Als er een nieuwe of extra trap moet worden geïnstalleerd, is eerst een plafonddoorbraak vereist. De kosten worden vaak schromelijk onderschat. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit wat een plafonddoorbraak kan kosten en met welke bijkomende kosten rekening moet worden gehouden.
Vraag: Wat veroorzaakt de moeilijkheden bij plafonddoorbraken?
Kostencontrole-expert: Nou, allereerst is het doorbreken van het plafond van een verdieping een niet te onderschatten onderneming die op veel vlakken gevolgen heeft.
In veel gevallen leidt het openen van het plafond ook tot een zogenaamde verandering in gebruik van het gebouw. Voor geplande gebruiksveranderingen is vrijwel altijd een bouwvergunning vereist - de werkzaamheden mogen pas worden uitgevoerd als ook de wijziging in gebruik is goedgekeurd.
Een ander heel belangrijk punt is de statica van het gebouw. Plafonds hebben een belangrijke functie voor de stabiliteit van het gebouw - onderdelen kunnen er niet zomaar uit worden verwijderd. Vooraf is een statische beoordeling en berekening absoluut noodzakelijk - de bouwkundig ingenieur controleert eerst wiskundig of de stabiliteit wordt aangetast door de plafonddoorbraak en schrijft indien nodig de te nemen ondersteunings- en ondersteuningsmaatregelen voor.
Aangezien veel plafonds tegenwoordig van gewapend beton zijn gemaakt, zijn uitsparingen natuurlijk niet snel en eenvoudig. In de regel worden tegenwoordig betonzaagtechnieken gebruikt voor de productie van plafondopeningen. Het gebouw moet ook worden beschermd (betonzagen worden gekoeld met water dat onder druk over de zaag wordt geleid). Het verwijderen van de uitgesneden onderdelen zorgt dan ook voor veel inspanning door het hoge gewicht van de onderdelen.
Tegen deze achtergrond zijn de hoge tot zeer hoge kosten voor een 'simpele' plafondopening begrijpelijk.
Vraag: Met welke kosten moet u doorgaans rekening houden bij een plafonddoorbraak?
Een plafondopening voor een trap kost enkele duizenden euro's
Kostencontrole-expert: het kan in individuele gevallen heel anders zijn.
Als het om openingen voor een trapinstallatie gaat, zult u vrijwel altijd rekening moeten houden met kosten van minimaal € 2.000, - tot € 3.000, - . In veel gevallen kunnen de kosten echter ook oplopen tot € 5.000, - of € 6.000, - .
Bij zeer kleine uitsparingen (bijv. Om een gecoate roestvrijstalen schoorsteen aan de binnenzijde te plaatsen) zijn de kosten uiteraard navenant lager.
Dat is aanzienlijk meer dan de meeste mensen van tevoren zouden inschatten. In feite kunnen hier echter veel factoren een rol spelen, die de kosten zeer snel en enorm kunnen verhogen.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
In een oud pand willen we de bestaande trap vervangen door een ruimtebesparende trap op een andere locatie en hebben we op dit punt dus een plafondopening nodig. De doorbraak is geen statisch probleem. Volgens het rapport van de bouwkundig ingenieur zijn er geen speciale structurele ondersteuningen nodig.
In ons huis is geen hoogspanningsaansluiting, dus het betonzaagbedrijf moet een generator meenemen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Statische beoordeling | 350 EUR |
| Voorbereidende werkzaamheden (bouwplaatsuitrusting) | 240 EUR |
| Baanbrekend werk | 2.150 EUR |
| Versnipperen, transporteren en afvoeren van stekken op locatie | 300 EUR |
| Generator - dagelijkse verhuur | 135 EUR |
| totale prijs | EUR 3.175 |
Dit is slechts een enkel kostenvoorbeeld dat alleen van toepassing is op zeer specifiek werk. In andere gevallen, vooral bij gecompliceerde statica, kunnen de kosten aanzienlijk hoger zijn.
In ons geval was een korte inventarisatie door de constructeur voldoende om te bepalen dat we de plafonddoorbraak probleemloos kunnen uitvoeren. In andere gevallen kan dit ingewikkelder zijn - en daarom aanzienlijk duurder.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor de plafonddoorbraak in de praktijk afhankelijk?
