Trappen opruimen, sneeuwscheppen en kleine onderhoudswerkzaamheden stipt uitvoeren: hiervoor wordt in veel wooncomplexen een huismeester ingehuurd. De appartementseigenaren delen de kosten en kunnen deze, afhankelijk van de afspraak, doorberekenen aan de huurders. In een gesprek met de kostencheckdeskundige maken we duidelijk welke kosten u moet betalen voor de huismeesterdienst.
Wat kost conciërgeservice?
Kostencontrole: dit varieert sterk van regio tot regio. Gemiddeld moet u rekening houden met de volgende kosten:
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| Trappenhuis schoonmaken | 25 - 35 EUR per uur |
| Tuinonderhoud | EUR 20-25 per uur |
| Winterdienst | EUR 20-25 per uur |
Als de conciërge ook in het weekend en 's avonds actief is , komen er toeslagen tussen de 15 en 75 procent bij. Afhankelijk van de afstand brengen veel bedrijven ook reiskosten in rekening . Deze bedragen gemiddeld 10 à 50 euro per keer. Op een landelijk gemiddelde, dit resulteert in een uurtarief van ongeveer EUR 35.
Sommige verzorgers rekenen op basis van het schoongemaakte gebied
Sommige dienstverleners rekenen echter niet op uren, maar op schoongemaakt gebied. De kosten hiervoor bedragen circa 25 tot 50 cent per vierkante meter. Ook hier zijn er zeer grote regionale verschillen. Als er meerdere keren per maand veel ruimte moet worden schoongemaakt, bieden sommige bedrijven aantrekkelijke kortingen.
Vergelijk daarom de prestaties en reikwijdte van potentiële aanbieders nauwkeurig en verkrijg verschillende aanbiedingen voordat u een baan voor langere tijd toewijst.
Welke taken doet de huismeester?
Kostencheck: deze zijn gevarieerd en afhankelijk van wat er tot in detail is afgesproken:
- Reiniging van trappenhuizen, kelders, zolders, trottoirs en verharde oppervlakken,
- Tuinonderhoud (gras maaien, heggen snoeien, gebied aanplanten),
- Winterdienst,
- Controle van de staat van het pand en de bijbehorende buitenfaciliteiten,
- Bewaking van het verwarmingssysteem,
- Vuilnisdienst,
- kleine herstellingen aan het gebouw,
- Coördineren en uitvoeren van bezichtigingsafspraken voor diegenen die geïnteresseerd zijn in wonen,
- Administratieve werkzaamheden.
Moeten huurders al deze kosten betalen?
Een huismeester helpt ook bij kleine problemen
Kostencontrole: Veel van het werk van de huismeester kan worden overgedragen aan de huurders. Alleen de kosten voor het door de huismeester uitgevoerde onderhoudswerk alsmede de administratieve werkzaamheden mogen door verhuurder niet aan huurder in rekening worden gebracht.
Belangrijk: De kosten voor de dienst moeten voldoen aan het principe van economische efficiëntie, dat wil zeggen, het uurloon voor de huismeester moet binnen het lokale kader vallen. Huurders hebben het recht om na te gaan welke werkzaamheden de huismeester heeft uitgevoerd en hoeveel tijd hij daarvoor nodig heeft. Het noemen van zuivere percentages, bijvoorbeeld 30 procent van de vermelde tijd voor tuinonderhoud, is niet geldig.
In ons wooncomplex is een facility manager aangenomen. Wat is dit?
Kostencontrole: deze specialist neemt meer taken op zich dan de huismeester. Het doel van technisch gebouwbeheer is om de exploitatie- en beheerkosten van grotere wooncomplexen blijvend te verlagen en / of het rendement van een vastgoed op lange termijn te verhogen.
De kosten voor deze dienst verschillen sterk van regio tot regio, zodat er geen gemiddelde prijs kan worden berekend. Als u overweegt een facilitair manager in te huren, dient u daarom de prijzen zorgvuldig te vergelijken en ook de omvang van de uitgevoerde werkzaamheden mee te nemen in uw overwegingen.