Weten wat de waarde van je eigen woning is, is belangrijk bij verkoop, maar ook als het gaat om erfenis of echtscheiding. Maar wat zijn de kosten van een vastgoedtaxatie? Deze en andere vragen lichten we toe in een interview met de kostencheckdeskundige.
Hoe wordt de waarde bepaald?
Kostencheck: experts schatten de waarde van uw huis op basis van verschillende criteria:
- Locatie en infrastructuur,
- Bouwjaar,
- Locatie (vervoersverbindingen, omliggende gebouwen, groene ruimtes in de buurt),
- Bouwweefsel,
- Energie-efficiëntie,
- Grootte of aantal kamers,
- Inrichting,
- Buurt,
- de lokale marktsituatie.
Met name de locatie speelt een belangrijke rol bij de beoordeling, omdat de prijzen voor woningen enorm verschillen van regio tot regio. Wettelijke randvoorwaarden zoals monumentenbescherming of erfelijke bouwrechten op de woning hebben ook invloed op de waarde van het onroerend goed.
Wat kost een vastgoedtaxatie?
Kostencontrole: wat het kost om de woning te laten taxeren hangt af van de omvang van de individuele taxatie:
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| Online rapporten | gratis tot ongeveer 100 EUR |
| Beknopt verslag | 500 - 750 EUR |
| Beoordeling | worden gefactureerd volgens het tariefschema. |
Kort of lang rapport: wat is het verschil?
Een korte rapportage is vaak voldoende
Kostencheck: Bij de online taxatie voert u de gegevens zelf in een masker in. Aangezien niet alle gegevens worden vastgelegd, kan het resultaat alleen als globale richtlijn dienen.
Het korte rapport is meestal voldoende voor de verkoop van onroerend goed. Hiervoor beoordeelt een taxateur kenmerken zoals de ligging en staat van de woning en beoordeelt daarmee de marktprijs.
Het beknopte rapport is echter niet geldig voor gerechtelijke procedures. Hiervoor heeft u een gedetailleerde taxatie nodig. In technisch jargon wordt het een verkeersrapport genoemd. Het lange rapport kan maximaal dertig pagina's bevatten. Vanwege het detailniveau duurt het tussen de twee en vier weken om te voltooien.
Welke documenten heb ik nodig als ik een woning wil laten taxeren?
Kostencontrole: om een zo betrouwbaar mogelijk resultaat te verkrijgen, heeft u een groot aantal documenten en informatie nodig:
- Een uittreksel uit het kadaster, dat niet ouder mag zijn dan drie maanden.
- Een uittreksel uit de landkaart, die ook niet ouder mag zijn dan drie maanden.
- Een uittreksel uit de gebouwbelastingsindex.
- De constructietekeningen en tekeningen van latere toevoegingen en / of verbouwingen.
- Bewijs van modernisering, bijvoorbeeld extra thermische isolatie of de vernieuwing van de ramen.
- Indien nodig het erfpachtcontract en het bewijs van de lopende canon.
- Indien de woning onder monumentenzorg staat, een kopie van de monumentale mededeling.
- Indien de woning wordt verhuurd, wordt de huurovereenkomst met een overzicht van de netto huurprijs en nutsvoorzieningen vermeld.
Bewaar daarom alle documenten met betrekking tot moderniserings- of renovatiemaatregelen.
Is een gratis online taxatie voldoende of moet ik een dure professional raadplegen?
Online waardering is in sommige gevallen voldoende
Kostencontrole: Dit hangt af van het doel waarvoor u de woning wilt laten taxeren . Als u alleen de geschatte verkoopwaarde wilt weten, is een informele online schatting voldoende. Op basis van de informatie waarover u beschikt, ontvangt u zeer eenvoudig en in de kortst mogelijke tijd een mogelijke taxatie. Dit kan erg handig zijn om te beoordelen of het huis momenteel de moeite waard is om te verkopen.
Als u daarentegen de woning wilt verkopen of de taxatie nodig heeft voor een gerechtelijke procedure, dan is de online taxatie niet voldoende. In dat geval moet u een professional inhuren.
Een tip op het einde: Houd er rekening mee dat de geschatte woningwaarde en de later te behalen verkoopprijs vaak niet identiek zijn. De waardering is slechts een basis waarop de biedprijs kan worden bepaald. Welke prijs bij verkoop wordt behaald, hangt af van de huidige marktsituatie, de huidige vraag en aanbod. Er is geen absolute prijs voor onroerend goed.
