De kosten van het kopen van een huis worden vaak onderschat - meestal zie je alleen de aankoopprijs. Daarnaast is een breed scala aan andere kosten, waarvan sommige aanzienlijk zijn, onvermijdelijk. In ons interview legt de kostencheckdeskundige uit met welke totale kosten u te maken krijgt bij het kopen van een huis.
Vraag: Wat kost het om een huis te kopen?
Kostencheck expert: dat hangt natuurlijk altijd af van de individuele woning en de respectievelijke omstandigheden rondom het huis.
U dient rekening te houden met het volgende:
- de koopsom van de woning
- de bemiddelingskosten
- de overdrachtsbelasting
- de kosten van inschrijving in het kadaster
- indien nodig de kosten voor een taxateur bij het kopen van een huis
- eventuele noodzakelijke kosten voor reparatie en modernisering
Aankoopprijs
Het eerste dat u meestal te weten komt over de aankoopprijs van de woning . Het is een van de kostenposten waarmee men in eerste instantie vertrouwd is. Indien nodig kan er ook met de verkoper over worden onderhandeld.
Makelaarskosten
Makelaarskosten kunnen een aanzienlijk deel van de totale kosten uitmaken
De bemiddelingskosten (bemiddelingskosten) kunnen van staat tot staat verschillen. Het is altijd gebaseerd op de werkelijke aankoopprijs van de woning.
Afhankelijk van in welke federale staat u zich bevindt, kunnen de kosten tussen 3,57% en 7,14% van de aankoopprijs bedragen .
Overdrachtsbelasting
Ook de overdrachtsbelasting verschilt van staat tot staat. Het komt op verschillende tijdstippen voor, afhankelijk van de federale staat.
De individuele belastingtarieven variëren tussen 3,5% en 6,5% van de aankoopprijs .
Notaris- en kadasterkosten
De kosten voor de notariële legalisatie van het koopcontract en de inschrijving in het kadaster zijn enerzijds gebaseerd op de koopsom van de woning en anderzijds op de werkzaamheden die de notaris moet doen. Denk hierbij aan de registratie van een grondheffing, het afhandelen van de aankoop via een zogenaamde notaris-derdenrekening of het registreren van doorgangsrechten en andere zaken.
De kosten bedragen doorgaans 1% tot 2% van de koopsom, waarvan circa tweederde voor rekening van de notariskosten, die officieel zijn vastgesteld en circa een derde voor de leges voor de kadastrale inschrijving, die eveneens door de notaris in rekening worden gebracht. Over de exacte kosten en de kostenverschillen voor inschrijving in het kadaster en notariële certificering leest u hier meer.
Taxatiekosten bij aankoop van een huis
Bij het kopen van een woning is een taxatie over de waarde van de woning en eventueel ook over eventuele bestaande schade niet verplicht, maar wordt vaak wel aangeraden.
De kosten kunnen van persoon tot persoon verschillen, afhankelijk van de reikwijdte van het rapport, maar ze beginnen meestal rond de € 500 tot € 600 voor eenvoudige korte rapporten zonder juridisch bindend effect. Afhankelijk van de woningwaarde en de omvang van de taxatie kunnen deze taxaties ruim € 1.000, - kosten.
In sommige gevallen heeft de verkoper al opdracht gegeven tot een taxatie om zijn verkoopprijs af te dwingen. U kunt hier meer lezen over de kosten van een dergelijk deskundig advies.
Moderniseringskosten
De renovatiekosten kunnen al snel oplopen tot de helft van de koopsom
Vooral bij oudere huizen zijn moderniseringskosten en reparaties te verwachten. De kosten hiervoor zijn niet te onderschatten, zeker als het gaat om energiezuinig renoveren.
Bij zeer oude woningen kunnen deze kosten oplopen tot 60% van de koopsom , maar zelfs voor panden uit de jaren 70 en 80 is vaak 20 tot 30% van de koopsom aan pure moderniseringskosten verschuldigd.
Daarnaast dient u er rekening mee te houden dat er natuurlijk ook instelkosten zijn voor de inrichting van de door u gewenste kamers. Misschien wilt u ook enkele vloerbedekkingen vervangen of de muren in sommige delen van het huis opnieuw ontwerpen. Zorg ervoor dat u deze kosten in een zo realistisch mogelijk bedrag opneemt.
Op dit punt en op dit punt kunt u wat meer informatie vinden over de kosten voor een verbouwing of renovatie van de woning.
U moet ook de lopende maandelijkse kosten die een huis maakt ten opzichte van een huurappartement meetellen. Lees er hier meer over.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Wij kopen een huis in Noord-Duitsland met 160 m² woonoppervlak voor een prijs van 250.000 euro. De woning is nog relatief nieuw, wij verzorgen zelf het nodige kleine werk voor de binnenrenovatie.
| Post | prijs |
|---|---|
| Vastgoedtaxaties (taxaties, eenvoudig) | 650 EUR |
| Aankoopprijs | EUR 250.000 |
| Makelaarscourtage (courtage) koper (3,57%) | EUR 8.925 |
| Kosten van inschrijving in het kadaster met vermelding van kadastrale lasten en aankoopprijsverwerking bij de notaris (circa 2%) | 4.485,38 EUR |
| Overdrachtsbelasting (6,5%) | 16.250 EUR |
| Materiaalkosten voor renovatie (vloerbedekking, vernieuwing muurbekleding, modernisering terras) | 12.000 euro |
| Meubilair en stoffering | 14.000 EUR |
| Verhuiskosten | 0.00 EUR (wordt door uzelf gedaan) |
| totale prijs | EUR 306.310,38 |
| Bijkomende kosten ten opzichte van de aankoopprijs | 56.310 EUR |
| Bijkomende kosten in procenten ermee | 22,5% meerkosten t.o.v. de aankoopprijs |
De kosten van inrichting kunnen sterk variëren
Dit is slechts een kostenvoorbeeld voor een specifiek individueel geval in een bepaalde federale staat. De kosten en bijkomende kosten voor andere huizen en eigendommen in andere deelstaten kunnen ook variëren.
De kosten voor het inrichten van de woning en voor de renovatie zijn in dit geval erg laag. In veel gevallen kunnen ze ook aanzienlijk hoger zijn.
Vraag: Waar zijn de totale kosten van het kopen van een huis van afhankelijk?
Kostencontrole expert: Hierbij moet rekening gehouden worden met:
- De aankoopprijs
- de kosten voor een eventuele taxatie van de woning (taxatie)
- het bedrag van de overdrachtsbelasting (varieert naargelang de federale staat)
- de registratierechten voor het kadaster en de notariskosten
- de bemiddelingskosten indien de koop via een makelaar geschiedt
- de kosten van renovatie en modernisering van het huis
- de kosten van de faciliteit
- de kosten van verhuizen
Reken voor de zekerheid altijd met 15% tot 20% meerkosten tov de aanschafprijs.