Vaak is er onduidelijkheid over de vergoedingen die architecten in rekening brengen. De kostencalculator van de kostencheckdeskundige helpt om een beter overzicht te krijgen van de vergoedingen voor bouwkundige diensten.
Vraag: Wat kost het werk van de architect?
Kostencontrole expert: Het honorarium dat een architect in rekening brengt, is afhankelijk van de planningsdiensten die hij levert voor welk type gebouw.
De vergoedingen die een architect voor zijn werk mag aanrekenen, zijn nauwkeurig bepaald in de wet. Ze zijn vastgelegd in de HOAI (vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs, huidige versie 2013).
Het honorarium van de architect is altijd begrijpelijk te berekenen. Het is niet gebaseerd op de discretie van de architect of de individuele bestede uren, maar uitsluitend op basis van de wettelijke vereisten.
Als een ruwe schatting kun je in de praktijk meestal zo'n 10% tot 15% van de (netto) bouwkosten als honorarium voor de architect berekenen, als de architect een groot deel van de werkzaamheden van planning tot bouwbegeleiding op zich neemt. Dit kan nog hoger zijn als de architect heel hard werkt of als de gebouwen complexer zijn.
Als de architect slechts gedeeltelijke prestaties levert (bijvoorbeeld voorbereiding tot goedkeuringsplanning), worden de kosten van de architect dienovereenkomstig verlaagd.
Er moet een fundamenteel onderscheid worden gemaakt tussen het soort architectkosten dat ermee gemoeid is:
- algemene planningsdiensten door de architect
- de planningsdiensten van de architect voor individuele gemeentelijke gebouwen of constructies (RifT-tabellen)
- de planningsdiensten van een binnenhuisarchitect (zogenaamde §34 interieurs)
- Bijzondere planningsdiensten door de architect (bv.§43 technische constructies, §47 verkeerssystemen, §51 structurele planning technische constructies, §55 technische uitrusting (warmtevoorzieningssystemen), A01 milieu-impactstudie, A05 geotechnische studie, enz.)
Niet alle architecten zijn gelijk gemaakt
De afkorting RifT staat voor “richtlijnen voor de deelname van freelancers”. Deze tabellen worden alleen gebruikt voor federale en staatsbouwprojecten als de zogenaamde belastbare bouwkosten hoger zijn dan de tabelwaarden in de HOAI en er een algemene afspraak is voor het gebruik van deze tabellen voor grote gemeentelijke gebouwen.
De diensten van de binnenhuisarchitect worden anders gefactureerd dan de diensten van de planningsarchitect.
Voor privégebouwen komen alleen de HOAI-specificaties voor §34 gebouwen in aanmerking.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Op een bestaand perceel wordt een eengezinswoning gebouwd. De architect is belast met het volledige toezicht op het gebouw, van de opgemaakte planning tot de bouwdocumentatie. De verwachte netto bouwkosten bedragen € 350.000. Tariefzone IV wordt gebruikt, de architect berekent het gemiddelde tarief.
| Post | prijs |
|---|---|
| Basisvergoeding met toegestane bouwkosten van 250.000 euro, zone IV, midden tarief | EUR 44.975,52 |
| wettelijke btw | 8.545,35 EUR |
| totale prijs | EUR 53.520,87 |
Dit is een voorbeeld van een enkele kosten voor de planningsdiensten voor een bepaald gebouw. De kosten kunnen in andere gevallen variëren.
Indien niet alle servicefases aan de architect zijn uitbesteed, worden de honorariumkosten verminderd met de kostendelen voor de servicefases die niet in opdracht zijn gegeven.
Vraag: Van welke factoren hangt de hoogte van de architectenvergoeding af?
Kostencheck expert: er spelen 3 zaken een rol bij het berekenen van de fee:
- de netto bouwkosten (ten laste van de bouwkosten)
- het toepasselijke vergoedingsbereik
- de individuele inspanning van de architect door toepassing van minimum-, midden- of maximumtarieven
Op basis van deze factoren kan het architectenhonorarium nauwkeurig worden berekend in de HOAI. Voor de toewijzing aan een fee-range en de bepaling van de individuele inspanning zijn er criteria en voorbeelden van inspanning in de bijlage.
Vraag: Wat verstaan we onder in aanmerking komende bouwkosten?
Kostencontroledeskundige: In aanmerking komende bouwkosten zijn de netto bouwkosten voor het gebouw of een renovatiemaatregel. Als de architect alleen voorlopige planningsdiensten levert zonder kostenberekening, worden de netto bouwkosten geschat. Op de kostenramingen zijn de richtlijnen van DIN 276-1 (versie 2008-12) van toepassing.