De kosten voor het openen van het plafond zijn afhankelijk van veel verschillende factoren
Experts op het gebied van kostencontrole: Natuurlijk komt hier veel bij kijken als het om kosten gaat:
- de situatie ter plaatse en de aard van de doorbraak
- de omvang van de statische berekeningen die nodig zijn
- of het moet worden ondersteund of ondersteund
- het type plafond en het plafondmateriaal (houten balkenplafond, gewapend beton, etc.)
- de omvang van de doorbraak
- de bereikbaarheid voor werk
- of het nu een oud gebouw is of een nieuw, onbewoond gebouw
- of de opening rond of vierkant moet zijn en welke apparaten moeten worden gebruikt
- de inspanning die gemoeid is met het verwijderen van de uitsparing (niet alleen de maat van de uitsparing maar ook de vloer waarvan de onderdelen verwijderd moeten worden is hier bepalend)
In het geval van een “simpele” plafonddoorbraak spelen veel factoren een rol die het project zeer snel extreem duur kunnen maken. Houd hier altijd rekening mee en onderschat de kosten nooit.
Vraag: Welke kosten kan de constructeur maken - en is dat absoluut noodzakelijk?
Kostencheck expert: Een statische beoordeling vooraf is essentieel. Daar moet u zich niet van laten weerhouden - ook al zeggen bedrijven dat ze “veel ervaring” hebben en dat een constructeur achterwege kan blijven. In de praktijk kunnen er altijd situaties zijn die zelfs het meest ervaren bedrijf over het hoofd kan zien - met ernstige gevolgen voor het draagvermogen van het gebouw.
Voor een eenvoudige beoordeling en goedkeuring door de bouwkundig ingenieur zonder verdere eisen, zult u doorgaans tussen de € 250 en € 350 moeten rekenen.
Als ondersteuningen of andere maatregelen door de constructeur moeten worden berekend, kan dit echter aanzienlijk duurder zijn. Kosten oplopend tot 800 euro , in extreme gevallen zelfs boven de 1.000 euro zijn hier heel goed mogelijk.
Vraag: Hoe bereken je de kosten van de snede zelf?
De kosten worden berekend per vierkante meter
Kostencontrole expert: Afhankelijk van of een uitsparing rond of vierkant gemaakt is, ontstaan er verschillende kosten.
Bij een vierkante uitsparing worden in alle hoeken van de uitsparing kernboringen uitgevoerd, die doorgaans apart moeten worden betaald. Bij een ronde uitsparing zit er maar één gat in het midden, dan wordt er een zogenaamde cirkelzaag gebruikt.
De kosten voor de snede worden meestal berekend op basis van vierkante meters uitgesneden oppervlakte. Dit wordt afgekort als "Qm²".
Een snede van 1 m lengte met een plafonddikte van 10 cm geeft 0,1 vierkante meter. (1 mx 0,1 m plafonddikte = 0,1 vierkante meter).
De zaagprijzen kunnen dan ook duurder worden afhankelijk van het materiaal - met name het doorsnijden van de stalen wapening beschadigt het zaagblad en veroorzaakt dus altijd toeslagen.
Vraag: Hoe kun je prijzen tussen verschillende bedrijven vergelijken?
Kostencontrole expert: hier moet u de snijkosten zeker scheiden van de overige arbeidskosten.
De prijzen volgens Qm² voor de snede zelf zijn doorgaans goed vergelijkbaar.
Bovendien moet u altijd vragen welke kosten (meestal vaste tarieven) worden gemaakt voor het opzetten van de bouwplaats en voor het opnieuw bewerken (versnipperen van de uitsnijding en het afvoeren ervan). Als de kosten volgens de richting in rekening worden gebracht (uuruitgaven), kun je vaak duurder worden dan bij een vast tarief - maar dat hoeft niet per se het geval te zijn.
Vraag daarom bij het maken van een kostenraming altijd om een zo nauwkeurig mogelijke schatting van hoeveel tijd er nodig is en controleer dit bij andere bedrijven. Onrealistisch lage tijden kunnen er vaak voor zorgen dat een kostenraming er van tevoren erg laag uitziet - uiteindelijk is het vaak aanzienlijk duurder.
Het kan ook de moeite waard zijn om te vragen of het bedrijf misschien een bouwkundig ingenieur heeft om mee samen te werken. Dit betekent dat u deze kosten vooraf vaak aanzienlijk kunt verlagen.
