Bij het kopen van een huis of pand worden de incidentele kosten, met name de notaris- en kadasterkosten, vaak onderschat. Ze kunnen echter aanzienlijk zijn. De kostencheckdeskundige legt in ons interview uit welke kosten er berekend moeten worden voor de inschrijving in het kadaster en hoe deze worden opgemaakt.
Vraag: Wat kost de inschrijving in het kadaster?
Kostencontroledeskundige: Dat is over de hele linie moeilijk te zeggen, omdat de kosten altijd gebaseerd zijn op de omstandigheden in het individuele geval.
Als grove richtlijn kunt u echter in eerste instantie uitgaan van 1% tot 2% van de koopsom van de woning.
Men moet onderscheid maken tussen:
- de kosten voor de notaris en
- de kadasterkosten
Notariskosten
De notariskosten bedragen ongeveer een derde van de totale kosten
De kosten voor de notaris zijn bij wet vastgelegd. Ze zijn gebaseerd op het vergoedingsschema voor notarissen , waarbij de kosten voor individuele diensten kunnen worden bepaald aan de hand van bijbehorende tabellen.
De procedure voorzien in het ereloonreglement bepaalt een bepaald aantal uniforme erelonen (fee unit) voor elke individuele activiteit van de notaris. Hoe hoog deze individuele erelooneenheid is, hangt weer af van de aankoopprijs van het onroerend goed. Er worden bepaalde schaalverdelingen gebruikt - maximaal 300.000 euro wordt verdeeld in stappen van 50.000 euro, daarboven in stappen van 100.000 euro. (Dus: tot 50.000 EUR - tot 100.000 EUR - tot 150.000 EUR enz.)
De notariskosten maken ongeveer twee derde van de totale kosten uit , het resterende derde komt voor rekening van de kadasterkosten.
Kadasterkosten
De kadasterkosten zijn ook gebaseerd op de koopprijs van de woning en worden op vergelijkbare wijze berekend uit tabellen, maar de tabellen zijn soms ingewikkelder.
Zoals eerder vermeld, vormt de som van de kadasterkosten ongeveer een derde van de totale kosten .
Naast de algemene registratiekosten, moet u rekening houden met speciale vergoedingen, afhankelijk van het individuele geval:
- het bestellen en annuleren van grondrechten
- het invoeren van kennisgevingen van vervoer
- de betaling van de koopprijs
- de afwikkeling van de aankoop via een notaris-derdenrekening
- de registratie van verblijfsrecht en doorgangsrechten
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Na aankoop van een woning (koopsom € 177.000, -) dient deze te worden ingeschreven in het kadaster. Aangezien we de aankoop van het huis via een bank hebben gefinancierd, wordt er een grondheffing van 150.000 EUR geregistreerd.
| Post | prijs | Kadaster / notaris |
|---|---|---|
| Leg het koopcontract vast | 816 EUR | notaris |
| Voer een bericht van overdracht in | 204 EUR | Land register |
| Bestel grondheffing (met handhavingsclausule) | 354 EUR | notaris |
| Registreer landbelasting | 354 EUR | Land register |
| Verwerking van de aankoop via de notaris (notaris derdenrekening) | 408 EUR | notaris |
| Registratie als eigenaar | 408 EUR | Land register |
| Verwijder bericht van overdracht | 25 EUR | Land register |
| Onderhoudsvergoeding voor het koopcontract | 204 EUR | notaris |
| Begeleidingsbijdrage voor de grondheffing | 177 EUR | notaris |
| Handhavingsactiviteiten | 204 EUR | notaris |
| totale prijs | 3.154 EUR | Notaris en kadaster |
| BTW voor notariskosten (er is geen BTW voor de kadasterkosten) | 410,97 EUR | notaris |
| Totale kosten inclusief btw | EUR 3.564,97 | Notaris en kadaster |
Dit is slechts een voorbeeld van kosten voor een specifiek individueel geval. De kosten in andere gevallen kunnen ook afwijken als de inkoopprijzen of voorwaarden afwijken.
In ons geval is de verhouding tussen notariskosten en kadasterkosten € 991 (kadasterkosten) tot € 2.573,97 (notariskosten inclusief btw). In ons geval worden de kosten voor de inzending geëxtrapoleerd naar 2,01% van de aankoopprijs .
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor de inschrijving op het kadaster afhankelijk?
Kostencontrole expert: Hierbij zijn doorslaggevend:
De kosten van een kadastrale inschrijving hangen in grote mate af van de waarde van het onroerend goed
- de aankoopprijs van het huis of onroerend goed
- of de koopsom wordt verrekend met de notaris (notaris derdenrekening)
- of er een grondheffing is vastgesteld
- of er een handhavingsclausule (ZVK) van toepassing is op de grondrechten
- of een oud grondrecht (van de verkoper) tijdens de registratie wordt verwijderd
- of meerdere notarisafspraken nodig zijn (verhoogt de kosten)
- of er aanvullende vermeldingen zoals een voorrang moeten worden gemaakt
- of in individuele gevallen aanvullende maatregelen nodig zijn
Vraag: Is het mogelijk om de registratiekosten te verlagen?
Kostencheck-expert: In de praktijk heeft u weinig invloed op de kosten, aangezien de meeste processen precies zo moeten worden uitgevoerd zoals ze wettelijk zijn bedoeld en de bijbehorende vergoedingen worden gemaakt.
Een aanbeveling om de kosten te minimaliseren is in ieder geval om af te zien van een notaris escrow rekening en, indien mogelijk, het koopcontract en de vaststelling van de grondrechten op één datum af te wikkelen. Dat alleen al kan de kosten met honderden euro's verlagen.
Alle benodigde documenten moeten ook volledig beschikbaar zijn; het is raadzaam om van tevoren te weten wat er nodig is (bijv. Een negatief attest van de stad). Dat scheelt ook nog eens kosten.