In aanmerking komende bouwkosten zijn een sleutelwoord bij de kostenberekening voor een constructie.
De netto bouwkosten zijn exclusief:
- Vastgoedkosten
- publieke ontwikkelingskosten
- eenmalige kosten
- Kosten voor omheiningen en hekken
- Kosten voor het ontwerp van buitenvoorzieningen
Eigen werk van de bouwer en bestaand bouwweefsel dat verwerkt moet worden, worden getoond tegen lokale prijzen.
Vraag: Welke tariefzone geldt voor welk gebouw?
Kostencheck-expert: Het tariefbereik wordt bepaald met behulp van een puntensysteem, dat de moeilijkheidsgraad van de planning voor de architect definieert.
| te beoordelen gebied | Punt bereik |
|---|---|
| Integratie in de omgeving | tussen 1 punt en 6 punten |
| Aantal functionele delen van het gebouw | tussen 1 punt en 9 punten |
| Ontwerp voorwaarden | tussen 1 punt en 9 punten |
| Constructieve vereisten | tussen 1 punt en 6 punten |
| Technisch materiaal | tussen 1 punt en 6 punten |
| uitbreiding | tussen 1 punt en 6 punten |
Alle toegekende punten worden bij elkaar opgeteld. De som van de punten bepaalt de vergoedingsrange waarin het bouwproject valt. Er zijn in totaal 5 tariefzones (I - V). Vanaf 19 punten in totaal valt het bouwproject in vergoedingszone III, van 27 punten in totaal in vergoedingszone IV en van 35 punten in totaal in vergoedingszone V.
Vraag: Welke rol speelt de toepassing van het minimum-, midden- of maximumtarief voor het architectenloon?
Kostencheck expert: De verschillen tussen een berekening op basis van het minimum, medium of maximum tarief zijn minder uitgesproken. De volgende tabel toont een voorbeeld van de verschillen tussen de minimum-, midden- en maximumtarieven in een specifiek geval.
| zin | Architectenvergoeding (netto) |
|---|---|
| Minimumtarief | 38.520,50 EUR |
| Middelste beweging | 42.115,63 |
| Maximaal tarief | 45.710,75 |
Voor een nog nauwkeurigere gradatie zijn er ook kwart- en driekwartbewegingen. Ook voor de toepassing van de individuele straffen zijn de criteria in de HOAI gespecificeerd.
Vraag: Welke diensten kunnen worden aangevraagd en welke invloed heeft dit op de kosten?
Kostencheck expert: De HOAI voorziet in totaal 9 servicefases voor een constructie. Elk van de servicefasen draagt een ander percentage bij aan de totale vergoeding.
| Prestatiefase | Onderwerp van de dienst | Deel van de totale vergoeding |
|---|---|---|
| Servicefase 1 | Eerste consult | 2% van de totale vergoeding |
| Servicefase 2 | Voorontwerp | 7% van de totale vergoeding |
| Servicefase 3 | gedetailleerd ontwerp | 15% van de totale vergoeding |
| Servicefase 4 | Goedkeuringsplanning, bouwaanvraag | 3% van de totale vergoeding |
| Servicefase 5 | Planning van de bouwplaats | 25% van de totale vergoeding |
| Servicefase 6 | Inschrijving | 10% van de totale vergoeding |
| Servicefase 7 | Hulp bij de prijs | 4% van de totale vergoeding |
| Servicefase 8 | Monitoring van de bouwplaats | 32% van de totale vergoeding |
| Servicefase 9 | Voltooiing van de bouw, documentatie, follow-upondersteuning | 2% van de totale vergoeding |
Als bijvoorbeeld servicefasen 5, 6 en 7 komen te vervallen omdat de klant vooraf al weet met welk bedrijf hij zou willen samenwerken, hoeft hij deze servicefasen niet in gebruik te nemen of te betalen. De totale vergoeding wordt dan verminderd met de respectievelijke percentages (25% + 10% + 4% = 39% korting op de totale vergoeding)
Vraag: Hoe wordt het architectenvergoeding berekend?
Kostencheck expert: Om de respectievelijke tarieven te kunnen bepalen zijn de tabellen van de HOAI 2013 nodig.
Nadat de in rekening te brengen kosten, het ereloonbereik en de inspanning van de architect (minimumtarief, middentarief, maximumtarief) zijn bepaald, kunnen de erelonen worden opgezocht. Diensten die niet nodig zijn, kunnen dan worden berekend.