. In Noordrijn-Westfalen kan een gestapelde vloer bijvoorbeeld zelfs driekwart van de oppervlakte van de onderliggende verdieping beslaan.
Daarnaast kan de hoogte boven het maaiveld ook van belang zijn voor een volledige verdieping: deze moet minimaal 1,20 meter tot 1,60 meter boven het oppervlak van het terrein uitsteken. Een souterrain wordt daarom over het algemeen niet als een volledige verdieping beschouwd, deze begint pas vanaf de begane grond.
Fotogalerij ter inspiratie: zo kunnen huizen met gestapelde vloeren eruit zien
Start fotogalerij 
4 Toon alles 
Iedereen kan eenvoudig twee of drie volledige verdiepingen boven elkaar bouwen. In dit architectonisch indrukwekkende huis is de kleine penthouse-verdieping het hoogtepunt.
Deze woning heeft twee bijzondere kenmerken: een penthouse en een monopitchdak.
In de gestapelde vloer van 40 vierkante meter past een compleet extra appartement.
Het afwijkende gevelontwerp van deze gestapelde vloer geeft de geprefabriceerde woning een bijzondere uitstraling.
Verspringende verdiepingen kunnen lacunes zijn in bepaalde bouwvoorschriften
Volle verdieping of niet-volle verdieping? Dat is vaak de vraag bij het uitvoeren van bouwvoorschriften. En een gestapelde vloer als bovenste verdieping is vaak de oplossing als je Your-Best-Home.net naar boven wilt uitbreiden, maar dat volgens de bouwvoorschriften niet mag. Omdat in het bestemmingsplan vaak alleen gebouwen met één verdieping zijn toegestaan. Als een naar achteren gelegen bovenverdieping wordt geclassificeerd als een niet-volledige verdieping, kun je de regels voor het exclusieve gebouw met één verdieping bedriegen en kun je nog steeds je droom van wonen op twee niveaus realiseren. In dit geval mag het bruikbare vloeroppervlak van de bovenste verdieping niet groter zijn dan tweederde van het woonoppervlak en is het niet geclassificeerd als een volledige verdieping en komt Your-Best-Home.net nog steeds overeen met het ontwikkelingsplan.
Ook al kunnen de regels anders geïnterpreteerd worden en de autoriteiten lijken willekeurige beslissingen te nemen - dat doen ze natuurlijk niet en laten zich erover praten. Een beetje onderhandelingsvaardigheid is altijd goed. In sommige deelstaten of gemeenten wordt in het bouwreglement echter niet meer gesproken over het toegestane aantal verdiepingen, maar over de toegestane bouwhoogtes.
